ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

[匿名さん]

何だか似たような名前でいろいろと・・・
この物件で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番1号（地番）
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.16平米～96.77平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091059/
施工会社：大末建設
管理会社：大京アステージ

【完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.05.12 管理人】

[21: 匿名さん]

＞１５
たまあざ物件　うまい座布団一枚。

でも変換させると多摩字

[22: 周辺住民さん]

＞１９さん
＞この前の道ってまさかすり鉢状ではないでしょうね。

面している道路は、早渕川に沿っているので谷底ということになります。
すり鉢ってことはないですが、東西が登り斜面です。

＞眺望は期待できますでしょうか？（西向きでは富士山や丹沢が望めますでしょうか？）

マンションからは見えないかもしれませんが、たまプラーザ側の坂の上にでれば富士山も丹沢もごらんいただけます。

＞美しが丘地区って銀杏の並木道を時折バスが通るだけっていうイメージで、鳥の鳴き声を愛でながらクラシック音楽をという静かな環境を求めている私には適していますでしょうか？

街路樹はハナノキかと思います。ハクセキレイなどの小鳥の囀りが、ごく希に自動車の走行音に紛れて聞こえて参ります。マンションの防音設備につきましては存じかねます。

今日の建設工事の進捗状況の写真はこんなです。

[23: 匿名さん]

場所はいまいちですが、その分、価格は安いのでしょう。

[24: 匿名さん]

最近、大京はあちこちで価格破壊をやっているようなので
ここの値段も注目でしょうね。もちろん大京なのでモノ自体はあまり期待できないでしょうけど。

[25: 匿名さん]

いやいや大京はきちんとしたものを作りますよ。問題は営業なんです。

[26: 周辺住民さん]

＞１８

大京さん、すばらしい会社です。
さっそく対応くださって、看板を張り直してくださっています。

一昨日の夕方、イヌの散歩をしながら看板を見て首を傾がれていたおじいさんがいらっしゃいましたが、おじいさんもこれで安心されると思います。

強風のなかで大変な作業ですが、丁寧な工事をされているようです。
ご苦労様です。

[27: 周辺住民さん]

＞２６

看板、綺麗に張り直し完了です。
おつかれさまでした。

[28: 匿名さん]

写真で見ると交通量は多そうですね。
夜間も同じような感じなのでしょうか？

[29: 近所をよく知る人]

ここは「魔の平崎橋」と呼ばれる渋滞ポイントです。
渋滞解消策を市政、警察などに嘆願しても何もしてくれません。
おそらく地権者とのからみでしょうが。

それなりの交通量は覚悟しておいた方が良いでしょう。
とは言え、都内にくらべたら、ぜんぜん大丈夫ですよ。
妥協できるかどうかは個人の感覚の問題ですから。

今、たまプラは桜が満開です。
この土日、ぜひ現地を観に行ってみてください。
駅前の桜並木の下を歩いたら、また違った気持ちになるかもしれませんよ。

良い物件にめぐり合えるといいですね。

[30: 匿名]

大京ですから、建物はコストカットの嵐じゃないですかね。その割に外見は綺麗に作るからね〜
マンション専業デベだから、マンション売ることで利益をあげることに関してはピカイチです。あくまでもうわさですが

[31: 匿名さん]

交通量の多い場所で不便なところにできますね。
しかもここに着くまでに坂があり結構時間がかかり大変です。

[32: 住まいに詳しい人]

近所に住んでない人に住所で売る物件だな。

[33: 匿名さん]

>>29
渋滞？ですか。前にも書かれていましたが、尻手黒川～２４６の抜け道だからでしょうか。
地権者絡み？はわかりませんが、閑静な住宅街のバス通りが幹線道路化では困りますね。
知人から、横浜は生活道路？でもムダに広い道路を造ると聞いたことがあります。
地形的に音が反響しやすそうな感じですので、変な音のクルマなんか通っていないことを願いたいですね。

[34: 周辺住民さん]

交通量はそれなりにあって、なんとなく詰まっている感じはあるけど、
渋滞という程でもないですよ。
都内や、近郊の行楽地のような渋滞はありません。
この交差点付近は、しょっちゅう、取り締まりをやっていてパトカーや白バイのサイレンが五月蠅いくらいです。
あと、今はマンション工事のためにダンプがとおるのでちょっとにぎやかです。
今週は、基礎の打ち込みがおわったのか、ドリルみたいなクレーンはなくなって、
ひたすらほりまくってます。

[35: 周辺住民さん]

魔の平崎橋渋滞は、土日は大変らしいです。
が、平日は高速道路かとおもうくらい、ビュンビュンはしります。
詰まっているけど、渋滞ってかんじではないです。
消防署が近いので救急車がよくとおります。
あと、路線バスの他に専修大のバスもとおります。

