ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[539: マンション検討中さん]

解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと

[540: マンション検討中さん]

>539

解体費用として７０年で一戸当たり１０００万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと１０年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり２００万円くらい。

解体に１０００万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。

[542: 匿名さん]

>541

ルーバルって専用部分になるよね。

[543: 匿名さん]

ルーバルは共用部です

[544: マンション検討中さん]

>>538
どうぞお願いします

>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと

>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
２３区内で１戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも

[545: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな？
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑？よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね

[546: マンション検討中さん]

今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。

[547: eマンションさん]

大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている

[548: 匿名さん]

価格だけで見ると、いいんじゃないかな～と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。

[550: 評判気になるさん]

早く住みたい

[551: マンション掲示板さん]

契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい

[552: 検討板ユーザーさん]

1期31次まできてます。なん次までいくんだろう。

[553: 匿名さん]

リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。

[554: マンション比較中さん]

>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど

[556: 検討板ユーザーさん]

さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>553 匿名さん
話を端折りすぎてませんか？
ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが

[558: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
そう考えると大楠は勝ちだなぁ
容積率余ってるから建替えも問題ないね

[559: 評判気になるさん]

大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。

[560: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん

大楠全然立地が悪い
勝ちなら買ったら？

[561: 口コミ知りたいさん]

大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。

[562: 匿名さん]

ジオもかなりお買い得な価格設定だと思いますよ。

[563: マンション検討中さん]

結局、売れてるの？

[564: 評判気になるさん]

大山にするか氷川台にするか悩ましい

[565: 評判気になるさん]

170戸くらいの進捗？

[566: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない

[567: 評判気になるさん]

容積意外にも高さ制限あったんでしょうね。デベも利益が大事なのでギリギリまで高さ出さない訳がない。

[568: 口コミ知りたいさん]

大楠ノ杜は元々あったものを継承するってコンセプトがあり建物の形状が少し特殊になってる
当然高さはギリギリを攻めてるはずだけど、その辺を整理すればまだまだ床面積は増やせる
とはいえ、そんな無個性詰め込みマンションにどれだけの価値がつくかわからない（今でさえ嫌悪されつつある）
大楠ノ杜の強みは突出した個性なのだから、実質容積率いっぱいまで使用してるようなものといえる
勝ちかどうかは別として好きです
当然ここも好きです

[569: 匿名さん]

戸数が多いから時間は掛かるけど、立地はものすごく便利だし、営業の弱いデベの割にはよく売れてるんじゃないかな。

[570: マンション検討中さん]

ものすごく？さすがに言い過ぎでは?
完全アーケードなり、駅徒歩一分とかならまだしも
せめて道中全て商店街くらいでないと

[572: 検討板ユーザーさん]

結局のところ、どのくらい進捗しているのでしょうか。

[573: マンション掲示板さん]

よそはよそだが、大楠はすでにアーケードから出ないと駅に出られなくなった。ただでさえ駅近ではないのに。
さらに今後クロスポイント付近で信号待ちもするようになると思う。
電車使わない生活で地下駐からトアtoドアなら最高だがな。

[574: マンション掲示板さん]

つまり電車不要、車持ち地下駐契約、静かで日当たり庭園ビュー良好な楠館南向きであれば、勝ち組確定かもな

[575: 匿名さん]

>>574 マンション掲示板さん
その条件なら、田舎のほうか勝ち

[576: 通りがかりさん]

定借と所有権比べる滑稽さよ
みんな納得して買ってるんで近隣の所有権とかどうでもいいです

[577: eマンションさん]

>>562 匿名さん
通常の定借より前払地代が少ないから、安く見えるだけ。ここは安くないよ。

[578: 検討板ユーザーさん]

金利が上がってくると借入が少なくなるメリットが出てくる気がしました。3000万借入額が違うとすると500万ほどは支払金利に差が出ます。

[579: マンション掲示板さん]

