ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

[匿名さん]

何だか似たような名前でいろいろと・・・
この物件で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番1号（地番）
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.16平米～96.77平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091059/
施工会社：大末建設
管理会社：大京アステージ

【完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.05.12 管理人】

[142: 匿名]

住居予定人の意見は書いちゃいけないんですね。失礼、この掲示板の使い方を勘違いしてました。残念ながら何書いても否定されそうなので、もうここに掲示板に来るのは止めます。

[143: 匿名]

たまプラがメインだけど、あざみ野も生活圏内なのがちょっといいですね。あざみ野も大好きなので…！小学校や中学校が近くにあるのは、安心だと思います。

[144: 契約済みさん]

〉142さん。私も契約者です。中々契約者の方のレスが出てこなかったので、書いて頂けて嬉しかったです。皆さんお忙しいのかなぁ…なんて。気にしなくて大丈夫だと思いますよ！ 他マンションの掲示板などみるともっと色々かかれてたりする事もあるし…。私はずっと東京の大通り沿いに住んでいたので、ここは全然許容範囲なので、それよりもこのマンションの仕様の良さ&たまプラーザの雰囲気がすごく気に入って購入しました。そういう人もいるって事です。私も出来れば発展的なレスが希望ですが…。もしよければ、またちょこちょこ覗きに来て下さい！色々情報交換できれば嬉しいです。この間のインテリアオプション会の時、帰りに主人と一緒に久しぶりにマンションを見に行ってからずっとワクワクしています。たまプラーザの他のマンション住民の方々にも、出来れば仲良くして頂けたら嬉しいです。今から来年の入居が待ち遠しいです！

[145: 購入検討中さん]

たまプラーザの街並に惹かれ、前向きに検討中の者です。
駅距離と交通量については納得しています。
建物のデザインも重厚感があって大人っぽく、好きです。
最近のマンションはシンプルというか味気ないデザイン多いので。

小さい子供がいるのですが、
この物件の近くの幼稚園・小学校・中学校の評判は良いでしょうか。
近隣の方でご存知でしたら教えてください。
私立受験率が高いと聞きますが・・？
やはり美しが丘は、子供の偏差値高くお受験熱も高いのでしょうか・・？（焦）

[146: 匿名さん]

>>144さん
ご契約おめでとうございます。
今、駅前のテラスは大賑わいです。コーヒー豆屋さんでは、入店時に一杯サービスしてくれます。
ご入居されましたら、日中はぜひＦＭザウルスをお聞きになってください。テラスにサテライトスタジオがあります。青葉区の生活情報が他局より多いです。

＞私はずっと東京の大通り沿いに住んでいたので、ここは全然許容範囲なの
私は同じ沿道のマンションですが、東京にいた頃は、違法改造の取り締まりがきちんとしていて、交通量が多くても窓を閉めればＯＫだったのですが、こちらは東京とは環境が異なりますから、最初は慣れるまで大変かと思われます。それを乗り切れば２駅利用できてさらに多方面アクセスＯＫな利便性最高のマンションだと思います。

[147: 匿名]

＞145さん
契約者です。
受験率が高いかどうかは分かりませんが、近くの学校は評判は悪くないみたいです。近くに住んでいた訳ではないので、噂だけて参考にはなりませんが…うちには二歳の子供がいるので、幼稚園を検討中です。色々相談できるといいですね！

[148: 匿名]

＞144さん
フォローありがとうございます。初めてこの掲示板に書き込み、最初のレスが厳しい意見だったので、ついかっとしてしまいました。２、３年マンション探しをしてて、やっと決めたので。
契約者さんの温かい声が聞けて安心しました。
契約者さんのレスも増えてきましたね。
週末は、税理士さんの相談会参加しようと思ってます。
来年３月が楽しみですね！！

[149: 検討中]

田園都市線で検討中のものです。このマンション気になっています。あと何戸残ってるんですか？

[150: 匿名さん]

ネットで公開されていた22日更新の情報では、6戸になっていましたが、週末で動く場合が多いそうなので、直接MRにお問い合わせいただくのが確実かと思われますよ。

[151: 購入検討中さん]

こちらはもう最終期なんですね。
美しが丘の新築マンションは今後しばらく出てこないのでしょうか？
美しの森は、川崎市じゃなければいいのに・・・学区が惜しいです。

[152: 検討中]

同じく検討中のものです。美しが丘に他に新築マンションが建ちそうか探してみましたが、残念ながらなさそうです。
このマンションもう少し住宅街の方にあればベストなんですが。でも、美しが丘にしては割安のような、ん〜迷うところです。

