ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[1: 匿名さん]

大山エリアの大本命、来ましたね。
間取りから見るかぎり造りは良いようです。
平均で@400弱くらいでしょうか。それ以上だとキビシいなぁ。。。

[2: マンション検討中さん]

おっ、もう立ち上がってましたか。
プラウドシティ小竹向原の坪単価を考えるとこちらも坪400台中盤くらいではないでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

3ldkが5900万円台からとのことなので、仮に狭めの62㎡としても坪314からあることになりますね。思っていたより安く、もしかすると大楠ノ杜と同じ位？平均400割るかもしれませんね。
定期借地なのもありますし、少し坪単価が抑え目だとありがたいところです。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
なるほど、さすがに50㎡台の3LDKなんて作らないでしょうから、その計算は確度が高いですね。定借ということで平均@400以下であれば迷わず参戦します。
（でも倍率が付いちゃいそうですね 汗）

[5: 匿名さん]

東隣の看護学校跡地って何が建つのですか？
東向きの部屋に影響ありそうですよね。

[6: eマンションさん]

>>2 マンション検討中さん
定借なので

[7: 匿名さん]

定借なんだ。ホームページに2098年までと書いてあった。

[8: マンション掲示板さん]

立地は南面川越街道の大楠より恵まれてる
ブリリアパークフロントも川越街道越えなきゃならないし、ここは良い
定借じゃなかったらかなり高いだろう
3LDK5900万は詳細不明だけどかなり安く見える

[9: マンション検討中さん]

この立地良いですよね。駅から近い割に車通りも少ないですし。
気になる点は、真南50mほどにスミフのノースが建つことと、マンション周辺の道路が狭く、南の道路は一通なので車を持つには難ありという辺りでしょうか。

[10: 匿名さん]

真南にノースが建つ件について、
日当たりや眺望に影響とか出てきそうでしょうか？
50mだとあんまり気になりませんかね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
これだけ離れてるし、ノースはこっちに側面を見せる形で建つ（西向き）ので、冬至前後に低層階に影がかかるとしても30分程度だと思いますよ。

[12: 匿名さん]

定借の大山でここまで高くなるとはなー
ノースがどれだけ眺望に影響するか気になりますね
子供がいる身としては道路拡幅して歩道の整備もあわせて行ってほしいです

[13: マンション比較中さん]

定借でこの値段は驚きですね
リセールも難しそうですけど、売れるのかしら…

[14: 匿名さん]

>>13 マンション比較中さん
どれくらいを予想なさってたのですか？
タワマン林立で駅＆線路が高架化される大山ですから安いものだと思いますけど。

[15: マンション比較中さん]

同じ定借大規模で、3年前のブリリアシティ西早稲田の第1期とほぼ同じ値段ですね。
高田馬場駅遠と大山駅6分のどちらがいいかは微妙なところですが、山手線内側が買えた人は羨ましいです。

[16: マンション検討中さん]

大山エリアでの大本命いよいよ出てきましたね、都内でこの町並みと立地でこの価格帯なら定借でも買えるなら全然ありです！

[17: 匿名さん]

板橋区はかなり価格帯は高騰していますよ。特に板橋駅周辺はかなり上がっていると思います。
大山は大きな商店街もあって板橋の中では人気の立地です。
それに、日大板橋があるので大きな病院もあり何かあったときは安心できます。一般外来も受け付けていますから安心ですね。

地図に載っている豊島病院は紹介制の病院なので一度近くの病院で紹介状を書いてもらう必要があります。

[18: マンション検討中さん]

このエリアは特に住みやすい、商店街もそうだし上の人が触れてるように病院も揃ってる。池袋までもすぐってとこも見逃せない。
しかもこれから再開発が始まるのか、、、多分コレ逃したら板橋区すら買えないわ自分なんて、、

[19: 周辺住民さん]

下板橋のいつもの場所に当物件のモデルルーム建設中ですね。

[20: 匿名さん]

>>19 周辺住民さん
それだけで「ああ、あそこね」とわかってしまう自分が悲しい。
そろそろマンション捜しを卒業したいものです。

[21: 匿名さん]

阪急阪神不動産のサイトってどうして「8984」？　企業コード？
と思ったら8984＝ハンキュウ ハンシンって読ませたいのですね。
どうしようもない駄洒落っぷりがさすが関西企業だと納得しました。

[22: 匿名さん]

アクセスも良いだけでなく、プラン内容もいいなと思います。
なのに物件価格は抑え目だなと思ったら借地権物件だったんですね。
変に財産を残しても、残された家族が大変だったりもするので
利便性を優先に検討してもいいかなと思いますね。

[23: マンション検討中さん]

自分たちもそうだけど、子供いないし残す必要もないからこういうのでいいかも。
都内高すぎて手が出ないけどここならギリだからオープンしたらいくかな。

[24: マンション検討中さん]

敷地内に保育所があったり、一戸あたりの駐輪場が２台だったりと、子育て層がターゲットっぽいので、それなりに音などは覚悟しておいたほうが良さそうですね。
保育所だとイベントなど定期的にありそうですし。

すみふは面積的に子育て層には厳しい感じだし、大楠ノ杜は落ち着いた層を狙ってたようなので、うまくすみ分けされてるような気もします。

[25: マンコミュファンさん]

