ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[401: 匿名さん]

>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 匿名さん

ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。

[403: 評判気になるさん]

>>400 マンコミュファンさん

正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら

[404: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん
定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。

[405: 匿名さん]

70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。

[406: eマンションさん]

>>403 評判気になるさん
間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
所有権であれば所有者の1人として関与できるし手放すことも選べる。借用人は基本的に選択肢が減らされてしまう。

[408: マンション検討中さん]

>>407 口コミ知りたいさん

手放すってどいう事でしょう？
不動産の相続拒否はできますが、所有権の放棄に関しては聞いた事ありませんし、できないでしょう。

[409: 通りがかりさん]

未来の住人がどんだけここにおるんか知らんけど仲良くしてな。よろしくたのむで

[410: マンション検討中さん]

所有権なら地権者住戸ゲット
いつかそんな場面に出くわしたいものです

[411: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん
単純に売りに出すということ。

[412: 検討板ユーザーさん]

ワークラウンジもブックラウンジも空いてなかったらスカイラウンジで仕事しよ

[413: 口コミ気になっちゃう]

>>409 通りがかりさん
うい、こちらこそよろしくです。

[414: 通りがかりさん]

先週契約してきました。皆さんよろしくお願いします。
まだ売りに出ていないタイプ（Dだったかな？）以外の2LDKがほとんど埋まっていましたね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 通りがかりさん

DタイプはA棟南側の角部屋かな、間取りはCタイプより使えやすいと思ったけど。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンコミュファンさん
失礼、間違えました。まだ売り出ししてない2LDKはC2とC3でしたね。Dは全部売れてましたね。

[417: 検討板ユーザーさん]

東向きの2LDKはM1とM2タイプだった気がしますがどちらも売れてしまったのでしょうか？2LDK意外と人気あるんですね。

[418: ご近所さん]

Mタイプは２LDKの割りにバルコニーが広いです、東棟の４階以上は未発売のかな？

[419: 通りがかりさん]

M1,M2の4階以上も販売していて、
私が価格表を見させていただいたとき（GW中）には、6-8階は売れてしまってました。
たぶん、2LDKは供給割合が少ないからですかね。

[420: マンション掲示板さん]

完成するの楽しみだなあ。思ってるより日当たりいいといいなあ

[421: 匿名さん]

2LDKのリビング細長は人気なさそうだね
家具の配置難しいから

[422: 周辺住民さん]

C1タイプは完売してたじゃないですか？

[423: 検討板ユーザーさん]

さ～て最後に売れ残るのはどのタイプかな

[424: 匿名さん]

2LDKは売れますか？？？

M1タイプ、58.74㎡は何人家族がターゲットなんだろうと思っています。
洋室5.5畳、2部屋めは5畳。夫婦で住むとか？LDKは14.3畳。割とコンパクトです。LDKをつなげて1LDKにするとか。
ファミリーマンションだと、子なしは辛いかなと思っちゃいますが、一定数の需要はあったりするんでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

58 ㎡ならひとりで住む方もいるだろうし3人くらいまでなら暮らそうと思う人はいる気がします。今23区内の新築2LDK55㎡前後を購入しようとすれば7,000万円くらいしますし。多少狭くても新築に住みたい人に需要はあるのでは

[426: 名無しさん]

結局、何戸売れたんですかね？

[427: 名無しさん]

>>426 名無しさん
半分くらいなんですかねぇ。週2～3戸ずつ売れてってますよね。

[428: 匿名さん]

子供が同性なら2LDKに4人家族も結構ありますよ。

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん
広ければありかもしれないけど、そもそも58㎡に4人はちと狭いのでは。

[430: 評判気になるさん]

>>429 評判気になるさん
そう感じる方は3LDK68平米へようこそ！

[431: 匿名さん]

3LDKあれば問題ないですね。

[432: 検討板ユーザーさん]

中庭のリーフスクエアでしたっけ。あの空間がどんな感じになるのか楽しみです。ベンチとか設置されるのかな？

[433: 口コミ知りたいさん]

保育園児がいるご家庭の方はここの保育園に入れる予定ですか?

