【契約者専用】シティタワー千住大橋

[匿名さん]

こちらは「シティタワー千住大橋」の契約者専用スレッドです。
契約・インテリア・引っ越し、入居後の新生活について情報交換しましょう。

契約者・所有者・居住者以外の方の書き込みは厳に慎んでください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935


物件概要
所在地　東京都足立区千住橋戸町１番５他（地番）　
交　通　京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩5分、JR常磐線他「南千住」駅徒歩17分
総戸数　462戸　
完　成　2025年5月中旬予定　
入居日　2025年9月下旬予定 　
規　模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上42階建　　　
駐車場　232台　
駐輪場　912台　

売　主　住友不動産株式会社
施　工　長谷工・大成　建設共同企業体
　

[10: 契約者さん1]

うちはインテリアオプションは電池錠だけです。
洗濯機上の収納はシスコンにお願いした方が大きいと聞いたので。
でもオプションもシスコンではなく、外注した方が安いんですよね。皆さんどうされるご予定ですか？

これは言ってもしょうがない愚痴ですが、建築オプションもローンに組み込めれば良いのに…
手付金として10%払ったので、諸費用引かれたおつりで払うことになるのか、その金額はローンの返済に回して改めてオプション費用を用意するのか、今から頭を悩ませることになりそうです。

[11: 契約者さん5]

>>10 契約者さん1さん
外注業者に良し悪しがかなりあるようで、どこに頼めば安心など知見ありますか？？

[12: 契約者さん8]

うちは学区の関係で仮住まいします。
引き渡しが年度ど真ん中なのがネックですね。
建築オプションでは室内干の増設と食洗機深型、壁下地を選択。玄関電子はインテリアオプションで依頼します。

[13: 契約者さん1]

>>11 契約者さん5さん
探してはいるけど、全然見つかりません…
YouTubeに新築マンションのリフォームやってる会社が動画上げてますが、クチコミが見当たらないんですよね…

[14: 匿名さん]

私は、このマンションは特段リフォームの予定ないですが、いつもは昔から付き合いある個人の会社の人に頼んでいます。意思疎通の相性もありますし。
ちなみに、部位によりますが、大体大手の6-8割程度の価格ですね。

リフォームは、住友はもちろん、三井や、長谷工もやってくれると思うけど、多少なりとも割高ですね。
なお、Lixilとかは自分である程度決められるなら安い方だと思います。Panasonicも系列があるけど、まずまず低価格の場合もある。特に水回りはある程度の品質以上の印象です。

個人的には、やはり新築以外の、例えば現居のリフォームを(例えば、見積もりは水回り＋和室を洋室へ＋ドア+壁紙＋フローリングまで、やらなくても広めに見積もってもらう)の見積もり、大手から個人の会社まで、複数の会社で出してもらって、こちら側もある程度知識も得たうえで、個人のデザイン会社、リフォーム会社とやるのがおすすめですけどね。
なぜかっていうと、結局漠然と考えているだけだと、何となく無難なものに仕上がりがちなんですよね。大手さんほど、やはり冒険するにもリスクを考えるし、自分が分からないものをやっても、結局イメージと違って失敗することも多いと思うからです。

[15: 契約者さん1]

やりたいこととしては、フロアコーティング、水回りコーティング、アクセントクロス、カップボード、造作家具、玄関エコカラットと姿見の設置と思ってます。
一社にお願いしたいけど、複数社にお願いした方が良いのかな。。。
そもそも業者見つからないですし。

因みに↑で1社見積もりお願いしてみましたが、詳細な部屋のサイズを求められて困りました。結局サイズ分かってから再度お願いすることになりましたが。
サイズ表っていつ頃貰えるんでしょうね。

[16: 匿名さん]

>>15 契約者さん1さん
基本は内見時にその業者さんか自分で測ることになると思います。

[17: 契約者さん6]

>>16 匿名さん
シスコンはデータ持ってないと提案できないような気もしますが、どうなんでしょう

[18: 匿名]

>>17 契約者さん6さん

もちろんスミフから買って持っているとおもいます。他の業者さんはむりでしょう。ただ、内見の後からで間に合うので竣工後に計るものも有りますよ。

[19: 契約者さん1]

シスコンに売るくらいなら我々にもちょうだいよ、と思ってしまうのは違うんですよね、たぶん…

[20: 契約者]

