【契約者専用】シティタワー千住大橋

[匿名さん]

こちらは「シティタワー千住大橋」の契約者専用スレッドです。
契約・インテリア・引っ越し、入居後の新生活について情報交換しましょう。

契約者・所有者・居住者以外の方の書き込みは厳に慎んでください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935


物件概要
所在地　東京都足立区千住橋戸町１番５他（地番）　
交　通　京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩5分、JR常磐線他「南千住」駅徒歩17分
総戸数　462戸　
完　成　2025年5月中旬予定　
入居日　2025年9月下旬予定 　
規　模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上42階建　　　
駐車場　232台　
駐輪場　912台　

売　主　住友不動産株式会社
施　工　長谷工・大成　建設共同企業体
　

[41: 契約者さん1]

購入に満足しているものの、やっぱり管理費高いですよね。。

[42: 契約者さん2]

そりゃもう高い！！！！！
でも管理されないよりは良いか、という諦めです。

[43: 契約者さん5]

管理費も修繕費も、管理方針や能力で3ｰ4割変わるイメージ。
管理内容見て、あんまりだったら将来的に管理会社変更や通常の理事会に戻すのも手ですね。
まあ住民で決めていくしかない。

[44: 契約者さん]

駐車場はここ高くないね。駅前だと屋根付きが23000-27000円が相場だね

[45: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
駐車場安いのは非車持ちからするとネガティブです。。
管理費上乗せ＋稼働率次第では上がりやすい。

[46: 契約者さん1]

建築オプション終わりましたね
しばらくノーイベントでしょうか

[47: 契約者さん]

今後いくらで販売されていくかを楽しみにしています

[48: 契約者さん1]

車無い方に朗報です。
駅前のポンテポルタにタイムズカーシェアが新設されましたね。
5台ほどのようですが入居時期までにもう少し規模拡大していく事を期待したいです。

[49: 契約者さん]

>>48 契約者さん1さん
朗報ありがとうございます！！

[50: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[51: 契約者さん1]

はじめまして、契約致しました。
よろしくお願いします。
皆さん、駐車場はご希望ですか？

[52: 契約者さん2]

よろしくお願いします。
駐車場、年内に抽選らしいですね。あんまり心配してないですけど、外れたらどうしよう！

[53: 口コミ知りたいさん]

先日契約しました。
みなさまよろしくお願い致します。

質問なのですが、皆様はセレクトオプションでエアコンは頼みましたでしょうか。

[54: 契約者さん4]

>>53 口コミ知りたいさん

よろしくお願いしますー！
私はローンに組み込みたかったので、オプションでつけるようにしました。

[55: 契約者さん5]

>>53 口コミ知りたいさん
宜しくお願いします！
私は家電量販店で見積もり出した所そちらの方が工賃混みでコストを押さられスペックも十分なものがありそうだったのでオプション付けませんでした。
まあ買うのは再来年なので金額やスペックは参考ですが 笑

[56: 契約者さん4]

皆さんフロアコーティングってやる予定ですか？

[57: 契約者さん3]

>>56 契約者さん4さん

youtubeでフロアコーティングの概要調べたところ不要と判断しました。

[58: 契約者さん6]

初投稿です宜しくお願いいたします。みなさま足立区の公式ラインは登録されていますか？昨日千住大橋駅前用地の活用に関してアンケートがきています。個人的には小児科が近くにないのでその辺り記載して回答しました。住みやすい街になるよう、どんどん意見上げていきましょう！


＼皆さまのご意見をお寄せください?／
千住大橋駅前用地の活用に関するアンケート

京成本線 千住大橋駅の駅前用地活用に関するアンケートを実施しています。駅前にふさわしい賑わいをつくり出し、利便性強化、防災機能を備えた空間とするため、皆さまからのご意見をお聞かせください！
アンケート結果などを踏まえ、2028年の整備を目指して具体的な活用方法を定めていきます。

回答期間は2/16まで。
２分程度のアンケートで、スマホでカンタンに回答できます！

▼回答はコチラから▼
https://shinsei.city.adachi.tokyo.jp/apply/guide/1527

[59: 契約者さん]

>>58 契約者さん6さん
同じく小児科クリニック誘致をコメントしました

[60: 契約者さん8]

病院は他の区画で建つ予定なので、
スパなどの施設希望しました

[61: 住民さん2]

>>60 契約者さん8さん

同じくスーパーを希望しました。
ライフとアコレしかなく、近くに別のタワーマンション（約400世帯以上)を立てる予定なので、人がいきなり増えると予想されます。
そうすると、ライフがぎゅうぎゅうとなって、買い物が非常に不便になってしまいます。
別の区画で小児科クリニックを立てる予定ですし、小児科クリニックより、利用頻度の高いスーパーの増設は急務ではないかと思います。

[62: 契約済みさん]

>>61 住民さん2さん
すみません、攻めるつもりはないのですが、スパは温泉施設なので別の種類かと。
確かに、現状でもライフは行列すごいし今後さらにキャパオーバーが予想されるので、私も賛成します
スパもスーパーも誘致できたら良いですね

[63: 契約者]

