ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[22: 周辺住民さん]

ここは道路より高い土地だったのに駐車場にする時に地盤を削って道路と揃えた。そのために南や西の隣接地より低くなっている。このまま建てると２階くらいまでは南面の斜面を眺めることになる。

[23: 匿名さん]

奥と横は斜面のまま…フェンスしてるから高さあげちゃう？外観は7月発表？？？

[24: 匿名さん]

ロータリーからも重機が見えるようになった…

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
盛り土すると開発行為になって手続き面倒だから、現状のまま建てるだろう。
1階2階はパンダ部屋で2000万台もあるかもね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

パンダの好きな食べ物は？→パンだ。

[27: 地元民]

パンダはペットショップで売ってないよ。

[28: 口コミ知りたいさん]

周辺の中古物件相場から平均3000万前後と予想。

[29: マンション検討中さん]

新築だぞ、4000万円以上だろう。

[30: 匿名さん]

積水ハウス
駅17分…2LDK…6900万

SEKISUI
駅18分…6500万

上河原崎…5300万

駅3分…だと？？？

SEKISUIは上河原崎の距離で…順調にスマートハイムシティたかやま完売したからね…どんな価格帯かね）…引用

万博は高めだから…駅近×インター近のマンションが…お手頃価格なら即完売だろうね

[31: 匿名さん]

駅近×インターチェンジ近
郊外のマンションって
別荘や別宅にもいいよね…

このインターチェンジの近さって…TX沿線で万博しかないからね…

[32: 匿名さん]

テナントって…ガレリアヴェールみたく内部専用？？？

[33: マンション検討中さん]

自分鈍感な方だと思うけど同じ方の書き込みってわかるもんだな

写真綺麗だしありがたいけどなぜ頑なに戸建ての価格と比較したいのか

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
おなじ人だよ笑 べつに隠してもないけど
大丈夫？？？

[35: 口コミ知りたいさん]

ガリレアヴェール、アデニウム、ミレニオの坪単価が110～120万/坪。新築加味しても130万/坪ぐらいかな。
4000万以上とか何を根拠に言ってるのだろうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

75m2で3000万、万博なら妥当な気がする。

[37: 通りがかりさん]

TXで最も開発が遅れてる駅がここ。
柏たなかより高くならない。
よって50M未満。
qed

[39: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
必死すぎて笑
慌てるな…まだ外観も出てないぞ笑

[40: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
積水化学のマンションで、テナントは珍しくないですか？どんなテナントを入れる予定なんでしょう。

[41: マンション検討中さん]

柏たなかの抽選落ちた奴がどどっと来るよ。

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
郵便局は？島名旧道沿いのはそのままで！

[43: 匿名さん]

>>18
https://www.haseko-sumai.com/syutoken
長谷工・ピックアップでも掲載開始したね！

[44: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
本当はウィンズヒルの場所に入るのが1番いいですよ。

[45: 管理担当]

[NO.38と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

閉鎖して2ヶ月は経つけど…
マンションギャラリー…ココなのかね？？？
知らんけど…

[47: マンション検討中さん]

まだ広告されてないけど、「メイツつくばみらい」が工事中。
みらい平駅から徒歩10分ほど。期待してる。

[48: 匿名さん]

>>47
つくば・万博記念公園・みらい平・守谷
マンション分譲やってるのは人気エリアだね
あと研究と万博は戸建ても…人気だからなぁ

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
守谷とつくばは人気だがそれ以外の駅はごめん。

[50: マンション検討中さん]

守谷は駅前が・・・つくばは遠い。

[51: 匿名さん]

インター開通…あと8ヶ月くらいか…

[52: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
郵便局で思い出しましたが、窓口受け取りが上郷郵便局なんですよね。
車ないとつらいです。

[53: 通りがかりさん]

場所変更の電話をすれば、島名郵便局でも窓口受け取りが出来ます。
開発をしていく前からある場所なので、駅近くのテナントにでも新しく入ってほしいです。

[54: 通りすがり]

>>50 マンション検討中さん
万博の駅前ほど悲惨な駅は他に無いぞ…。

[55: 名無しさん]

>>54 通りすがりさん

そう…伸びしろしかない駅…

[56: マンション検討中さん]

>>54 通りすがりさん

みどりのとどっこいどっこいじゃないの？

[57: 匿名さん]

2ゲート目が出来て…工事バリバリやってるようだけど…まだHP変わってないね～
重機入る前がナツカシイね～

[58: 匿名さん]

>>51
駅近×IC近
交差点も工期でたみたいだし…
楽しみだね～

[59: 匿名さん]

>>32
ガレリアの駐輪場みたく…下部も明るいと良いよね！

[60: 匿名さん]

電光掲示板とゲートランプついた模様

[61: 匿名さん]

