ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

[匿名さん]

何だか似たような名前でいろいろと・・・
この物件で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番1号（地番）
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.16平米～96.77平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091059/
施工会社：大末建設
管理会社：大京アステージ

【完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.05.12 管理人】

[183: 近所をよく知る人]

182さんのお考えは理解できます。

しかし、真面目に書きますが、この立地は交通量が半端じゃなく多く、かつ暴走する若者も多いしで、音に関しては劣悪な環境です。

[184: 購入検討中さん]

>>183
マジで質問です。教えてください。
MRの担当者は、国道に比べれば静かで、深夜はほとんど通らず、信号無視で横断できるほどだとのことでした。
金曜の昼過ぎ、実際に現地に行き２時間ほどいました。バスやトラックの音が気になる程度で安心していました。
書かれていることが事実なら、再考せねばなりません。
現在の賃貸は、裏が幅６ｍの生活道路なんですが抜け道みたいでフルスモの爆音セルシオとかバイクの族なんかが突然やってきて、真夜中でも起きてしまい、毎日耳栓生活で困り果てています。
マンションの床から突き上げるような低音なんです。
そこで静かで環境に定評ある美しが丘地区ののこのマンション、検討しています。
この前の道路、真夜中に突然爆音の車が来ますか。わざと空ぶかしなどありますか。族は来ますか。

[185: 匿名さん]

＞１８２
緑区では？

[186: 匿名]

<<184

マジで答えると…
窓を閉めているのに
「気になって眠れない」
と思うほど騒音レベルは
ひどくありませんが、
あなたのようにセルシオ騒音で
耳栓しないと眠れない人には
ここでは暮らせないでしょう。

[187: 近所をよく知る人]

184さん

183です。
真剣に購入を検討されているのであれば、ぜひ週末の日中と夜間の2度の現地確認をお勧めします。

まず、日中の道路ですが、TSUTAYAに向かう上り坂は多くの時間が激しい渋滞となります。
バスを含めて様々なクルマが通過し、上り坂でのストップ＆ゴーによる音と排気ガスの影響を受けます。
また、この物件は交差点に位置していますため、あざみ野に向かう川沿いの道もそれなりの交通量があり、信号による影響を受けます。

夜間については、残念ながら若者の暴走ルートになっているようで、時によって爆音で悩まされるはずです。

実は私、この物件から徒歩数分に位置する賃貸マンションに住んでいます。
この物件よりも1本奥に入った路地に位置しますが、この場所でさえ騒音と渋滞で悩まされています。
しかし、最新のマンションは窓ガラスの防音性能がよいでしょうから、窓を閉め切った状態では悩まされることはないかもしれませんが、常時窓を開けて暮らすというのは無理だと思っています。

閑静な場所での暮らしを優先して望まれるのであれば、間違いなく避けるべき物件です。

[188: 匿名]

でもこのマンションは外でクーリングミストにより
ひんやりした空気を換気機能付きの玄関ドアから
部屋内へ引き込み（通風の為ＬＤの窓を開け）、
エアコンによるＣＯ2排出を減らすことがウリのマンションだよね？

音を気にしてみれば窓閉めたらECOじゃないよ！

[189: 検討中さん]

246沿いのドレッセ青葉台も、建設中は、相当246の騒音のことで叩かれていましたが、実際に入居されたあとは皆さんまったく気にされてないようですが、このマンションはどうなんでしょうかね？
仕様は、同じくらい良さそうなのですが。

[190: 匿名]

常時窓を開けて過ごす方、リビングで寝る方であれば犬蔵の方でしょうね。学校の近さ、あざみ野から横浜へ出る利便性、設備を選ぶ方はこちらでしょう。
犬蔵は静かで良さそうだけど。ただ、あれだけのマンション戸数、や大型マンションが多数売れ残っている状況を見ると、将来売る事を考えている人は、止めた方がよいかな。いずれかを我慢しなければ、一時たまプラーザは諦めた方がよいでしょう！

[191: ご近所さん]