[434: 口コミ知りたいさん]

東側の旧看護学校の跡地はまだ何になるか決まらないのでしょうかね

[435: 匿名さん]

シティタワーズの値段が平均550万／坪を超えるそうで、定借とはいえこちらの価格優位性は素晴らしいですな

[436: 口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山の7階56平米が7680万円で出てました。決してジオはお安くないですが、安く感じてしまうのがこわい

[437: 口コミ知りたいさん]

都内のマンション高騰に見合うほど給料は上がらず...23区に住み続けるには住宅補助をたっぷり出してくれる会社に転職して賃貸暮らしする他ない気がしてきました。こうやって給料の上がらない人は23区から追い出され人生の大半を通勤時間に費やすのでしょう

[438: 周辺住民さん]

>>436 口コミ知りたいさん
そもそもバウス板橋大山は大山エリアなのかな？7階56平米が7680万円に関しても、あまり魅力を感じてないですね。

[439: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ここは所有権換算で450位いっていると思うよ。

[440: 評判気になるさん]

パークハウス大楠が470位で中古出てますよね。ここは大楠より駅近い、川越街道沿いじゃないので、所有権なら470位にみてもいいのでは。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
439さんが言いたいことはそういうことではないかと

ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる（その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが）ならすごい儲けですね、羨ましい

[442: マンコミュファンさん]

>>441 口コミ知りたいさん

>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い（ブリリア西早稲田等参照）
月1万×12×70年＝840万
あらら9600万！


か
か

[443: マンション掲示板さん]

所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと？近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。

[444: 名無しさん]

>>442 マンコミュファンさん
「7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）」
↑この0.8は何を意味する数字ですか？

[445: マンコミュファンさん]

>>444 名無しさん
定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
何が8掛相当なんですか？定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか？価値？ではなぜ9掛ではないのでしょう？あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。

[447: マンション検討中さん]

なんで詰めてるんだ...
参考にしなければいーよ

[448: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん
↓参考にしてみれば
https://www.sumu-log.com/archives/63843/

[449: 名無しさん]

所有権物件より最低20％程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。

[450: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

羨ましい

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん
しかもすみふタワーでもっと上がりそうでうらやましい

[452: 評判気になるさん]

トータルで何戸売れたのかね？

[453: 匿名さん]

終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか？相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。

[454: 評判気になるさん]

>>453 匿名さん

どこよりの情報ですかね？ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ？同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。

[456: 周辺住民さん]

>>455 匿名さん

5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。

[457: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

二極化してるなら「平均」は高くないのでは…

[458: マンション検討中さん]

ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな？

[459: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね？

[460: マンコミュファンさん]

>>459 マンコミュファンさん

1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。

[461: マンション検討中さん]

2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。

[463: マンション検討中さん]

3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...

[464: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。

[465: マンコミュファンさん]

こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。

[466: マンション検討中さん]

>>465 さん

ランニングコストでもジオが安いの気がします

[467: マンション検討中さん]

ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと

[468: 匿名さん]

定借だから安くて当然

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか

[470: マンション比較中さん]

>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑

[471: 匿名さん]

…と、レーベンが吠えております

[472: マンコミュファンさん]

三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております

[473: 通りがかりさん]

バウバウ！

[474: マンコミュファンさん]

ベンベン！

[475: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな？

[476: マンション比較中さん]

ここ購入した方は賃貸派（同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから）か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか？もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方？

[477: 通りがかりさん]

285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。

[478: 通りがかりさん]

やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。

[479: 通りすがりの匿名]

>>476 マンション比較中さん

自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。

[480: 通りがかりさん]

>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか？
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか？

[481: マンション掲示板さん]

>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ

[482: ご近所さん]

定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか？
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。（笑）

[483: マンション掲示板さん]

所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの？地主さん鬼になる？
売り主が責任取ってくれないかなぁ

[484: ご近所さん]

>>483 マンション掲示板さん
じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする？

[485: マンコミュファンさん]

立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。

[486: 通りがかりさん]

>>484 ご近所さん
解体せずに放置すればいいのでは？
土地明け渡す必要ないし
今の空き家問題と同じ

[487: ご近所さん]

>>486 通りがかりさん
管理費、修繕費、都市計画税は？放置していいですか？

[488: マンコミュファンさん]

>>487 ご近所さん
管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
前提が苦しすぎるよ

なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの？
70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする

[489: マンション掲示板さん]

解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん

[490: ご近所さん]

>>488 マンコミュファンさん
管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか？
23区で土地代が解体費用より低くなる？都心一部の地域限定？無根拠の話のでは？

[491: マンション検討中さん]

無根拠と無根拠が戦っておる

[492: eマンションさん]

競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。

[493: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
地権者住戸って知ってる？
あとは分かるよね？

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。

[495: 通りがかりさん]

ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ

[496: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと

[497: 通りがかりの匿名]

話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
2～3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。

[498: マンション検討中さん]

次の期はさらに値上げするみたいですね。
東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
ご参考までに。

[499: マンコミュファンさん]

1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。

[500: マンコミュファンさん]

>>498 マンション検討中さん

どこの情報ですか？