ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[251: 申込み済みの人]

>>249 マンコミュファンさん

積水ハウスは昔は積水化学の子会社。今は、資本関係はなし。この物件は積水化学の物件。（ブランドはセキスイハイム）

[252: 申込み済みの人]

買えて良かったー。
部屋タイプによっては完売らしいですね。
（違ってたらごめんなさい）

駅徒歩3分にしては比較的安価なので少し広めの部屋が人気らしいです

[253: ちょっと出遅れ組]

>>252 申込み済みの人さん
おめでとうございます。
この沿線で駅3分でこの値段。全戸南向きで低層階でも日当たり良好。
将来マンション市場が冷え込んでも値下がり幅は小さくて済むでしょうし、良い買い物だったと思います。
私は次期で申し込むつもりです。

[254: マンション検討中さん]

そうですね。これ程の好条件の物件はつくばエクスプレス沿線では他にはありません。早く買わないと良い部屋から売り切れてしまいますよ。購入急ぎましょう。

[255: マンション掲示板さん]

他のマンションは見なくて良い、ここ一択だ。急いで買おう！

[256: 口コミ知りたいさん]

皆さんの決め手はなんですか?

[257: マンション検討中さん]

>>256 口コミ知りたいさん
駅から近い！これに尽きる。これで決まり！

[258: 検討板ユーザーさん]

駅近い！安い！きれい！

今後どんなに万博公園が発展しようとも、やはり駅近3分は不動のオンリーワン物件になるので将来も安心ですね。
建材費も人件費も上がる一方、この価格以下ではマンションどころか駅近は土地も買えなくなると思います。私も急ぎます！

[259: 匿名さん]

発展しようともって何ですか？
発展するとマンション同士競合して人気が低下するみたいな思考なのかな？
その思考からして、いつもの人って分かるね。

[260: 匿名さん]

>>256 口コミ知りたいさん
まだ決めていないのですが、沿線の物件ってどれも一長一短だと感じてます。
できたら千葉県がいいですが柏たなかが安いといってもココの＋1000万、茨城ならつくば駅最寄りがいいのですがウェルビでさえ＋500万（しかもあの駅距離）。
こちらとみどりのとみらい平、迷ってます。

[261: eマンションさん]

>>259 匿名さん
駅近の土地は限られるから後からは手に入らない、先行者利益、みたいなことを言ってるのだと思うけど
いつもの人のことは知らん

[262: 申込み済み]

決めては歩道です。

これまで駅近のマンションにいろいろ住みましたが、結構歩道がなくて商店街の道を車をよけながら駅に行くことも多かったんです。

ここは駅にもスーパーに行くにも広い歩道があって車の心配がないので、仮に私が高齢化してシニアカーに乗っても安全だなって思いました。
小さいお子さんがいらっしゃっても安全ですね。

[263: マンション検討中さん]

この版は売りこみに必死の人がいて少し気味が悪いですね。逆効果な気がするのでやめた方が良いですよ。

[264: マンションさん]

>>263 マンション検討中さん
人間心理学として、悪い事も何度も良いと言われ続けると、良いと思う様になる。心理学は面白い。

[265: マンション掲示板さん]

順調なのでしょうか？むしろこの好立地で32戸は少ないのかなと思ってしまいましたが、、

[266: 口コミ知りたいさん]

好立地ってマンションの周り畑と雑木林だらけだよ。

[267: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
今後少しずつ値上げしていくために1期で出し過ぎないようにしたのでは？
引渡しは再来年春ですから慌てて売る必要もないでしょう。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
最近は、値上げするすると言って、どこも値上げしませんね。ここは価格が売りだと思うから値上げはないのでは。

[269: 通りがかりさん]

いや、購入者がいなかっただけかと。戸数調整してるように見えがちだけど購入者がいれば営業は普通に出しますよ。

[270: マンション掲示板さん]

その地区の何年ぶりのマンションは最初は好調だけど、一気に不調になりがち。
その証拠に春日も最初は調子良かったけど、いまだに完売できていない。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション掲示板さん

ハイムスイートの強みって何でしょうか
新守谷も春日もけっこう頑張って宣伝してる、してたイメージあります

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
マンションより戸建が人気かな。戸建はすぐに完売。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 名無しさん

自分も戸建と隣接してマンション建てて戸建が人気のイメージ。

[274: 匿名さん]

マンションで集めた収益を広々した戸建てに還元するからお買い得なんですよね

[275: eマンションさん]

戸建てはセキスイハイムしか建てられない感じなのかな

[276: マンション掲示板さん]

>>258 検討板ユーザーさん
2年くらい前に駅東の駐車場（砂利のところ）が50M円で売りに出てたのを思い出しました、、、

[277: マンション掲示板さん]

新守谷といい春日といい、セキスイはセンスないよな～

[278: マンコミュファンさん]

TXの中で1日平均乗車人員が最も少ない駅ですが、なにか。

[279: 匿名さん]

ここは最強。
TX茨城区間ならここ以外にない。

[280: 匿名さん]