>184さん
187さんの仰る通り、たまに違法改造バイクの騒音が気になりますね。
少なくとも0時頃までは車通りは結構あります。
深夜は空いていると言っても、そのおかげでかなり飛ばしている車が多いです。
私はその轟音が少し気になります。
窓を閉めればだいたいの人は就寝に差し支えるほど気になることはないと思いますが、
決して閑静とは言えません。
気になるのは騒音だけで、排気ガスは大丈夫なんですか？
川側のお部屋をご検討の場合は特に、そちらの観点からの方がおすすめできません。
信号＆バス停があの至近距離にあることは軽視できないでしょう。
電気自動車が普及するのもまだ先の話でしょうし。

あなたの命を懸けて借金をするのです。
その価値があるのか、よく考えてみてください。
私もマンション探し中の身なので悩むお気持ちはよくわかりますよ。
頑張ってこの無間地獄から脱出しましょう。

[192: 匿名]

この掲示板面白いですね！いつ見ても、犬蔵対美しが丘の対決。このマンションをたたえると、騒音と排気ガスの非難攻撃。
きっとデベロッパーの人や犬蔵の人も絡んでるんでしょうね(笑)
残念ながら、私はこの価格帯のマンションは買えませんが…
現地に行って確かめる事をお勧めします。もうすぐ完売でしょうから、急いだ方が良いでしょう！

[193: 契約済みさん]

＞192
同感です。

このスレ、突然盛り上がっている？かんじはなんなのでしょう・・・
もう最終期だというのに。

検討した結果買わなかった人or買えなかった人、と思われるからの非難・攻撃がすごいですね。

契約した者として言わせていただきたいのは、
駅距離（坂道）と騒音に関しては、実際自分で現地で確かめてみればわかります。
こんなのたいしたこと無いと思うか、これは無理だなと思うかは、個人の感覚によってかなり異なるかと。

ちなみに私の家族は前者でした。

皆様に、後悔がありませんように。

[194: 匿名さん]

目の前が公園などで、子供の突然の奇声&オモチャの車でガラガラ遊ぶ音の方が私にはずっとストレスです。。
今の住んでる所も街道沿いでVIPカーやパトカーなど結構通りますが、私はそっちはあまり気にならないかな。普通に寝れるし。

このマンション、外観どうなるかな？
結構楽しみだったりします。

[195: 匿名さん]

まだ完成していませんが、素敵な外観に仕上がると思います。
ヴィクトリアとの間にあるマンションのほうが素敵なデザインかもしれませんが。

[196: 購入検討中さん]

>>187さん
>>184です。ご教示いただいた通り、祭日ですが今日の夕方、現地へ行きました。
ファミマを曲がって坂を下り、ヴィクトリアを過ぎた当たりで、バイク集団と思われる爆音が聞こえてきました。
時間は１７時前で、１分近くとどろいていました。
かなり離れていても、こんなに大きく聞こえるのですね。
現地に降りたら、もう走り去ったあとでしたが日中からこんな集団が来るなら、夜はもっと大変ですね。
暴走ルートになっているなら、取り締まりはないのでしょうか。爆音だけで、パトカーのサイレンは聞こえませんでした。
そして、おっしゃるとおり金曜日とは交通量が違い、ペット屋さんの先は渋滞が起きているほどでした。
あざみ野方向への道は、前回気づきませんでしたが、オレンジのナトリウム灯でした。
これではバス通りの生活道路ではなく、幹線道路並ですね。
このマンション、設計コンセプトに大変惹かれたのですが、この音ではいくらT3の窓でも「無音」になるのか不安になりました。ご教示に感謝します。
>>191さん、貴重な情報ありがとうございます。排気ガスのことはうかつでした。
家族に呼吸器疾患がいて、マンション緑化や、川向こうの地域が保存緑地で開発されないと聞いたので、空気がよくて、この緑だったら金曜見た車は相殺されると思ったのです。
今日、実際に音と量を体験して、皆さんの情報で、私たちには無理そうです。ありがとうございました。

[197: 匿名]

187さん。
TSUTAYAって‥
もうとっっっくに移転してますよ？いつの話？
って思いました。
近所住みなのに！？！？

[198: 匿名]