>>577 eマンションさん

格安でしょう

[580: 匿名さん]

ここは定借にしても安すぎる。だから人気になってる。

[581: マンション検討中さん]

シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
バウスは大山圏外。。。
パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では？現在は違いますよ！

[583: eマンションさん]

結局のところどのくらい進捗しているのか。。

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん

先着順が減らないけど、売れてないんじゃないか？

[585: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
先着順の戸数ってどこで確認できますか？
安すぎるのに売れないのはなぜなのでしょうか
コスパのコスが低くてパも低いって認識されてるってことなんでしょうか
パはそこそこな気がするんですが…

[586: eマンションさん]

>>585 評判気になるさん
公式HPの物件概要で見れます。今は11戸が先着順です。

[587: 匿名さん]

>>586 eマンションさん
一人で楽しんでくださいね。

[588: 通りがかりさん]

>>586 eマンションさん

見つけました、これですね？
11戸か…結構減りましたねー
完成が待ち遠しいです♪

[589: 検討板ユーザーさん]

>>581 マンション検討中さん

バウスは安いでしょう、コスパも低いけど

[590: 検討板ユーザーさん]

>>588 通りがかりさん

68.47m2　6390万これって3か月以上滞留してない？

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん

え、自分に聞いてます？
いや、さっきの言動から分かるように別にそこまでここの現在の物件情報に詳しい訳じゃないんで自分に聞かれても…
ってか、なんでわざわざ購入済みの自分に聞いてきたんですか…？
自分が前に投稿した時に貼ったスクショにその情報が入っている訳でもなさそうだし…
ちょっと自分に聞いてきた意図がよく分からないです、すみません…

[592: 匿名さん]

定借なら支払いが少ない分を投資に回せるので長い目で見れば資産形成上優位ですよ。

[593: eマンションさん]

バウスとここは所有権換算すると同じくらいだと思うが、立地はこっちのが良いと思う。

[594: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
投資ってことなら所有権のがよさそうだけど…

[595: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん

多分、リセールの方じゃなくて所有権より安いからういた分で投資したらって話なんじゃないんですか？

[596: 名無しさん]

住みながら投資が一番楽で精神的にもいいのにね

[597: 通りがかりさん]

>>489 マンション掲示板さん
>解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある

「国土交通省の調査では建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。」
そもそも老朽化してゆくゆくは解体しなければならないと思ってる時点で情弱極まりない。新宿伊勢丹は築90年以上ですよ。まだ余裕で住めるものを70年でぶっ壊すってね、デベと地権者の養分だな。また70年後に更地にして商売できるし。
これからはマンションは新築よりリノベが主流になるよ。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>596 名無しさん

ですね、それで月々少しでも利益出る様になれば返済も楽になりますもんね

[599: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん
理論上人間も120歳まで生きられるとされるですけどね、
現実は築年数40以上のマンションはボロボロ、維持費用も大変ですよ。

[600: 匿名さん]

RCの平均寿命は68年だそうです。

[601: 名無しさん]

>>597 通りがかりさん
米のリノベは素敵ですよね、この国も早くそうなってほしい

[602: 匿名さん]

コンクリの中性化とかすれば150年はいけることはわかってる。
実際築100年でマンションとしてバリバリの建物もあるよ。

[603: 匿名さん]

602 中性化→中性化対策ね。失礼。

[604: 検討板ユーザーさん]

100年って言われてもどうせ生きてないのでは。。

[605: マンション検討中さん]

皆さんわかってると思いますが、物件価値の話ですよね

[606: 匿名さん]

>>602 匿名さん
アメリカに渡航して、築150年の中性化対策のリノベマンションに移住したらいいじゃないですか？

[607: マンション検討中さん]

うーん、話を全く理解していない方がいますね

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

もちろん、最近買った都内のマンションに100-150年子々孫々住み続ける予定（建て替えができればそれもよし、途中で売るもよし）。
所有権ならそれができるしいろんな選択肢があるということ。

