ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

[匿名さん]

何だか似たような名前でいろいろと・・・
この物件で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番1号（地番）
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.16平米～96.77平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091059/
施工会社：大末建設
管理会社：大京アステージ

【完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.05.12 管理人】

[81: 匿名さん]

↑
私も見ました。
黒レ○○スですよね。

[82: 匿名さん]

荒らしさん、さよなら！

[83: 匿名さん]

前の大通りで事故や事件に遭ったとする。
現地周辺の地図を見ると、たまプラーザ駅前かあざみ野駅前に交番がある。
そこから来ると思ったら大間違い。
何と、この通りの管轄はすすき野（すすき野団地）交番なのだ。
だから、通報してもなかなか来てくれない。
荒らしではない。かつて近所に住んでいて遭遇した事実なのだ。

[84: 匿名]

まぁたいへん

[85: 匿名さん]

交通量がハンパないので事故は多そうですね。

[86: 匿名さん]

待望の美しが丘のマンションなのに、この盛り上がっていない感じは
何なのでしょう？

[87: 匿名さん]

平日の朝夕、土日など、何回も現地に行ってよくよく観察してみましょう。

盛り上がらない理由がわかります。

[88: 匿名さん]

仕様は良さそう、配棟は確認しないとね。
場所はプレッセの跡地だから、多少交通量の多い場所だな。
太陽光発電やLED照明は良いね。エントランスの滝？川？は余計かな。

[89: 匿名さん]

以前、この物件の近くに住んでおりました。

多くの皆さんが書かれていますとおり、車の交通量と騒音のことを真剣に判断されるのがよいと思います。
また、真夏日は当地から駅まで歩くのは困難だと思ってください。

それらを納得されれば、文句なしです。

[90: 匿名さん]

地元情報に感謝！ところで、ゲリラ雷雨が怖いですね。目の前の川、大丈夫？
氾濫したことはあるのでは？

たしかに湿気の多い谷で、エントランスの滝、ミスト必要かな？

[91: 匿名さん]

>>90
６月２８日夕方に町田市や青葉区狙い撃ちのようなゲリラ豪雨がありました。
翌２９日朝のNHKローカルニュースで、この河川が名指しされていました。

[92: 匿名さん]

89です。

個人的には、この建物のデザインは好きです。内部の滝は不要ですが。

ゲリラ豪雨と言われますが、たしかに大洪水にでもなればリスクは伴うものでしょうが、少なくとも過去30年はこの場所が冠水した等の事象は発生していません。

[93: 匿名さん]

滝はいらんなぁ。
大京と言えば、ひばりが丘の高級コンドミニアム風マンションで
巨大な池と人工の川を作ったことがあるけど。
水ものが好きなのかな。

[94: ご近所さん]

こんにちは。

たまプラの環境が大好きな、美しの森のマンションの住人です。

このマンション販売前に今のマンションを購入and入居済みで、良い買い物をしたと満足しています。

が、やはり気になる「美しが丘アドレス」。

浮気はイケナイと思いながら、興味本位でこの掲示板にお邪魔してみました。

交通量の話題がほとんどですが、実際現地に行って確認するに越したことはないですよね。

このマンションの並木道は、開放感と洗練された雰囲気があり、車で通る分にはとても気持ちの良い道です。近く？においしいと有名なケーキ屋さんもあり、雰囲気は良いですよね。


ただ、19さんのように鳥の囀りを聴きながらクラシック、、は、なかなか難しいのでは、と思います。

美しの森は、そのほとんどのマンションが犬蔵アドレスですが、ご近所には畑があり、田舎でのんびり、という感じです。子供達が集まる公園もあって、アドレスを気にせず、自然と戯れたい方には、オススメです。

とりとめなく書いてしまいましたが、たまプラ自体は、住みやすくとってもオススメ！

このマンションの美しが丘アドレスも、川崎市の私には羨ましい限りなので、現地を見て気にいった方は、是非前向きに考えてみてくださいね。

なんの参考にもならまいコメントで、スミマセン。。お邪魔致しました。

[95: 匿名]

小学校は近いですか？

[96: 匿名さん]

小学校も中学校も近くにあります。

[97: 匿名]

鳥の囀りを聞きながら音楽なら 都内ですがパークホームズ石神井公園翡翠の邸がよろしいかと 風致地区なので環境は良いですよ お値段も石神井公園ではお手頃 名前の通りカワセミが近くで見れます。

[98: 匿名]

翡翠の杜 だったわ
そう言えば沿線にのだめのモデルになった音大あるな

[99: 匿名さん]

第三期は何戸くらい販売するのかな？

[100: 匿名さん]

この程度の規模ならⅠ期で完売してほしいね。
駅距離などからエリアでは標準的な物件ですよね。
たまプラーザの人気を図るには良い物件かも。

[101: 近所をよく知る人]

