ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[401: 匿名さん]

>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 匿名さん

ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。

[403: 評判気になるさん]

>>400 マンコミュファンさん

正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら

[404: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん
定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。

[405: 匿名さん]

70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。

[406: eマンションさん]

>>403 評判気になるさん
間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
所有権であれば所有者の1人として関与できるし手放すことも選べる。借用人は基本的に選択肢が減らされてしまう。

[408: マンション検討中さん]

>>407 口コミ知りたいさん

手放すってどいう事でしょう？
不動産の相続拒否はできますが、所有権の放棄に関しては聞いた事ありませんし、できないでしょう。

[409: 通りがかりさん]

未来の住人がどんだけここにおるんか知らんけど仲良くしてな。よろしくたのむで

[410: マンション検討中さん]

所有権なら地権者住戸ゲット
いつかそんな場面に出くわしたいものです

[411: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん
単純に売りに出すということ。

[412: 検討板ユーザーさん]

ワークラウンジもブックラウンジも空いてなかったらスカイラウンジで仕事しよ

[413: 口コミ気になっちゃう]

>>409 通りがかりさん
うい、こちらこそよろしくです。

[414: 通りがかりさん]

先週契約してきました。皆さんよろしくお願いします。
まだ売りに出ていないタイプ（Dだったかな？）以外の2LDKがほとんど埋まっていましたね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 通りがかりさん

DタイプはA棟南側の角部屋かな、間取りはCタイプより使えやすいと思ったけど。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンコミュファンさん
失礼、間違えました。まだ売り出ししてない2LDKはC2とC3でしたね。Dは全部売れてましたね。

[417: 検討板ユーザーさん]

東向きの2LDKはM1とM2タイプだった気がしますがどちらも売れてしまったのでしょうか？2LDK意外と人気あるんですね。

[418: ご近所さん]

Mタイプは２LDKの割りにバルコニーが広いです、東棟の４階以上は未発売のかな？

[419: 通りがかりさん]

M1,M2の4階以上も販売していて、
私が価格表を見させていただいたとき（GW中）には、6-8階は売れてしまってました。
たぶん、2LDKは供給割合が少ないからですかね。

[420: マンション掲示板さん]

完成するの楽しみだなあ。思ってるより日当たりいいといいなあ

[421: 匿名さん]

2LDKのリビング細長は人気なさそうだね
家具の配置難しいから

[422: 周辺住民さん]

C1タイプは完売してたじゃないですか？

[423: 検討板ユーザーさん]

さ～て最後に売れ残るのはどのタイプかな

[424: 匿名さん]

2LDKは売れますか？？？

M1タイプ、58.74㎡は何人家族がターゲットなんだろうと思っています。
洋室5.5畳、2部屋めは5畳。夫婦で住むとか？LDKは14.3畳。割とコンパクトです。LDKをつなげて1LDKにするとか。
ファミリーマンションだと、子なしは辛いかなと思っちゃいますが、一定数の需要はあったりするんでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

58 ㎡ならひとりで住む方もいるだろうし3人くらいまでなら暮らそうと思う人はいる気がします。今23区内の新築2LDK55㎡前後を購入しようとすれば7,000万円くらいしますし。多少狭くても新築に住みたい人に需要はあるのでは

[426: 名無しさん]

結局、何戸売れたんですかね？

[427: 名無しさん]

>>426 名無しさん
半分くらいなんですかねぇ。週2～3戸ずつ売れてってますよね。

[428: 匿名さん]

子供が同性なら2LDKに4人家族も結構ありますよ。

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん
広ければありかもしれないけど、そもそも58㎡に4人はちと狭いのでは。

[430: 評判気になるさん]

>>429 評判気になるさん
そう感じる方は3LDK68平米へようこそ！

[431: 匿名さん]

3LDKあれば問題ないですね。

[432: 検討板ユーザーさん]

中庭のリーフスクエアでしたっけ。あの空間がどんな感じになるのか楽しみです。ベンチとか設置されるのかな？

[433: 口コミ知りたいさん]

保育園児がいるご家庭の方はここの保育園に入れる予定ですか?