本当ですか？だとしたらちょっとこわいです…。

もしかして、以前何度も騒音について書き込んでる方と同一人物だったりして…

なんとなく、文章の様子から、そうではないかと。

[199: 購入検討中さん]

とっくに移転してます。
坂の上は今は「ほけんの窓口」です。

[200: 匿名]

184さん
家族に呼吸器疾患の方が居るんですね。
であれば、窓を開けての生活を前提にすると、初めからこの物件は誰も勧めないでしょう。この物件含め通り沿いに住むのは止めた方が良いのでは。
東横線、田園都市線で駅近で通り沿いを避けるとなると難しいところ。鷺沼の野村さんやたまプラーザで最近建ってるのも通り沿いですよね。他、私が最近探した宮前平、荏田、綱島あたりも駅近はある程度大きい通り沿いでした。
家族の体調を考えると、犬蔵物件ですかね。売れ残りが気になるようであれば、ブルーライン沿いや新百合ヶ丘あたりもいかがでしょうか。特に新百合ヶ丘は自然も豊富で家族のためには良いかもしれません。参考までに。

[201: 匿名]

>>184さん
今日の17時って、もう申込み締め切られた後では？わざわざ現地まで足を運ばれたようですが…

[202: とくめいサン]

>>198
これまで騒音でカキコした人が全部同一人物。面白い推理だねｗ
私もカキコしたので同一人物になるのかな？

スレチで悪いけど、きのう私はタマプラから第二候補のドレッセガーデンフォーレまで歩いた。
平崎橋の交差点（ここの建設地）で昼間から（あ、夕方だったね）ゾッキーの集団いたのは事実だよ。カップルやファミリーが何人か工事現場眺めていたから>>196とすれ違ったかも。スゲー五月蝿かったのは本当だよ。
ガーデンフォーレは同じバス通りなのに比較的静かだった。
って書いちゃいました。私、>>196 >>200と同一人物扱いでしょうなｗ

[203: 匿名さん]

ならガーデンフォーレにすればいいのでは？
そんなに「五月蝿い」と言う割りにここを候補にしているのは何故？
素朴に疑問です。

[204: 匿名さん]

同意です。それと198は、騒音についてかいた人全員とは別に書いてないのでは？？
少なくとも187の方が、文章的に知的な気がする。
202とは明らかに別人でしょう。

[205: 匿名さん]

197,198,201は同一人物と思われ。
たぶん、買ってしまった人だろうなぁ。可哀相になあ。

[206: 匿名さん]

最近のライオンズマンションの外観は素敵ですね。
とても落ち着いていて、飽きがこないデザインだと思います。
昨年販売された、MR近くのザ・ライオンズ美しが丘と同じコンセプトのデザインに思います。

デザインは素敵なのですが、この板で多く書かれていますとおり騒音と排ガスの影響が大きすぎる立地です。
また、たまプラーザ駅までの距離がありすぎで、特に夏場はバスを使わないと（上り坂により）汗だくになります。

ここがいい！と納得された方にとっては、それはそれでOKです。

冷静かつ時間的余裕かつ経済的余裕をもってマンション選びができる方には、正直なところお勧めできません。

[207: 匿名さん]

>>206

たしかに。
積極的に住みたいとは思えない場所ですな。

[208: 匿名さん]

日当たりだけはいいかもよ（笑）。

[209: 匿名]

205さんへ。
申し訳ありませんが、別人ですよ。残念ながら。
同志がいるのは、心強い限りですが。

検討外ならもうよそにいかれては？
購入する気もないのにこのスレにはりついて時間を潰している方が、ずっと可哀想に思えますよ。

[210: 匿名さん]

こんにちは。
このマンションは何階のどちら向きの部屋が残っているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください！
公式HP見る限りだとよくわからないので・・・。
設備やデザイン等、近隣の新築マンションの中では抜群ですね。
僕は仕事であまり家にいないせいか、騒音も排気ガスも気になりません。
希望の階数や向きに空きがあれば、早いうちにMR行かなくてはと焦っています。

[211: 匿名]

