ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[241: 通りがかりさん]

駐車場はいくら位になるのでしょうか？
設備仕様は高いようですね。

[242: マンション検討中さん]

バカ売れしてるみたいですね…
さすがジオブランド

[243: ご近所さん]

>>242 マンション検討中さん
ヤフー不動産の物件概要によりますが、駐車場 : 81台（機械式69台、平置き5台、福祉対応用1台、来客・宅配用3台、来客用3台）（予定）　22,000円～35,000円　のようです。

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
大阪のブランドですかね。w

[245: 購入経験者さん]

みんなすごいですよね。いくら目先の物件価格が安いからと言って地代、解体積立金だけで２万から３万毎月かかって将来不安もあるのに。ご年配の方もしくは相続が必要ない方たちが多いのですか？

[246: マンコミュファンさん]

>>245 購入経験者さん
土地の固定資産税がかからないのでほぼトントンでは？

[247: 匿名さん]

ここの地代は高いわ
毎月1万円越えはありえんわ

[248: eマンションさん]

>>236 マンション検討中さん

団地みたい

[249: マンション検討中さん]

>>246 マンコミュファンさん
説明聞いた時の営業さんにも同じこと言われましたが、今固定資産税の優遇措置あるので全くトントンにならないし、何よりせっかく賃貸から離れる為に購入するのに結局借り物にお金払う不安がありました。

[250: ご近所さん]

競合の営業さん、一人芝居ご苦労さん

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 ご近所さん
この人こそ営業マンぽい自演に見えますがね笑　いいね２件もつけてがんばってください！

[252: ご近所さん]

>>249 マンション検討中さん
内廊下、バルコニーが多いマンション将来の維持費は高くなることに絶対触れないのはさすがですね。

[253: マンション検討中さん]

ほぼ営業マン確定みたいですね。ここって業者も見ているのか冷めるな。ここで営業トークするほど暇なのかな

[254: マンション検討中さん]

定借の割には徒歩6分と微妙な距離
デベもメジャー7に劣る関西デベ（積水ハウス程度？）なのが魅力を感じないところか

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

指摘のところは全然気にしません。

[256: マンション掲示板さん]

阪急ならこっちの東急みたいなもんでしょ
借地権は土地を借りる、建物は自分が所有する
ここが消化できないならば、借地権マンションには手を出さぬが吉と思う
それと固定資産税優遇は期限があったかな？

[257: 匿名さん]

関西の阪急ブランドは絶大。贈り物も阪急の包み紙が最上だし。

[259: 匿名さん]

大山は周辺環境も良いし、やはりこの立地と値段は魅力が高い。

[260: 匿名さん]

土地分の固定資産税が年額いくらか、営業さんからの説明はあったの？
それを聞かないとトントンかどうかわからんよね。

[262: 管理担当]

[NO.258～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[263: 口コミ知りたいさん]

贈り物の包み紙が最上は笑う。そんなランクで家選ばんわ

[264: eマンションさん]

>>257 匿名さん

阪急の営業は適当な人多い

[265: 評判気になるさん]

ジオの販売代理は伊藤忠ハウジングです。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 評判気になるさん
つまり、阪急か伊藤忠かどっちかもしくは両方が適当ってこと？

[267: ご近所さん]

ジオ板橋販売の営業が伊藤忠ですら知らない、全然興味のない人間に言われると
やはり信憑性に欠けるですね。

[268: 検討板ユーザーさん]

そうね、検討する価値がある情報ではないね

[269: マンション検討中さん]

くだらない
定借でいいって人がここを買えば良い
どっちが良いかは自分で考えれば良い
私はアディオス

[270: 匿名さん]

逆に東急は関西で知名度が低い。東急がなぜ人気かを関西の人に説明するときは「関西でいう阪急みたいなもの」というと伝わる。

[271: マンション検討中さん]

大山実際に住んだこともないような人が多そうですが。
商店街が活気ある反面、住む場所としてGとネズミの多さって気にしたことあります？駅前のマックの脇のところでも夜に見てみるとよくわかります。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
私は東京何か所か住んだことがあり大山経験もありますが、結局Gやネズミはどこでもいて、特に飲食店が立ち並ぶところは多いように思います。
一時期ツイッターでも動画出てましたが、渋谷とかわりとおしゃれなイメージあるところでもがっつりネズミやGは当たり前ですが存在します。

そのためＧやネズミを通勤時等にみてしまうことを気にされる方はそもそも大山はもちろんのこと、その他人気エリアもかなりな程度対象から外さざるを得ないと思います（最も良いのは気候的にいない地域に住むこと。つまり北海道。ただ最近は北海道でも出るらしいですが・・・）

他方で住居内にいるいないが気になるレベルなら、町中にいようが住居内設備がどれだけ洗練されているかの話なので、あまり気にする必要はないのかなと。

[273: 匿名さん]

最近はどこも衛生設備が整ってきているから、都内でGやネズミを多く見かけるのは下水処理場の近くの公園とか一部だけなんじゃないかな？この辺にはそんなにいないですよ。

[274: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
そうなんですか。
ヤバイよ。

[275: ご近所さん]