この物件の極近隣に住んで4年になります。

現在川沿いの幹線道路に面した賃貸マンションに住んでいますが、騒音がひどく引越し(マンション購入)を考えています。窓を開けるとテレビの音はまったく聞こえず、お昼寝中の子供も起きてしまいます。(夜間はたまに集団暴走行為をあります・・・)

この物件は美しが丘アドレス、あざみ野徒歩圏内ということで検討していたのですが、川沿い幹線道路と坂道のバス通りに面しており車通りは多く、騒音は現状より悪化すると考え候補からはずしました。

あざみ野まではほぼ平坦なので徒歩も可能ですが、たまプラーザまではかなり急な坂となるので徒歩は厳しいと思います。

騒音を気にしない、アドレスにこだわる、たまプラーザ徒歩にこだわらない、という方であれば良い物件かと思います。

長文失礼しました。検討中の方の参考になれば幸いです。

[102: 匿名]

そういう諸々のデメリットが加味された価格になっているような気がします。

[103: 匿名さん]

以前近所の賃貸に住んでいました。
参考：
http://tvstars.jp/profile.php?id=000217
とにかくものすごい騒音。特に朝と夕、土日。ほぼ５分に１台、重低音の改造車が往来しています。
特に「稗原」で尻手黒川に接続してからひどくなり治安も悪化しました。
現地周辺をみればわかりますが深夜はドリフト族みたいのが出てタイヤを鳴らせています。
そのドリフト痕が日に日に増えていきました。不眠症になり引っ越しました。
音響の専門家に伺ったところ、この通りは地形の影響（両方が丘）で、音が反射して１台の車が
３台分に聞こえ、さらに目の前を通り過ぎても長く残響しやすいとのことでした。
鉄筋のマンションでこの有様ですから、沿道の木造の戸建てに住まわれている方は・・・
ですから、ほかの方々も書かれている、現地で体験という意味は重要と痛感しています。
大京さんも、住む人の身になって、少なくとも二重サッシにしていただきたかったですね。

もちろん、クルマが大好きで騒音大歓迎、アドレスや太陽光発電に魅力ならおすすめかと。

現在は近隣で、バスも通りますが静かです。なぜあの通りだけ騒音が激しいのでしょうね？

[104: 匿名]

坂道を否定することは、田園都市線を否定すること。フラットな府中辺りに転居をお勧めします

[105: 匿名さん]

ふむふむ、美しの森シルフィーノとほぼ同じ価格なのだね。
坂の状況はともかくたまプラまで徒歩12分もおなじ。
こちらはあざみ野１４分なので市営地下鉄は便利だね。

しかしドリフト族がたまプラに出るとは意外。
尻手黒川にも出る可能性は高いよね。
この沿線の見方を変えないといけないかも。

[106: 匿名さん]

立地に関してはアドレス以外いいところなしという感じかな。

シルフィーノと尻手黒川は離れてるけどね。

[107: 購入検討中さん]

たしかに、シルフィーノは静かでした。
たまプラーザ駅からの距離もシルフィーノまでの１２分はほとんど苦になりませんでした。
ただシルフィーノは犬蔵アドレス。

アドレスをとるか、環境をとるかというところで悩んでいます。

[108: 匿名さん]

くだらない…。

[109: 周辺住民さん]

プレッセがあった場所ですね。
無くなって残念ですが・・・

皆さんおっしゃるように、マンション前の交差点、平崎橋は交通量が多いので、南・西向きは騒音が気になりますね。
東南向きの、小道沿いは比較的静かだと思います。
たまプラ駅方面に車が詰まりますが、渋滞というほどではありません。

そしてあの坂道は登りは結構キツイです。
子供には運動になっていいかも？

立地を考慮した価格みたいなので、
美しが丘に住みたいけど中古すら高くて・・という方にオススメだと思います！

たまプラーザは買い物にしても、子育てにしても、環境がすばらしいですよ。

[110: 匿名さん]

確かに前の道は交通量が多く、オススメできないのは
事実だが、１０３は言い過ぎだと思う…。
まあ、ここで言い合ってても仕方ないから、とにかく
現地に足を運ぶべきだね。

[111: 匿名さん]

ここも、シルフィーノも、いまいちなんだよなー
美しが丘で他に新規物件ないのか知りたいな

[112: 匿名さん]

公式HPに販売戸数５戸・ワイドスパン住戸とありますが、残っているのは西向き棟のみでしょうか？

[113: 匿名]

問い合わせるのが一番確実かと。

[114: 匿名]

モデルルームで頂いた価格表では、B1とC1・C2は西南西向き、Eタイプは南向き、Sタイプは東南東になってましたよ！

[115: 匿名さん]