[609: 匿名さん]

結局またあのネガキャンのやつ草

[610: 検討板ユーザーさん]

まあ、東京都ですら人口減って時代がもう直ぐ来ますので、新しく建てるより古いのリノベって時代になるのでしょう。けどあくまで都内の便利な立地ってのが前提ですよね。近郊、郊外で駅からちょっと離れたりすると適切にメンテされず100-150年子々孫々住み続けるなんて難しいのではないでしょうか。

[611: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[612: マンション検討中さん]

>>611 評判気になるさん

もし本当に気になるなら見学予約して営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。
ここで聞いても、既に買ってしまって最新の情報を持ってない人と、
どこどこの物件がずっと残ってるから売れてない！とか言って難癖付けてくる
ネガキャンが生き甲斐みたいなよく分からん人が大半だと思うんで…

[613: 口コミ知りたいさん]

大楠の中古やバウスの価格をみると安く見えますが過疎ってますね。

[614: 匿名さん]

9月の住宅ローン相談会、23日から予約受付開始で少し日が経っているのもありますが、
先ほど予約の電話をしたら殆ど埋まってしまっていて空きが少ないとのことでした。
まぁ、そもそも42枠しかないですからそりゃ埋まりますよね…
先ほど聞いた話によると追加で新たに日程を増やしたそうなので、
相談を考えている人は早めに予約の電話をした方が良いかもです。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 匿名さん
住宅ローン相談会って何を相談するんですか？借入額とか資金繰り計画みたいなことでしょうか。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 検討板ユーザーさん

そこら辺は購入前にある程度試算して問題ない事を確認していますね。
今回の住宅ローン相談会は銀行選定に向けた相談会になります。

[617: マンション掲示板さん]

最寄りの板橋第六小学校が新築マンションラッシュによる児童急増のため建替えを行うとのこと。
（令和6年370人→令和15年742人予想）

板橋第六小学校の改築について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/kaisyu/1038158/10...

[618: 検討板ユーザーさん]

隣地が仮校舎とかもしかするとあり得そうですね～

[619: 評判気になるさん]

>>618 検討板ユーザーさん
今のところ校庭部分に建てる方向のようですね
なんにせよ前倒しで改築してほしい

[620: 検討板ユーザーさん]

改築工事が2年くらいかかるとしたら、その間、どこかに仮校舎を作るか統廃合されて使ってない校舎とかどこか一時避難する必要ありますよね。

[621: マンション掲示板さん]

外観が見えてきましたね
え、こんな感じだったっけと思われる方もいそう

[622: マンコミュファンさん]

>>615 検討板ユーザーさん
意外と、金融機関によって細かい違いが色々あるのですよね。単純な利率だけじゃなくて、疾病の保障有無や繰上げ返済の手段、手数料の違いもあります。預け入れなどの条件を満たすと金利が割引になる銀行もあるそうです。

[623: マンション掲示板さん]

>>621 マンション掲示板さん
ぜひ写真お願いします！

[624: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん
前倒しでの建て替えは有り難いですね。ちょうど子供の入学時のタイミングで新築になるご家庭も多そう。

[625: 通りがかりさん]

いよいよですね

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
画像あげてくださり、ありがとうございます！！

[627: 評判気になるさん]

みなさん、保育園はやはりこのマンションのところにしますか？
うちは4歳なんですか何人くらい入園するのか気になっています

[628: eマンションさん]

マンション内なので暑くても雨でも近くていいですよね。入れればいいですが。

[629: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[630: マンコミュファンさん]

>>628 eマンションさん
新設園なので定数割れになると思いますよ

[631: マンション掲示板さん]

2LDKがHPから消えましたね。

[632: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます??