[434: 口コミ知りたいさん]

東側の旧看護学校の跡地はまだ何になるか決まらないのでしょうかね

[435: 匿名さん]

シティタワーズの値段が平均550万／坪を超えるそうで、定借とはいえこちらの価格優位性は素晴らしいですな

[436: 口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山の7階56平米が7680万円で出てました。決してジオはお安くないですが、安く感じてしまうのがこわい

[437: 口コミ知りたいさん]

都内のマンション高騰に見合うほど給料は上がらず...23区に住み続けるには住宅補助をたっぷり出してくれる会社に転職して賃貸暮らしする他ない気がしてきました。こうやって給料の上がらない人は23区から追い出され人生の大半を通勤時間に費やすのでしょう

[438: 周辺住民さん]

>>436 口コミ知りたいさん
そもそもバウス板橋大山は大山エリアなのかな？7階56平米が7680万円に関しても、あまり魅力を感じてないですね。

[439: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ここは所有権換算で450位いっていると思うよ。

[440: 評判気になるさん]

パークハウス大楠が470位で中古出てますよね。ここは大楠より駅近い、川越街道沿いじゃないので、所有権なら470位にみてもいいのでは。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
439さんが言いたいことはそういうことではないかと

ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる（その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが）ならすごい儲けですね、羨ましい

[442: マンコミュファンさん]

>>441 口コミ知りたいさん

>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い（ブリリア西早稲田等参照）
月1万×12×70年＝840万
あらら9600万！


か
か

[443: マンション掲示板さん]

所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと？近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。

[444: 名無しさん]

>>442 マンコミュファンさん
「7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）」
↑この0.8は何を意味する数字ですか？

[445: マンコミュファンさん]

>>444 名無しさん
定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
何が8掛相当なんですか？定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか？価値？ではなぜ9掛ではないのでしょう？あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。

[447: マンション検討中さん]

なんで詰めてるんだ...
参考にしなければいーよ

[448: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん
↓参考にしてみれば
https://www.sumu-log.com/archives/63843/

[449: 名無しさん]

所有権物件より最低20％程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。

[450: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

羨ましい

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん
しかもすみふタワーでもっと上がりそうでうらやましい

[452: 評判気になるさん]

トータルで何戸売れたのかね？

[453: 匿名さん]

終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか？相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。

[454: 評判気になるさん]

>>453 匿名さん

どこよりの情報ですかね？ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ？同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。

[456: 周辺住民さん]

>>455 匿名さん

5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。

[457: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

二極化してるなら「平均」は高くないのでは…

[458: マンション検討中さん]

ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな？

[459: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね？

[460: マンコミュファンさん]

>>459 マンコミュファンさん

1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。

[461: マンション検討中さん]

2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。

[463: マンション検討中さん]

3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...

[464: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。

[465: マンコミュファンさん]

こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。

[466: マンション検討中さん]

>>465 さん

ランニングコストでもジオが安いの気がします

[467: マンション検討中さん]

ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと

[468: 匿名さん]

定借だから安くて当然

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか

[470: マンション比較中さん]

>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑

[471: 匿名さん]

…と、レーベンが吠えております

[472: マンコミュファンさん]

三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております

[473: 通りがかりさん]

バウバウ！

[474: マンコミュファンさん]

ベンベン！

[475: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな？

[476: マンション比較中さん]

ここ購入した方は賃貸派（同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから）か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか？もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方？

[477: 通りがかりさん]

285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。

[478: 通りがかりさん]

やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。

[479: 通りすがりの匿名]

>>476 マンション比較中さん

自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。

[480: 通りがかりさん]

>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか？
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか？

[481: マンション掲示板さん]

>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ

[482: ご近所さん]

定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか？
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。（笑）

[483: マンション掲示板さん]

所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの？地主さん鬼になる？
売り主が責任取ってくれないかなぁ

[484: ご近所さん]

>>483 マンション掲示板さん
じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする？

[485: マンコミュファンさん]

立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。

[486: 通りがかりさん]

>>484 ご近所さん
解体せずに放置すればいいのでは？
土地明け渡す必要ないし
今の空き家問題と同じ

[487: ご近所さん]

>>486 通りがかりさん
管理費、修繕費、都市計画税は？放置していいですか？

[488: マンコミュファンさん]

>>487 ご近所さん
管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
前提が苦しすぎるよ

なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの？
70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする

[489: マンション掲示板さん]

解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん

[490: ご近所さん]