坪単価安いところで300、高いところで370か380くらい？

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

確かにちゃんとターゲットがすみふとかぶらない様に出来ててガチのバッティングはなさそう…って言うかすみふとは価格が全然違うと思うから比較にもならないのかな。
とにかく大山のこの立地は魅力です。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
マンションより早くお亡くなりになった場合、残された区分所有者の負担が増えますね。。

[28: マンション検討中さん]

>>27 検討板ユーザーさん
残された区分所有者の負担？
何いってんの。負担は相続人にいくでしょｗ

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
相続人が放棄したら負担はどうなりますか？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
それは区分所有でも同じでは？

[31: 匿名さん]

土地が「一般定期借地権（転借地権）の準共有」で、相続対象。
建物：専有部分：区分所有権／建物共用部分：専有面積比率による所有権の共有

2098年7月31日までなので、今からだと75年後。
相続して住んでもいいし、売ってもいいし（売れるかわかりませんが）ということですね。

他がプラスなのに、これだけ放棄するのはできない気がしましたが・・・

[32: 匿名さん]

所有権と比べると中古市場でだいぶ不利ですが、価格さえ欲張らなければ相続人も売却は問題なくできると思います　相続人にとってはタダで譲り受けるものですし、多少安値設定でもさっさと売るでしょう

[33: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
子供いるけど、遺産を残す気はまったくない。
生活は自分の稼ぎの範囲で構築するものであり、親の遺産を当てにするなんてバカのすること。
俺はそんな情けない人間には育てていない。

[34: 匿名さん]

いくら土地付きといえど70年消費された所有権マンション一部屋を1000万とかで買い取ってくれる人が日本の将来そんなにいるようにも思えないですしね
住み替えで利益を狙うなら断然所有権ですが、自分で住んだり貸したりする分には定借でいいかなって気はしますね

[35: マンション検討中さん]

デジタルパンフレットに設備仕様が載ってないです。ウリがなくて、仕様が低いってことでしょうか。

[36: 購入経験者さん]

残り30年ぐらいで売れないタイミングになってきたときに賃貸運用できる立地かどうかは非常に重要。
ここは十分合格と思われ。値段次第ではあるけど。あと広い部屋であること。

[37: マンション検討中さん]

@294～375ですか。
定借期間長いので所有権の8.5掛けだとして所有権換算＠345～441。9掛け計算だと＠326～416。
どうかな？
それにしても、販売戸数9戸っていったい何？

[38: 通りがかりさん]

>>37 さん
再開発が行われる駅の価格としては十分魅力的な気がする。今後所有権物件はまだ上がって出てくるはずだから。

[39: マンコミュファンさん]

定借に抵抗のない方が案外多いいので驚きです
賃貸に住むつもりだったら分譲仕様だし良いのかも
今後世間的に老朽化マンションの建て替えがどのように進むのかわかりませんが、
かえって取り壊して返すのが決まっていたほうがいろんな労力がなくて良いのかも
土地の所有権を売れない前提の価格だったら有りかもしれません
ただ子どもとかいたら少しでも残せるものがあったほうが良いかもとも思うし
土地所有権があったら迷いのない物件になったと思うが

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンコミュファンさん
所有権付きのマンションと比べて、固定資産税がお得になりますが、その分地代が発生するので、あんまり差はないのですか？

[41: デベにお勤めさん]

>>37 マンション検討中さん
不動産広告の決まりで、販売戸数が10戸未満の場合は「最多価格帯」を表示しなくていいのです。

こちらの物件ですと最安値と最高値は決まっているけれど販売戸数と対象部屋が確定していないので、とりあえず9戸と表示しているのだと推測します。
本広告になる時にはもっと増えていると思いますよ。

[42: 匿名さん]

これだけの規模のマンションとはいえ、
駐車場が81台も確保されているのはなかなか多い気がしますね。
どちらかというと駅近ですが、車持ちも多そうですし。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
借地権だと駐車場は多めに設置されてそうですね

[44: 匿名さん]

コメントが少ないですね。定借だからでしょうか

[45: 匿名さん]

大山駅に近い立地といえ、主要な駅ではないですし
定借物件としては、強気な価格帯というか高めだなと感じました。
定借物件のよいところはアクセスが良いけど安いという感じかと。
リセールもしにくいですし、検討しづらいですね。

[46: マンコミュファンさん]

相場が上がり続けてるから、新規の物件は常に割高に見えるね。各地の後発物件が出てきたときそれらがさらに値上がりしてるようならば、定借としての割安感が評価される流れになるかもね。いまの状況では、とにかく先に売り出されたものに唾つけてしまうのが正解になっている。

[47: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん
まったく意味がわからない。

[48: マンション掲示板さん]

戸数考えると駐車場はむしろ少なくない？
このエリアはだいたい40%弱くらい設置率あるイメージなんだが。
区とかから義務付けられてるのかと思ったけど、ここは少なめだ。

[49: マンション比較中さん]

>>47 匿名さん
土地の希少性と流動性を考えたときに宅地と駐車場のどちらが経済合理性上の妥当性があるかということかと。インフレ抑制効果のレバレッチをどう活かすかが課題ですね。

[50: 匿名さん]

Hタイプとか見てみると結構収納は多めですね。
ウォークインクローゼットのほかにも収納ありますし、
結構ゆとりありそうな印象でした。