駅前の大山町は飲み屋とスーパーが多いから、Gとミッキーがでても仕方ないと思います。

[276: 匿名さん]

大山はG多くないですよ。Gの心配するなら下水処理場の側の物件とかの方がG多いです。

[280: 匿名さん]

ここは借地代が高いからないな

[281: 匿名さん]

C1タイプのリビングヤバくない？ww

家具置かない前提か？

[282: eマンションさん]

>>276 匿名さん
綺麗な新築物件で3ヶ月で出ました。大山サイズ。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 eマンションさん
綺麗な新築物件って？新築なら綺麗に決まってるだろ？
大山が嫌なら引っ越せば？

[284: マンション検討中さん]

東京はどこでもＧとネズミたくさんいます
大山が特別なんてことはないです
どこでもでます　はいおわり

[285: マンション検討中さん]

保育園入るからうるさそう

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
共用部はそれなりに荒れそうですね
保育園がうるさい分、自分の子供が少しうるさくしても気にしなくて良くて気が楽な気もします
私的にはマイナスではないです

[287: マンション検討中さん]

逆に保育園がうるさいと感じる神経質な人が入って来ないので、プラスポイントだと思います。

[288: マンション比較中さん]

>>219 匿名さん
私は保育園は気にならないが、世帯数大くて、隣にもレーベンできるし、タワマンもできて人が一気にふえそうなのが懸念。

[292: 評判気になるさん]

>>288 マンション比較中さん

タワマンで日当たりも悪くなるしね

[293: 匿名さん]

ここの立地なら日当たり問題ないですよ。

[296: 管理担当]

[No.277～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[297: 通りがかりさん]

近所の石神井川の花見スポットがステキ。
中板橋駅からも意外と近いし、物価が安くてびっくりしました。

[298: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん

定借だから当たり前

[299: 匿名さん]

住めば住むほど売却できなくなるのが欠点

[300: 購入者]

>>299 匿名さん

住めば住むほどって仰いますが築40年以上の所有権マンションだって余程の立地じゃなければ売るのは大変だと思いますが、、、
その分予算を下げて利便性が高い街に住む方が理にかなってる方も多いんじゃないですか？
住友のタワーもかなり高いみたいですし。
進捗もかなり良いと聞いてますので、購入した身としては嬉しい限りです。

[301: 匿名さん]

近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。

[302: 坪単価比較中さん]

>>300 購入者さん
すごい営業マンみたいな言い回しだな笑　すごくは売れているイメージは感じなかったが

[303: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。

[304: 通りがかりさん]

ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね

[305: 通りがかりさん]

>>304 通りがかりさん
悪いことは言わない。辞めときな

[306: 通りがかりさん]

>>305 通りがかりさん

自作自演おもろいか？

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 通りがかりさん

他の掲示板でも出没してたけど暇なんか

[308: 匿名さん]

定期借地物件なんか買ったら後悔するわ

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

レベル低い掲示板荒らし…

[310: 口コミ知りたいさん]

>>305 通りがかりさん
おすすめできない理由を教えてください

[311: eマンションさん]

>>304 通りがかりさん
条件悪いところならちらほらあるよ

[312: eマンションさん]

>>311 さん

>>311 eマンションさん
意味不明のネガキャンってやつね

[313: 坪単価比較中さん]

>>310 口コミ知りたいさん
309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑

[314: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
根本的な原因は高いからだ。
もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。

[315: 坪単価比較中さん]

個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。

[316: 通りがかりさん]

>>305 通りがかりさん

何故でしょう？
2LDKに需要がないという意味でしょうか？
借地とはいえ高額だからですか？

[317: 匿名さん]

予算はおいくらでしょう？
東京都内は諦めたら

[318: 検討板ユーザーさん]

>>315 坪単価比較中さん

定借買うくらいなら賃貸のがましか

[319: 名無しさん]

>>315 坪単価比較中さん
月の支出が少ない

[320: 検討板ユーザーさん]

ここって大楠ノ杜と販売価格変わらない？

[321: マンション検討中さん]

C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、

[322: 口コミ知りたいさん]

>>320 検討板ユーザーさん
大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。

[323: 坪単価比較中さん]

>>319 名無しさん
確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん
定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない？

[325: 匿名さん]

賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは？毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。

[326: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん

ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
所有権の8掛けにならないと思う。

[327: 名無しさん]

>>326 マンコミュファンさん
嘘でしょ…？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンコミュファンさん

え？
後からすごいお金かかるじゃん

[329: 匿名さん]

板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも

[330: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん
誰かこれがどういうことか教えてください

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん

契約書に書いてないなら大問題ですね

[332: 匿名さん]

私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん
マンションは最終的みんな取り壊されるものです。

[334: 坪単価比較中さん]

>>329 匿名さん
足立区、荒川区があるぞ！

[335: 匿名さん]

>332

修繕期間の長期化の動きはあるけど１５年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。

ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと７０年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。

[336: マンション検討中さん]

コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。

[337: 匿名さん]

>336

コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。

[338: ご近所さん]

最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど

[339: 名無しさん]

ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい

[340: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
今はもう少し上がってますよ