[154: 匿名さん]

>>152
美しが丘４丁目は、住宅街ですよ。建設地は商業地域や工業地域ではなく、近隣も同様です。
大京が窓開けや玄関ドアを使っての自然換気を推奨している位ですから、閑静な住宅地で間違いなさそうです。
地図で見ましたが、国道や高速道路、線路際ではないようですよ。国道沿いではうるさいし、排ガスで汚れるので窓を開けてのパッシブ換気などできません。
現に、前に静粛性を要求される特養だってありますし。

[155: 匿名さん]

154さん

マジで書いていますか？
この場所は、たまプラーザ地域をよく知っている人なら、絶対に避ける場所ですよ。

窓を開けての生活は無理です。

[156: 匿名さん]

現地に行けば一目瞭然だね。

[157: 匿名さん]

154ですが、認識不足だったようで失礼しました。
この掲示板に結構「うるさい」とご意見があったのですが、青葉区の知人からたまプラーザは閑静で評判良く、うるさい地域ではないと聞いたのと、大京HPで窓開け生活ができることをセールスポイントにしていた点、そして地図で国道や幹線道路などがなかったことで書いてしまいました。
姉宅は甲州街道沿いのマンションですが、窓は２重サッシです。こちらは１重で、角部屋は全面ガラス張りのように見えたので、うるさければデベも２重のはずなのにと思った次第です。

[158: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、玄関ドア前に手を当てると確かに部屋中の空気が外に流れているのを体感できました。
一重ですがT2、特に角側はT3サッシにはしてあるようです。
ここは設備的には、その他にも新築マンションにあって欲しい機能がきちんと揃ってプラスで目新しい機能が色々とついてくる感じ。たまプラ徒歩圏で美しが丘アドレス・この仕様の良さだと一本奥に入っただけで結構な価格になりそうな。。
一度現地に足を運ばれてみてはいかがでしょうか？
犬蔵のほうも住み心地はよさそうですよね。たまプラーザは今、本当に人気ですね。良い物件にめぐりあえるとよいですね。

[159: 匿名さん]

逆に言うと美しが丘なのに安いのは環境がイマイチだから。

[160: 匿名さん]

たまプラにこだわりがあるのなら問題なしでしょう。
駅から遠くても、環境が多少悪くても・・・。

[161: 匿名]

同感です。歩いてほんの少しのところに、美しが丘公園等素晴らしい公園がいくつもあり、尚且つマンションからベビーカーを押しても解放感のあるたまプラーザテラスに一息つけに行ける。静けさを第一に考えるのなら、徒歩圏マンションではなく駅から遠く離れたマンションか戸建てを検討されてはいかがでしょうか？
159さんのレスはこの通り近辺に住まわれてる方々にも失礼だと思います。

[162: 匿名さん]

美しが丘公園は、このマンションから気楽に行ける距離とは思えません。
仮に、ベビーカーを押して美しが丘公園に行き、帰る途中にたまプラーザテラスに寄るというのは現実的ではありません。
そんなにゆとりのある生活が、年に何度あるでしょうか。
ゆとりのある方でしたら、最初からこの物件は選ばないと思います。

このマンションを選ぶ方は、たまプラーザに居住するという憧れが優先しているのだと思い、角地かつ窪地に建つ物件の交通＆騒音環境の優先順位は低いと思われます。

たまプラーザの新築物件の中では比較的安いですから、割り切って購入されただけであり、これを非難するつもりはありません。

[163: 匿名]

上の方は厳しいご意見ですが、美しが丘公園はそれなりに距離ありますよ。ベビーカーだと坂もあるので少し大変かもしれません。現実的ではないというのは言い過ぎですが。
周りは住宅街です。道路と駅の距離が許容範囲の方は良いのでは？
駅前も再開発で充実してきましたし。

[164: 匿名さん]

162さんのご意見は的を得ていますね。

要は、どこに重要性を求め、どこを割り切るかでしょう。

周りは住宅街ですが、それだからこの物件の立地が静かとは言えません。

[165: ビギナーさん]

購入前に知っておきたいのは生活を楽しくするためのお店情報もそのひとつですね。たまプラーザやあざみ野は緑豊かな自然に囲まれていて住みやすいと私は思いますよ・・・

[166: 近所をよく知る人]

でも、ここにあったプレッセがなくなったように、お店っていうのは変わりますからね。。

[167: 匿名さん]

＞166
おっしゃるとおりです。

[168: 匿名さん]

