ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[264: マンションさん]

>>263 マンション検討中さん
人間心理学として、悪い事も何度も良いと言われ続けると、良いと思う様になる。心理学は面白い。

[265: マンション掲示板さん]

順調なのでしょうか？むしろこの好立地で32戸は少ないのかなと思ってしまいましたが、、

[266: 口コミ知りたいさん]

好立地ってマンションの周り畑と雑木林だらけだよ。

[267: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
今後少しずつ値上げしていくために1期で出し過ぎないようにしたのでは？
引渡しは再来年春ですから慌てて売る必要もないでしょう。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
最近は、値上げするすると言って、どこも値上げしませんね。ここは価格が売りだと思うから値上げはないのでは。

[269: 通りがかりさん]

いや、購入者がいなかっただけかと。戸数調整してるように見えがちだけど購入者がいれば営業は普通に出しますよ。

[270: マンション掲示板さん]

その地区の何年ぶりのマンションは最初は好調だけど、一気に不調になりがち。
その証拠に春日も最初は調子良かったけど、いまだに完売できていない。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション掲示板さん

ハイムスイートの強みって何でしょうか
新守谷も春日もけっこう頑張って宣伝してる、してたイメージあります

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
マンションより戸建が人気かな。戸建はすぐに完売。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 名無しさん

自分も戸建と隣接してマンション建てて戸建が人気のイメージ。

[274: 匿名さん]

マンションで集めた収益を広々した戸建てに還元するからお買い得なんですよね

[275: eマンションさん]

戸建てはセキスイハイムしか建てられない感じなのかな

[276: マンション掲示板さん]

>>258 検討板ユーザーさん
2年くらい前に駅東の駐車場（砂利のところ）が50M円で売りに出てたのを思い出しました、、、

[277: マンション掲示板さん]

新守谷といい春日といい、セキスイはセンスないよな～

[278: マンコミュファンさん]

TXの中で1日平均乗車人員が最も少ない駅ですが、なにか。

[279: 匿名さん]

ここは最強。
TX茨城区間ならここ以外にない。

[280: 匿名さん]

266の書き込みを見て、つくづく人の価値観はいろいろなんだなと再認識しました。

駅近のマンションって隣が焼鳥屋だったり居酒屋だったり下手したら中華料理屋だったり、匂いがきつい店があって当たり前。人も集まって喧騒と共存させられるのがネックだと思っていました。
だから駅近の利便性とそういう静音とは程遠い悪い環境とどちらを取るかの2者択一みたいなところがあって悩ましいと。

ところがこのマンションの周りを雑木林や畑が囲んでいて、駅近なのに静音という良いとこ取りの物件だと思い気に入っていたのです。

ところが266の人って周りが畑や雑木林であることをネガティブに捉えているんですよね。私達とは全く価値観が真逆で人の価値感っていろいろなんだなとつくづく思いました。単なる感想ですみません。

[281: 匿名さん]

万博記念公園は、都市と森林と農村の混ざり具合が
絶妙で良いですよね。
戸建てとロードサイドと駐車場がぐちゃぐちゃにかき混ぜられた田舎とは違ってメリハリあるし、
且つ、駅前だからといって何でもかんでも詰め込もうとしてごった煮状態にはなっていない。
つくば市は4駅同時開発でしたから、駅ごとに個性付けをした結果、ああいうふうに緑地を活かすという思い切ったことが出来たのでしょうね。
もし、あの辺りだけ別の市だったとしたら、
都市機能を集めることに躍起になって
ガチガチに市街化されていたでしょう。
一度そうなってしまうと、
そのような街は首都圏には腐るほどあるので、
見向きもされなくなるんですよね。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
田舎育ちの野焼きの匂いがたまらないです。

[283: 匿名さん]

物件概要が1期2次に変わりましたね。
最多価格帯は変わらず3900万円台。
先着順がないのは1次32戸が完売したということでしょうか。

[284: 購入経験者さん]

>>283

何言っているんですか。事前に購入希望が出たのが32戸だったということですよ。
それを1次として発売しただけです。

要望が出たところだけ売りに出すので完売に決まっているじゃないですか。

[285: 匿名さん]