>>58 契約者さん6さん

ありがとうございます。
千住大橋駅周辺には、銀行・郵便局・区民事務所？のようなものが見当たらないのですが、あると便利だと思います。

[64: 契約者１０１０]

駅前用地の活用アンケートですが、私は１・２Fは店舗、３F以上はオフィスの誘致を希望しました。昼間人口を増やして千住大橋を急行停車駅にし、結果として大橋地区の価値を高めて欲しいと思います。

[65: 契約者さん]

建築状況

[66: 契約者さん3]

オプション外注された方、オススメな業者あれば教えて頂きたいです。

[67: 契約者さん4]

>>66 契約者さん3さん
私！外注しますよ！床は必要ないかなって思ったけど、オプションは絶対綺麗だからしないと勿体ないですね！

[68: 契約者さん1]

外注なりシスコンなりのオプション、皆様入居のどれくらい前から動き出しますか？

[69: 契約者さん2]

>>68 契約者さん1さん
うちはオプション頼むので内覧会までには動けたらいいなと思いますね。
同行してもらうのが1番の希望かな

[70: 契約者さん8]

千住大橋から有楽町まで通勤するのですが、山手線経由と千代田線経由で日比谷までなら、どちらが良いでしょうか？

[72: 契約済みさん]

>>71 契約者さん4さん
ご迷惑でなければ会社名教えていただければ幸いです！
今回マンション購入が初めてなので業者どこがいいか全然分からず・・・。

[73: 契約者さん2]

>>71 契約者さん4さん
どこの業者さんでしょうか？
72さん同様、初めての購入で業者選定右も左も分かりません…

[75: 契約者さん7]

>>72 契約済みさん

私はgood life さんでお願いしますよ。
かなり他よりｵﾌﾟｼｮﾝ類お得でした、、！

[77: 契約者]

アクアビスタより高くなりましたね

[78: 契約済みさん]

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

駅前用地のアンケート結果公表されていましたね！

[79: 契約者さん1]

シスコンさんで何か頼まれる方居ますか？

[80: 契約者さん5]

>>78 契約済みさん
スーパーいるか？駅前、ポンテポルタ、道路沿い、と3つもあるがな

[81: 通りすがりの地元民]

>>70 契約者さん8さん

遅レスですけど千代田線の北千住～御茶ノ水はラッシュ時は押しくら饅頭状態なのと常磐線の遅延の影響も多く受けますので日暮里乗り換えの山手線ルートが良いかと思います。幾分か山手線京浜東北線の方が空いています。
ただ、千代田線も北綾瀬発の列車を把握すれば混雑は幾分か和らぎます。
後は経路上で利用する駅があるかどうかも検討の1つではないでしょうか。私は上野と秋葉原にちょこちょこ行くのでJR利用です。

[82: 契約者さん6]

>>80 契約者さん5さん
ライフの他はコンビニに毛が生えたもんじゃない？アコレとまいばすけっとでしょ？
タワマンの人数食わせるだけの食料品置くには手狭じゃない？

[83: 契約済みさん]

>>78 契約済みさん
病院・診療所は将来K街区に医療福祉施設を計画中とのことなので不要かなと思うのですがどうですかね？

[84: 契約者さん2]

引き渡しから実際入居するまでってどれくらい日数見とけば良いんでしょうね？
来年の11月に現在住んでいる賃貸の更新があるので、それまでに引越しできないと困ってしまうんですよね…
タワマンだからかなりの順番待ちになるのでしょうか…
オプションで外注もしたいですし、そこら辺の流れが分かってないの辛いです
ご存知であればご教示ください。

[85: 契約者さん]

>>84 契約者さん2さん

入居時期は、何期で購入したかによっても変わってくるんじゃないかと思います。営業さんに聞いてみてもよいかもしれません!!

[86: 契約者さん7]

>>84 契約者さん2さん
引越のキャパシティーがありますので入居時期は抽選になります。抽選はくじ引きでランダムということになってますが、購入した部屋の金額が高いほどなぜか希望が通る割合が高くなっているそうです。
恣意的なものではなくあくまで偶然ではありますが。

[87: 匿名さん]

タワマンの維持費に関する興味深い記事があったので契約者の皆さんに共有させていただきます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/353511f3fc183b23fee7973cfbec3a35d8be...

[88: 契約者さん1]

育ってました
川側から撮影したのですが、そろそろ隅田川テラスに降りないと画角に入りにくくなってきました

[89: 契約者さん8]

皆さん収納足りてますか？
ベッドルームのクローゼットじゃ収まらないなと悩んでます。

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん8さん
マンション住み替えで購入した者です。
70平米未満の2LDK、3LDKだと収納は工夫が必要になるのは必然かなと思います。
衣装ケースやタンスなどで補完する必要があると思います

[91: 契約者さん4]

昨日時点。28？29？階ぐらいまで育ってました。

[92: 契約者さん6]

順調に育ってますね！

[93: 名無しさん]

ランニングで足を伸ばして近くまで行ってみたのですが、35階くらいまで伸びてました。
写真はうまく撮れず、ありません。
今年中には42階まで到達するんでしょうか。
内覧会っていつ頃なんでしょうね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 名無しさん
私が聞いた話ですが内覧会は25年の5月頃との話でした！

