【契約者専用】ヒルサイドフォレスト横浜戸塚

[職人さん]

ヒルサイドフォレスト横浜戸塚の契約者専用スレッドです。
契約者・所有者・居住者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678368/

公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

物件概要
所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
総戸数：204戸
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー
　

[1: 契約者さん1]

駐車場の抽選はいつになるのか…？

[2: 契約済みさん]

内覧会の日程来ましたが、皆様は内覧会同行業者はお願いしますか?
お願いするほどでもないかなと思っているのですが

[3: 契約者さん1]

私は頼みませんでした。インテリアを自分たちで考えるので。でも家具選びは難しいですね。おすすめの家具屋があれば教えてください。

[4: 契約者さん1]

内覧会同行って、瑕疵とかみつけてくれる人ですか？今回初めて家を買い内覧会が初めてなのでプロにお願いすべきか悩んでいます。鹿島だから完成度高くて呼ぶほどでも無いとか、そういうのはないですかね。

[5: 契約済みさん]

ありがとうございます。迷いますよね。安くはないですし、素人が見て気づかななら、普段の生活でも気づかない気もしますし。ただ、見るポイントも違うのだろうなと思いつつ

[6: 契約者さん2]

>>2 契約済みさん
わたしはフロアコーティングを検討している業者の方に同行お願いしました！

[7: 契約済みさん]

内覧会同行業者って、お守りみたいなもの。実際はご利益はないことを承知で、依頼しなかったことを後悔して、気持ちがもやもやするくらいなら、安心料として払うかどうかってとこですかね。

[8: 契約者さん8]

元々エコカラットやガラスフィルムなどのオプションをまとめてやるつもりなので、その業者さんにお願いしました

[9: 契約者さん7]

駐車場の抽選の案内来ましたね！

[10: 匿名さん]

駐車場きましたね…やはり設置率(50%)以上の申し込みはありますよね(^^;

[12: 契約済みさん1]

駐車場来ましたね。外れたときに、「近隣の駐車場で紹介できるものがあれば。。。」みたいな文言がありましたが、どこまで期待できるのでしょうか。

[13: 契約者さん]

オプション申し込みされた方、振込の案内は来ましたか？

[14: 契約済みさん]

>>13
インテリアオプションですかね? 私もまだ来ていません
内覧会で最終確認後、支払いと書いてありましたよ

[15: 契約者さん]

>>14 契約済みさん
そうなのですね。見逃していました。
安心しました！ありがとうございます。

[16: 契約済みさん1]

管理組合の理事の持ち回りががなくて安心しました。他に耳寄りの情報があれば教えてください。

[17: 契約者さん3]

本日駐車場抽選会でしたよね。どの程度の倍率だったのでしょうか?　現地行かれている方はわかるのですかね

[18: 住民さん7]

>>17 契約者さん3さん
地域差あるかもしれまんせんが、本日結果郵送されてきました。(残念ながらロールーフでした)
全体だとどれぐらい応募あったんでしょうね。

[19: 契約者さん]

落ちました～

[20: 契約者さん3]

>>18 住民さん7さん

ありがとうございます。同じく本日郵送されてました。

[21: 契約者さん1]

車はハイルーフ当たりました
バイクはだめでした。

[22: 匿名さん]

内覧会、きれいに仕上がってました。

[23: 契約者さん8]

>>22 匿名さん
マンションがどういう感じでしたか？

[24: 契約者さん5]

満足な仕上がりでした。
入居が楽しみです。
ただ外観が、団地っぽいなと。
道路側の植栽はまだ仕上がってないように見えました。

[25: 契約者さん6]

>>24 契約者さん5さん
団地っぽいとは私はそこまで思わなかったんですが、なんででしょうね。いかにも鹿島のマンション！という感じなんですけどバルコニーが隔て板のせいでしょうか。
私は思っていたよりも部屋が狭く感じてしまいました。家具置くと変わるんでしょうか。

[26: 契約者さん2]

専有部だけでなく、外観もきれいに仕上がってましたよ。まあ、印象は人それぞれということで。私はカッコいいなと思ってます。

[27: 契約者さん3]

みなさん懇親会行かれますか。

[28: 匿名さん]

行かないです

[29: 契約者さん8]

内覧時気付けませんでしたが、マンション名が書いてある看板ってありますか？

[30: 契約者さん]

>>29 契約者さん8さん

これのことでしょうか…？違ったらすみません(;_;)

[31: 契約者さん4]

>>30 契約者さん

これです！ありがとうございます。

[32: 匿名さん]

内覧時、洗濯機を置く防水パンのサイズを測り損なってしまったのですが、分かる方いらっしゃいますか？

[33: 契約者さん4]

内覧会行ってきましたが、モデルルームでは気づけなかった良い点がたくさんあって良かったです。
リビング横洋室のスライドドアもソフトクローズになっていたり、風呂場に外から鍵がかけられたり、全体的に小さな子供に配慮した作りになっているように感じました。
また、デフォルトで玄関に人感ライトがついていた点や、中層階でも富士山が見えた点も嬉しかったです。

専有部が良かった一方で、エントランスはうーんと思ってしまいました。。
事前に公開されている通りの作りではあると思うのですが、エントランスの一部に屋根が無く、雨風が強い日はかなり汚れがついてしまいそうだと思いました。
また、風除室も無いので外でオートロックを解除する形となり、風が強い雨の日に来客があると濡れてしまう可能性があるなと感じました。

(防水パンのサイズは私も測っていません…)

[34: 匿名さん]