[36: 匿名さん]

今日折り込みが入っていました。「プレミアムアドレス」
首都圏初！個別太陽光発電だそうです。
機械に頼らず、できるだけ自然にということで、「換気機能付きサッシ・玄関ドア」。
かつてはマンションサッシ＝「エアータイト」をセールスポイント？にしていましたが、このアドレス（環境）だから実現できた逆転の発想のサッシということでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36

営業ですか？

ここには書き込まないでください。

だから大凶は嫌われる。

[38: 匿名さん]

アドレスがいいとかエコに貢献しているとかで価格を吊り上げないで欲しいですね。
たまプラーザから徒歩12分で交通量が多い道路沿いという立地から適切な価格を望みます。

[39: 周辺住民さん]

確かに渋滞するけど、「魔の」とか大げさじゃないの。
あと幹線道路の定義は知らんけど、片側2車線で港北NT方面に続く重要な道路だから
交通量は相当多いよ。

[40: 匿名さん]

（間違っていたらすんません）
以前、建設地と思わしき交差点を友達の車で通りかかったら、対向車が動き出したので発進しようとしたら信号赤のままでした。
で、対向車がいなくなったらこちらが青に変わりました。これじゃ待たされるし渋滞起きそうだなーって思いました。

[41: 周辺住民さん]

「換気機能付玄関ドア」ってなかなか優れモンです。
簡単な機能ですけど、ありそうであまりないですね。

ただ、ここは駅から遠い。遠すぎ。
通行量は多いですよ。
渋滞の程度は、都心ほどではありません。あたりまえか。。。

[42: 周辺住民さん]

換気機能付きということは、うるさかったり周辺の排気ガスが室内に入ってきたりしないのでしょうか？
もっとも、周辺で過ごしていますが、夏はドアをあけています。

[43: 周辺住民さん]

工事現場でクレーンの足下に大木が沢山ありますが、これは…。
もし基礎工事のために掘り返してでてきたのだとすると、プレッセがあった前から埋まっていたということになります。となると、プレッセがあった平成９年からこれらの木は腐らなかったということですから、相当な湿度の高い地盤ということでしょうか？　地震とか液状化とか大丈夫なのでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43
地下水位が高いのかもしれませんね。木が腐らず埋まっていたのが事実なら、すぐ直下に不浸透層（粘土）があるかもです。大京にボーリング柱状図あるはずです。地震で怖いのはサンドイッチ地盤です。
あと、前面道路に雨水を流す水路があるみたいですね。降雨時の水路なので河川との比較はできませんが、湿っているのはその影響もあるかと。

[45: 周辺住民さん]

「水路」ではなく、早ぶち川というレッキとした川ですよ。
それも、かつては「暴れ川」として有名だった・・・

[46: 匿名さん]

プロジェクト発表会が始まっているのにこのスレは盛り上がりませんね。

[47: 匿名はん]

プロジェクト説明会行かれた方　どうでしたか？
土地が低いところにできるこのマンションですが
この道沿い、マンション多いですよね。
学区を変えたくない人には魅力的かなと思ったりしました。
まだ見に行っていないですけど。

[48: 購入検討中さん]

やはり子連れが多いですね。通学が楽ですから。ただ駅へは平坦なあざみ野駅ですかねえ？道中の楽しみ（店）がないのがさみしいです。

[49: 物件比較中さん]

横浜市のハザードマップをみたら、早ぶち川ぞいということもあって、「浸水のおそれあり」の区域になってました。まーこれは川沿いなので仕方ないですね。

[50: 購入検討中さん]

たまプラは好きだけど、値段が高いような。。。

検討中の皆さんはいかがですかね？

[51: 匿名さん]

>>51
確かに、あの立地にしては少し高いですね。
アドレスを売りにしています。洗練された閑静な住宅地というイメージがあり、
私もそう思っていました。
検討されている方は、ぜひ、現地に赴き環境を体験されることをお勧めします。
特に平日7:00～9:00、18:00～20:00頃と、土日に１時間以上現地にいてください。

[52: 匿名さん]

美しが丘に住んでいますが
立地いまいちですね。
車の往来が激しいし、谷だし。
美しが丘の中古を選ぶほうが懸命です。

[53: ののは]

東南東は裏道沿いなので静かですかね？
ただ日当たりが気になる・・・。

[54: 匿名さん]

>>53
日曜日、現地でしばらく立ってました。
工事中、仮囲いの裏側でも、前面道路の音が回り込んで来ます。前面よりは多少静かですが、地形（谷）の影響か、クルマが走り去ってもしばらく音が響いていました。信号が特殊で３回発進があります。（上下線で同時通行できない仕組み）
横の坂道は急でエンジン結構ふかします。
マンションコンセプトでもある「パッシブ」（窓を開けて自然換気）は、クルマの音が好きな人は別ですが、気になる人は先行きインナーサッシ改造工事になりそうな気がしました。
あと、意外！だったのは上空を飛行機が通過していました。