[95: 匿名さん]

竣工時までの予定分は完売したようですね。

[96: 匿名さん]

41-42階はいつ売るんだろ。竣工後から？

[97: 契約済みさん]

>>95 匿名さん
教えてください！
それって担当者からの情報でしょうか？

[98: 匿名さん]

公式の物件概要更新されてますよ。

入居（引渡）予定日
2026年1月下旬 　

[99: 契約済みさん]

>>98 匿名さん
ありがとうございます！
この入居予定日はこれから契約される方のですよね？
そうなると住宅ローン控除は使えないんですね・・・。

[100: 契約者さん6]

>>96 匿名さん
最も利益取れる部屋なので竣工後からだそうです

[101: 匿名さん]

>>100 契約者さん6さん
そうになんすね。ありがとうございます。

[102: 契約済みさん]

どなたか教えてください！

駐車場ってもう確保された方いますか？
竣工まで半分の住戸は売らないって言っていたので確実にどこかは確保できるかと思っていたのですが、下層階も売り始めてるみたいなので確保できるか心配です・・・。

[103: 契約者さん5]

>>102 契約済みさん
まだ確保してないですね
契約時に駐車場の利用の意思確認があったと思います。
その時点で「はい」と言っていればほぼ確実に確保出来るでしょう。
もし、言っていなければ今からでも担当営業に一言連絡入れておくといいかもしれませんね。

[104: 契約者さん6]

>>103 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます！
契約の際に駐車場利用の旨伝えておりますので安心しました。
一応担当者に会う時にでも聞いてみます！

[105: 契約済]

>>103 契約者さん5さん
販売されてない部屋も母数に含めた抽選を12月にすると言われたのですが、違うのでしょうか？
部屋タイプごとの割当て数上限に達するまでは抽選なし、という話だったら嬉しいのですが、、、

[106: 匿名さん]

本日現地いきました。最上階まで到達したようでした

[107: 内覧前さん]

みなさんインテリアオプションて何を頼まれましたか？

[108: 契約済みさん]

>>107 内覧前さん
自分はカップボード、玄関壁に鏡＆エコカラット、リビング1面アクセントクロス、エアコン、シンク洗面風呂コーティングをとりあえずお見積りお願いしました！
高かったら外部業者にしようかな？

[109: 匿名さん]

>>108 契約済みさん
インテリアオプションは高かったので、エコカラットのタイルの依頼をサンクチュアリにしました。

[110: 契約者さん2]

>>107 内覧前さん

私はシーリングライト、窓ガラスUVカットシート、昇降式ウッドカーテンにしました。
電飾系は公式サイトをみても同じ価格でしたのでシスコンにお願いしました。
エコカラットは外注の方が10万単位でお安いですね。シスコンの場合だと入居時に完成しているので嬉しいですが、家具にお金をかけたいがために節約することとしました。

なのでエコカラット、全身鏡、カップボードは外注です。どなたかもおっしゃっていますが、ライフタイムサポートにしようと思います。もしくはリクシル。

[111: 契約者さん2]

>>108 契約済みさん

アクセントクラスとエコカラットではどれくらいお値段違うんでしょうね？
消臭、除湿よりもデザインとかでエコカラットいいなと思いましたけど、お安く済むならアクセントクロスでもいいのかな？

[112: 契約者さん3]

>>106 匿名さん

カッコ良すぎますね。初めてのタワマンライフ楽しみです。

[113: マンション検討中さん]

>>110 契約者さん2さん
カップボード外注となると天板はキッチン天板とは違うものになりますか？

[114: 契約者さん2]

>>113 マンション検討中さん

外注でもオーダーメイドだと、入居後に天板、側面の素材を業者に確認してもらえれば合わせられますよ。その場合シスコンとあまり価格は変わらないですね。私は出来上がってる物にしようと考えています。
一生の買い物なので、そこは奮発しても良いかなと思ったのですが、どうしても他の家具にお金をかけたくて、、

[115: 契約者さん1]

シスコンさん、キッチンボード高いけど、こんなもんなんだろうか
下段を観音開きから引き出しに変えただけで十万以上！
今時引き出しなんてデフォルトだと思ってたからびっくりしたよ

[116: 契約済みさん]

>>114 契約者さん2さん
入居後なので天板確認できましたね笑
確かに価格変わらないならシスコンに頼んだほうがよさそうですね。
自分も見積り見て高かったので検討中です・・・

[117: 名無しさん]

入居者様で既に本審査行った方いますか？
先日、事前審査した三菱UFJ銀行から最優遇金利でご案内できますって連絡があり、枠に限りがあるからお早めにと言われたので、三菱でもいいかなと思っているのですが、なにせ初めてのマイホームのためよく分からず、、、
スミフの営業さんからは本審査は有効期限が半年だからと言われ、てっきり25年3月～本審査という気持ちでいました。しかし、三菱さんからは期限とか無いですよーと言われたので、だったら早く本審査通して入居を確定しようかなと思っているところです。