[633: マンション検討中さん]

出し惜しみしてる部屋があるような気がしますがどうなんですかね。2LDKのM1,M2完売でしょうか。東棟のOタイプはまだ出てなかったり

[634: 通りがかりさん]

200近くいっているみたいですが、出し惜しみ部屋はあるようです。2LDKはもともと少ないですから完売なんでしょうか。

[635: マンション掲示板さん]

近々話を聞きに行こうと思っているのですが
敷地西側（保育園側）の西向きってまだ残ってますか？
保育園の真上とか安そうだし狙ってみたいですが、広さは70平米超えますかね？

[636: マンション検討中さん]

保育園の真上かどうかはわからないですがスーモに掲載されている202は西向きだったような気がします。68平米ですが

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます
ということは201もそうですかね？
狙いに行こうと思います

[638: マンション掲示板さん]

>>634 通りがかりさん
この前話を聞きに行ったのですが、
2LDKはC2,3が次期の販売で、その他（C1,D,M1,2）は完売のようです。

[639: 評判気になるさん]

>>637 通りがかりさん
201は角部屋になると思うので売れてしまっていたような気がします。確かに2階はお得感ありますよね

[640: 通りがかりさん]

2階って防犯面はちと不安なんですかね、お安い、直ぐ外に出れる、とかメリットあるの分かりますし、侵入口がたくさんある戸建よりはよっぽどマシでしょうが。

[641: マンション検討中さん]

パークタワー渋谷笹塚とかパークコート青山高樹町とかの板見ると定借は辞めた方が良いと散々言われてますが、ここは大丈夫なんですかね。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん
なるほど、同じ定借でも考え方の違いがよく分かりました。

[644: マンコミュファンさん]

>>641 マンション検討中さん

あとは他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良いってのは大きかったかなと思いますね。

[645: 通りがかりさん]

金利が高くなってくるとイニシャル安いのはメリットなんじゃなかろうか。

[646: 匿名さん]

>>他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良い
そうなんですか？
いまいち、理解していなかったです。

定借であっても永住予定ではいますが、もし、転勤になったりして長期的に空けることになって他の人に貸すとしても、地主にお金を払わなくていいのはメリットありますね。

[647: マンション検討中さん]

残り何戸ぐらいなんだろうか

[648: マンション検討中さん]

定借でこの価格なら同じジオ系の板橋浮間舟渡とかのほうがよさそうだけどな
まあ価格インパクトはあるから完売にはなりそう

[649: マンション検討中さん]

ジオ浮間舟渡は水害リスク高そう。埼京線しか使えないのも何だかなあ。

[650: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡、日中は１３分・７分のダイヤで、各停のみ停車のため全部新宿止まり
ハザードの裏返しながら、河川敷や公園などの環境はプラス面もある
ここより浮間がよいと感じる人は楽なもんだよ
向こうが安いのだからささっと買えばよい

[651: 匿名さん]

浮間舟渡も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[652: 通りがかりさん]

埼京線の朝のラッシュキツくないかい？東上線の各駅停車とはだいぶ違うでしょう。

[653: 検討板ユーザーさん]

好みではあるけどやはり朝の埼京線を知っていると浮間舟渡は住みたくないな

[654: 評判気になるさん]

第2期になるようですね。価格は変化あるのか。

[655: 匿名さん]

>644

費用面はどうだろうね。地主との間に売り主が入ってるから地代に売り主の手数料が含まれていると考えられる。何度もない承諾の手数料とどっちがメリットがあるか。

[656: 検討板ユーザーさん]

yahoo不動産でこちらの購入者の世帯年収の割合をみました。すみふのタワマンが建つことも考えると大山の雰囲気少し変わるかもしれませんね

[657: 口コミ知りたいさん]

すみふシティタワーズの商業施設の部分ってどんなお店が入るかご存知の方いますか？大山ってチェーン店は何でもあるイメージですがスターバックスやタリーズはまだありませんよね。新しくできるかな

