ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

スポーツジムは一番近いのはエニタイムフイットネスのみどりの店ですかね？

[142: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
建築費上がってるし、EV充電は期待できないですね。ただこれだけ普及してること考えると、EV充電の有無で、中古の資産価値には少なからず影響はするでしょう。

[143: マンション検討中さん]

ネットで事前案内会の申し込みをしてもなしのつぶてで自動返信メール以降日程確認連絡がない。

電話をすると「通信機器が接続されていません」と音声メッセージが聞こえてつながらない。

こここの営業はどないなってんのや？

[144: マンション検討中さん]

マジ連絡付かないけど、どうしたら良いの？

[145: 匿名さん]

予約埋まりまくりみたいだから対応しきれないんじゃ？
どうせ繋がっても「あいにく満席でございます」って答えしかできないから切ってるんだろ。ちょい乱暴なやり方だとは思うけどw

茨城とはいえTX駅3分で広め3LDKがこの値段なら人気沸騰するよ。
柏たなかの三井や野村を考えてたけどここも考え中。

[146: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

テスラを検討中なら、駅の反対側にテスラのスーパーチャージャーがある。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
いくら忙しくても、直ぐ返信するのが販売としては当たり前だと思います。他のマンションでは、その様な事は一度も無いですよ。客商売としては不誠実としか言えません。信用は出来なくなりますね。

[148: eマンションさん]

>>145 匿名さん
それが本当なら、いい気になり過ぎですね。他にも色々完成時期同じ物件が目白押しなのでそちらも当たろうと思います。ちょっと対応悪過ぎだと思います。

[149: マンション検討中さん]

まともに連絡がつかないのはこの金額の商材を扱う側としてはあり得ないですね。

[150: 匿名さん]

なんだ、販売代理は長谷工アーベストなんか。こりゃダメだ。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん
周辺新築マンションもほとんど長谷工アーベスト絡んでるけど…何かダメな理由があるのでしょうか。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 検討板ユーザーさん
> 周辺新築マンションもほとんど長谷工アーベスト絡んでる

競争原理が働かない。

[153: 評判気になるさん]

モデルルーム事前見学会参加しました
店舗は学習塾、クリニック、ドラッグストアのいずれかとのこと。ディスポーザは無し、至近の敷地外駐車場もデベが確保してトータル100パーは押さえるようです。
価格帯は4LDK高層階で4500万～のイメージですね
ぶっちゃけ駅徒歩3分の新築としては破格です

[154: マンション掲示板さん]

>>153 評判気になるさん
金額にはそれなりの理由があると思いますよ。
現地周りは、実際に行った方が良いと思います。同時期竣工の物件が2025年はかなり多いので、そちらの金額等総合的に見た方が良いとは思いますよ。販売の方なのかも知れませんが、そこだけ事前見学会、まだモデルルームもまともに無いのに、そこだけで決めるのは無いですね。

[155: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
周辺の中古との価格差がものすごいですね。新築プレミアムがかなり高そう、、、

[156: マンション掲示板さん]

>>155 通りがかりさん

SUUMO 辺りを見ても築6～7年で研究学園辺りで4000～6000万円です。

むしろ本物件の方が安いかも知れないですが？

どこを見て新築プレミアムだと思われたのか教えて頂けると助かります

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション掲示板さん
駅変わったら相場違うのは当たり前ですよ。
同じ駅で比較した方がわかりやすいです。
比較するならミレニオ、アデニウム、ガレリア辺りでしょうか。

[158: 評判気になるさん]

万博記念公園の中古マンション、とても安いですね。このハイムが中古になった瞬間、残債割れしそうで怖いですね。
ずっと住みたい方は関係ないですが、高い買い物ですね。

[159: マンション検討中さん]

>>157 ミレニオ、アデニウム、ガレリアだいたい70㎡～80㎡中古で2500万～2700万ですね。研究学園と比べたら行けません。まちの開発度合いが違い過ぎますから評価額は下がるのはしょうが無いですね。

[160: 職人さん]

>>159 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てみましたが、築15年程度のマンションばかりですね。
築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
逆算すると今回の物件の方が割安ですね。

私は築10年以下の縛りで見ていたので検索に出てこなかったようです。
マンションは売るなら10年以内の売ぬけないとダメですよ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 職人さん
連投です。すみません。

あとオール電化は今はめちゃくちゃ不人気なのでそれも時価には影響しているかも知れませんね。

私も新築・中古に関わらずオール電化は検討対象外ですので。

[162: マンション検討中さん]

>>160 職人さん

>築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
コロナ禍になってから駅近を中心にどこも中古が値上がっているのでそういう傾向はあまりないです。

[163: マンション検討中さん]

>>160 職人さん
因みに研究学園中古築15年前後で徒歩10分3LDK80㎡前後で4000万代しか無いですよ。万博記念公園まで価格が落ちて無いのが実情ですよ。良く調べましょう。

[164: 名無しさん]

ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。
ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。
周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
色々調べるとみどりのの中古築15年前後75㎡徒歩10分以内で2600万～2700万みらい平で同じく2800万～3000万だね。そう考えると確かに中古で将来売る時の差があるのが良く分かりました。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンション掲示板さん

全然違うのでは？
みどりのや研究学園の新築はもっとずっと高額です。

徒歩3分の物件がそれらの駅では今は売っていないので正確には計算できませんが、万博記念公園駅周辺だから値下がりがひどいと言うことはないのではないかと。

それよりも、絶対金額で駅徒歩3分で東京通勤圏内の物件でこの価格で発売されているマンションを私はここ数年一つも知りません。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
165は将来の売るときの話
166はいま買うときの話

[168: 匿名さん]

