ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[617: マンション掲示板さん]

最寄りの板橋第六小学校が新築マンションラッシュによる児童急増のため建替えを行うとのこと。
（令和6年370人→令和15年742人予想）

板橋第六小学校の改築について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/kaisyu/1038158/10...

[618: 検討板ユーザーさん]

隣地が仮校舎とかもしかするとあり得そうですね～

[619: 評判気になるさん]

>>618 検討板ユーザーさん
今のところ校庭部分に建てる方向のようですね
なんにせよ前倒しで改築してほしい

[620: 検討板ユーザーさん]

改築工事が2年くらいかかるとしたら、その間、どこかに仮校舎を作るか統廃合されて使ってない校舎とかどこか一時避難する必要ありますよね。

[621: マンション掲示板さん]

外観が見えてきましたね
え、こんな感じだったっけと思われる方もいそう

[622: マンコミュファンさん]

>>615 検討板ユーザーさん
意外と、金融機関によって細かい違いが色々あるのですよね。単純な利率だけじゃなくて、疾病の保障有無や繰上げ返済の手段、手数料の違いもあります。預け入れなどの条件を満たすと金利が割引になる銀行もあるそうです。

[623: マンション掲示板さん]

>>621 マンション掲示板さん
ぜひ写真お願いします！

[624: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん
前倒しでの建て替えは有り難いですね。ちょうど子供の入学時のタイミングで新築になるご家庭も多そう。

[625: 通りがかりさん]

いよいよですね

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
画像あげてくださり、ありがとうございます！！

[627: 評判気になるさん]

みなさん、保育園はやはりこのマンションのところにしますか？
うちは4歳なんですか何人くらい入園するのか気になっています

[628: eマンションさん]

マンション内なので暑くても雨でも近くていいですよね。入れればいいですが。

[629: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[630: マンコミュファンさん]

>>628 eマンションさん
新設園なので定数割れになると思いますよ

[631: マンション掲示板さん]

2LDKがHPから消えましたね。

[632: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます??

[633: マンション検討中さん]

出し惜しみしてる部屋があるような気がしますがどうなんですかね。2LDKのM1,M2完売でしょうか。東棟のOタイプはまだ出てなかったり

[634: 通りがかりさん]

200近くいっているみたいですが、出し惜しみ部屋はあるようです。2LDKはもともと少ないですから完売なんでしょうか。

[635: マンション掲示板さん]

近々話を聞きに行こうと思っているのですが
敷地西側（保育園側）の西向きってまだ残ってますか？
保育園の真上とか安そうだし狙ってみたいですが、広さは70平米超えますかね？

[636: マンション検討中さん]

保育園の真上かどうかはわからないですがスーモに掲載されている202は西向きだったような気がします。68平米ですが

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます
ということは201もそうですかね？
狙いに行こうと思います

[638: マンション掲示板さん]

>>634 通りがかりさん
この前話を聞きに行ったのですが、
2LDKはC2,3が次期の販売で、その他（C1,D,M1,2）は完売のようです。

[639: 評判気になるさん]

>>637 通りがかりさん
201は角部屋になると思うので売れてしまっていたような気がします。確かに2階はお得感ありますよね

[640: 通りがかりさん]

2階って防犯面はちと不安なんですかね、お安い、直ぐ外に出れる、とかメリットあるの分かりますし、侵入口がたくさんある戸建よりはよっぽどマシでしょうが。

[641: マンション検討中さん]

パークタワー渋谷笹塚とかパークコート青山高樹町とかの板見ると定借は辞めた方が良いと散々言われてますが、ここは大丈夫なんですかね。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん
なるほど、同じ定借でも考え方の違いがよく分かりました。

[644: マンコミュファンさん]

>>641 マンション検討中さん

あとは他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良いってのは大きかったかなと思いますね。

[645: 通りがかりさん]

金利が高くなってくるとイニシャル安いのはメリットなんじゃなかろうか。

[646: 匿名さん]

>>他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良い
そうなんですか？
いまいち、理解していなかったです。

定借であっても永住予定ではいますが、もし、転勤になったりして長期的に空けることになって他の人に貸すとしても、地主にお金を払わなくていいのはメリットありますね。

[647: マンション検討中さん]

残り何戸ぐらいなんだろうか

[648: マンション検討中さん]