>>488 マンコミュファンさん
管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか？
23区で土地代が解体費用より低くなる？都心一部の地域限定？無根拠の話のでは？

[491: マンション検討中さん]

無根拠と無根拠が戦っておる

[492: eマンションさん]

競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。

[493: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
地権者住戸って知ってる？
あとは分かるよね？

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。

[495: 通りがかりさん]

ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ

[496: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと

[497: 通りがかりの匿名]

話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
2～3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。

[498: マンション検討中さん]

次の期はさらに値上げするみたいですね。
東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
ご参考までに。

[499: マンコミュファンさん]

1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。

[500: マンコミュファンさん]

>>498 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

[501: マンション検討中さん]

もちろんマンションギャラリーで聞いた話ですよ。

[502: 通りすがりの匿名]

>>498 マンション検討中さん

おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…

[503: 匿名さん]

東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
看護学校跡地には何が建つんですかね？

[505: 通りすがりの匿名]

>>503 匿名さん

へー、GW辺りの東棟4～9Fの殆どが次期以降販売の予定で1～3Fまでしか売りに出してなかったけど
もう残ってるのは上層階だけってことは、あの後順調にはけたんですね。
まぁ、GW時の1～3Fですら完売に近い状態だったしそりゃそうか。

[506: 通りすがりの匿名]

そう言えば、ツインタワーが完成したときに影になる部分がどこで何時台に被るのかとか
そこらへん気になって聞いた人とかいます？

一応、自分が聞いた時は11時～12時台、南棟と西棟の端っこあたりが被るかもとか言ってましたが…

[507: eマンションさん]

南は全滅ですね

[508: マンション買いたいさん]

都内マンションを検討してます。
こちらは何戸ぐらい残ってますか？

[509: 匿名さん]

看護学校跡地は何が立つかは未定だそうですが、東京都の福祉保健局が所有している土地なので、医療・介護系の施設ではないかと売主側は推測しているようです。

もちろん都が事業者に土地を売却してマンションになる可能性もあるし、なんにせよ現時点で決まっていることはなさそうです。

[510: eマンションさん]

そこまで値上げされると買う気失せちゃうな

[511: 匿名さん]

まあよその新築も中古も高いですからね、仕方ないです

[512: 検討板ユーザーさん]

ここも高く感じるなら、東京都内は無理でしょう。

[513: 評判気になるさん]

早めに買っておいてよかった

[514: 評判気になるさん]

東棟の角部屋Oタイプでまだ買える部屋ありますかね？いくらくらいか知りたいです...

[515: 通りすがりの匿名]

>>507 eマンションさん

情報ありがとうございます！
因みに、時間帯や時期など分かりますでしょうか？
冬至辺りで被る予想なので冬以外は特に気にするほどではないと言ってはいましたが…

[516: マンコミュファンさん]

細めのタワマンだし、日に数時間くらい影響するのでしょうか？

[517: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん
先着順が減ってないのに、値上げ値上げって本当なんですか？

[518: マンション検討中さん]

>515

ツインタワー側が近隣説明で日影図作って説明してるはず。ここの売り主も入手してるはずだから、客観的な情報提示してもらうのが確実。

[520: マンション検討中さん]

都内の立地がいいマンションはほぼどこでも値上げしているし、ここを転売するつもりはないですが、第二期からどんどん値上げしてほしい。

[521: 匿名さん]

マンションギャラリーでそう聞いた、という話なので、信じられないのでしたら自分で聞きに行くか、正式な情報が出てくるのを待ってください。

[522: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん

えぇ、値上げしまくったら金持ってるだけの中国人しか買わなくなるじゃないですか…
なんかそれだと治安悪くなりそうでやだな…
タワマンの上の方なんて中国人しかいないのに構造上壁が薄いから煩くて仕方ないって話
タワマン住んでる人からもよく聞きますよ。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 マンション掲示板さん

ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ

[524: 名無しさん]

>>523 マンション掲示板さん
はいはい、おじいさんまーたぼけちゃって…
そのセリフは4日前にもう言ったじゃないですか…
ほら、もうお家帰りますよ。

[525: ご近所さん]

>>522 マンション掲示板さん
大山は治安がいいですよ。
ここはタワマンじゃない、隣です。
以上

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション掲示板さん
ほらほら、おじいさんの家はあっちのタワマンじゃなくて、隣の板マンですよ。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 ご近所さん