266の書き込みを見て、つくづく人の価値観はいろいろなんだなと再認識しました。

駅近のマンションって隣が焼鳥屋だったり居酒屋だったり下手したら中華料理屋だったり、匂いがきつい店があって当たり前。人も集まって喧騒と共存させられるのがネックだと思っていました。
だから駅近の利便性とそういう静音とは程遠い悪い環境とどちらを取るかの2者択一みたいなところがあって悩ましいと。

ところがこのマンションの周りを雑木林や畑が囲んでいて、駅近なのに静音という良いとこ取りの物件だと思い気に入っていたのです。

ところが266の人って周りが畑や雑木林であることをネガティブに捉えているんですよね。私達とは全く価値観が真逆で人の価値感っていろいろなんだなとつくづく思いました。単なる感想ですみません。

[281: 匿名さん]

万博記念公園は、都市と森林と農村の混ざり具合が
絶妙で良いですよね。
戸建てとロードサイドと駐車場がぐちゃぐちゃにかき混ぜられた田舎とは違ってメリハリあるし、
且つ、駅前だからといって何でもかんでも詰め込もうとしてごった煮状態にはなっていない。
つくば市は4駅同時開発でしたから、駅ごとに個性付けをした結果、ああいうふうに緑地を活かすという思い切ったことが出来たのでしょうね。
もし、あの辺りだけ別の市だったとしたら、
都市機能を集めることに躍起になって
ガチガチに市街化されていたでしょう。
一度そうなってしまうと、
そのような街は首都圏には腐るほどあるので、
見向きもされなくなるんですよね。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
田舎育ちの野焼きの匂いがたまらないです。

[283: 匿名さん]

物件概要が1期2次に変わりましたね。
最多価格帯は変わらず3900万円台。
先着順がないのは1次32戸が完売したということでしょうか。

[284: 購入経験者さん]

>>283

何言っているんですか。事前に購入希望が出たのが32戸だったということですよ。
それを1次として発売しただけです。

要望が出たところだけ売りに出すので完売に決まっているじゃないですか。

[285: 匿名さん]

>>284 購入経験者さん
と言う事は、残りのタイプは4000万超えの金額で2次希望者と言う事ですね。

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
何処のマンションの販売も同じですが、売れてる様に見せる為に、希望者のみで、期を分けているだけです。なので途中の3期位迄は必ず完売御礼を出します。そしてたいてい最後売れ残ります。

[287: マンション検討中さん]

あのガラリとかあるのか？

[288: マンション掲示板さん]

ウエリスみどりの次第ですね。

[289: マンション掲示板さん]

>>280 >>281匿名さん


それなら同じ駅前が鄙びている柏たなかのパークホームズ買った方が圧倒的に良かったですね。
ここと変わらないか安い価格で駅徒歩1分のスーパー・ドラッグストアが近くにある駅前マンションです。
さらに千葉アドレスでメジャー7の三井のマンションで、同じメジャー7とのオハナとの価格差や中古価格との比較でリセールもこちらより断然強いです。

つくば駅の駅近マンションなら柏たなかと駅前環境の発達が異なりますから、つくば駅近を選ぶメリットはありますが。

[290: 匿名さん]

？？？「いやぁ、駅近徒歩1分だと近すぎてダメなんだよな。電車もうるさいし」
「徒歩3分が至高」

[291: 名無しさん]

>>289 マンション掲示板さん
空撮見ると柏たなかの周りって緑がないですよね。

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
それだけ、街として発展していて人口も店も多いと言う事。比べるだけ無駄だよ。差がありすぎる。

[293: 匿名さん]

>>289 マンション掲示板さん
パクホたなかを1期で買えていたら確かにそうですが、いま時点で同じ予算で買えるこことパクホの部屋を比べてご覧なさい。誰だってこっちを選ぶでしょう。そもそもあちらは4千万円超えた部屋しか残ってませんし。

[294: 名無しさん]

千葉と茨城を比べちゃいけません

[295: eマンションさん]

>>292 匿名さん
そういうことじゃなくて、
緑を残すような都市計画になっていないということ。
万博は土地利用計画が全て完了しても、
農村や緑が近いところに残るんだよ。
あえてそういう計画になっている。

[296: 検討板ユーザーさん]

まさに、どんぐりの背比べ。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 eマンションさん
ただ、地主が市街化再開発に参加したくないから断られて、あんな南北で離れてにいびつな虫食い状態の形にしか市街化開発地域設定できなかっただけでしょ。他のつくばエクスプレス沿線は駅周辺再開発してるよ。だから発展しない地域になってるとしか思えない。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 eマンションさん
隣の駅が研究学園がある以上、大型店は今後無理出し、再開発的なものもスマートンター出来ても入口付近は運輸系の倉庫位しか難しい。後は小さな個人店がテナントに来るかどうか。駅近くは市街化調整区域なので、開発出来ないので今の状態が続く。

[299: 通りがかりさん]

うん。で、↑の人は下手に開発するんじゃなくて緑を残す計画になってることを評価してるんでしょ
その良し悪しはそれぞれとして

[300: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

近くに住む人（最寄りは万博記念公園駅ではないですがこのエリアに住んでいる方です）に野焼きの件聞きました。
全く問題ないよって言われました。

野焼きの時は事前に案内が来る。だからその日だけ洗濯をしなければ良い。
そもそも年に1、2日だから気にする必要ないって言われました。

ご心配頂きありがとうございました。