ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[352: 匿名さん]

共用部分に魅力を感じている人ってどれくらいいるんでしょうかね。個人的には必要最低限のものでいいと思ってます。

[353: マンション検討中さん]

あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。

[354: 評判気になるさん]

>>350 さん

確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。

[355: 匿名さん]

共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる

[357: 匿名さん]

プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。

[358: マンコミュファンさん]

>>352 さん

>>352 匿名さん
管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション！だったら高リセールかと

[360: 匿名さん]

ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。

[361: 匿名さん]

解体費用が７０年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。２％の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。

[362: 匿名さん]

来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。

[363: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。

[364: 名無しさん]

>>363 さん

それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。

[365: eマンションさん]

住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね

[366: 坪単価比較中さん]

>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは？

[367: 通りがかりさん]

大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。

[368: eマンションさん]

>>367 通りがかりさん

それは謎理論すぎるな笑

[370: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする

[371: 坪単価比較中さん]

>>370 匿名さん

論点のすり替えですね～

[372: マンション検討中さん]

理事ってそんなにやりたくない？自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。

[373: 匿名さん]

>>372
それは人によるかと
ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ

[374: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん

なんだそれ笑

[376: 名無しさん]

>>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね？

[377: 匿名さん]

ジオ板橋大山はランニングコストが高い

[378: 名無しさん]

どのくらい売れたかな

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん
すべての頂点に立つ基準なんてあるかな？相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑

[380: 通りがかりさん]

最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。

[381: 検討板ユーザーさん]

超大規模や超高級のマンションを除き、コストが嵩む共用施設は避けられるご時世ですかね
現地を見ましたがだいぶ立ち上がってスケール感もあり良い感じです
規模も立地も本当は大楠より良いんだよな
さすがに国立関係の施設跡だけあり、いい場所持ってたんだなという感じ

[382: 匿名さん]

大楠、あれ明らかに周囲の景観に調和してないんだよな。突如ドッカーンと建ってる感じ。何だかねぇ。

[383: 検討板ユーザーさん]

ジオは立地、規模を考えると所有権だったら間違いなく1億超えていたと思います。
ランニングコストは考えなければいけないけど、リセールバリューを重視せず、永住することを考えれば定借も悪くないかな。年齢にもよるけど。

[384: 匿名さん]

解体準備金って売却する時、返ってこないよね？

[385: 匿名さん]

戻らないと思う。個人の貯金とは違うでしょ。
嫌なら売却時にそれまで支払った額を補填するように上乗せ設定して売るしかない。それで売れるかは知らん。

[386: 口コミ知りたいさん]

ここはあんまり売れてないのかな？
スーモ見るといつも同じ部屋が出ているから。

[387: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

[388: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

[389: 検討板ユーザーさん]

大楠ノ杜って何で大楠の杜じゃなくて大楠ノ杜なんだ？のじゃなくてノだとワタシハワカッテイル。みたいな昔の電報感があるよね。

[390: 検討板ユーザーさん]

ずっとのじゃなくてノになってる理由が気になって仕方ない

[391: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
歴史を重んじてるのかしら
大楠はそんな時代から存在しているっていう

[392: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

定期借地だから売却できないだろうね

[393: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

所有権マンション売却時に修繕積立金は返してくれないと一緒です。

[394: ご近所さん]

>>392 マンション検討中さん
貸主の了承があれば、定借マンションでも売却はできます。
投資目的なら、所有権マンションか周辺中古のほうがいいじゃないですか？都内マンションが高騰するなか、たとえ1千万上乗せで転売できたとしても、ここより良いところに住み替えはなかなか難しいでしょう。

[396: 匿名さん]

>突如ドッカーンと建ってる感じ

それ、突如現れたゴジラさながらのTHE TOWER JUJO・・・。

[397: 通りがかりさん]

>>395 口コミ知りたいさん
流石にそれはだめだろ
こんな投稿削除してくれ

[398: マンション検討中さん]

小学生みたいな人いるね
お隣さんではありませんように

[399: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
あれは川越街道側に高く建てないと容積を消化できないんだと思います。川越街道から離れた敷地奥の方は規制上高く建てられないので

[400: マンコミュファンさん]

川越街道沿いだとあの高さって普通ですよね
向かいのマンションと比べても同じ高さですし
でも確かにあの趣は庶民的な大山では異質と言えるかもですね
正直欲しかったです、あと一年早く探していれば所有権であそこが手に入ったかと思うと悔しいです

[401: 匿名さん]

>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。