雨風の影響を受けるのは、外廊下マンションの宿命なので、ある程度は仕方がないかなと思ってます。エントランスだけ空調の効いたマンションもありますが、あれはあれで、エレベータから降りたら、また外廊下となりヒートショックで不快だったりします。

[35: 契約者さん5]

>>33 契約者さん4さん

なるほど、風除室っていうんですね！今までは子どもが急に走り出しても自動ドアの外に風除室の手動(？)のドアがあり助かっていたのですが、自動ドア1枚だけだと飛び出して行っちゃう可能性があるので小さいお子さんのいるご家庭は要注意ですね。

私は洋室のドアにもドアキャッチャーがあって驚きました。リビングのドアだけかと思っていたので。食洗機がオプションじゃないとの意見もありましたが専有部の設備は満足度が高いと感じました。高台にあるからか、窓を開けると風がスーッと入ってくるのが非常に気持ちよかったです。

[36: 契約者さん8]

防水バンを測っていない中横入りで申し訳ないのですが、
リビングの窓の高さを測られた方、数値を教えていただけないでしょうか。
測った数値が205cmだったんですが下がり天井2100でカーテンボックス分の高さを考えると短すぎる気がしまして、測り間違えたようです。

[37: 匿名さん]

責任は持てませんが、ニトリでもらった紙のメジャーで測ったところ、リビングカーテンは、フックから床まで2170mmでした。引渡しから入居まで日数があるなら、引渡し後直ぐに実測するのが一番だと思います。

[38: 入居前さん]

同じく私も責任は持てませんが、
カーテンメーカーにもらった専用のメジャーの測定結果がランナー下～床面で217cmでした。
（ちなみに私も防水パンを同じく測り忘れでサイズを知りたいです…汗）

[39: 契約済みさん]

防水パンですが、正確な計測はせず、今使用している洗濯機が入るかどうかしか確認していないのですが、620mm四方はあり、部屋によって異なるかもですが、壁通しの幅は680mmはありました。排水の位置などは計っておらず中途半端で申し訳ないです。

また、リビング窓の高さについて、ふと思ったのですが、2050mmというのは、段差までなのではないでしょうか? ホームページにあるモデルルームの写真を見ても、完全なる掃き出し窓ではなく、段差があるので。高さを測っておらず、勝手な予想ですが…

[40: 匿名さん]

洗濯機、冷蔵庫については、しっかり実寸で確認した方がいいですね。

[41: 契約者さん3]

参考までですが、防水パンは私が測定した限り、630mmでした。奥行きは測っていません。

話変わって駐輪場、20インチのタイヤ太めの電動ママチャリ、枠にタイヤ入りません。ご注意ください。

[42: 契約者さん2]

>>41 契約者さん3さん

駐輪場そうなんですね…。手持ちのものはダメそうで困りました…。
有益な情報ありがとうございます！

[43: 匿名さん]

なんとなく、引っ越しのときに初めて、家電や自転車が収まらないことに気づくハプニングがちらほらありそうですね。

[44: 契約者さん8]

36で質問した者です。
皆様ご親切にありがとうございました。
おっしゃる通り、窓の段差のところまでしか測ってなかったのかもしれないです。
引渡しから引越しまで日数があまりないので本当に助かりました！

[45: 契約者さん8]

20インチの電動子乗せ自転車って結構メジャーですよね。予め知れてよかったです。

冷蔵庫等大型家電、もし室内のドアを通れなさそうであればドライバーで一時的にドアノブを外す策もあるので覚えておいて損はないかと。

[46: 入居前さん]

駐輪場はタイヤ幅以外にも、全長、重さ、高さの辺りで子乗せ電動自転車は厳しそうですよね。
（少なくとも管理規約集に記載のある制限上では収まる機種は殆ど無さそうです）
この点気付かずに子乗せ電動自転車を意図されているご家庭も多そうなので、入居後トラブルにならないか心配です。
（斯く言ううちも最近まで気付かず、どうしようかと頭を悩ませている所です…）

[47: 契約者さん3]

>>46 入居前さん
うちも電動子乗せ自転車が置けないとは思わず、駐車場の車高制限ばかり気にしていました。

重さは下段であればバッテリーを外せばギリ、高さはスタンドを使わないことになっているので車種によっては可能かもしれませんね。全長とタイヤ幅がどうでしょうか。
駐輪場メーカーとしての制限数値をもとに、あとは管理会社側がメーカーの数値が絶対なのか、ある程度は許容範囲としてみるかになってきそうですが、まさかの坂上マンションで電動子乗せの駐輪が厳しいとは...

[48: 契約者さん1]

>>47 契約者さん3さん

ここで子乗せの駐輪ができないなんて欠陥と思えてしまうので、寛容に何か対応取れないものですかね。
と自分勝手に思っちゃいます。
（とはいえ、例えばいきなり改修するようなことに修繕費出さないだろうし、共用部に自費で出来るようなもんでも無いし、そもそも高そうだし…詰んでますかね）

[49: 41です]

自転車、似た状況の方が多数いらっしゃっるようで、嬉しいやら悲しいやらです。
今どきのファミリー向けの新築マンションで、まさかって感じですよね。
そして、淡い希望を砕くようで申し訳ないのですが、うち、内覧会の時に実際に自転車を入れてみたんですよ。そうしたら1/3位前輪入れた時点でムリ。となりました。ちなみにメーカーはパナです。
なんでこの駐輪場にしたのか。営業、入居手続会の時の管理会社の人、内覧会の時にも確認しましたが、大した回答はいただけませんでした。

[50: 契約者さん3]

細いタイヤに変更する対策があるみたいですよ。