ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 私も土曜日に現地見て来ましたよ。駅前は、マンションとか建っていて開発されている感じでしたが、建設地から直ぐ西側はまだ雑木林や空地が目立ちました。今後発展するとは思いますが、みどりのやみらい平よりは開発はまだまだな感じがしましたね。他の2025年3月引渡し物件もいくつかあるので悩み中です。

[124: 匿名さん]

予定販売価格（税込） 2,800万円台～5,600万円台
予定最多販売価格帯 3,900万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.47m2～87.77m2

駅3分でこの値段は人気出そう。つくばや守谷の駅遠よりずっと快適。
ただし中学校は距離があるね。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
ウエルビーインクと同じくらいのかかくでしょうか。今後のみどりの、並木、みらい平が同じくらいの価格なら、一人勝ちの可能性ありますね。

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん
TX沿いで検討しているのですが、同じくらいの価格なら一人勝ちというのはどのような点ですか？
地縁が無くよくわからなくて変な質問してしまいすみません。つくばとみどりのをGoogleとかで見てみたのですが、そんなに大きな立地の優位性ががわからず。また、みらい平というのはどこのマンションのことですか？調べても出てこなくて。

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
つくばとみどりのは10分以上、みらい平は8分くらい。一方ここは3分。
みらい平はメイツつくばみらい。

[128: 名無しさん]

みらい平のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676527/image/53/0/

[129: 名無しさん]

みらい平のマンション
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676527/res/53/

[130: マンション検討さん]

>>125 eマンションさん
1人勝ちとはならないと思いますよ。流石に正直長短ありますよね。駅からは近いのですが、開発はまだまだ先な感じはしましたね。つくばは遠いですが、雑木林や空地は無く都市化してる感じで野焼きとかそういうのも無いですしやはり現地良く見た方が分かりやすいと思いました。2025年3月は物件が多いので他の物件情報揃ってから、良く見て検討ですね。

[131: ご近所さん]

>>130 マンション検討さん
東谷田川沿いも西谷田川沿いも田んぼは一杯ありますよ。雑木林も畑も沢山あって野焼きも時々あります。まだまだ田舎風情にあふれた所でそれが長所です。お店はピアシティ以外あまり無いですが日常生活には間に合います。

[132: マンション検討中さん]

私も一人勝ちにはならない気がします。町の作りも雰囲気も全然違うので、購入者の求めている内容次第では全く響かないと思います。田園や人が居ない静かな場所を希望するなら良いエリアだと思います。

[133: 匿名さん]

都内通勤前提なら駅近を選びたいですね。つくば駅の駅近だと値段がとんでもないので、ここを選ぶ人も一定数いるでしょう。
比較検討の対象は研究学園駅近くの中古ですかね。レーベンの築浅ならここと同等の値段で買うことができそうです。

[134: 匿名さん]

都心の駅3分には凄い価値を見出だせるけど、この辺りじゃ駅3分に空いてる土地いっぱいあるし、基本車移動だし、3分も15分もそんな変わらないかなぁ。それより周辺の環境とかマンション自体の住み心地の方を重要視してしまう。

[135: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
何を求めているかになりますが、駅徒歩圏内で外食や買い物を済ませたいならつくば駅、研究学園。
あまりお店とか多くはないけど落ち着いて生活したいなら万博、みどりの、みらい平はいいと思います。
でも今出ている新築で考えるならみらい平はパチンコと高速が近い、みどりのはスーパー等が近いが故に車の往来は多いのかもしれません。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
みらい平はないな。住所書くときに「つくばみらい市」って抵抗がある。
なんであんな市名にしたんかな。

[137: eマンションさん]

>>136 匿名さん
知らんw

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 実際現地行った方がええで、イメージと現地は違うから。周りに何も無いのも不便。

[139: マンション検討中さん]

まぁ、当然でしょうけど充電設備はないですよねー？
PHEVとかBEVとかが使えないと将来マンション価格が爆下がりとかしないのでしょうか。。。

[140: マンションコミュさん]

谷田川沿いの籾殻焼き、野焼きの匂い何とかならんの。こっちまで来るよ。特に夕方から焼く人がいる。見に来た方がよいよ。あれは当分なくならないと思う。

[141: マンション検討中さん]

スポーツジムは一番近いのはエニタイムフイットネスのみどりの店ですかね？

[142: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
建築費上がってるし、EV充電は期待できないですね。ただこれだけ普及してること考えると、EV充電の有無で、中古の資産価値には少なからず影響はするでしょう。

[143: マンション検討中さん]

ネットで事前案内会の申し込みをしてもなしのつぶてで自動返信メール以降日程確認連絡がない。

電話をすると「通信機器が接続されていません」と音声メッセージが聞こえてつながらない。

こここの営業はどないなってんのや？

[144: マンション検討中さん]

マジ連絡付かないけど、どうしたら良いの？

[145: 匿名さん]

予約埋まりまくりみたいだから対応しきれないんじゃ？
どうせ繋がっても「あいにく満席でございます」って答えしかできないから切ってるんだろ。ちょい乱暴なやり方だとは思うけどw

茨城とはいえTX駅3分で広め3LDKがこの値段なら人気沸騰するよ。
柏たなかの三井や野村を考えてたけどここも考え中。

[146: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

テスラを検討中なら、駅の反対側にテスラのスーパーチャージャーがある。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
いくら忙しくても、直ぐ返信するのが販売としては当たり前だと思います。他のマンションでは、その様な事は一度も無いですよ。客商売としては不誠実としか言えません。信用は出来なくなりますね。

[148: eマンションさん]