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん

なるほど、そう言う考え方もあるのか…

[659: 匿名さん]

上野東京ラインが開業して、最近は埼京線の混雑も緩和されてきてる。

[660: 匿名さん]

>658

売る側の説明だけ聞いてると見落とす。ボランティアなわけじゃないから地主との間に入ってなんてことただでしないでしょ。

[661: 匿名さん]

>645

どうだろうね。物価上昇を考えると地代のアップも十分想定される。土地代金分の支払いを先送りすることが吉と出るか凶と出るか。

[662: マンション掲示板さん]

私もあまり気にしてなかったのですが、再開発によって近隣地価が急上昇して地代アップってすぐ発生しそうで怖いですね

[663: eマンションさん]

まあ幅の狭い裏道側の立地ですし、良くも悪くもですが、地価上昇の煽りは受けにくいと思います

ガラス張りのエントランスが見えるようになってきましたが、いい感じですね

[664: 購入者さん]

>>663 eマンションさん
もしお持ちでしたら、写真投稿いただけると嬉しいです！

[665: マンション掲示板さん]

>>664 購入者さん
663さんとは別人ですが、行ってみました！

エントランスができると雰囲気が良くなりますね！

[666: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[667: 評判気になるさん]

お近くのプラウドシティ小竹向原も見たんですが存在感がだいぶ違う。。なんでだろ。

[668: マンション検討中さん]

>>667 評判気になるさん

ジオがしょぼいということですか？

[669: 匿名さん]

ジオもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

[670: 匿名さん]

＞667

外観でいうと、あちらは外壁がタイル張りのところが多いからじゃない。

[671: 評判気になるさん]

>>667 評判気になるさん
削除されたのに懲りないですね

[672: 評判気になるさん]

個人の感覚ですが、プラウドシティ小竹向原は角がダイレクトウィンドウだったりエントランスの高級感だったりジオと存在感にだいぶ差を感じました。小竹は街にお店が何もないってのはあります、ハッピロードないです。

[673: 検討板ユーザーさん]

ここって一年前の販売の時から値上げってされてるんですか？

[674: 評判気になるさん]

ほとんどされてないでしょ。この1年で都内のマンションは2、3割上がってるけど。

[675: 検討板ユーザーさん]

それは新築検討者的にはお買い得感が出てきたと言えるのか、ただ一年前が割高だっただけなのか、はてさて

[676: 匿名さん]

大山も小竹向原も立地が良いですからね。リセールもかなり期待できると思う。

[678: 管理担当]

[NO.677と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: マンション掲示板さん]

所有権換算すると450位ってくらいなんで、割高感は薄れてきたんでしょうか。けどパークハウス板橋大山大楠が430くらいで出てるのでまだちょっと割高？

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん
今の出物だと他の住戸は500近いので、東の２階が430っていうのは前建て相当きついとかなんでしょうかね。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 マンション検討中さん

東の2階は去年の時点でほぼ完売したと思いますよ。ここもキツいなら、東京の新築は無理ですね、残念。

[682: ご近所さん]

>>681 マンコミュファンさん
東の2階というのは今SUUMOに出ている大楠の出物の話かと。離隔取れてないお見合い住戸でお安かったのかもしれませんが、新築転売してみたらだらだら値下げして他住戸より割安でも売れてないという。

[683: eマンションさん]

囲い取れましたね！
早くきれいな歩道できないかな

[684: 口コミ知りたいさん]

東の角部屋を最後まで出し惜しみしてるみたいですね

[685: 名無しさん]

最新の外観が見てみたいです！どなたかあげてくれませんか？

[686: マンコミュファンさん]

>>685 名無しさん
じゃあ、今週末にちょっと様子見に行って見ます。

[687: 匿名さん]

返信なくて耐えられず、自分の書き込みにレス


哀れ

[688: 田中]

