ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

>>160 職人さん
連投です。すみません。

あとオール電化は今はめちゃくちゃ不人気なのでそれも時価には影響しているかも知れませんね。

私も新築・中古に関わらずオール電化は検討対象外ですので。

[162: マンション検討中さん]

>>160 職人さん

>築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
コロナ禍になってから駅近を中心にどこも中古が値上がっているのでそういう傾向はあまりないです。

[163: マンション検討中さん]

>>160 職人さん
因みに研究学園中古築15年前後で徒歩10分3LDK80㎡前後で4000万代しか無いですよ。万博記念公園まで価格が落ちて無いのが実情ですよ。良く調べましょう。

[164: 名無しさん]

ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。
ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。
周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
色々調べるとみどりのの中古築15年前後75㎡徒歩10分以内で2600万～2700万みらい平で同じく2800万～3000万だね。そう考えると確かに中古で将来売る時の差があるのが良く分かりました。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンション掲示板さん

全然違うのでは？
みどりのや研究学園の新築はもっとずっと高額です。

徒歩3分の物件がそれらの駅では今は売っていないので正確には計算できませんが、万博記念公園駅周辺だから値下がりがひどいと言うことはないのではないかと。

それよりも、絶対金額で駅徒歩3分で東京通勤圏内の物件でこの価格で発売されているマンションを私はここ数年一つも知りません。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
165は将来の売るときの話
166はいま買うときの話

[168: 匿名さん]

つくば駅最寄りでも徒歩5分以内ならともかく、それ以上歩く物件よりはこちらかなと思います。
駅3分は希少ですし、必要な時に電車でつくばへ行けば事足りますので。
まあここに住んだらつくばに行くよりおおたかの森や柏の葉に行くほうが楽しそうですが。

[169: 通りがかりさん]

>>165 マンション掲示板さん
どうして万博記念公園の中古マンションは安いのでしょうか。この駅周辺はマンション需要がないのでしょうか。

[170: eマンションさん]

>>166 評判気になるさん

あの同じTXで千葉県の柏たなかのパークホームズがここと大差ない価格で、ここより都内に近く駅にも近い徒歩1分のマンションが売っているのですが…。
2000万台の住戸は既に売れてしまったみたいなだけで、価格帯は同じだったと思います。

[171: マンション検討中さん]

柏たなかは検討したけどやめた。

あのエリア工業団地（十余二工業団地）が近くて大型トラックとかがビュンビュン走るエリアなんだよな。
子どもが心配でやめた。

あと16号線が比較的近く、空気感が悪いってのもカミさんがすごく嫌がった。

[172: マンション検討中さん]

書き忘れた。

駅徒歩1分は近すぎるってのもあった。
駅の音（列車とかアナウンスとか）がうるさいだろうなと。

今回も駅に近い側の部屋はやめようかなと思っている。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
あのー、柏たなかから16号の距離よりもココから圏央道のほうがずっと近いですよ。
しかも現在2車線から4車線へと絶賛改造中ですし、夜は通過音が聞こえます。
奥様がそこまで車の排気ガスを気になさる敏感な方ならやめたほうがよろしいかと。

[174: マンション掲示板さん]

いま、この物件をアゲている方、営業さんの臭いがするから、信用出来ない

[175: マンコミュファンさん]

圏央道と16号、交通量が全然違うでしょ。
柏たなかに住むよりこっちの方が良いという意見は同意。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション掲示板さん

それって俺のこと？中古マンション価格のこととか書いたけど。
営業じゃねーよ。

[177: マンション検討中さん]

16号が近くて空気が悪い……
直線距離でも一駅分ぐらいは離れてそうだけど、もはや超能力の部類なんじゃ……

[178: マンコミュファンさん]

>>169 通りがかりさん
理由は、Google Mapとかで見ても良いし現地来れば良く解りますが、駅から西側数百メートル先はほぼ開発地域外ですし南西も同じくです、開発はまだかなり先です。下河原崎も開発しているが駅からかなり離れています。スマートインターも作っているので出入口には、物流関係の開発は今後あると思います。東側は谷田川から先は市街化調整区域ですね。一度現地を見れば研究学園やつくば、他の駅との差に気づくと思います。まだ開発途中それが理由ですね

[179: 通りがかりさん]