積水化学って…
ダボス会議で発表された…
世界で最も持続可能性の高い100社
（Global100）に選出されているらしいね！

[62: マンション検討中さん]

周辺住民に不安を感じるので第一候補から下がりつつあります。

[63: 匿名さん]

更新されてるけどSEKISUIのサイト急に重いよね…夜だからアクセスが多いのかなぁ？

プロジェクト案内会が…
今秋に変わってる！笑

3プランのみ先行公開されてる
テラス・専用庭・専用駐車場（1F）

[64: 通りがかりさん]

全部で、何タイプですか？

[65: 匿名さん]

駅チカ×戸建感覚×マンション
テラス＋専用庭＋専用駐車場って…
楽だしいいよね～内観CG見たいね～

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
玄関側の2部屋の柱がじゃまですね。

[67: 匿名さん]

子ども部屋にして…柱に合わせてベッドを置く設定が1番しっくりくるかな！？

[68: eマンションさん]

一階住戸は駐車場確約？

[69: 匿名さん]

専用駐車場には…アプローチライトが欲しいところだね！

[70: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154543/
プロジェクト案内会
Yahooだと今夏で…公式HPだと今秋になってるけど…どっちなんだろ？？？

[71: 検討中の人]

価格帯はどのくらいになりそうですかね？

[72: 匿名さん]

マンションギャラリーが出来上がる頃まで…未定のままだろうね～

[73: eマンションさん]

専用駐車場や芝庭ならスロップシンクあると良かったですね…。

[74: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
工事してましたよ。モデルハウスか知りませんが。

[75: 匿名さん]

水撒きに…パワーつくば西のGIGAホースリールと雨水タンクいいよ！！

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
ベランダ狭いのに雨水タンクなんて置きたくないですよ！

[77: 匿名さん]

https://twitter.com/BizSquare_bstbs/status/1681604798163079168?t=dXaU-...
期待のSEKISUI/ペロブスカイト！
マンションにも利用されたら良いけどね～

ペロブスカイトじゃなくても
現品の太陽光はハイムスイート万博記念公園にも付くのかなぁ？？？

[78: 通りがかりさん]

モニフラでも、ペロブスカイトですね。

[79: 匿名さん]

仮に雁行型のデザインなら1番上は
ガレリアヴェールみたく…屋上バルコニーもあるのかなぁ…

[80: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
専用庭、専用駐車場、良すぎる。

[81: 匿名さん]

>>76
バズったkomeriの蓄圧式フォームガンは狭いスペースでもサッと洗車も出来るし
窓とかテラスも綺麗に出来るからいいよ！何より安いし…笑

[82: 匿名さん]

https://twitter.com/doronko_offical/status/1681956545029083137?t=l0vRg...
香取台どろんこ…
万博公園どろんこ…すてっぷ保育園

ハイムスイート万博記念公園～徒歩数分で選択肢多いね～やっぱり香取台どろんこが…1番入りやすいかなぁ…( 'ω')

[83: 匿名さん]

今秋のプロジェクト案内会開催に向けて…
じわじわ広告PR始まってきたね～
おー！販売開始前から…ランキングも1位やね～

[84: 匿名さん]

コンクリ土台が出来てたね～やっぱりマンションギャラリーぽいような？？？知らんけど

[85: 契約者さん4]

また長谷工か

[86: 匿名さん]

1日で…骨組み出来てるね…やっぱりマンションギャラリーのカタチぽくない？？？

[87: 匿名さん]

二階建て？ぽいね～
このスピード感
マンションギャラリー確定？？？かな

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
モデルルーム行きますか？
写真撮ってきて欲しいです。

[89: 匿名さん]

裏側も防犯灯ついたね～(3箇所目)

[90: 匿名さん]

貼ってあったね～

今秋/モデルルーム公開予定

coming soon…

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
マンション買うの？

[92: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

窓ガラスも入ってたね～モデルルームだろうね…ココがきっとね！？( 'ω')

[94: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67727517/report/N0...

外観の雰囲気が出始めたね！
他のハイムスイートより…色使いが多色かなぁ！？( 'ω')
今秋に向けて…他のCG等もアップされていくんだろうね～


[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん

笑える

[96: 匿名さん]

駅近レジデンス誕生・THE ONE
ハイムスイートつくば万博記念公園
予告広告入ってたけど
販売開始の時期・若干ずれたみたいだね

[97: 匿名さん]

看板出てたけど
マンションギャラリー系もやってる所みたいだからモデルルーム確定？

[98: 匿名さん]

予告広告
備え付けのBOXにも入り始めたね～

[99: 匿名さん]

10月・モデルルーム/事前案内会開催って
公式サイトで発表されてたね～

[100: 匿名さん]