少なくともスマホからは画像上げられなくなってるのはなんだかなという感じ、物件の話じゃないからどうでもいいけど

[689: 田中]

てかここで聞かずともxで検索すれば秒で出てくるんだがな
https://x.com/katumi_ueda/status/1864168877082759407?s=46

[690: マンション比較中さん]

>>689 田中さん
見た目はよくある集合住宅といった感じで特に高級感を感じないですね。

[691: 名無しさん]

>>690 マンション比較中さん
偉そうなコメント…
エントランス部分もかっこいいですし上層階の軒裏を木調にしてるのもオシャレですよ。そもそもこの価格が高いご時世にこの安い価格でここまでデザインできてれば十分かと。

[692: 通りがかりさん]

>>691 名無しさん

まぁまぁ、あんなこと言いながら俺らのために最新の写真とか一生懸命調べてるんだからかまってちゃんのツンデレ野郎とでも思えば可愛いもんじゃ無いですか笑
＊＊＊とか言いながら自分が自演っぽいことしたり自分のに誰も参考になる押してくれないから自分で押したりとかも含めてね笑

[693: 通りがかりさん]

まぁ、ただ提供してくれた情報が囲いとれたやつじゃ無いのがちょっと惜しいですね
今は囲い取れたから最新のやつが見たいって話だったんですけどねー
ちょっと文脈読めてなさそうかな…

[694: 通りがかりさん]

さて、そんじゃ今日撮ってきた写真あげますね

[696: マンション比較中さん]

>>692 通りがかりさん
いや、690だが自作自演じゃないよ。
ホントにそう思ったことをコメントしただけ。

せっかく694さんが最新の写真をupしてくれたので改めてコメントを言うと2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

もうちょっと高級感を全体的に醸し出してほしかった！！

[697: eマンションさん]

>>696 マンション比較中さん

うーん、あなたも文脈読めてないみたいなんで俺にしてみればどっちでもいいですね。
田中が1人ではなく2人だったって印象でしかないです。

そもそもあなたのセンスに基づいたコメントとか求めてないのに改めてしている時点でちょっとねぇ…
リアルでもそうやって求めてもないのに勝手に上から目線のコメントばっかりしてるなら気を付けた方がいいですよ？
多分、裏ではかなり嫌われてると思いますんで。
ちょっと、いやかなり心配です…

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 eマンションさん
いやそれは流石に言い過ぎでは？
ここはそもそも誰かに求められたことを発言する場ではないですよ。
ご自身にとって都合悪いこと言われたらわざわざそうやってこじんこうげきするのは流石に大人の対応とは言えないです。

恥ずかしいことしないで。
たしかにこの物件悪く言われるのは気分良くないですが。

[699: 評判気になるさん]

>>698 検討板ユーザーさん

流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

しかし、1回不快に思ってる旨のコメントがあったにも関わらず、再度追い討ちの様に改めてマイナス的なコメントをするのは性格悪くないですか？
見てて普通に不快ですよ。

[700: マンション比較中さん]

>>699 評判気になるさん
696だがお前恥ずかしいぞ。
自分に都合の良いコメントしかほしくないならわざわざこういう掲示板使うなよ。

そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

[701: マンション検討中さん]

https://x.com/hantohanjyu/status/1870036084622799308?s=19

夜景、いい感じですね～

[702: マンション掲示板さん]

>>701 マンション検討中さん

おー、確かにいいですね
今から来年の内見が楽しみです♪

[703: 匿名さん]

>>700 マンション比較中さん

お、本人来ましたね。
先ほどは流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

うーん、でもそもそもあなたの高級感とかいう抽象的で個人的な感想が、果たしてこの掲示板の目的に沿うかどうかも自分はちょっと疑問ですね。
この掲示板の目的って購入検討者のための情報交換が主な目的ではないんですか？

それと以下の部分のコメントはあなたの言う、恥ずべき卑怯な人格攻撃ではないんですか？
お怒りになるのはわかりますが、それで同じ様な内容で言い返すのであれば結局やってる事は同じですよ。
> そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