つくば駅最寄りでも徒歩5分以内ならともかく、それ以上歩く物件よりはこちらかなと思います。
駅3分は希少ですし、必要な時に電車でつくばへ行けば事足りますので。
まあここに住んだらつくばに行くよりおおたかの森や柏の葉に行くほうが楽しそうですが。

[169: 通りがかりさん]

>>165 マンション掲示板さん
どうして万博記念公園の中古マンションは安いのでしょうか。この駅周辺はマンション需要がないのでしょうか。

[170: eマンションさん]

>>166 評判気になるさん

あの同じTXで千葉県の柏たなかのパークホームズがここと大差ない価格で、ここより都内に近く駅にも近い徒歩1分のマンションが売っているのですが…。
2000万台の住戸は既に売れてしまったみたいなだけで、価格帯は同じだったと思います。

[171: マンション検討中さん]

柏たなかは検討したけどやめた。

あのエリア工業団地（十余二工業団地）が近くて大型トラックとかがビュンビュン走るエリアなんだよな。
子どもが心配でやめた。

あと16号線が比較的近く、空気感が悪いってのもカミさんがすごく嫌がった。

[172: マンション検討中さん]

書き忘れた。

駅徒歩1分は近すぎるってのもあった。
駅の音（列車とかアナウンスとか）がうるさいだろうなと。

今回も駅に近い側の部屋はやめようかなと思っている。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
あのー、柏たなかから16号の距離よりもココから圏央道のほうがずっと近いですよ。
しかも現在2車線から4車線へと絶賛改造中ですし、夜は通過音が聞こえます。
奥様がそこまで車の排気ガスを気になさる敏感な方ならやめたほうがよろしいかと。

[174: マンション掲示板さん]

いま、この物件をアゲている方、営業さんの臭いがするから、信用出来ない

[175: マンコミュファンさん]

圏央道と16号、交通量が全然違うでしょ。
柏たなかに住むよりこっちの方が良いという意見は同意。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション掲示板さん

それって俺のこと？中古マンション価格のこととか書いたけど。
営業じゃねーよ。

[177: マンション検討中さん]

16号が近くて空気が悪い……
直線距離でも一駅分ぐらいは離れてそうだけど、もはや超能力の部類なんじゃ……

[178: マンコミュファンさん]

>>169 通りがかりさん
理由は、Google Mapとかで見ても良いし現地来れば良く解りますが、駅から西側数百メートル先はほぼ開発地域外ですし南西も同じくです、開発はまだかなり先です。下河原崎も開発しているが駅からかなり離れています。スマートインターも作っているので出入口には、物流関係の開発は今後あると思います。東側は谷田川から先は市街化調整区域ですね。一度現地を見れば研究学園やつくば、他の駅との差に気づくと思います。まだ開発途中それが理由ですね

[179: 通りがかりさん]

ここで坪単価200万は高くないですか？それともこれくらいが普通なのでしょうか？

[180: eマンションさん]

>>179 通りがかりさん
2800万円代からとやすさを謳ってますが下階の2LDKタイプです。3LDKタイプで面積広いと他の物件でも余り差が無いので、良く調べた方がよいですよ。2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので沢山見た方が良いと思いますよ。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。安いと思ってモデルルームを見に行ったのですが思っていたよりも全体的に高くて驚きました。他の物件も検討したいと思います。

[182: 匿名さん]

>>180 eマンションさん
＞2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので

でも駅徒歩3分でこの値段ってここだけですよね？

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん
でも駅徒歩5分で市街化調整区域ってここだけですよね？

[184: 名無しさん]

>>182 匿名さん
千葉の駅徒歩3分のウエリス村上がありますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
東葉高速鉄道ってあまりに混むのでOLが気を失っても倒れずに立ったままになるって言うあの路線ですよね。

ここの物件とは顧客層が違うように思います。検討されることを否定するものではありませんが。。。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
適当な嘘を言うのは良く無いですよ。
東葉高速鉄道の混雑率は全国83位で余裕で座れる混雑率79%です。我がつくばエクスプレスは全国第8位混雑率138%の皆さんご存知激混みですね、万博記念公園押しの為にいかにもで否定、毎回流石ですね。https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/16/congestion-rate-rankin...

[187: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
嘘ばっかり！

[188: 自宅検討中さん]

>>185 匿名さん
何処から、そんな話しがでるのでしょうか？私は東海神駅を利用してますがそこまで酷く無いですよ。
確かに朝は混みますが立ったまま失神？つくばエクスプレスの方が混んでいるイメージ。ちょっとマンションは他も当たろうと思います。韓国・ソウルの梨泰院の間違いなんじゃ無いですか。

[189: マンション検討中さん]

東葉高速鉄道が東西線に乗り入れていることも知らずにマンションを検討しないでくださいませんか？

混雑率ワースト３は、いずれも首都圏の路線。（コロナ前のデータですが徐々にこの状況に近づいて行っています）

東京メトロ東西線【木場 →門前仲町】199%（7:50～8:50）
横須賀線【武蔵小杉 →西大井】195%（7:26～ 8:26）
総武線（緩行）【錦糸町 →両国】194%（7:34～8:34）

[190: マンション検討中さん]

念の為に申し添えますが、混雑率は2022年とか2023年のデータはほとんど参考にすらなりません。

例えば、私の勤める会社はこれまで営業職を中心に1/3程度が出社していましたがいよいよこの11月1日から全員出社に戻ります。いきなり2000人が最寄駅大手町（とか）に出社開始です。
義兄の会社は年明けから全員出社開始。（外資系でそこまで大きくはないですが）
友人の会社はまだリモートメインですが、噂では4/1から全面出社ではないかと言われているそうです。などなど

今はコロナ後の出社形態の正常化の過程にあるため見るなら2019年以前のデータを見ないと混雑率については正しく把握することはできません。