定借でこの価格なら同じジオ系の板橋浮間舟渡とかのほうがよさそうだけどな
まあ価格インパクトはあるから完売にはなりそう

[649: マンション検討中さん]

ジオ浮間舟渡は水害リスク高そう。埼京線しか使えないのも何だかなあ。

[650: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡、日中は１３分・７分のダイヤで、各停のみ停車のため全部新宿止まり
ハザードの裏返しながら、河川敷や公園などの環境はプラス面もある
ここより浮間がよいと感じる人は楽なもんだよ
向こうが安いのだからささっと買えばよい

[651: 匿名さん]

浮間舟渡も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[652: 通りがかりさん]

埼京線の朝のラッシュキツくないかい？東上線の各駅停車とはだいぶ違うでしょう。

[653: 検討板ユーザーさん]

好みではあるけどやはり朝の埼京線を知っていると浮間舟渡は住みたくないな

[654: 評判気になるさん]

第2期になるようですね。価格は変化あるのか。

[655: 匿名さん]

>644

費用面はどうだろうね。地主との間に売り主が入ってるから地代に売り主の手数料が含まれていると考えられる。何度もない承諾の手数料とどっちがメリットがあるか。

[656: 検討板ユーザーさん]

yahoo不動産でこちらの購入者の世帯年収の割合をみました。すみふのタワマンが建つことも考えると大山の雰囲気少し変わるかもしれませんね

[657: 口コミ知りたいさん]

すみふシティタワーズの商業施設の部分ってどんなお店が入るかご存知の方いますか？大山ってチェーン店は何でもあるイメージですがスターバックスやタリーズはまだありませんよね。新しくできるかな

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん

なるほど、そう言う考え方もあるのか…

[659: 匿名さん]

上野東京ラインが開業して、最近は埼京線の混雑も緩和されてきてる。

[660: 匿名さん]

>658

売る側の説明だけ聞いてると見落とす。ボランティアなわけじゃないから地主との間に入ってなんてことただでしないでしょ。

[661: 匿名さん]

>645

どうだろうね。物価上昇を考えると地代のアップも十分想定される。土地代金分の支払いを先送りすることが吉と出るか凶と出るか。

[662: マンション掲示板さん]

私もあまり気にしてなかったのですが、再開発によって近隣地価が急上昇して地代アップってすぐ発生しそうで怖いですね

[663: eマンションさん]

まあ幅の狭い裏道側の立地ですし、良くも悪くもですが、地価上昇の煽りは受けにくいと思います

ガラス張りのエントランスが見えるようになってきましたが、いい感じですね

[664: 購入者さん]

>>663 eマンションさん
もしお持ちでしたら、写真投稿いただけると嬉しいです！

[665: マンション掲示板さん]

>>664 購入者さん
663さんとは別人ですが、行ってみました！

エントランスができると雰囲気が良くなりますね！

[666: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[667: 評判気になるさん]

お近くのプラウドシティ小竹向原も見たんですが存在感がだいぶ違う。。なんでだろ。

[668: マンション検討中さん]

>>667 評判気になるさん

ジオがしょぼいということですか？

[669: 匿名さん]

ジオもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

[670: 匿名さん]

＞667

外観でいうと、あちらは外壁がタイル張りのところが多いからじゃない。

[671: 評判気になるさん]

>>667 評判気になるさん
削除されたのに懲りないですね

[672: 評判気になるさん]

個人の感覚ですが、プラウドシティ小竹向原は角がダイレクトウィンドウだったりエントランスの高級感だったりジオと存在感にだいぶ差を感じました。小竹は街にお店が何もないってのはあります、ハッピロードないです。

[673: 検討板ユーザーさん]

ここって一年前の販売の時から値上げってされてるんですか？

[674: 評判気になるさん]

ほとんどされてないでしょ。この1年で都内のマンションは2、3割上がってるけど。

[675: 検討板ユーザーさん]

それは新築検討者的にはお買い得感が出てきたと言えるのか、ただ一年前が割高だっただけなのか、はてさて

[676: 匿名さん]

大山も小竹向原も立地が良いですからね。リセールもかなり期待できると思う。

[678: 管理担当]

[NO.677と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: マンション掲示板さん]