シルフィーノと迷います。

[116: 匿名さん]

厳しい選択ですね。
結局どちらも”そそられない”商品ですね。
決定打に欠きます。

美しが丘で出ている中古を買うほうが賢明かと。

[117: 匿名さん]

中古は嫌なので新築でお願いします。。。

[118: 匿名さん]

もう、更地は少ないから、たま団の建替とかを期待するしかないんじゃない？

[119: 匿名さん]

>>118
あるぜ。最後のたまあざエリア大規模区画整理が可能なエリア。
この美しが丘テラスの大通り隔てた反対側だ。現在特養やお寺とか点在している。
農地もないくせに「市街化調整区域」となっている。ぜひとも宅地化してマンション
や戸建てを開発してほしい。美しが丘西などより、駅にも近いし。

[120: 匿名]

犬蔵のドレッセ前に大きな更地があって、これからマンションが建設するみたいだから、立地はそっちの方がいいよ！

[121: 匿名さん]

駅から遠過ぎる
徒歩〇分は坂道を考慮していないから、実際には大変

[122: 匿名]

帰りが下り坂になるから、仕事で疲れて帰ってくるお父さん達にはいいかも？あざみ野駅までは少し遠い感じがしました。

[123: 匿名さん]

美しが丘は、中古でも高くないですか？
築１０年以内だと５０００万近くの物件しかみつかりません。
探し方が悪いのか・・・

[124: 匿名]

東京ドームは狭過ぎるやんけ！

[125: 匿名]

東京ドームは狭過ぎるやんけ！

[126: 匿名さん]

確かに美しヶ丘は中古本当に少ないですね！ 現在都内在住の者です。ライオンズは無償セレクトのパターンが豊富なのが魅力ですね。高級感があっていいです。外観も重厚感があってすごく好みです。近くのグレーシアも見にいきましたが向こうは確かに安いですが、有償オプションでつけねばならない機能が多すぎで、アドレスも考慮するとこちらなのかなぁと思っています。実際歩いてみても私は距離と坂道はほとんど気になりませんでした。ちょっと登るとすぐ美しヶ丘商店街ですね！車道沿いですがT2・T3サッシの効力も、同サッシの防音効果を実証しているマンションのモデルルームで実際に体験済みですし…。土日に付近に立ってみましたが、私はちょっと車の量が気になりましたが、つれは全く気にならないと言っていて、本当に個人の感覚の違いにびっくりしました。なのでうちは現在前向きに検討中です。もしアドレスや時期にこだわらなければ、犬蔵のドレッセ前に新しくできるというマンションも確かに魅力的なのでもう少し待ってみるのもいいかもしれませんね！

[127: 匿名さん]

>>126
昨日都内へ行きましたが、東京では大きな幹線道路でも「普通の車」なので意外と気になりませんよね。
行かれた土日、たまたま静かだったのではないでしょうか。そのとき、ＶＩＰカーというの来ましたか？
ここを含め、郊外の通りって何で五月蠅いのでしょう？サッシがＴ３だと、ＶＩＰカーの音が
聞こえなくなりますか。だったらこのマンション買いですね。
私は近所（尻手黒川沿い）のマンションで内窓付けてＴ４相当に改造しましたが、ＶＩＰカーで
夜中に何度も起こされて仕事に影響が出て、引っ越しました。建物全体が響いて珍走より遮音が困難でした。
都内ではそんな車は皆無で経験ないでしょうが、郊外は一応頭に入れておいたほうがいいです。

[128: 匿名さん]

とはいえ残り１０戸ほど？悩む・・・
購入決めた方、決定打はなに？

[129: 周辺住民さん]

この近くの戸建てを買ったけど住みやすくて便利。
たまプラ、あざみ野駅利用可能。あざみ野は地下鉄が便利。
またバスで新百合ヶ丘や向ヶ丘遊園に出られるので小田急線も利用可能。
とにかく利用駅が多いのは助かる！！

[130: 契約済みさん]

すごく近いという訳ではないけれど、一応あざみ野・たまプラ2駅が徒歩圏内。我が家は予算を決めて探したので、その予算内で探した十数件中のマンションでは、(滝などは除いて考えて)仕様は、いい方だと思いました。(予算を限定しなければいくらでもいい物件が見つかるでしょうが…) 決めたのが早かったので、収納など増やしたりかなりの変更が無償に近く出来たのも、私達が見たマンションの中にない魅力でした。学区などのこだわりもあり、そして何よりこの地域に住みたかったので、決めました。その思いが道路沿いに勝った感じですかね…(^^ゞ。近隣住民さんからのコメントが頂けて、とても有難かったです。よければまた色々教えてくださいね。今後とも何卒どうぞよろしくお願いいたします。。