[55: 検討中です]

東向きの一番奥（バイク置き場側）がすでに倍率高し！と営業から言われたのですが・・・。
みなさんやっぱり騒音気にして東向きに集中するのでしょうか・・。

[56: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きました。説明もＤＶＤも憧憬の美しが丘アドレス一色。逆にいえばそれしか売りがないのかい？て思ってしまいました。こちらが気になるのは、立地、傾斜、都心への通勤時間、田園都市線の混み具合、それに見合う価格か等なんですが・・やはり高くて私は撤退です。

[57: 匿名さん]

>>56
だからMRやDVDとかパンフより先に、工事中の現地へ行き１時間くらい、そこにいるべきです。
平日の昼間はダメですよ。静かだからね。
そしてたまプラまで徒歩で往復し、朝の田都も体験してみてください。

[58: 物件比較中さん]

この物件の現地に行った帰りに、嶮山スポーツガーデンの前で新しいマンションの看板を発見しました。
東急電鉄のマンションと書いてありましたので、ドレッセのようです。
近所の友達に聞いたら、「駅から17、18分位歩くけど、目の前のバス停から２〜３分置きにバスが出ている」
そうですので、ライオンズ買うよりお得かもと思いました。
ドレッセなので価格が高いのでしょうか？4,000万円台半ば位までなら見当したいのですが・・・

[59: 周辺住民さん]

近隣の者です。
58さんの情報に出てきたマンションは確かに良いと思いますね。

バス停は『大場町』で、まさに目の前。
バス利用で、あざみ野駅とたまプラーザ駅、そして新百合ヶ丘へ行けます。
あざみ野駅まで歩くとなると、山坂がありますので20分くらいです。

すぐ隣には、病院、そしてアイスクリームが人気のシャトレーゼ。
ガソリンスタンドも斜め向かいにあります。
マンションの前が道路という点では、ライオンズと同じかもしれませんが、道路の向こう側はテニスコートやフットサル場など低層しかなく、見晴らしも良いはずですし、今後もその状態は変わらないでしょう。
ゴルフ練習場もすぐ側ですし、評判の良い皮膚科もすぐ隣です。
比較物件としてははずせないでしょう。

[60: 匿名さん]

私はライオンズを見送ることにしましたが、あざみ野のドレッセはちょっと駅から遠過ぎますね。
バス便が便利で住むにはいいかもしれませんが、将来の資産性の点では不安です。

[61: 匿名さん]

>>59
「大場町」のほうは、同じバス便でもバスの本数が断トツで違いますね。
ライオンズ目の前の「石川町」はえっ！と疑いたくなるような本数です。
１時間に１～３本です。
ところが、バス通りの交通量は逆に大場町のほうが少なめです。
大場町というと美しが丘やあざみ野ほど知名度はありませんが、かつて三菱系などが宅地開発したところです。

[62: 周辺住民さん]

×「石川町」
○「元石川町」

[63: 匿名]

大場町はいいところですね。でもあそこに住むなら戸建てでしょう。
いくら環境が良くてもバス便のマンションを新築で買うのは資産価値から見てやめた方がいい。10年で半分以下になります。

[64: 匿名さん]

たまプラの雰囲気が好きで検討したいですけど、やっぱり高いのは…ですね。。

[65: 不動産購入勉強中さん]

↑
でも、昨年のザ・ライオンズよりは遙かに安いですよ。

[66: 匿名さん]

え、だってあちらは確か、長期優良住宅でしょう？

[67: 匿名さん]

立地も違い過ぎ。

[68: 匿名さん]

道路沿が気にならないのであれば、すぐ近くのパーク
ホームズの中古を購入するのがベストです。

[69: 物件比較中さん]

南道路沿いは、坂道だけど、バス通りですが、振動とかありませんか？

[70: 匿名さん]

>>69
その坂道、建設地向かいの歯科に通ったことがある。
エンジン音は凄かったけど、振動は感じなかった。
マンションは支持層まで杭を立てて建つから道路表面の振動は直接伝わらないのでは？
でもこれはクルマの話。知人の「ライオンズＳプラザ横濱ナントカ」ではブルーライン
の振動が。マンション全体が突き上げるような感じで・・・支持層が繋がっていたのかも。

しかもあの上り坂、バス以外の大型車って通行規制あったような気もする（現在は不明。要確認）

ここは振動よりも、音対策がチェックポイント。窓はもちろん、意外と換気口や換気扇は聞こえがち。
部屋よりキッチンやバスルームがうるさいなんてこと、良くあるから
南や東の部屋でも、地形の関係で大通りの音回り込んで来る。