所有権換算すると450位ってくらいなんで、割高感は薄れてきたんでしょうか。けどパークハウス板橋大山大楠が430くらいで出てるのでまだちょっと割高？

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん
今の出物だと他の住戸は500近いので、東の２階が430っていうのは前建て相当きついとかなんでしょうかね。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 マンション検討中さん

東の2階は去年の時点でほぼ完売したと思いますよ。ここもキツいなら、東京の新築は無理ですね、残念。

[682: ご近所さん]

>>681 マンコミュファンさん
東の2階というのは今SUUMOに出ている大楠の出物の話かと。離隔取れてないお見合い住戸でお安かったのかもしれませんが、新築転売してみたらだらだら値下げして他住戸より割安でも売れてないという。

[683: eマンションさん]

囲い取れましたね！
早くきれいな歩道できないかな

[684: 口コミ知りたいさん]

東の角部屋を最後まで出し惜しみしてるみたいですね

[685: 名無しさん]

最新の外観が見てみたいです！どなたかあげてくれませんか？

[686: マンコミュファンさん]

>>685 名無しさん
じゃあ、今週末にちょっと様子見に行って見ます。

[687: 匿名さん]

返信なくて耐えられず、自分の書き込みにレス


哀れ

[688: 田中]

少なくともスマホからは画像上げられなくなってるのはなんだかなという感じ、物件の話じゃないからどうでもいいけど

[689: 田中]

てかここで聞かずともxで検索すれば秒で出てくるんだがな
https://x.com/katumi_ueda/status/1864168877082759407?s=46

[690: マンション比較中さん]

>>689 田中さん
見た目はよくある集合住宅といった感じで特に高級感を感じないですね。

[691: 名無しさん]

>>690 マンション比較中さん
偉そうなコメント…
エントランス部分もかっこいいですし上層階の軒裏を木調にしてるのもオシャレですよ。そもそもこの価格が高いご時世にこの安い価格でここまでデザインできてれば十分かと。

[692: 通りがかりさん]

>>691 名無しさん

まぁまぁ、あんなこと言いながら俺らのために最新の写真とか一生懸命調べてるんだからかまってちゃんのツンデレ野郎とでも思えば可愛いもんじゃ無いですか笑
＊＊＊とか言いながら自分が自演っぽいことしたり自分のに誰も参考になる押してくれないから自分で押したりとかも含めてね笑

[693: 通りがかりさん]

まぁ、ただ提供してくれた情報が囲いとれたやつじゃ無いのがちょっと惜しいですね
今は囲い取れたから最新のやつが見たいって話だったんですけどねー
ちょっと文脈読めてなさそうかな…

[694: 通りがかりさん]

さて、そんじゃ今日撮ってきた写真あげますね

[696: マンション比較中さん]

>>692 通りがかりさん
いや、690だが自作自演じゃないよ。
ホントにそう思ったことをコメントしただけ。

せっかく694さんが最新の写真をupしてくれたので改めてコメントを言うと2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

もうちょっと高級感を全体的に醸し出してほしかった！！

[697: eマンションさん]

>>696 マンション比較中さん

うーん、あなたも文脈読めてないみたいなんで俺にしてみればどっちでもいいですね。
田中が1人ではなく2人だったって印象でしかないです。

そもそもあなたのセンスに基づいたコメントとか求めてないのに改めてしている時点でちょっとねぇ…
リアルでもそうやって求めてもないのに勝手に上から目線のコメントばっかりしてるなら気を付けた方がいいですよ？
多分、裏ではかなり嫌われてると思いますんで。
ちょっと、いやかなり心配です…

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 eマンションさん
いやそれは流石に言い過ぎでは？
ここはそもそも誰かに求められたことを発言する場ではないですよ。
ご自身にとって都合悪いこと言われたらわざわざそうやってこじんこうげきするのは流石に大人の対応とは言えないです。

恥ずかしいことしないで。
たしかにこの物件悪く言われるのは気分良くないですが。

[699: 評判気になるさん]

>>698 検討板ユーザーさん

流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

しかし、1回不快に思ってる旨のコメントがあったにも関わらず、再度追い討ちの様に改めてマイナス的なコメントをするのは性格悪くないですか？
見てて普通に不快ですよ。

[700: マンション比較中さん]