>>284 購入経験者さん
と言う事は、残りのタイプは4000万超えの金額で2次希望者と言う事ですね。

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
何処のマンションの販売も同じですが、売れてる様に見せる為に、希望者のみで、期を分けているだけです。なので途中の3期位迄は必ず完売御礼を出します。そしてたいてい最後売れ残ります。

[287: マンション検討中さん]

あのガラリとかあるのか？

[288: マンション掲示板さん]

ウエリスみどりの次第ですね。

[289: マンション掲示板さん]

>>280 >>281匿名さん


それなら同じ駅前が鄙びている柏たなかのパークホームズ買った方が圧倒的に良かったですね。
ここと変わらないか安い価格で駅徒歩1分のスーパー・ドラッグストアが近くにある駅前マンションです。
さらに千葉アドレスでメジャー7の三井のマンションで、同じメジャー7とのオハナとの価格差や中古価格との比較でリセールもこちらより断然強いです。

つくば駅の駅近マンションなら柏たなかと駅前環境の発達が異なりますから、つくば駅近を選ぶメリットはありますが。

[290: 匿名さん]

？？？「いやぁ、駅近徒歩1分だと近すぎてダメなんだよな。電車もうるさいし」
「徒歩3分が至高」

[291: 名無しさん]

>>289 マンション掲示板さん
空撮見ると柏たなかの周りって緑がないですよね。

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
それだけ、街として発展していて人口も店も多いと言う事。比べるだけ無駄だよ。差がありすぎる。

[293: 匿名さん]

>>289 マンション掲示板さん
パクホたなかを1期で買えていたら確かにそうですが、いま時点で同じ予算で買えるこことパクホの部屋を比べてご覧なさい。誰だってこっちを選ぶでしょう。そもそもあちらは4千万円超えた部屋しか残ってませんし。

[294: 名無しさん]

千葉と茨城を比べちゃいけません

[295: eマンションさん]

>>292 匿名さん
そういうことじゃなくて、
緑を残すような都市計画になっていないということ。
万博は土地利用計画が全て完了しても、
農村や緑が近いところに残るんだよ。
あえてそういう計画になっている。

[296: 検討板ユーザーさん]

まさに、どんぐりの背比べ。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 eマンションさん
ただ、地主が市街化再開発に参加したくないから断られて、あんな南北で離れてにいびつな虫食い状態の形にしか市街化開発地域設定できなかっただけでしょ。他のつくばエクスプレス沿線は駅周辺再開発してるよ。だから発展しない地域になってるとしか思えない。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 eマンションさん
隣の駅が研究学園がある以上、大型店は今後無理出し、再開発的なものもスマートンター出来ても入口付近は運輸系の倉庫位しか難しい。後は小さな個人店がテナントに来るかどうか。駅近くは市街化調整区域なので、開発出来ないので今の状態が続く。

[299: 通りがかりさん]

うん。で、↑の人は下手に開発するんじゃなくて緑を残す計画になってることを評価してるんでしょ
その良し悪しはそれぞれとして

[300: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

近くに住む人（最寄りは万博記念公園駅ではないですがこのエリアに住んでいる方です）に野焼きの件聞きました。
全く問題ないよって言われました。

野焼きの時は事前に案内が来る。だからその日だけ洗濯をしなければ良い。
そもそも年に1、2日だから気にする必要ないって言われました。

ご心配頂きありがとうございました。

[301: 口コミ知りたいさん]

野焼きの案内来てるんですね、見たことない、、

[302: マンション検討中さん]

柏市在住です。

ちょっと看過できない書き込みが見られるのでコメントします。
一般論ですが、柏市民は柏たなかには住まないです。

あまり書くと営業妨害で訴えられても困るのでごくごくさわりだけ。

柏たなかは工業団地に隣接しています。環境としてかなり疑問なエリアです。
特に激しく渋滞します。大型トレーラーやトラックが多く走行するエリアです。
国道16号線が柏ICから呼塚の交差点までは激しく渋滞することは周知の事実です。