確かにデザインと設備はかなりいいと思います。
現地を見て騒音と排ガスについては容易に想像できました。

駅への道のりも夏場の急坂を上ることを考えると…

かといってあざみ野までは徒歩圏内とは言い難いほど遠いし。
売りでもある「２駅利用可」などよくいったもんだと思いますよ。
そして一番の売りであるアドレス…
そこまでして美しが丘にかじりつきたい人がいるのかと思うと…

[212: 匿名さん]

>検討外ならもうよそにいかれては？

どこの板にもいるんだけど、すぐにこの文句を書く輩がいる。

匿名で自由に意見を書ける掲示板なんだから、自分の意思に沿ってないことを書かれても仕方ないと思いなよ。

[213: 匿名さん]

210さん

抜群のマンションだとは思いませんが・・・、すいません個人的な感想です。

騒音も排ガスも気にならないと書かれていますが、将来に売却または賃貸する可能性が少しでもあれば、買い手さんに足元を見られやすい（値下げ交渉に持ち込まれやすい）物件であることを覚悟したほうがいいです。

駅から15分近く歩ける自信がおありでしょうから、ということは選択肢が大幅に広がると解釈でき多くの物件を購入視野に入れられるわけですから、焦らずに検討されたほうがいいと思います。

[214: 匿名さん]

210さんは、純粋に残り戸数と、部屋の向きが知りたいんじゃない？
残念ながら、私は最近モデルルームに行ってないので、わかりませんが・・

とりあえず、早めに電話でスタッフに問い合わせるか、モデルルームに行って自分で確認してくるのが一番確実だと思いますよ・・・。
私もここの販売状況、ちょっと知りたかったりしますが。

[215: 匿名さん]

ちょっと古い情報ですが、
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...
こちらを見る限り、残っているのは南向きがメインですね。

[216: 購入経験者さん]

音と排気ガスの問題がありますが　気にならない人は買う・・・・
というか　MRをみると多少なりとも舞い上がって　あれこれ説明受けてるうちに
最初は気になっていたけどいつの間にか音とかそんなに優先項目ではなくなっていくんだと思いますよ。
マンション購入をきめる要素ってたくさんありますから　案外考え変わることもあります。
もちろん条件を絞って選ぶことを否定するわけではありませんし、むしろ筋を通す方が
納得しやすいと思いますが　決め付けすぎて最初から検討外にするにはもったいない
物件と思います。営業マンにいろいろ聞いてみることをおすすめします。
信じなくてもいいですが　私は関係者ではありません。

[217: 匿名さん]

216さんの意見、わかるなあ。
私自身も昨年、同様の経験をして、要望書を出している間に頭を冷やして、最終的に納得する物件を買いました。

皆さんも頑張ってください。

[218: 匿名さん]

210です。
>213さん、>214さん、>215さん、ご回答どうもありがとうございます。
なるほど、すべて南向きのお部屋ですね。
南向きなら大通り沿いではないはずですよね？
なぜ売れ残ってしまっているのでしょう。
みなさまが書かれている騒音問題もさることながら、坂や駅までの距離が
ネックになっているのでしょうか・・・。
やはり最新情報は自分でMRに連絡してみないとだめですね。
新しいことがわかり次第、またお邪魔させていただきます。

[219: 匿名]

このマンション、確かドアの取っ手が革張りで、キッチンの天然石も何種類からから選べた所ですよね？ 革張りの取っ手が標準でついてくるなんて、いいな～と思って印象に残っています。
うちは買えませんでしたが。
美ヶ丘だからもうすぐ完売ですかね？

[220: 匿名さん]

標準で取っ手革張り、天板は御影石でしたねぇ。
私も検討しましたが買わなかった（買えなかった…）者の一人です。

完売まで残り少し、というところみたいです。

[221: 匿名]

立地に難ありの物件は、概して設備に比重を置いてますね。当然と言えば当然ですが。

[222: 匿名]

近くに道路沿いで長谷工・直床ができてるぞ？ もう一つ遠くにバス便の長谷工直床物件もあるが。

[223: 購入者です]