こちらに渡されるサイズ表は基本的には存在しないので、自分の部屋を自分で測るしかありません。
（法的に許容されている施工誤差も有りますので、トラブル防止の観点からも詳細な寸法は伝えられない）
他の業者の場合は内覧時に同行して測ります。内覧時の動向はルール上ＯＫで、その機会を逃すと引渡し後しか入れません。
シスコンも基本はその部屋を直接測りますが、内覧時だけではなく出入りが出来るのが強みでしょうね。

[21: 契約者]

動向×⇒同行〇です。失礼しました。
2mm寸法がずれてて家具が入らないじゃないか！どうするんだ！
みたいなのを無くす為なんでしょうね。
そんな事しないと誓うので寸法欲しいですよね・・。

[22: 契約者さん2]

シスコンとの建築オプションの打ち合わせが決まりました。
ちゃんと想定内に収まることを願うばかりです。
皆さんは建築オプションどれくらい入れますか？

[23: 契約者]

>>22 契約者さん2さん
まったく収まってないです。
インテリアオプションまだこれからあるんですよね…

[24: 契約者]

皆さん、シスコン打ち合わせ終わりました？？

[25: 契約者さん2]

1回目が終わって見積もり待ちです。
テンション上がってあれもこれもとなっていたので、見積もり見るのが怖いです。

[26: 契約者さん]

>>25 契約者さん2さん
ダウンライト頼んでますか？
あのパンチがすごいです

[27: 契約者さん1]

>>26 契約者さん
リビングだけ頼んでます。
拡張プランなので広めです。
案の定凄い見積もりでした。
1つで43000円はやっぱりパンチがありますね。
外注業者にも頼まないですし、なかなかですよね。

[28: 契約者さん1]

お金ないけど、タワーマンションに住みたい人向けの物件！！！
マンションマニアさんの動画で言われてた、、、、

[29: 契約者さん7]

>>28 契約者さん1さん
晴海フラッグとそのタワーが大人気なのも、結局は同等の他の物件買うお金ないのに都心寄りの設備充実マンションに住みたい人がわらわら集まってるだけなので、その意味ではここも方向性は同じだと。

[30: 契約者さん2]

>>28 契約者さん1さん
何か嫌な言い方だなぁ、マンマニさん…
図星なんだけどさ！

[31: 契約者さん]

>>28 契約者さん1さん
大丈夫です！お金ないとそもそもここも買えないので！

[32: 契約者さん7]

>>31 契約者さん
動画見ましたが、周りとの価格差が大きいから勧めにくいけど、マンマニさんが買うとしたらやっぱりタワーと言ってましたので問題ないかと。
そもそも、お金ないけど、タワーマンションに住みたい人向けの物件！！の筆頭は、マンマニさんがいつも強く推してる幕張ベイパークだと思います!ここ買う人はマンションマニアの仲間ということで。

私も実際、眺望と内廊下と各階ゴミ置き場必須で絞ってここ選びましたし。この条件だけでも今はなかなか難しいんですよね。通勤時間同じぐらいの大森とか戸越とかはゴミ置き場ないので。

あと、マンマニさんのテンション低いのは、やっぱり管理費の高さのせいだと思います。都心物件と同じにしないで、やはり、300後半から400以下ぐらいはにしてほしかったと私は思います。

[33: 契約者]

>>32 さん
確かにブログと動画でも印象違いましたね

[34: 契約者さん]

価格改訂(値上げ)来ましたね。一期で買って良かった！購入したみなさんおめでとうございます。
しかし、住不さん、強気ですね。

[35: 契約者]

>>34 契約者さん

価格改訂(値上げ)など次期の情報ですが、どこでわかりますか？
HPですか？営業さん経由ですか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 契約者さん
もうsuumoに出てますよ。
次期ではなく、先着順の残りから値上げのようです。

[37: 匿名さん]

こんな強気な値上げして、本当に売り切れるのかな？とドキドキしてます
管理修繕費のためにも完売して欲しい

[38: eマンションさん]

また意味のない数字だとご指摘受けそうですが
先着順
19→18→19→18→10〔値上げ発表〕→12

[39: eマンションさん]

値上げも済んだことだしそろそろ第二期始めましょうよ

[40: 契約者さん1]

そんなこと契約済みの人に言われても…
一期だろうが二期だろうが何期だろうが完売すれば良いのでは？

[41: 契約者さん1]

購入に満足しているものの、やっぱり管理費高いですよね。。

[42: 契約者さん2]

そりゃもう高い！！！！！
でも管理されないよりは良いか、という諦めです。

[43: 契約者さん5]

管理費も修繕費も、管理方針や能力で3ｰ4割変わるイメージ。
管理内容見て、あんまりだったら将来的に管理会社変更や通常の理事会に戻すのも手ですね。
まあ住民で決めていくしかない。