これはこのエリアに工業団地があることとも無縁ではないです。

抜け道もあるっちゃあるのですが、いずれも狭い片道1車線道路なので、信号1回で右折車が1台だけ抜けたなんてこともしょっちゅうです。つまり抜け道も負けず劣らず大渋滞だということです。
国道6号線と国道16号線と常磐自動車道に囲まれて、さらに工業団地に隣接している。どうしてお勧めしているのですか？

国道に出る道は数百メートル渋滞なんてこともしょっちゅです。国道6号もうんざりする程渋滞します。（いずれの国道も平日も週末も同じぐらい混みます。）

QOLを考えるととてもお勧めできるエリアではないです。

可能なら国道16号線よりは南側に住まわれことを強くお勧めします。
もっと言えば柏市より流山市の方が住みやすいですよ。
みどりも計画的に配置していますし、柏と違って道路も広いので動きやすいです。

[303: マンション検討中さん]

訂正します。
流山市も狭い道は狭いです。どん詰まりも多い。
ただおおたかの森とか柏の葉キャンパスなどのエリアに特定すると道路はきちんと整備されて住みやすいです。

価格は当然高いので中古を狙うかあるいは東武アーバンパークライン（東武野田線）沿線を狙うという手もあります。これだと価格はかなりこなれます。
お勧めは流れ山おおたかの森駅に比較的近い駅周辺（豊四季とか。。。）

[304: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
農家さんの野焼きは案内もないし、シーズンによっては頻度は非常におおくなります。ただし、野焼きしていても洗濯ものを外に干すことは可能です。慣れます

[305: eマンションさん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/mayor/tayori/1002290.html

禁止されていないですね

[306: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

浦安市民は新浦安には住まないみたいなものですかね？
つくば市も物流都市化してるので、車については先々住みにくくは
なりそうです

[307: 通りがかりさん]

駅近だとみどりのの人口密度が思ったより高そうですね
https://x.com/arekore2007/status/1727862130354032783

[308: マンコミュファンさん]

>>300 マンション検討中さん
ご自身で確認されると良いと思います。
シーズン中はTXの中まで煙くなります。

畑の隣とかであれば案内あるかもしれませんが、煙が届く全域に案内があるわけではありません。

気にしない方は気にしなくて良いと思いますが。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 通りがかりさん
つくばエクスプレスの乗降客数でハッキリ分かる事ですよ。

[310: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん

「柏市民は柏たなかには住まないです。」って、
柏たなかに住んでる人をバカにしてるとしか思えない。

[311: 名無しさん]

>>309 口コミ知りたいさん
TX（つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart8
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/
の>>1520から引用します

2022年度　TX一日平均乗車人員
TXの各駅　一日平均（前年度比人員　％）2019年度比（同年度人員）
おおたか　37,692人（＋5,163人　＋13.7％）－5.1％（39,714人）
TX柏の葉　17,250人（＋2,142人　＋12.4％）－4.2％（18,015人）
柏たなか　7,025人（＋747人　＋10.6％）　　＋2.6％（6,843人）
TX守谷駅　21,925人（＋2,733人　＋12.4％）－14.2％（25,559人）
みらい平　5,267人（＋775　＋14.7％）　　　－3.9％（5,479人）
みどりの　4,842人（＋892人　18.4％）　　－0.08％（4,846人）
記念公園　3,242人（＋621人　＋19.2％）　－2.2％（3,314人）
研究学園　6,750人（＋1,177人　＋17.4％）－8.4％（7,367人）
TXつくば　15,408人（＋2,754人　17.8％）－17.4％（18,671人）

このデータだと駅の利用率は
おおたか>守谷>柏の葉>つくば>柏たなか>研究学園>みどりの>万博記念公園という順番になるみたいですね

[312: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
茨城物件のスレで柏たなかのマイナス点を延々と述べられても・・・（困惑）
どうかパクホたなかやオハナたなかのスレに書き込んでくださいませ。

[313: 匿名さん]

>>311 名無しさん
人口密度マップ見れば一目瞭然