>>145 匿名さん
それが本当なら、いい気になり過ぎですね。他にも色々完成時期同じ物件が目白押しなのでそちらも当たろうと思います。ちょっと対応悪過ぎだと思います。

[149: マンション検討中さん]

まともに連絡がつかないのはこの金額の商材を扱う側としてはあり得ないですね。

[150: 匿名さん]

なんだ、販売代理は長谷工アーベストなんか。こりゃダメだ。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん
周辺新築マンションもほとんど長谷工アーベスト絡んでるけど…何かダメな理由があるのでしょうか。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 検討板ユーザーさん
> 周辺新築マンションもほとんど長谷工アーベスト絡んでる

競争原理が働かない。

[153: 評判気になるさん]

モデルルーム事前見学会参加しました
店舗は学習塾、クリニック、ドラッグストアのいずれかとのこと。ディスポーザは無し、至近の敷地外駐車場もデベが確保してトータル100パーは押さえるようです。
価格帯は4LDK高層階で4500万～のイメージですね
ぶっちゃけ駅徒歩3分の新築としては破格です

[154: マンション掲示板さん]

>>153 評判気になるさん
金額にはそれなりの理由があると思いますよ。
現地周りは、実際に行った方が良いと思います。同時期竣工の物件が2025年はかなり多いので、そちらの金額等総合的に見た方が良いとは思いますよ。販売の方なのかも知れませんが、そこだけ事前見学会、まだモデルルームもまともに無いのに、そこだけで決めるのは無いですね。

[155: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
周辺の中古との価格差がものすごいですね。新築プレミアムがかなり高そう、、、

[156: マンション掲示板さん]

>>155 通りがかりさん

SUUMO 辺りを見ても築6～7年で研究学園辺りで4000～6000万円です。

むしろ本物件の方が安いかも知れないですが？

どこを見て新築プレミアムだと思われたのか教えて頂けると助かります

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション掲示板さん
駅変わったら相場違うのは当たり前ですよ。
同じ駅で比較した方がわかりやすいです。
比較するならミレニオ、アデニウム、ガレリア辺りでしょうか。

[158: 評判気になるさん]

万博記念公園の中古マンション、とても安いですね。このハイムが中古になった瞬間、残債割れしそうで怖いですね。
ずっと住みたい方は関係ないですが、高い買い物ですね。

[159: マンション検討中さん]

>>157 ミレニオ、アデニウム、ガレリアだいたい70㎡～80㎡中古で2500万～2700万ですね。研究学園と比べたら行けません。まちの開発度合いが違い過ぎますから評価額は下がるのはしょうが無いですね。

[160: 職人さん]

>>159 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てみましたが、築15年程度のマンションばかりですね。
築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
逆算すると今回の物件の方が割安ですね。

私は築10年以下の縛りで見ていたので検索に出てこなかったようです。
マンションは売るなら10年以内の売ぬけないとダメですよ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 職人さん
連投です。すみません。

あとオール電化は今はめちゃくちゃ不人気なのでそれも時価には影響しているかも知れませんね。

私も新築・中古に関わらずオール電化は検討対象外ですので。

[162: マンション検討中さん]

>>160 職人さん

>築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
コロナ禍になってから駅近を中心にどこも中古が値上がっているのでそういう傾向はあまりないです。

[163: マンション検討中さん]

>>160 職人さん
因みに研究学園中古築15年前後で徒歩10分3LDK80㎡前後で4000万代しか無いですよ。万博記念公園まで価格が落ちて無いのが実情ですよ。良く調べましょう。

[164: 名無しさん]

ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。
ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。
周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
色々調べるとみどりのの中古築15年前後75㎡徒歩10分以内で2600万～2700万みらい平で同じく2800万～3000万だね。そう考えると確かに中古で将来売る時の差があるのが良く分かりました。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンション掲示板さん

全然違うのでは？
みどりのや研究学園の新築はもっとずっと高額です。

徒歩3分の物件がそれらの駅では今は売っていないので正確には計算できませんが、万博記念公園駅周辺だから値下がりがひどいと言うことはないのではないかと。

それよりも、絶対金額で駅徒歩3分で東京通勤圏内の物件でこの価格で発売されているマンションを私はここ数年一つも知りません。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
165は将来の売るときの話
166はいま買うときの話

[168: 匿名さん]

つくば駅最寄りでも徒歩5分以内ならともかく、それ以上歩く物件よりはこちらかなと思います。
駅3分は希少ですし、必要な時に電車でつくばへ行けば事足りますので。
まあここに住んだらつくばに行くよりおおたかの森や柏の葉に行くほうが楽しそうですが。

[169: 通りがかりさん]

>>165 マンション掲示板さん
どうして万博記念公園の中古マンションは安いのでしょうか。この駅周辺はマンション需要がないのでしょうか。

[170: eマンションさん]

>>166 評判気になるさん

あの同じTXで千葉県の柏たなかのパークホームズがここと大差ない価格で、ここより都内に近く駅にも近い徒歩1分のマンションが売っているのですが…。
2000万台の住戸は既に売れてしまったみたいなだけで、価格帯は同じだったと思います。

[171: マンション検討中さん]

柏たなかは検討したけどやめた。

あのエリア工業団地（十余二工業団地）が近くて大型トラックとかがビュンビュン走るエリアなんだよな。
子どもが心配でやめた。

あと16号線が比較的近く、空気感が悪いってのもカミさんがすごく嫌がった。

[172: マンション検討中さん]

書き忘れた。

駅徒歩1分は近すぎるってのもあった。
駅の音（列車とかアナウンスとか）がうるさいだろうなと。

今回も駅に近い側の部屋はやめようかなと思っている。