ここで坪単価200万は高くないですか？それともこれくらいが普通なのでしょうか？

[180: eマンションさん]

>>179 通りがかりさん
2800万円代からとやすさを謳ってますが下階の2LDKタイプです。3LDKタイプで面積広いと他の物件でも余り差が無いので、良く調べた方がよいですよ。2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので沢山見た方が良いと思いますよ。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。安いと思ってモデルルームを見に行ったのですが思っていたよりも全体的に高くて驚きました。他の物件も検討したいと思います。

[182: 匿名さん]

>>180 eマンションさん
＞2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので

でも駅徒歩3分でこの値段ってここだけですよね？

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん
でも駅徒歩5分で市街化調整区域ってここだけですよね？

[184: 名無しさん]

>>182 匿名さん
千葉の駅徒歩3分のウエリス村上がありますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
東葉高速鉄道ってあまりに混むのでOLが気を失っても倒れずに立ったままになるって言うあの路線ですよね。

ここの物件とは顧客層が違うように思います。検討されることを否定するものではありませんが。。。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
適当な嘘を言うのは良く無いですよ。
東葉高速鉄道の混雑率は全国83位で余裕で座れる混雑率79%です。我がつくばエクスプレスは全国第8位混雑率138%の皆さんご存知激混みですね、万博記念公園押しの為にいかにもで否定、毎回流石ですね。https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/16/congestion-rate-rankin...

[187: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
嘘ばっかり！

[188: 自宅検討中さん]

>>185 匿名さん
何処から、そんな話しがでるのでしょうか？私は東海神駅を利用してますがそこまで酷く無いですよ。
確かに朝は混みますが立ったまま失神？つくばエクスプレスの方が混んでいるイメージ。ちょっとマンションは他も当たろうと思います。韓国・ソウルの梨泰院の間違いなんじゃ無いですか。

[189: マンション検討中さん]

東葉高速鉄道が東西線に乗り入れていることも知らずにマンションを検討しないでくださいませんか？

混雑率ワースト３は、いずれも首都圏の路線。（コロナ前のデータですが徐々にこの状況に近づいて行っています）

東京メトロ東西線【木場 →門前仲町】199%（7:50～8:50）
横須賀線【武蔵小杉 →西大井】195%（7:26～ 8:26）
総武線（緩行）【錦糸町 →両国】194%（7:34～8:34）

[190: マンション検討中さん]

念の為に申し添えますが、混雑率は2022年とか2023年のデータはほとんど参考にすらなりません。

例えば、私の勤める会社はこれまで営業職を中心に1/3程度が出社していましたがいよいよこの11月1日から全員出社に戻ります。いきなり2000人が最寄駅大手町（とか）に出社開始です。
義兄の会社は年明けから全員出社開始。（外資系でそこまで大きくはないですが）
友人の会社はまだリモートメインですが、噂では4/1から全面出社ではないかと言われているそうです。などなど

今はコロナ後の出社形態の正常化の過程にあるため見るなら2019年以前のデータを見ないと混雑率については正しく把握することはできません。

[191: マンション検討中さん]

さらに補足すると（しつこくてすみません）

この混雑率はそうは言いながら1時間の平均混雑率です。
例えば東西線で言うと8:45前後に大手町に到着する電車あたりがピークになりますが、199%なんかを遥かに超える混雑率でこの時間帯に到着する電車で門前仲町直前あたりが私が前に書いた「気を失っても倒れずに立ったままになる」程混雑しているという状況になります。

[192: 匿名さん]

東京都内の駅の混みようを比較に出すなら、秋葉原乗り換えで満員電車に乗りかえるつくばエクスプレスが有利とはならないと思うのですが。
つくばエクスプレス駅に勤務先なければ、つくばエクスプレスからの乗り換えしないとダメですから。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション検討中さん
苦し紛れの言い訳が、必死！過去のしかも2019年度の混雑率！！！何も知らないのはあなたですかですよ。
適当もいいところ、嘘の上塗りはしない方が良いですよ。2020年のコロナからは東西線の混雑率は落ち着いてるのも知らないですか。2022年最新の情報で混雑率138%つくばエクスプレスと同じですよ。本当に嘘ばっかりですね。
本当に混んでいるならソース貼りなよ。
過去の2019年のソースだろうけどね。https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210711/1625929200

