ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[321: マンション検討中さん]

C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、

[322: 口コミ知りたいさん]

>>320 検討板ユーザーさん
大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。

[323: 坪単価比較中さん]

>>319 名無しさん
確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん
定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない？

[325: 匿名さん]

賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは？毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。

[326: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん

ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
所有権の8掛けにならないと思う。

[327: 名無しさん]

>>326 マンコミュファンさん
嘘でしょ…？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンコミュファンさん

え？
後からすごいお金かかるじゃん

[329: 匿名さん]

板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも

[330: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん
誰かこれがどういうことか教えてください

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん

契約書に書いてないなら大問題ですね

[332: 匿名さん]

私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん
マンションは最終的みんな取り壊されるものです。

[334: 坪単価比較中さん]

>>329 匿名さん
足立区、荒川区があるぞ！

[335: 匿名さん]

>332

修繕期間の長期化の動きはあるけど１５年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。

ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと７０年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。

[336: マンション検討中さん]

コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。

[337: 匿名さん]

>336

コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。

[338: ご近所さん]

最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど

[339: 名無しさん]

ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい

[340: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
今はもう少し上がってますよ