個人的には坂道の途中にあるお花屋さんが好きです。

[169: 匿名さん]

ザ・ライオンズと比較されてしまうのか、デメリットな内容が多いですね。でも美しが丘アドレスもあり、順調な売れ行きですかね？
仮に、もう少し駅近であったなら、高額すぎて手が届かなくなるのでは？

[170: 匿名さん]

ザ・・・は、立派なデザインと構造だけど、高すぎるのと1階が実質地下っていうのが難点かな。
将来の売却時に、相当苦労するはず。


反面、テラスのほうが価格変動リスクが少ないと思われ。

[171: 匿名]

ここを検討してる人はザ・ライオンズと比較してる人は少ないのでは？
見たままの環境について議論してるだけだと思いますが。

確かに駅にもっと近かったらこの価格にはならないでしょうね。

以前、営業の人に『駅までの坂道と前の道がちょっとね〜。』と言ったら『ここは貴重な美しが丘アドレスですよ。』とアドレス重視って感じの事を言われました。
あまりの熱弁ぶりに逆にアドレスだけなんだと思いました。

[172: 匿名]

アドレス以外でこのマンションにおける立地上のメリットはなんでしょうか？

[173: 匿名]

小学校・中学校が近いことや、一応たまプラーザとあざみ野2駅が徒歩圏内など？

前々から近隣住民さん含めこのスレで皆さん書いてらっしゃいますけど…。

[174: ご近所さん]

夜は車の騒音だけでなく美しい歌声も聴こえます。

[175: 匿名さん]

ここ、、、品質は良いと思います。

が、駅にいくのにアップダウンがあって体感上つらいですね。
12分っていうのも、、、それなら同じ12分でも美しが丘のシルフィーノのほうがよいかな。バスもあっちならあるし。

美しが丘アドレスってそんなに貴重なんですかね？
私、横浜にずっと住んでますけど横浜に住んでいる人からしてみれば
まったく価値ないですよ。ま、それをありがたる人がいるならどうぞって感じです。

[176: 周辺住民さん]

「美しが丘のシルフィーノ」？
シルフィーノは美しが丘ではありませんよ。
犬蔵です。しかも川崎市宮前区です。

「バスもあっちなら」？
こっちにもありますよ。

「美しが丘アドレス」には、「美しが丘だから！」という貴重さでは無くても、
（名前そのものの価値ではなくってこと）
実際に住んでみると、もう他の土地には住めません。
横浜にずっと住んでてこの地へたどり着いた人間の、本当の本音です。

[177: 匿名さん]

美しが丘アドレスにこだわりはありません。
はっきり言って宮前区でも青葉区でもいいです。
小学校が近ければ。
犬蔵だとそれが叶いません…よって対象外です。

[178: 匿名]

それならば川崎市宮前区美しが丘 でもよいというこですね

私も横浜出身ですがなぜこんなにこだわるのかがわかりません。

[179: 匿名]

あまりアドレスの事に関してばかり書いてくると、逆にこだわっているように感じられますが。。
私も小さい子供がいるので、177さんと同じく、やはり小学校が近いほうが安心かな？とは思います。

[180: 匿名さん]

アドレス…複雑だね。
イメージアップのため、犬蔵を美しの森に変更しようみたいな動きがあったみたいだね。
井田・蟹ヶ谷じゃだめだからさくらが丘になったっけ。
妙に変名してしまうと、新興住宅地がバレバレ。
美しが丘は、戦前から続いている由緒あるアドレス。だから人気があるんじゃない。
もちろん、アドレス以上に周辺環境も群を抜いていることもあるけどね。

[181: 匿名さん]

戦前から続くって〜嘘はいけませんね
太平洋戦争だよね？当時は
港北区元石川町です。
美しが丘は東急が沿線都市開発に際し戦略的につけ大成功したネーミング。
今でこそ素敵な住所に相応しい環境ですが、
横浜の本家はやはり山手町界隈でしょう。
アラフォーのおれにとっては緑区イメージ強い。イコールこどもの国的な。

[182: 匿名]

港北区…子供の国…。イメージとってもいいと思いますが？？
たまプラーザが大好きで、やはりこの地域に住みたいです。駅前のお洒落な雰囲気など、他にあまりない解放感で、自然も多く本当に素晴らしいと思う。
美しが丘は、もう更地が少ないと書かれてありましたが… 犬蔵の方も、徒歩圏ではもう少ないのでしょうか？物件選び、悩むところです。

[183: 近所をよく知る人]

