ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[434: 口コミ知りたいさん]

東側の旧看護学校の跡地はまだ何になるか決まらないのでしょうかね

[435: 匿名さん]

シティタワーズの値段が平均550万／坪を超えるそうで、定借とはいえこちらの価格優位性は素晴らしいですな

[436: 口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山の7階56平米が7680万円で出てました。決してジオはお安くないですが、安く感じてしまうのがこわい

[437: 口コミ知りたいさん]

都内のマンション高騰に見合うほど給料は上がらず...23区に住み続けるには住宅補助をたっぷり出してくれる会社に転職して賃貸暮らしする他ない気がしてきました。こうやって給料の上がらない人は23区から追い出され人生の大半を通勤時間に費やすのでしょう

[438: 周辺住民さん]

>>436 口コミ知りたいさん
そもそもバウス板橋大山は大山エリアなのかな？7階56平米が7680万円に関しても、あまり魅力を感じてないですね。

[439: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ここは所有権換算で450位いっていると思うよ。

[440: 評判気になるさん]

パークハウス大楠が470位で中古出てますよね。ここは大楠より駅近い、川越街道沿いじゃないので、所有権なら470位にみてもいいのでは。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
439さんが言いたいことはそういうことではないかと

ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる（その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが）ならすごい儲けですね、羨ましい

[442: マンコミュファンさん]

>>441 口コミ知りたいさん

>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い（ブリリア西早稲田等参照）
月1万×12×70年＝840万
あらら9600万！


か
か

[443: マンション掲示板さん]

所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと？近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。

[444: 名無しさん]

>>442 マンコミュファンさん
「7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）」
↑この0.8は何を意味する数字ですか？

[445: マンコミュファンさん]

>>444 名無しさん
定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
何が8掛相当なんですか？定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか？価値？ではなぜ9掛ではないのでしょう？あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。

[447: マンション検討中さん]

なんで詰めてるんだ...
参考にしなければいーよ

[448: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん
↓参考にしてみれば
https://www.sumu-log.com/archives/63843/

[449: 名無しさん]

所有権物件より最低20％程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。

[450: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

羨ましい

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん
しかもすみふタワーでもっと上がりそうでうらやましい

[452: 評判気になるさん]

トータルで何戸売れたのかね？

[453: 匿名さん]

終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか？相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。

[454: 評判気になるさん]

>>453 匿名さん

どこよりの情報ですかね？ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ？同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。

[456: 周辺住民さん]

>>455 匿名さん

5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。

[457: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

二極化してるなら「平均」は高くないのでは…

[458: マンション検討中さん]

ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな？

[459: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね？

[460: マンコミュファンさん]

>>459 マンコミュファンさん

1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。

[461: マンション検討中さん]

2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。

[463: マンション検討中さん]

3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...

[464: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。

[465: マンコミュファンさん]

こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。

[466: マンション検討中さん]

>>465 さん

ランニングコストでもジオが安いの気がします

[467: マンション検討中さん]

ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと

[468: 匿名さん]

定借だから安くて当然

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか

[470: マンション比較中さん]

>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑

[471: 匿名さん]

…と、レーベンが吠えております

[472: マンコミュファンさん]

三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております

[473: 通りがかりさん]

バウバウ！

[474: マンコミュファンさん]

ベンベン！

[475: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな？

[476: マンション比較中さん]

ここ購入した方は賃貸派（同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから）か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか？もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方？

[477: 通りがかりさん]

285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。

[478: 通りがかりさん]

やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。

[479: 通りすがりの匿名]

>>476 マンション比較中さん

自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。

[480: 通りがかりさん]

>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか？
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか？

[481: マンション掲示板さん]

>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ

[482: ご近所さん]

定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか？
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。（笑）

[483: マンション掲示板さん]

所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの？地主さん鬼になる？
売り主が責任取ってくれないかなぁ