[44: 契約者さん]

駐車場はここ高くないね。駅前だと屋根付きが23000-27000円が相場だね

[45: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
駐車場安いのは非車持ちからするとネガティブです。。
管理費上乗せ＋稼働率次第では上がりやすい。

[46: 契約者さん1]

建築オプション終わりましたね
しばらくノーイベントでしょうか

[47: 契約者さん]

今後いくらで販売されていくかを楽しみにしています

[48: 契約者さん1]

車無い方に朗報です。
駅前のポンテポルタにタイムズカーシェアが新設されましたね。
5台ほどのようですが入居時期までにもう少し規模拡大していく事を期待したいです。

[49: 契約者さん]

>>48 契約者さん1さん
朗報ありがとうございます！！

[50: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[51: 契約者さん1]

はじめまして、契約致しました。
よろしくお願いします。
皆さん、駐車場はご希望ですか？

[52: 契約者さん2]

よろしくお願いします。
駐車場、年内に抽選らしいですね。あんまり心配してないですけど、外れたらどうしよう！

[53: 口コミ知りたいさん]

先日契約しました。
みなさまよろしくお願い致します。

質問なのですが、皆様はセレクトオプションでエアコンは頼みましたでしょうか。

[54: 契約者さん4]

>>53 口コミ知りたいさん

よろしくお願いしますー！
私はローンに組み込みたかったので、オプションでつけるようにしました。

[55: 契約者さん5]

>>53 口コミ知りたいさん
宜しくお願いします！
私は家電量販店で見積もり出した所そちらの方が工賃混みでコストを押さられスペックも十分なものがありそうだったのでオプション付けませんでした。
まあ買うのは再来年なので金額やスペックは参考ですが 笑

[56: 契約者さん4]

皆さんフロアコーティングってやる予定ですか？

[57: 契約者さん3]

>>56 契約者さん4さん

youtubeでフロアコーティングの概要調べたところ不要と判断しました。

[58: 契約者さん6]

初投稿です宜しくお願いいたします。みなさま足立区の公式ラインは登録されていますか？昨日千住大橋駅前用地の活用に関してアンケートがきています。個人的には小児科が近くにないのでその辺り記載して回答しました。住みやすい街になるよう、どんどん意見上げていきましょう！


＼皆さまのご意見をお寄せください?／
千住大橋駅前用地の活用に関するアンケート

京成本線 千住大橋駅の駅前用地活用に関するアンケートを実施しています。駅前にふさわしい賑わいをつくり出し、利便性強化、防災機能を備えた空間とするため、皆さまからのご意見をお聞かせください！
アンケート結果などを踏まえ、2028年の整備を目指して具体的な活用方法を定めていきます。

回答期間は2/16まで。
２分程度のアンケートで、スマホでカンタンに回答できます！

▼回答はコチラから▼
https://shinsei.city.adachi.tokyo.jp/apply/guide/1527

[59: 契約者さん]

>>58 契約者さん6さん
同じく小児科クリニック誘致をコメントしました

[60: 契約者さん8]

病院は他の区画で建つ予定なので、
スパなどの施設希望しました

[61: 住民さん2]

>>60 契約者さん8さん

同じくスーパーを希望しました。
ライフとアコレしかなく、近くに別のタワーマンション（約400世帯以上)を立てる予定なので、人がいきなり増えると予想されます。
そうすると、ライフがぎゅうぎゅうとなって、買い物が非常に不便になってしまいます。
別の区画で小児科クリニックを立てる予定ですし、小児科クリニックより、利用頻度の高いスーパーの増設は急務ではないかと思います。

[62: 契約済みさん]

>>61 住民さん2さん
すみません、攻めるつもりはないのですが、スパは温泉施設なので別の種類かと。
確かに、現状でもライフは行列すごいし今後さらにキャパオーバーが予想されるので、私も賛成します
スパもスーパーも誘致できたら良いですね

[63: 契約者]

>>58 契約者さん6さん

ありがとうございます。
千住大橋駅周辺には、銀行・郵便局・区民事務所？のようなものが見当たらないのですが、あると便利だと思います。

[64: 契約者１０１０]

駅前用地の活用アンケートですが、私は１・２Fは店舗、３F以上はオフィスの誘致を希望しました。昼間人口を増やして千住大橋を急行停車駅にし、結果として大橋地区の価値を高めて欲しいと思います。

[65: 契約者さん]

建築状況

[66: 契約者さん3]