182さんのお考えは理解できます。

しかし、真面目に書きますが、この立地は交通量が半端じゃなく多く、かつ暴走する若者も多いしで、音に関しては劣悪な環境です。

[184: 購入検討中さん]

>>183
マジで質問です。教えてください。
MRの担当者は、国道に比べれば静かで、深夜はほとんど通らず、信号無視で横断できるほどだとのことでした。
金曜の昼過ぎ、実際に現地に行き２時間ほどいました。バスやトラックの音が気になる程度で安心していました。
書かれていることが事実なら、再考せねばなりません。
現在の賃貸は、裏が幅６ｍの生活道路なんですが抜け道みたいでフルスモの爆音セルシオとかバイクの族なんかが突然やってきて、真夜中でも起きてしまい、毎日耳栓生活で困り果てています。
マンションの床から突き上げるような低音なんです。
そこで静かで環境に定評ある美しが丘地区ののこのマンション、検討しています。
この前の道路、真夜中に突然爆音の車が来ますか。わざと空ぶかしなどありますか。族は来ますか。

[185: 匿名さん]

＞１８２
緑区では？

[186: 匿名]

<<184

マジで答えると…
窓を閉めているのに
「気になって眠れない」
と思うほど騒音レベルは
ひどくありませんが、
あなたのようにセルシオ騒音で
耳栓しないと眠れない人には
ここでは暮らせないでしょう。

[187: 近所をよく知る人]

184さん

183です。
真剣に購入を検討されているのであれば、ぜひ週末の日中と夜間の2度の現地確認をお勧めします。

まず、日中の道路ですが、TSUTAYAに向かう上り坂は多くの時間が激しい渋滞となります。
バスを含めて様々なクルマが通過し、上り坂でのストップ＆ゴーによる音と排気ガスの影響を受けます。
また、この物件は交差点に位置していますため、あざみ野に向かう川沿いの道もそれなりの交通量があり、信号による影響を受けます。

夜間については、残念ながら若者の暴走ルートになっているようで、時によって爆音で悩まされるはずです。

実は私、この物件から徒歩数分に位置する賃貸マンションに住んでいます。
この物件よりも1本奥に入った路地に位置しますが、この場所でさえ騒音と渋滞で悩まされています。
しかし、最新のマンションは窓ガラスの防音性能がよいでしょうから、窓を閉め切った状態では悩まされることはないかもしれませんが、常時窓を開けて暮らすというのは無理だと思っています。

閑静な場所での暮らしを優先して望まれるのであれば、間違いなく避けるべき物件です。

[188: 匿名]

でもこのマンションは外でクーリングミストにより
ひんやりした空気を換気機能付きの玄関ドアから
部屋内へ引き込み（通風の為ＬＤの窓を開け）、
エアコンによるＣＯ2排出を減らすことがウリのマンションだよね？

音を気にしてみれば窓閉めたらECOじゃないよ！

[189: 検討中さん]

246沿いのドレッセ青葉台も、建設中は、相当246の騒音のことで叩かれていましたが、実際に入居されたあとは皆さんまったく気にされてないようですが、このマンションはどうなんでしょうかね？
仕様は、同じくらい良さそうなのですが。

[190: 匿名]

常時窓を開けて過ごす方、リビングで寝る方であれば犬蔵の方でしょうね。学校の近さ、あざみ野から横浜へ出る利便性、設備を選ぶ方はこちらでしょう。
犬蔵は静かで良さそうだけど。ただ、あれだけのマンション戸数、や大型マンションが多数売れ残っている状況を見ると、将来売る事を考えている人は、止めた方がよいかな。いずれかを我慢しなければ、一時たまプラーザは諦めた方がよいでしょう！

[191: ご近所さん]

>184さん
187さんの仰る通り、たまに違法改造バイクの騒音が気になりますね。
少なくとも0時頃までは車通りは結構あります。
深夜は空いていると言っても、そのおかげでかなり飛ばしている車が多いです。
私はその轟音が少し気になります。
窓を閉めればだいたいの人は就寝に差し支えるほど気になることはないと思いますが、
決して閑静とは言えません。
気になるのは騒音だけで、排気ガスは大丈夫なんですか？
川側のお部屋をご検討の場合は特に、そちらの観点からの方がおすすめできません。
信号＆バス停があの至近距離にあることは軽視できないでしょう。
電気自動車が普及するのもまだ先の話でしょうし。

あなたの命を懸けて借金をするのです。
その価値があるのか、よく考えてみてください。
私もマンション探し中の身なので悩むお気持ちはよくわかりますよ。
頑張ってこの無間地獄から脱出しましょう。