ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[636: マンション検討中さん]

保育園の真上かどうかはわからないですがスーモに掲載されている202は西向きだったような気がします。68平米ですが

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます
ということは201もそうですかね？
狙いに行こうと思います

[638: マンション掲示板さん]

>>634 通りがかりさん
この前話を聞きに行ったのですが、
2LDKはC2,3が次期の販売で、その他（C1,D,M1,2）は完売のようです。

[639: 評判気になるさん]

>>637 通りがかりさん
201は角部屋になると思うので売れてしまっていたような気がします。確かに2階はお得感ありますよね

[640: 通りがかりさん]

2階って防犯面はちと不安なんですかね、お安い、直ぐ外に出れる、とかメリットあるの分かりますし、侵入口がたくさんある戸建よりはよっぽどマシでしょうが。

[641: マンション検討中さん]

パークタワー渋谷笹塚とかパークコート青山高樹町とかの板見ると定借は辞めた方が良いと散々言われてますが、ここは大丈夫なんですかね。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん
なるほど、同じ定借でも考え方の違いがよく分かりました。

[644: マンコミュファンさん]

>>641 マンション検討中さん

あとは他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良いってのは大きかったかなと思いますね。

[645: 通りがかりさん]

金利が高くなってくるとイニシャル安いのはメリットなんじゃなかろうか。

[646: 匿名さん]

>>他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良い
そうなんですか？
いまいち、理解していなかったです。

定借であっても永住予定ではいますが、もし、転勤になったりして長期的に空けることになって他の人に貸すとしても、地主にお金を払わなくていいのはメリットありますね。

[647: マンション検討中さん]

残り何戸ぐらいなんだろうか

[648: マンション検討中さん]

定借でこの価格なら同じジオ系の板橋浮間舟渡とかのほうがよさそうだけどな
まあ価格インパクトはあるから完売にはなりそう

[649: マンション検討中さん]

ジオ浮間舟渡は水害リスク高そう。埼京線しか使えないのも何だかなあ。

[650: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡、日中は１３分・７分のダイヤで、各停のみ停車のため全部新宿止まり
ハザードの裏返しながら、河川敷や公園などの環境はプラス面もある
ここより浮間がよいと感じる人は楽なもんだよ
向こうが安いのだからささっと買えばよい

[651: 匿名さん]

浮間舟渡も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[652: 通りがかりさん]

埼京線の朝のラッシュキツくないかい？東上線の各駅停車とはだいぶ違うでしょう。

[653: 検討板ユーザーさん]

好みではあるけどやはり朝の埼京線を知っていると浮間舟渡は住みたくないな

[654: 評判気になるさん]

第2期になるようですね。価格は変化あるのか。

[655: 匿名さん]

>644

費用面はどうだろうね。地主との間に売り主が入ってるから地代に売り主の手数料が含まれていると考えられる。何度もない承諾の手数料とどっちがメリットがあるか。

[656: 検討板ユーザーさん]

yahoo不動産でこちらの購入者の世帯年収の割合をみました。すみふのタワマンが建つことも考えると大山の雰囲気少し変わるかもしれませんね

[657: 口コミ知りたいさん]

すみふシティタワーズの商業施設の部分ってどんなお店が入るかご存知の方いますか？大山ってチェーン店は何でもあるイメージですがスターバックスやタリーズはまだありませんよね。新しくできるかな

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん

なるほど、そう言う考え方もあるのか…

[659: 匿名さん]

上野東京ラインが開業して、最近は埼京線の混雑も緩和されてきてる。

[660: 匿名さん]

>658

売る側の説明だけ聞いてると見落とす。ボランティアなわけじゃないから地主との間に入ってなんてことただでしないでしょ。

[661: 匿名さん]

>645

どうだろうね。物価上昇を考えると地代のアップも十分想定される。土地代金分の支払いを先送りすることが吉と出るか凶と出るか。

[662: マンション掲示板さん]

私もあまり気にしてなかったのですが、再開発によって近隣地価が急上昇して地代アップってすぐ発生しそうで怖いですね

[663: eマンションさん]

まあ幅の狭い裏道側の立地ですし、良くも悪くもですが、地価上昇の煽りは受けにくいと思います

ガラス張りのエントランスが見えるようになってきましたが、いい感じですね

[664: 購入者さん]

>>663 eマンションさん
もしお持ちでしたら、写真投稿いただけると嬉しいです！

[665: マンション掲示板さん]

>>664 購入者さん
663さんとは別人ですが、行ってみました！

エントランスができると雰囲気が良くなりますね！

[666: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[667: 評判気になるさん]

お近くのプラウドシティ小竹向原も見たんですが存在感がだいぶ違う。。なんでだろ。

[668: マンション検討中さん]

>>667 評判気になるさん

ジオがしょぼいということですか？

[669: 匿名さん]

ジオもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

[670: 匿名さん]

＞667

外観でいうと、あちらは外壁がタイル張りのところが多いからじゃない。

[671: 評判気になるさん]

>>667 評判気になるさん
削除されたのに懲りないですね

[672: 評判気になるさん]

個人の感覚ですが、プラウドシティ小竹向原は角がダイレクトウィンドウだったりエントランスの高級感だったりジオと存在感にだいぶ差を感じました。小竹は街にお店が何もないってのはあります、ハッピロードないです。

[673: 検討板ユーザーさん]

ここって一年前の販売の時から値上げってされてるんですか？

[674: 評判気になるさん]

ほとんどされてないでしょ。この1年で都内のマンションは2、3割上がってるけど。

[675: 検討板ユーザーさん]

それは新築検討者的にはお買い得感が出てきたと言えるのか、ただ一年前が割高だっただけなのか、はてさて

[676: 匿名さん]

大山も小竹向原も立地が良いですからね。リセールもかなり期待できると思う。

[678: 管理担当]

[NO.677と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: マンション掲示板さん]

所有権換算すると450位ってくらいなんで、割高感は薄れてきたんでしょうか。けどパークハウス板橋大山大楠が430くらいで出てるのでまだちょっと割高？

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん
今の出物だと他の住戸は500近いので、東の２階が430っていうのは前建て相当きついとかなんでしょうかね。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 マンション検討中さん

東の2階は去年の時点でほぼ完売したと思いますよ。ここもキツいなら、東京の新築は無理ですね、残念。

[682: ご近所さん]

>>681 マンコミュファンさん
東の2階というのは今SUUMOに出ている大楠の出物の話かと。離隔取れてないお見合い住戸でお安かったのかもしれませんが、新築転売してみたらだらだら値下げして他住戸より割安でも売れてないという。

[683: eマンションさん]

囲い取れましたね！
早くきれいな歩道できないかな

[684: 口コミ知りたいさん]

東の角部屋を最後まで出し惜しみしてるみたいですね

[685: 名無しさん]

最新の外観が見てみたいです！どなたかあげてくれませんか？