[194: 評判気になるさん]

>>189 マンション検討中さん
4年も前の2019年のデータで話していかにも現在も同じ混雑率とか笑わせる。しかも平均値とか！ソースだったら貼りなよ。>>193のソース覆す事本当なら出来るでしょう。嘘だから貼れ無いだろうけど。

[195: 自宅検討さん]

>>188 匿名さん
東西線乗り入れてるのは当然ですよ、何も知らないのは匿名さんですよ。2020年コロナ以降になって4年前より落ち着いてますよ。そりゃ混むけど、当時の比じゃないです。OLが気を失って失神する事なんて聞いた事最近は全く無いですよ。他の人に笑われますよ。嘘はやめた方が良いです。

[196: eマンションさん]

>>185匿名さん
>>190 マンション検討中さん同一人物さんへ。
急に話をOL立ったまま失神から将来の可能性の話しにずらして名前も変えてまで言い訳してるけど、既にコロナ明けでも、そこまで混んで無いよ。あなたの万博記念公園推しは自分のペタペタスレだけにした方が良いと思うよ。余計販売に悪影響及ぼすから嘘ばかり並べずにいた方が良いと思うよ。言い訳すればするほど。誰も信じ無いよ。

[197: マンコミュファンさん]

>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
現在2023年10月でコロナ明けはとっくに明けて海外旅行者も復活して中国人団体旅行客も来ていて以前の社会活動に戻ったが、混雑率138%でリモートも増え、今後将来千葉県も人口減って行くのに何処からまた61%も上がって199%になるのか根拠が知りたい。あなたの想像ですよね。それをあたかも本当の事の様に言うのはおかしく無いですか？
2022年と2023年のデータがあてにならないとかおかしな事書かない方が良いと思います。誰がどう見てもあなたの方がよっぽどあてにならないですよ。
万博記念公園押しで他の同じ様な条件のマンションを下げイメージにしたいのだろうけれど逆効果ですよ。他の物件も見た方が良さそう。

[198: 匿名さん]

いまの時点で、マンションを推している方は、関係者の匂いがする。

[199: 名無しさん]

>>198 他の同時期のマンション販売が始まる前に、売り切るのが目標何でしょうね。現地や内容比べられると困るからなのかもね。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 名無しさん
新守谷と春日の二の舞になることをおそれているのかな。

[201: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
大手町にどれだけの路線が乗り入れてるか知ってるの？東西線1本だと思ってるんですか？大丈夫？東京駅からでも歩ける距離何ですよ。地下鉄だけで5路線JR入れたら相当ある。2000人増えたら？論拠が乏し過ぎて笑えます。それで東西線199%になるんですか。

[202: 通りがかりさん]

>>190マンション検討中さん
全部想像と妄想なので、嘘ですね。根拠は全く無いです。他の同時期、物件が売れなくなればOKのミスリードスレですね。ハイムスイート万博記念公園が売れればokのスレ主ですね。万博記念公園推し有名な何時もの彼です。

[203: 匿名さん]

くだらん妄想根拠の言い合いで無駄に消費するな

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
言い訳出来ないからと今度は、くだらんとか、本当に自分の言った嘘を素直に謝れば良いのに。図星過ぎてそれも出来ないか。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
妄想言っているのは、(匿名さん)マンション検討中さん、反論の方々はソース貼ってるから妄想ではなく証拠あり。素直に間違い認めなよ。

[206: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
あれだけしつこく捕捉連投スレしておきながらソース無しの全て妄想で根拠も無し。反論の方々はソース根拠全てあり。良くそれで言えるな。

[207: 評判気になるさん]

>>200 検討板ユーザーさん
新守谷と春日は駅遠だったので今度は大丈夫だよね～

ここまでのレス、実態は何人居るのかわからないね～

[208: マンション検討中さん]

駅近でも、朝の通勤で座れないのはちょっとキツいな

[209: 検討板ユーザーさん]

みどりの掲示板に出てたけど、万博記念公園駅前ロータリーとカスミ、アパ、テスラの辺りまで谷田川のハザードマップ浸水範囲に入ってるんですね。ちょっと心配

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
守谷で行って一回降りて始発待つしか無いね。