ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[581: マンション検討中さん]

シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
バウスは大山圏外。。。
パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では？現在は違いますよ！

[583: eマンションさん]

結局のところどのくらい進捗しているのか。。

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん

先着順が減らないけど、売れてないんじゃないか？

[585: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
先着順の戸数ってどこで確認できますか？
安すぎるのに売れないのはなぜなのでしょうか
コスパのコスが低くてパも低いって認識されてるってことなんでしょうか
パはそこそこな気がするんですが…

[586: eマンションさん]

>>585 評判気になるさん
公式HPの物件概要で見れます。今は11戸が先着順です。

[587: 匿名さん]

>>586 eマンションさん
一人で楽しんでくださいね。

[588: 通りがかりさん]

>>586 eマンションさん

見つけました、これですね？
11戸か…結構減りましたねー
完成が待ち遠しいです♪

[589: 検討板ユーザーさん]

>>581 マンション検討中さん

バウスは安いでしょう、コスパも低いけど

[590: 検討板ユーザーさん]

>>588 通りがかりさん

68.47m2　6390万これって3か月以上滞留してない？

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん

え、自分に聞いてます？
いや、さっきの言動から分かるように別にそこまでここの現在の物件情報に詳しい訳じゃないんで自分に聞かれても…
ってか、なんでわざわざ購入済みの自分に聞いてきたんですか…？
自分が前に投稿した時に貼ったスクショにその情報が入っている訳でもなさそうだし…
ちょっと自分に聞いてきた意図がよく分からないです、すみません…

[592: 匿名さん]

定借なら支払いが少ない分を投資に回せるので長い目で見れば資産形成上優位ですよ。

[593: eマンションさん]

バウスとここは所有権換算すると同じくらいだと思うが、立地はこっちのが良いと思う。

[594: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
投資ってことなら所有権のがよさそうだけど…

[595: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん

多分、リセールの方じゃなくて所有権より安いからういた分で投資したらって話なんじゃないんですか？

[596: 名無しさん]

住みながら投資が一番楽で精神的にもいいのにね

[597: 通りがかりさん]

>>489 マンション掲示板さん
>解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある

「国土交通省の調査では建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。」
そもそも老朽化してゆくゆくは解体しなければならないと思ってる時点で情弱極まりない。新宿伊勢丹は築90年以上ですよ。まだ余裕で住めるものを70年でぶっ壊すってね、デベと地権者の養分だな。また70年後に更地にして商売できるし。
これからはマンションは新築よりリノベが主流になるよ。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>596 名無しさん

ですね、それで月々少しでも利益出る様になれば返済も楽になりますもんね

[599: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん
理論上人間も120歳まで生きられるとされるですけどね、
現実は築年数40以上のマンションはボロボロ、維持費用も大変ですよ。

[600: 匿名さん]

RCの平均寿命は68年だそうです。

[601: 名無しさん]

>>597 通りがかりさん
米のリノベは素敵ですよね、この国も早くそうなってほしい

[602: 匿名さん]

コンクリの中性化とかすれば150年はいけることはわかってる。
実際築100年でマンションとしてバリバリの建物もあるよ。

[603: 匿名さん]

602 中性化→中性化対策ね。失礼。

[604: 検討板ユーザーさん]

100年って言われてもどうせ生きてないのでは。。

[605: マンション検討中さん]

皆さんわかってると思いますが、物件価値の話ですよね

[606: 匿名さん]

>>602 匿名さん
アメリカに渡航して、築150年の中性化対策のリノベマンションに移住したらいいじゃないですか？

[607: マンション検討中さん]

うーん、話を全く理解していない方がいますね

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

もちろん、最近買った都内のマンションに100-150年子々孫々住み続ける予定（建て替えができればそれもよし、途中で売るもよし）。
所有権ならそれができるしいろんな選択肢があるということ。

[609: 匿名さん]

結局またあのネガキャンのやつ草

[610: 検討板ユーザーさん]

まあ、東京都ですら人口減って時代がもう直ぐ来ますので、新しく建てるより古いのリノベって時代になるのでしょう。けどあくまで都内の便利な立地ってのが前提ですよね。近郊、郊外で駅からちょっと離れたりすると適切にメンテされず100-150年子々孫々住み続けるなんて難しいのではないでしょうか。

[611: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[612: マンション検討中さん]

>>611 評判気になるさん

もし本当に気になるなら見学予約して営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。
ここで聞いても、既に買ってしまって最新の情報を持ってない人と、
どこどこの物件がずっと残ってるから売れてない！とか言って難癖付けてくる
ネガキャンが生き甲斐みたいなよく分からん人が大半だと思うんで…

[613: 口コミ知りたいさん]

大楠の中古やバウスの価格をみると安く見えますが過疎ってますね。

[614: 匿名さん]

9月の住宅ローン相談会、23日から予約受付開始で少し日が経っているのもありますが、
先ほど予約の電話をしたら殆ど埋まってしまっていて空きが少ないとのことでした。
まぁ、そもそも42枠しかないですからそりゃ埋まりますよね…
先ほど聞いた話によると追加で新たに日程を増やしたそうなので、
相談を考えている人は早めに予約の電話をした方が良いかもです。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 匿名さん
住宅ローン相談会って何を相談するんですか？借入額とか資金繰り計画みたいなことでしょうか。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 検討板ユーザーさん

そこら辺は購入前にある程度試算して問題ない事を確認していますね。
今回の住宅ローン相談会は銀行選定に向けた相談会になります。

[617: マンション掲示板さん]

最寄りの板橋第六小学校が新築マンションラッシュによる児童急増のため建替えを行うとのこと。
（令和6年370人→令和15年742人予想）

板橋第六小学校の改築について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/kaisyu/1038158/10...

[618: 検討板ユーザーさん]

隣地が仮校舎とかもしかするとあり得そうですね～

[619: 評判気になるさん]

>>618 検討板ユーザーさん
今のところ校庭部分に建てる方向のようですね
なんにせよ前倒しで改築してほしい

[620: 検討板ユーザーさん]

改築工事が2年くらいかかるとしたら、その間、どこかに仮校舎を作るか統廃合されて使ってない校舎とかどこか一時避難する必要ありますよね。

[621: マンション掲示板さん]

外観が見えてきましたね
え、こんな感じだったっけと思われる方もいそう

[622: マンコミュファンさん]

>>615 検討板ユーザーさん
意外と、金融機関によって細かい違いが色々あるのですよね。単純な利率だけじゃなくて、疾病の保障有無や繰上げ返済の手段、手数料の違いもあります。預け入れなどの条件を満たすと金利が割引になる銀行もあるそうです。

[623: マンション掲示板さん]

>>621 マンション掲示板さん
ぜひ写真お願いします！

[624: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん
前倒しでの建て替えは有り難いですね。ちょうど子供の入学時のタイミングで新築になるご家庭も多そう。

[625: 通りがかりさん]

いよいよですね

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
画像あげてくださり、ありがとうございます！！

[627: 評判気になるさん]

みなさん、保育園はやはりこのマンションのところにしますか？
うちは4歳なんですか何人くらい入園するのか気になっています

[628: eマンションさん]

マンション内なので暑くても雨でも近くていいですよね。入れればいいですが。

[629: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[630: マンコミュファンさん]

>>628 eマンションさん
新設園なので定数割れになると思いますよ