これ以上はここが荒れるだけだと思うのでこれ以降は反応しない様にします。
皆様には不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。

[704: 通りがかりさん]

>2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

そんなに問題なコメントなんでしょうか。褒めている部分もあるし客観的な意見な気がしますが。

[705: マンション比較中さん]

>>703 匿名さん
そうだよ、そうやって相手を卑下した人に卑下したことを指摘すると再度そのブーメランを飛ばす人をめんどくさい最低下劣な人間と人は言います。
もういい加減揚げ足取りやめれば。

あと別にこのスレは「購入を目的」にしているのではなくて「購入検討を目的」にしています。
そのためポジティブコメントだけでなく、ネガティブコメントも歓迎しながら、その真偽は自分の目や情報網を使って確かめればよいのです。

あなたのように本物件の良いコメントしか許さないような姿勢は、そもそもこのスレの目的にそっていないのでそもそも貴方にはこのスレはあっていないかと。

[706: 匿名さん]

ここは立地も良いし建物もかなりクオリティ高いと思いますよ。

[707: 名無しさん]

>>703 匿名さん
どっちも大人気ないが君は1番意味わからない。
不快な思いをさせているとかしこぶってるが、ほんとに悪いと思っているならそんなことカッコぶったコメントする前にコメント全部削除申請したらどうですか？

貴方はただ自分の正当化のためにこのコメント欄荒らしてるだけじゃん。うっとおしいコメントは無視すれば良いのにわざわざ反応するからこうなるし、自分を無駄に正当化しようとするからこうやって無駄にスレが長くなる。

見ててほんとに不快です。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション比較中さん
そういう感想は外構も終わってから言ったら？笑

[709: 匿名さん]

大山は住環境が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

[710: マンション掲示板さん]

>>701 マンション検討中さん

日照シミュレーションでみなさんご覧の通りエントランスに目の前の4階建ての単身賃貸の影が落ちがちなのでエントランスのダウンライトはかなり密度高めにしたみたいですね。楽しみです。

[711: マンション掲示板さん]

マンマニさん大山周辺所有権中古築10年70平米7000万と本物件定借70平米7000万が悩める比較になるとブログを書いて早半年、すでに所有権中古築10年70平米8000万、所有権中古築20年70平米7000万の世界になっていて、今の先着順は検討できる人は来期からの値上げ前にGOだなと思いました

[712: マンション掲示板さん]

>>704 通りがかりさん
まあ20年前くらいから良くあるマンションって感じですね。田の字プランも半世紀前からずっとあるものですね。

[713: 口コミ知りたいさん]

大山で共用施設もしっかりある大規模板状マンションで検討される方だと、大楠とブリリアのパークフロントと本物件が比較対象になると思うので、定借2割引と考えて今後多少の値上げが入ってもかなりいいポジションしてますよね

[714: 口コミ知りたいさん]

大山や板橋が名指しされてますね。駅周辺開発や後発積水タワーも含めて都心6区になんとか喰らいつける注目度を維持できるといいですね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/357716

[715: マンション掲示板さん]

>>714 口コミ知りたいさん

板橋区は練馬区や足立区、葛飾区や江戸川区と並んで23区最外郭になるので、都心6区(7区？)に並ぶにはだいぶ順番待ちが生じるのではないでしょうか。

[716: 検討板ユーザーさん]

追記で杉並区、世田谷区、大田区もです。

[717: eマンションさん]

>>716 検討板ユーザーさん

城西と城南は最外殻の中でも一ランク上ですね。

[718: 名無しさん]

こちら定借物件ですが、売りに出す場合の『承諾料』が発生するのかご存知の方いますか？
他の物件だと、売買価格の3%がかかるというのをみて結構インパクトあるなと思ったので。

[719: マンション比較中さん]