>>699 評判気になるさん
696だがお前恥ずかしいぞ。
自分に都合の良いコメントしかほしくないならわざわざこういう掲示板使うなよ。

そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

[701: マンション検討中さん]

https://x.com/hantohanjyu/status/1870036084622799308?s=19

夜景、いい感じですね～

[702: マンション掲示板さん]

>>701 マンション検討中さん

おー、確かにいいですね
今から来年の内見が楽しみです♪

[703: 匿名さん]

>>700 マンション比較中さん

お、本人来ましたね。
先ほどは流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

うーん、でもそもそもあなたの高級感とかいう抽象的で個人的な感想が、果たしてこの掲示板の目的に沿うかどうかも自分はちょっと疑問ですね。
この掲示板の目的って購入検討者のための情報交換が主な目的ではないんですか？

それと以下の部分のコメントはあなたの言う、恥ずべき卑怯な人格攻撃ではないんですか？
お怒りになるのはわかりますが、それで同じ様な内容で言い返すのであれば結局やってる事は同じですよ。
> そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

これ以上はここが荒れるだけだと思うのでこれ以降は反応しない様にします。
皆様には不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。

[704: 通りがかりさん]

>2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

そんなに問題なコメントなんでしょうか。褒めている部分もあるし客観的な意見な気がしますが。

[705: マンション比較中さん]

>>703 匿名さん
そうだよ、そうやって相手を卑下した人に卑下したことを指摘すると再度そのブーメランを飛ばす人をめんどくさい最低下劣な人間と人は言います。
もういい加減揚げ足取りやめれば。

あと別にこのスレは「購入を目的」にしているのではなくて「購入検討を目的」にしています。
そのためポジティブコメントだけでなく、ネガティブコメントも歓迎しながら、その真偽は自分の目や情報網を使って確かめればよいのです。

あなたのように本物件の良いコメントしか許さないような姿勢は、そもそもこのスレの目的にそっていないのでそもそも貴方にはこのスレはあっていないかと。

[706: 匿名さん]

ここは立地も良いし建物もかなりクオリティ高いと思いますよ。

[707: 名無しさん]

>>703 匿名さん
どっちも大人気ないが君は1番意味わからない。
不快な思いをさせているとかしこぶってるが、ほんとに悪いと思っているならそんなことカッコぶったコメントする前にコメント全部削除申請したらどうですか？

貴方はただ自分の正当化のためにこのコメント欄荒らしてるだけじゃん。うっとおしいコメントは無視すれば良いのにわざわざ反応するからこうなるし、自分を無駄に正当化しようとするからこうやって無駄にスレが長くなる。

見ててほんとに不快です。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション比較中さん
そういう感想は外構も終わってから言ったら？笑

[709: 匿名さん]

大山は住環境が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

[710: マンション掲示板さん]

>>701 マンション検討中さん

日照シミュレーションでみなさんご覧の通りエントランスに目の前の4階建ての単身賃貸の影が落ちがちなのでエントランスのダウンライトはかなり密度高めにしたみたいですね。楽しみです。

[711: マンション掲示板さん]

マンマニさん大山周辺所有権中古築10年70平米7000万と本物件定借70平米7000万が悩める比較になるとブログを書いて早半年、すでに所有権中古築10年70平米8000万、所有権中古築20年70平米7000万の世界になっていて、今の先着順は検討できる人は来期からの値上げ前にGOだなと思いました

[712: マンション掲示板さん]

>>704 通りがかりさん
まあ20年前くらいから良くあるマンションって感じですね。田の字プランも半世紀前からずっとあるものですね。

[713: 口コミ知りたいさん]

大山で共用施設もしっかりある大規模板状マンションで検討される方だと、大楠とブリリアのパークフロントと本物件が比較対象になると思うので、定借2割引と考えて今後多少の値上げが入ってもかなりいいポジションしてますよね

[714: 口コミ知りたいさん]

大山や板橋が名指しされてますね。駅周辺開発や後発積水タワーも含めて都心6区になんとか喰らいつける注目度を維持できるといいですね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/357716

[715: マンション掲示板さん]

>>714 口コミ知りたいさん

板橋区は練馬区や足立区、葛飾区や江戸川区と並んで23区最外郭になるので、都心6区(7区？)に並ぶにはだいぶ順番待ちが生じるのではないでしょうか。

[716: 検討板ユーザーさん]

追記で杉並区、世田谷区、大田区もです。