ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[467: マンション検討中さん]

ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと

[468: 匿名さん]

定借だから安くて当然

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか

[470: マンション比較中さん]

>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑

[471: 匿名さん]

…と、レーベンが吠えております

[472: マンコミュファンさん]

三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております

[473: 通りがかりさん]

バウバウ！

[474: マンコミュファンさん]

ベンベン！

[475: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな？

[476: マンション比較中さん]

ここ購入した方は賃貸派（同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから）か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか？もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方？

[477: 通りがかりさん]

285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。

[478: 通りがかりさん]

やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。

[479: 通りすがりの匿名]

>>476 マンション比較中さん

自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。

[480: 通りがかりさん]

>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか？
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか？

[481: マンション掲示板さん]

>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ

[482: ご近所さん]

定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか？
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。（笑）

[483: マンション掲示板さん]

所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの？地主さん鬼になる？
売り主が責任取ってくれないかなぁ

[484: ご近所さん]

>>483 マンション掲示板さん
じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする？

[485: マンコミュファンさん]

立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。

[486: 通りがかりさん]

>>484 ご近所さん
解体せずに放置すればいいのでは？
土地明け渡す必要ないし
今の空き家問題と同じ

[487: ご近所さん]

>>486 通りがかりさん
管理費、修繕費、都市計画税は？放置していいですか？

[488: マンコミュファンさん]

>>487 ご近所さん
管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
前提が苦しすぎるよ

なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの？
70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする

[489: マンション掲示板さん]

解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん

[490: ご近所さん]

>>488 マンコミュファンさん
管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか？
23区で土地代が解体費用より低くなる？都心一部の地域限定？無根拠の話のでは？

[491: マンション検討中さん]

無根拠と無根拠が戦っておる

[492: eマンションさん]

競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。

[493: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
地権者住戸って知ってる？
あとは分かるよね？

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。

[495: 通りがかりさん]

ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ

[496: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと

[497: 通りがかりの匿名]

話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
2～3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。

[498: マンション検討中さん]

次の期はさらに値上げするみたいですね。
東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
ご参考までに。

[499: マンコミュファンさん]

1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。

[500: マンコミュファンさん]

>>498 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

[501: マンション検討中さん]

もちろんマンションギャラリーで聞いた話ですよ。

[502: 通りすがりの匿名]

>>498 マンション検討中さん

おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…

[503: 匿名さん]

東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
看護学校跡地には何が建つんですかね？

[505: 通りすがりの匿名]

>>503 匿名さん

へー、GW辺りの東棟4～9Fの殆どが次期以降販売の予定で1～3Fまでしか売りに出してなかったけど
もう残ってるのは上層階だけってことは、あの後順調にはけたんですね。
まぁ、GW時の1～3Fですら完売に近い状態だったしそりゃそうか。

[506: 通りすがりの匿名]

そう言えば、ツインタワーが完成したときに影になる部分がどこで何時台に被るのかとか
そこらへん気になって聞いた人とかいます？

一応、自分が聞いた時は11時～12時台、南棟と西棟の端っこあたりが被るかもとか言ってましたが…

[507: eマンションさん]

南は全滅ですね

[508: マンション買いたいさん]

都内マンションを検討してます。
こちらは何戸ぐらい残ってますか？

[509: 匿名さん]

看護学校跡地は何が立つかは未定だそうですが、東京都の福祉保健局が所有している土地なので、医療・介護系の施設ではないかと売主側は推測しているようです。

もちろん都が事業者に土地を売却してマンションになる可能性もあるし、なんにせよ現時点で決まっていることはなさそうです。

[510: eマンションさん]

そこまで値上げされると買う気失せちゃうな

[511: 匿名さん]

まあよその新築も中古も高いですからね、仕方ないです

[512: 検討板ユーザーさん]

ここも高く感じるなら、東京都内は無理でしょう。

[513: 評判気になるさん]

早めに買っておいてよかった

[514: 評判気になるさん]

東棟の角部屋Oタイプでまだ買える部屋ありますかね？いくらくらいか知りたいです...

[515: 通りすがりの匿名]

>>507 eマンションさん

情報ありがとうございます！
因みに、時間帯や時期など分かりますでしょうか？
冬至辺りで被る予想なので冬以外は特に気にするほどではないと言ってはいましたが…

[516: マンコミュファンさん]

細めのタワマンだし、日に数時間くらい影響するのでしょうか？