国交省のHPみると「定期借地制度は、建替え承諾料、借地権の譲渡承諾料などを一切不要とする運用が定着しているので、安心して借りることができるのである」と書いてますので、承諾料は不要ですね。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000127.html

[720: 匿名さん]

>>718 名無しさん
不要です。

[721: マンション掲示板さん]

>>715 マンション掲示板さん
区がどうこうというよりかは再開発エリアとしてという意味だと思います。同じ板橋区内とて流石に荒川沿いとかとか動きが全く違うはずなので。

[722: マンション掲示板さん]

新駅舎の出入り口の位置が現在のハッピーロードと遊座商店街の間の踏切の位置っぽいんですが(以下の最後のページ参照)、これジオのメインエントランスからだとちょうど400mになるので、今でこそ駅徒歩6分表記ですがそのうち5分表記になりそうですかね。そもそも駅舎自体全体的に北側の駅前広場に拡大しつつ寄りそうですし。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[723: 匿名さん]

>>715 マンション掲示板さん
都心6区もアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと地歴の良くないエリアもあって埼玉より安かったりしますよ。

[724: マンション掲示板さん]

駅高架下の利用について特に最新の説明会のQAでも質問が出てきなかったみたいですが、高架下にも商業が入ってきたりすると、現商店街の踏切の駅出入り口は、商店街×2+高架下商業+駅前広場の掛け合わせで相当いい感じになりそうで楽しみだったりします。

[725: マンション掲示板さん]

板橋区としては区役所から商店街経由で直結の大山に相当期待しているんだろうなあというのはひしひしと伝わってきますし、なんならこれはただの妄想ですが大山東町に用地が取得できようものならそちらに区役所移転もやりかねないとか思ってしまったりします。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション掲示板さん
東武が高架化した竹ノ塚駅の下にEQUIAを間髪入れずに開業したのと同じ流れでしょうか。大山でもやらないではいられないでしょうね。

[727: 通りがかりさん]

suumoで賃貸が出てますね。実需での購入者ばかりと思いましたが、投資用に購入してる人もいるんですね。
ジオ板橋大山 6階
https://suumo.jp/chintai/bc_100412443418/

ジオ板橋大山 5階
https://suumo.jp/chintai/bc_100412030290/

[728: eマンションさん]

>>727 通りがかりさん
2023年の販売開始時点での3社の賃料査定から1～1.5割くらい上がってますね。不動産価格の値上がりを考えれば当然で、購入者からするといいお知らせですね。

[729: eマンションさん]

投資用の物件で前建ての4階建ての建物から視線抜ける5-6階を購入されるというのは興味深いなと思いました。板状の階数差による価格差を賃料が回収できないから低層階(1-2階)に集中するものとばかり思っていたので。

[730: 通りがかりさん]

近所に住んでるものですが、このマンションの歩道や植栽のおかげで、道が広く感じられ緑も増えて嬉しいです

[731: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。賃料上がってるなんて喜んでるって・・・。

[732: 通りがかり]

>>731 匿名さん

それって賃料上がるとなんかモラル低くなったりトラブルになる傾向があるって事ですか？
賃貸住人自体はそりゃいるでしょうよって感じで賃料が上がった事でそこを改めて警戒する理由って何なのかなって気になりました。

[733: マンコミュファンさん]

ジオと富士

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンコミュファンさん
すごい、素敵な写真ですね！

[735: 口コミ知りたいさん]

マンションから富士山みえるかな？見えるとしたら南か西向きの高層階？

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 口コミ知りたいさん

スカイラウンジから見えたらみんなハッピーだね

[737: 口コミ知りたいさん]

5年以内に売ろうとしてる人どれくらいいるんだろう。借地権だからどうせ売るなら早いほうがいい気がする

[738: 匿名さん]

>>737 口コミ知りたいさん
大山は住環境も良いし長く住みたい人が多いと思う。