久しぶりに掲示板を覗きにきた購入者です。掲示板荒れまくってますね(笑)
１ヶ月ぐらい前に書き込んだ時と同様、購入者に対しても激しいバッシング！騒音と排気ガスの問題は既に十分書かれてますよね。まだ書き足りないのでしょうか？
何故でしょう？？このマンションに恨みでもあるのでしょうか？？？
他の掲示板では、購入者で楽しく会話しているとこもあるみたいですが、、、羨ましい！
購入者としては、非常に残念です。
こういう事書くとまたバッシングですね(苦笑)

[224: 匿名さん]

恨みがあるか知りませんが、排ガスと騒音が大きなネックであることは間違いありません。
これを納得されて買ったのでしたら、他人にとやかく言われる筋合いではありませんね。
匿名掲示板ですから、ネックの部分は集中砲火を浴びて仕方ないと思います。

[225: 購入者です]

223です。
集中放火が当たり前ですか、、、
私みたいな購入者など、この物件は良いと思ってる方は、バッシングされ不愉快な思いをし、掲示板から去って行く運命なんですね。
最後に、私が購入したポイントを情報提供させて頂きます。前向きに検討の方はご参考下さい。
①たまプラーザの街が好き
②たまプラーザとあざみ野の両駅が使える。
近隣の売り出し中物件で駅近はなく、この物件とさほど変わらない。仮に近くにあったとしても、値段が高すぎて買えない。
③騒音と排ガスが気になるが、窓を閉めてれば大丈夫と判断。逆にメリットとして、駅まで大通りに面しているので、子供を持つ親としては、裏通り物件より安心。
④小中学校が徒歩圏内。学校のレベルも悪くない。
⑤太陽光発電、セキュリティーを含め設備やデザインは申し分ない。

以上、ご参考まで。

[226: 匿名]

住民板がないんですね。
契約者は検討スレにいてもいい気はしませんよね。

[227: 匿名さん]

いい物件だと思って買う人がいる＆いいとは思わないで評論する人がいる。ってことで、いろんな人がいるものだと思っています。

[228: 購入検討中さん]

買う直前でやめたものです。

やはり騒音と駅までの距離のこと、そしてたまプラーザとは言えない
場所ですかね。アドレスが美しが丘でもそこには全く価値を見いだせないし、
価格が異常ともいえるほど高かったので。
品質はいいとおもうのでそこに気に入った方はぜひ。

美しの森の東急の物件と比較しており、静かな環境かつ
駅までの道で決めました。

ここは家からいきなり急な上り坂があって、歩く気がしなくなります。。

[229: 匿名さん]

225さん

私の考えです。

>①たまプラーザの街が好き
　いいですね、私も好きです。

>②たまプラーザとあざみ野の両駅が使える。
　あざみ野までは、徒歩では無理です。
　よって、使えないと考えています。

>③騒音と排ガスが気になるが、窓を閉めてれば大丈夫と判断。逆にメリットとして、駅まで大通りに面している
>ので、子供を持つ親としては、裏通り物件より安心。
　騒音と排ガスは大いにきになり、窓を閉め切った生活は不便極まりないと考えます。
　子供に対しては、たしかに安心ですね。

>④小中学校が徒歩圏内。学校のレベルも悪くない。
　私も悪くないと思います。

>⑤太陽光発電、セキュリティーを含め設備やデザインは申し分ない。
　同感で、魅力的です。滝は維持コストがかかるだろうから不要ですけど。

ということで、③がとっても悩ましいです。

[230: 匿名]

駅から近くて道のりが平坦で、騒音と排気ガスがなくて、
学校のレベルが高くて、仕様がいいマンションは高いよ〜。

[231: 匿名さん]

騒音でバッシングされている件。
購入者・検討者ともに営業マンの言う「尻手黒川や２４６とは違う単なるバス通り」を信じていること。
確かに無名の市道だが幹線道路のバイパスになっていることは事実で、アドレスばかり謳っているのが問題。

[232: 匿名]

このマンション、仕様などテレビ番組で紹介されたんですか？
どなたかご覧になった方いらっしゃいますか？