〈コンセプト〉

この地に誇る・レジデンスの創造へ

〈スペース〉

スイートラウンジ

スイートベース

スイートスタジオ

〈デザイン〉

霊峰・筑波山を想見

（筑波山×空・グラデーション）

（名瀑・六所の滝をイメージ）

（階層orスパンごとに色を変化）

ってパンフレットにあったね～

細部までこだわっているようだね～

[101: 匿名さん]

〈1Ｆ〉

店舗・2区画

共用スペース・3区画

ってなってるけど
何系の店舗になるんだろうね～

[102: 通りがかりさん]

4LDKで80m2、リビングが12畳、
少し狭いかな～

[103: 匿名さん]

〈 Ctype 〉

12畳の隣・5畳/5.2畳

可動間仕切り収納あるから

可変/フルオープンにして

広めに使うのも良さそうだね～

[104: マンション検討中さん]

価格帯はどのくらいになるんですかねー？
新築の競合としては、ウエリスつくばみどりの、メイツつくばみらいになってくると思うので、気になってます

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん

ウェルビーの第2街区が、2025年2月中旬竣工予定なのでこれも競合相手ですね。
ウェルビーとそこまで価格差がないなら、こっちの方が魅力的かもしれないです。
これから建つマンションの新築価格はどのくらいなのか気になりますよね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 口コミ知りたいさん
なるほど、ウェルビーの第2街区ですか！失念していました。確かに駅力の強い弱いはあるにしても、駅近はやはり魅力ですね。
勝手な妄想ですが、つくば春日価格を前提に、駅近、万博記念公園の相場、それぞれ意識して坪180~210万位がいいところかなと想像してます。

[107: 匿名さん]

>>101

https://www.office-navi.jp/building/13000105/


参考に

Ｗｉｎ'ｓ Ｈｉｌｌ

〈税込 1,365,001円 〉だから

広いけどテナント料そこそこするよね～
半額にしたらすぐ入るよね～

店舗/80㎡として
ここはいくらなんだろう～

[108: マンション検討さん]

つくばウェルビー価格 3,498万円～4,408万円 間取 3LDK～4LDK 専有面積 75.00平米～80.90平米 総戸数 569戸 交通 つくばエクスプレス つくば駅 徒歩11分 （A棟）で中々良いですよね。後は金額それぞれ幾らかも知りたい。

[109: 口コミ知りたいさん]

ウェルビ2街区だと徒歩13分とかでしょうか。信号待ち考えたらもっとかかってしまうので、ここの方が良いかもと思ってます。
あとはみなさまおっしゃられるとおり、価格が気になりますね…。

[110: 名無しさん]

はじめて書き込み失礼いたします。
こちらのマンションから小学校は近いですが、中学校は少し距離ありますか？
遠い場合、今後新しい中学校が出来ることはなさそうでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日と同じくらいの価格になるんですかね？
ウェルビーも二工区始まるし、隣のみどりのでもウエリス始まったからなかなか競合環境はひしめいてますね。

[112: eマンションさん]

>>109 口コミ知りたいさん
ウェルビの2街区は駅までペデストリアンデッキの利用を想定していると思うので信号待ちはないと思いますよ。

[113: 匿名さん]

3LDK・底値価格が出てたね～

3LDK・2900万円台～

香取台の戸建てが高いから
どうしようか検討してる人たちは
こっちに流れそう

後は店舗情報まだかね？

[114: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690559/
賃貸なら
東口の同じく店舗付きMSで
検討する人もいるかも？( 'ω')

[115: 口コミ知りたいさん]

思ってたよりも安いですね。
ウェルビより良いかも。

[116: マンション検討さん]

完成同時期のウエリスつくばみどりの、メイツつくばみらいのプランと金額見てからかな。

[117: 匿名さん]

H・Iが店舗だね～
ガラス張り？それとも壁ドア？

[118: 匿名さん]

2,800万円台～5,600万円台
2LDK～4LDK　66.47m2～87.77m2

いちばん大きい87㎡の4LDKでも5600万なんですね。
ボリュームゾーンは70㎡台で4300～4500万くらいでしょうか。
昨今の相場からすると値ごろ感があります。

[119: マンション検討中さん]

駐車場100%無いってどうなんでしょうか？
いくら近くの月極めとはいっても敷地外出て荷物運ぶのはしんどい。
月極めがずっと確約される保証はありますか？

[120: 匿名さん]

ホームページに設備関係が載っていないのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？
ディスポーザ、食洗機等の基本設備は付いてますか？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
近隣のハイムスイートを見ると食洗機は付いてるね。
ディスポは122戸のつくば春日はあり、98戸の新守谷はナシ。
ここは敷地に余裕があるから付いてて欲しいけど、建築費高騰の現状だと望み薄かな。