ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[344: 検討板ユーザーさん]

販売時価格がめちゃ安だったらしい。むしろ強気の価格だと地元の不動産屋が言っていた。

それと一般的にマンションは築13年目以降は価格が下がりやすい。あと、西向きとかオール電化とか。あくまで一般論。

[345: 評判気になるさん]

>>344 検討板ユーザーさん
実際今の安値でも売れてないので、強気なのは間違いないですよね。とはいえ他の地域と比べて割安感はある中で売れていないのは皆さんの万博に対する評価が如実に現れてると感じます。

[346: マンション検討中さん]

竹園と守谷は完売した感じ？

[347: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん

でもマンション買うなら他の地域と比べてもあまり意味ないと思います。
新築マンションは同じ新築の他のエリアのマンションも検討の対象になりますが、一転中古になれば比較対象は同じ駅のマンションですから。

同じ駅の周辺相場と比較して、中古と差が少なければ新築プレミアムが乗っていないので残債割れのリスクは少ないし、逆に差が大きければ新築プレミアムがその分乗っていてその価格差がリスクとなります。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん

良い物件はすぐに売れちゃうだけだよ。だからあなたが気がついていないだけ。
向きが良くて良い物件は築十数年で3000万円台でもすぐはけていたよ。

売れ残っている物件は理由があるよね。

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん

あの周辺の中古相場で参考にするのは、不動産の中古マンションのポータルサイトではないですよ。

例えばこういう過去の成約価格のデータです。だから既に売れて掲載が無かろうが、データに登録されていれば関係ありません。
https://www.7mansion.com/history/a08.html

こちらには万博記念公園駅はなぜか駅データが存在してないですが、中古マンションポータルサイトの希望価格でなく、こういう駅ごとの成約価格のデータがその駅のマーケット見るのに役に立ちます。
マンションの駅距離等のデータまであるとさらに便利です。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

これ昔から問題があるんだけど、日本では不動産の成約価格が分からないんだよ。公表されないからな。

いろいろな業者がトライしてきたけど未だに実現しない。
わかるのは希望価格ばかり。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

ちなみに国交省がアンケートで取引価格を捉えようとはしているが取引の極々一部だし、あくまでアンケートなのでどこまで正しいかも分からない。

これ不動産に詳しい人には常識な。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

結局取り扱いをした不動産屋が一番分かっているってことになる。
で、地元の不動産屋は「新築の時に4000万円ぐらいで売り出されたマンションが最近は3000万円台半ばで売れている。いくつか取り扱った」って言っているんだわ。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンコミュファンさん

万博記念公園駅辺りで15年前に4000万円っていうのはちょっと広め（90平米とか）だと思うよ。

不動産屋曰く「最近はほんと駅近の物件なもんだから売主さん強気」って言ってたけど、ハイムスイートがここまで安いと中古はしばらくはきついんじゃね。知らんけど。

[354: マンション検討中さん]

安いのか？周辺のマンションは平気で3000万切ってるわけだが。

[355: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

いや不動産業者ならレインズに登録されるから成約価格はわかるよ。なんでそんなこと言うの？

[356: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションなら誰でもみられる。

[357: マンション検討中さん]

値上がりした？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
してないと思う。

[359: 水海道]

ウエリスつくばはなぜ高いのでしょうかね？
研究学園よりみどりのの方が土地も高いのかな？
みらい平にも今建設中ですがやはり高いのかな？

[360: eマンションさん]

>>359 水海道さん
それは冷静に見ても街の発展度の差だと思います。駅の乗降客数からも分かる通り、付近の施設数や店舗数等で差があるからだと思います。

[361: 名無しさん]

>>360 eマンションさん

なるほど。
って事は研究学園よりみどりのの方が乗降客数が多いって事でしたか…
勉強不足でした。
ちなみに、みらい平・みどりの・研究学園だと街の発展順位はどう思われますか？

[362: eマンションさん]

>>361 名無しさん
乗降客数では、研究学園、みらい平、みどりの順です。圧倒的に研究学園が商業施設では発展してます。今後の再開発でも研究学園の駅前にダイワハウスがマンションや学校等の開発の話があります。次はみらい平で新規のスマートインターやその周辺店舗開発、富士見ケ丘441街区北西ダイワハウス店舗等の話があります。みどりのは陣場にダイワハウス店舗の開発があるそうです。

[363: 名無し]

>>362 eマンションさん

ありがとうございます。
ちょっと書き間違えましたが…発展的に万博記念公園・みらい平・みどりのでしたらの間違いでした。
失礼しました。
みらい平・みどりの・万博記念公園でしょうか？