ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[381: 検討板ユーザーさん]

超大規模や超高級のマンションを除き、コストが嵩む共用施設は避けられるご時世ですかね
現地を見ましたがだいぶ立ち上がってスケール感もあり良い感じです
規模も立地も本当は大楠より良いんだよな
さすがに国立関係の施設跡だけあり、いい場所持ってたんだなという感じ

[382: 匿名さん]

大楠、あれ明らかに周囲の景観に調和してないんだよな。突如ドッカーンと建ってる感じ。何だかねぇ。

[383: 検討板ユーザーさん]

ジオは立地、規模を考えると所有権だったら間違いなく1億超えていたと思います。
ランニングコストは考えなければいけないけど、リセールバリューを重視せず、永住することを考えれば定借も悪くないかな。年齢にもよるけど。

[384: 匿名さん]

解体準備金って売却する時、返ってこないよね？

[385: 匿名さん]

戻らないと思う。個人の貯金とは違うでしょ。
嫌なら売却時にそれまで支払った額を補填するように上乗せ設定して売るしかない。それで売れるかは知らん。

[386: 口コミ知りたいさん]

ここはあんまり売れてないのかな？
スーモ見るといつも同じ部屋が出ているから。

[387: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

[388: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

[389: 検討板ユーザーさん]

大楠ノ杜って何で大楠の杜じゃなくて大楠ノ杜なんだ？のじゃなくてノだとワタシハワカッテイル。みたいな昔の電報感があるよね。

[390: 検討板ユーザーさん]

ずっとのじゃなくてノになってる理由が気になって仕方ない

[391: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
歴史を重んじてるのかしら
大楠はそんな時代から存在しているっていう

[392: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

定期借地だから売却できないだろうね

[393: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

所有権マンション売却時に修繕積立金は返してくれないと一緒です。

[394: ご近所さん]

>>392 マンション検討中さん
貸主の了承があれば、定借マンションでも売却はできます。
投資目的なら、所有権マンションか周辺中古のほうがいいじゃないですか？都内マンションが高騰するなか、たとえ1千万上乗せで転売できたとしても、ここより良いところに住み替えはなかなか難しいでしょう。

[396: 匿名さん]

>突如ドッカーンと建ってる感じ

それ、突如現れたゴジラさながらのTHE TOWER JUJO・・・。

[397: 通りがかりさん]

>>395 口コミ知りたいさん
流石にそれはだめだろ
こんな投稿削除してくれ

[398: マンション検討中さん]

小学生みたいな人いるね
お隣さんではありませんように

[399: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
あれは川越街道側に高く建てないと容積を消化できないんだと思います。川越街道から離れた敷地奥の方は規制上高く建てられないので

[400: マンコミュファンさん]

川越街道沿いだとあの高さって普通ですよね
向かいのマンションと比べても同じ高さですし
でも確かにあの趣は庶民的な大山では異質と言えるかもですね
正直欲しかったです、あと一年早く探していれば所有権であそこが手に入ったかと思うと悔しいです

[401: 匿名さん]

>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 匿名さん

ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。

[403: 評判気になるさん]

>>400 マンコミュファンさん

正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら

[404: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん
定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。

[405: 匿名さん]

70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。

[406: eマンションさん]

>>403 評判気になるさん
間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
所有権であれば所有者の1人として関与できるし手放すことも選べる。借用人は基本的に選択肢が減らされてしまう。

[408: マンション検討中さん]

>>407 口コミ知りたいさん

手放すってどいう事でしょう？
不動産の相続拒否はできますが、所有権の放棄に関しては聞いた事ありませんし、できないでしょう。

[409: 通りがかりさん]

未来の住人がどんだけここにおるんか知らんけど仲良くしてな。よろしくたのむで

[410: マンション検討中さん]

所有権なら地権者住戸ゲット
いつかそんな場面に出くわしたいものです

[411: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん
単純に売りに出すということ。

[412: 検討板ユーザーさん]

ワークラウンジもブックラウンジも空いてなかったらスカイラウンジで仕事しよ

[413: 口コミ気になっちゃう]

>>409 通りがかりさん
うい、こちらこそよろしくです。

[414: 通りがかりさん]

先週契約してきました。皆さんよろしくお願いします。
まだ売りに出ていないタイプ（Dだったかな？）以外の2LDKがほとんど埋まっていましたね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 通りがかりさん

DタイプはA棟南側の角部屋かな、間取りはCタイプより使えやすいと思ったけど。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンコミュファンさん
失礼、間違えました。まだ売り出ししてない2LDKはC2とC3でしたね。Dは全部売れてましたね。

[417: 検討板ユーザーさん]

東向きの2LDKはM1とM2タイプだった気がしますがどちらも売れてしまったのでしょうか？2LDK意外と人気あるんですね。

[418: ご近所さん]

Mタイプは２LDKの割りにバルコニーが広いです、東棟の４階以上は未発売のかな？

[419: 通りがかりさん]

M1,M2の4階以上も販売していて、
私が価格表を見させていただいたとき（GW中）には、6-8階は売れてしまってました。
たぶん、2LDKは供給割合が少ないからですかね。

[420: マンション掲示板さん]

完成するの楽しみだなあ。思ってるより日当たりいいといいなあ

[421: 匿名さん]

2LDKのリビング細長は人気なさそうだね
家具の配置難しいから

[422: 周辺住民さん]

C1タイプは完売してたじゃないですか？

[423: 検討板ユーザーさん]

さ～て最後に売れ残るのはどのタイプかな

[424: 匿名さん]

2LDKは売れますか？？？

M1タイプ、58.74㎡は何人家族がターゲットなんだろうと思っています。
洋室5.5畳、2部屋めは5畳。夫婦で住むとか？LDKは14.3畳。割とコンパクトです。LDKをつなげて1LDKにするとか。
ファミリーマンションだと、子なしは辛いかなと思っちゃいますが、一定数の需要はあったりするんでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

58 ㎡ならひとりで住む方もいるだろうし3人くらいまでなら暮らそうと思う人はいる気がします。今23区内の新築2LDK55㎡前後を購入しようとすれば7,000万円くらいしますし。多少狭くても新築に住みたい人に需要はあるのでは

[426: 名無しさん]

結局、何戸売れたんですかね？

[427: 名無しさん]

>>426 名無しさん
半分くらいなんですかねぇ。週2～3戸ずつ売れてってますよね。

[428: 匿名さん]

子供が同性なら2LDKに4人家族も結構ありますよ。

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん
広ければありかもしれないけど、そもそも58㎡に4人はちと狭いのでは。

[430: 評判気になるさん]

>>429 評判気になるさん
そう感じる方は3LDK68平米へようこそ！