自分の言葉が足りなかったみたいですね、申し訳ないです。
タワマンの話は値段の高い物件に中国人が殺到し、
その結果として治安が悪くなる例として挙げただけです。
自分が懸念しているのは大山全体の治安ではなく、マンション内の治安のことです。
近年、中国人による日本の不動産の爆買いの話を良く聞くので、
値上げしていった結果、そういった中国人の方達に目をつけられて、
買い漁られないか、その結果マンション内の治安が悪くならないかを懸念してます。
以上

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション掲示板さん

と、思ったけどよくよく考えてみたら彼らが目をつけるのは億越えの不動産ばかりだからそこまで心配しなくても大丈夫そうかもですね。
失礼しました。

[529: eマンションさん]

大山は路地を入ると居酒屋があるみたいな渋い雰囲気が魅力の街です。俺も背中で語る渋い男なので大山に住みたいです。

[530: 評判気になるさん]

午前11時の南棟、日当たり良好です。

[531: マンション検討中さん]

こんだけ暑いと日当たり良いと暑そうだな。

[532: マンション投資家さん]

ここは穴場ですか？
値上げり間違いないと聞いたのですが。

[533: マンション比較中さん]

>>532 マンション投資家さん
落とし穴では！

[534: あさん]

>>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では？

[535: マンション検討中さん]

このご時世でコスパは良さそうだけど。

[536: マンコミュファンさん]

>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります！

[537: マンション検討中さん]

>>532 マンション投資家さん

うーん、どうなんでしょ。

定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…

[538: 口コミ知りたいさん]

周りの物件よりどれくらい安いでしょうか？
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか？

[539: マンション検討中さん]

解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと

[540: マンション検討中さん]

>539

解体費用として７０年で一戸当たり１０００万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと１０年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり２００万円くらい。

解体に１０００万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。

[542: 匿名さん]

>541

ルーバルって専用部分になるよね。

[543: 匿名さん]

ルーバルは共用部です

[544: マンション検討中さん]

>>538
どうぞお願いします

>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと

>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
２３区内で１戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも

[545: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな？
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑？よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね

[546: マンション検討中さん]

今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。

[547: eマンションさん]

大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている

[548: 匿名さん]

価格だけで見ると、いいんじゃないかな～と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。

[550: 評判気になるさん]

早く住みたい

[551: マンション掲示板さん]

契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい

[552: 検討板ユーザーさん]

1期31次まできてます。なん次までいくんだろう。

[553: 匿名さん]

リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。

[554: マンション比較中さん]

>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど

[556: 検討板ユーザーさん]

さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>553 匿名さん
話を端折りすぎてませんか？
ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが

[558: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
そう考えると大楠は勝ちだなぁ
容積率余ってるから建替えも問題ないね

[559: 評判気になるさん]

大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。

[560: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん

大楠全然立地が悪い
勝ちなら買ったら？

[561: 口コミ知りたいさん]

大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。

[562: 匿名さん]

ジオもかなりお買い得な価格設定だと思いますよ。

[563: マンション検討中さん]

結局、売れてるの？

[564: 評判気になるさん]

大山にするか氷川台にするか悩ましい

[565: 評判気になるさん]

170戸くらいの進捗？

[566: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない

[567: 評判気になるさん]

容積意外にも高さ制限あったんでしょうね。デベも利益が大事なのでギリギリまで高さ出さない訳がない。

[568: 口コミ知りたいさん]

大楠ノ杜は元々あったものを継承するってコンセプトがあり建物の形状が少し特殊になってる
当然高さはギリギリを攻めてるはずだけど、その辺を整理すればまだまだ床面積は増やせる
とはいえ、そんな無個性詰め込みマンションにどれだけの価値がつくかわからない（今でさえ嫌悪されつつある）
大楠ノ杜の強みは突出した個性なのだから、実質容積率いっぱいまで使用してるようなものといえる
勝ちかどうかは別として好きです
当然ここも好きです

[569: 匿名さん]

戸数が多いから時間は掛かるけど、立地はものすごく便利だし、営業の弱いデベの割にはよく売れてるんじゃないかな。

[570: マンション検討中さん]

