ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンコミュファンさん
同じく検討をしている者です。
最近の大規模マンションには多いなと感じてます。
(行政からの指示と思います)
なのでそこまでネガティブな印象は受けてません。

[142: 匿名さん]

>>140 マンコミュファンさん
共有部の傷みが懸念されます
何より、新築からしばらくのベビーラッシュが過ぎた後、少子化ですから保育園が赤字になり、撤退されて空室がながびいたら、どうなるんでしょう

[143: マンション検討中さん]

この辺りだと割と人気などろんこ保育園の姉妹園で認定保育園でしょうから、このエリアの人口がある程度キープされていれば園が埋まらないことはないと思います。少なくとも20年くらいは大丈夫そうかな。
そういえば、保育園の場所の所有権はどこが持っているんでしょう。管理組合の所有で貸し出しなら良いですが、保育園の法人が所有だと、売却先は組合で選べないことになるのでしょうか。

[144: マンション掲示板さん]

競合物件のレーベン板橋大山のHPがオープンしましたね。
タカラレーベンなのであまり期待していませんが、所有権以外でここと差別化要素がある物件だと嬉しいですね。
ただ、総戸数３２戸で内廊下なので管理費が気になります。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん
定借しかも50年じゃないか？

[146: 評判気になるさん]

>>122 口コミ知りたいさん

管理費まで出して頂きましたが、今まで住んだ300戸大規模と25戸小規模よりも割高でした。

[147: マンコミュファンさん]

1期1次9戸のみなんですね。これから値引きかな。

[148: 匿名さん]

むしろ値上げするためなんじゃないかな

[149: 評判気になるさん]

>>146 評判気になるさん

管理費、修繕費、インターネット使用料は、このご時世にしてはかなり安いのでは？

[150: マンション比較中さん]

>>147 マンコミュファンさん
シティタワーズの販売が1月に決まったからそちらの価格を見るまではたくさん売るわけにはいかないだけだと思うけど。1期1次で値引きなんてしたら担当者クビだわ。

[151: eマンションさん]

1期2次91戸
登録受付12/3 16時～17時のみ

合計100戸の売出しで、どのくらい登録入るだろう

[152: 通りがかりさん]

>>151 eマンションさん
先着順20戸なんで、80戸登録ってことでしょうか。

[153: デベにお勤めさん]

先着順って何？このクソ寒い中、買うために徹夜ですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 デベにお勤めさん
ネタだよね？

[155: 匿名さん]

定借の意義がどこにあるのか本当に分からない…35年間ローン払い終えて、いざ老後向かおうと生活したら、死ぬ直前に追い出されるんですかね(笑)

[156: マンション検討中さん]

新築マンション価格の高騰が続くなか、定借はそれなりに意義はあるでしょう。

[157: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

70年の定借だけど君何歳まで生きるの？

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
おそらく155さんは20歳くらいかと。
人生100年時代といわれるなか、退職時期は22世紀には90歳くらいになっていると思われるため、おかしなロジックでもないと感じます。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

厚生労働省が2023年発表した男の平均寿命は 81.05 年、なくなられる直前に追い出されるの計算ですと、再来年11歳になる方でしょう？
人生100年時代が現実になるなら、定借期間より年金制度のほうが心配です。。。

[160: 匿名さん]

最近の親族などの様子をみてると、90過ぎまで生きてる（生きた）人は少なくない。70歳ぐらいのラインを超えた人はだいたい90-100歳が寿命かな、という感じ。