ものすごく？さすがに言い過ぎでは?
完全アーケードなり、駅徒歩一分とかならまだしも
せめて道中全て商店街くらいでないと

[572: 検討板ユーザーさん]

結局のところ、どのくらい進捗しているのでしょうか。

[573: マンション掲示板さん]

よそはよそだが、大楠はすでにアーケードから出ないと駅に出られなくなった。ただでさえ駅近ではないのに。
さらに今後クロスポイント付近で信号待ちもするようになると思う。
電車使わない生活で地下駐からトアtoドアなら最高だがな。

[574: マンション掲示板さん]

つまり電車不要、車持ち地下駐契約、静かで日当たり庭園ビュー良好な楠館南向きであれば、勝ち組確定かもな

[575: 匿名さん]

>>574 マンション掲示板さん
その条件なら、田舎のほうか勝ち

[576: 通りがかりさん]

定借と所有権比べる滑稽さよ
みんな納得して買ってるんで近隣の所有権とかどうでもいいです

[577: eマンションさん]

>>562 匿名さん
通常の定借より前払地代が少ないから、安く見えるだけ。ここは安くないよ。

[578: 検討板ユーザーさん]

金利が上がってくると借入が少なくなるメリットが出てくる気がしました。3000万借入額が違うとすると500万ほどは支払金利に差が出ます。

[579: マンション掲示板さん]

>>577 eマンションさん

格安でしょう

[580: 匿名さん]

ここは定借にしても安すぎる。だから人気になってる。

[581: マンション検討中さん]

シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
バウスは大山圏外。。。
パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では？現在は違いますよ！

[583: eマンションさん]

結局のところどのくらい進捗しているのか。。

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん

先着順が減らないけど、売れてないんじゃないか？

[585: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
先着順の戸数ってどこで確認できますか？
安すぎるのに売れないのはなぜなのでしょうか
コスパのコスが低くてパも低いって認識されてるってことなんでしょうか
パはそこそこな気がするんですが…

[586: eマンションさん]

>>585 評判気になるさん
公式HPの物件概要で見れます。今は11戸が先着順です。

[587: 匿名さん]

>>586 eマンションさん
一人で楽しんでくださいね。

[588: 通りがかりさん]

>>586 eマンションさん

見つけました、これですね？
11戸か…結構減りましたねー
完成が待ち遠しいです♪

[589: 検討板ユーザーさん]

>>581 マンション検討中さん

バウスは安いでしょう、コスパも低いけど

[590: 検討板ユーザーさん]

>>588 通りがかりさん

68.47m2　6390万これって3か月以上滞留してない？

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん

え、自分に聞いてます？
いや、さっきの言動から分かるように別にそこまでここの現在の物件情報に詳しい訳じゃないんで自分に聞かれても…
ってか、なんでわざわざ購入済みの自分に聞いてきたんですか…？
自分が前に投稿した時に貼ったスクショにその情報が入っている訳でもなさそうだし…
ちょっと自分に聞いてきた意図がよく分からないです、すみません…

[592: 匿名さん]

定借なら支払いが少ない分を投資に回せるので長い目で見れば資産形成上優位ですよ。

[593: eマンションさん]

バウスとここは所有権換算すると同じくらいだと思うが、立地はこっちのが良いと思う。

[594: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
投資ってことなら所有権のがよさそうだけど…

[595: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん

多分、リセールの方じゃなくて所有権より安いからういた分で投資したらって話なんじゃないんですか？

[596: 名無しさん]

住みながら投資が一番楽で精神的にもいいのにね

[597: 通りがかりさん]

>>489 マンション掲示板さん
>解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある

「国土交通省の調査では建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。」
そもそも老朽化してゆくゆくは解体しなければならないと思ってる時点で情弱極まりない。新宿伊勢丹は築90年以上ですよ。まだ余裕で住めるものを70年でぶっ壊すってね、デベと地権者の養分だな。また70年後に更地にして商売できるし。
これからはマンションは新築よりリノベが主流になるよ。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>596 名無しさん

ですね、それで月々少しでも利益出る様になれば返済も楽になりますもんね

[599: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん
理論上人間も120歳まで生きられるとされるですけどね、
現実は築年数40以上のマンションはボロボロ、維持費用も大変ですよ。

[600: 匿名さん]

RCの平均寿命は68年だそうです。