オプション外注された方、オススメな業者あれば教えて頂きたいです。

[67: 契約者さん4]

>>66 契約者さん3さん
私！外注しますよ！床は必要ないかなって思ったけど、オプションは絶対綺麗だからしないと勿体ないですね！

[68: 契約者さん1]

外注なりシスコンなりのオプション、皆様入居のどれくらい前から動き出しますか？

[69: 契約者さん2]

>>68 契約者さん1さん
うちはオプション頼むので内覧会までには動けたらいいなと思いますね。
同行してもらうのが1番の希望かな

[70: 契約者さん8]

千住大橋から有楽町まで通勤するのですが、山手線経由と千代田線経由で日比谷までなら、どちらが良いでしょうか？

[72: 契約済みさん]

>>71 契約者さん4さん
ご迷惑でなければ会社名教えていただければ幸いです！
今回マンション購入が初めてなので業者どこがいいか全然分からず・・・。

[73: 契約者さん2]

>>71 契約者さん4さん
どこの業者さんでしょうか？
72さん同様、初めての購入で業者選定右も左も分かりません…

[75: 契約者さん7]

>>72 契約済みさん

私はgood life さんでお願いしますよ。
かなり他よりｵﾌﾟｼｮﾝ類お得でした、、！

[77: 契約者]

アクアビスタより高くなりましたね

[78: 契約済みさん]

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

駅前用地のアンケート結果公表されていましたね！

[79: 契約者さん1]

シスコンさんで何か頼まれる方居ますか？

[80: 契約者さん5]

>>78 契約済みさん
スーパーいるか？駅前、ポンテポルタ、道路沿い、と3つもあるがな

[81: 通りすがりの地元民]

>>70 契約者さん8さん

遅レスですけど千代田線の北千住～御茶ノ水はラッシュ時は押しくら饅頭状態なのと常磐線の遅延の影響も多く受けますので日暮里乗り換えの山手線ルートが良いかと思います。幾分か山手線京浜東北線の方が空いています。
ただ、千代田線も北綾瀬発の列車を把握すれば混雑は幾分か和らぎます。
後は経路上で利用する駅があるかどうかも検討の1つではないでしょうか。私は上野と秋葉原にちょこちょこ行くのでJR利用です。

[82: 契約者さん6]

>>80 契約者さん5さん
ライフの他はコンビニに毛が生えたもんじゃない？アコレとまいばすけっとでしょ？
タワマンの人数食わせるだけの食料品置くには手狭じゃない？

[83: 契約済みさん]

>>78 契約済みさん
病院・診療所は将来K街区に医療福祉施設を計画中とのことなので不要かなと思うのですがどうですかね？

[84: 契約者さん2]

引き渡しから実際入居するまでってどれくらい日数見とけば良いんでしょうね？
来年の11月に現在住んでいる賃貸の更新があるので、それまでに引越しできないと困ってしまうんですよね…
タワマンだからかなりの順番待ちになるのでしょうか…
オプションで外注もしたいですし、そこら辺の流れが分かってないの辛いです
ご存知であればご教示ください。

[85: 契約者さん]

>>84 契約者さん2さん

入居時期は、何期で購入したかによっても変わってくるんじゃないかと思います。営業さんに聞いてみてもよいかもしれません!!

[86: 契約者さん7]

>>84 契約者さん2さん
引越のキャパシティーがありますので入居時期は抽選になります。抽選はくじ引きでランダムということになってますが、購入した部屋の金額が高いほどなぜか希望が通る割合が高くなっているそうです。
恣意的なものではなくあくまで偶然ではありますが。

[87: 匿名さん]

タワマンの維持費に関する興味深い記事があったので契約者の皆さんに共有させていただきます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/353511f3fc183b23fee7973cfbec3a35d8be...

[88: 契約者さん1]

育ってました
川側から撮影したのですが、そろそろ隅田川テラスに降りないと画角に入りにくくなってきました

[89: 契約者さん8]

皆さん収納足りてますか？
ベッドルームのクローゼットじゃ収まらないなと悩んでます。

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん8さん
マンション住み替えで購入した者です。
70平米未満の2LDK、3LDKだと収納は工夫が必要になるのは必然かなと思います。
衣装ケースやタンスなどで補完する必要があると思います

[91: 契約者さん4]

昨日時点。28？29？階ぐらいまで育ってました。

[92: 契約者さん6]

順調に育ってますね！

[93: 名無しさん]

ランニングで足を伸ばして近くまで行ってみたのですが、35階くらいまで伸びてました。
写真はうまく撮れず、ありません。
今年中には42階まで到達するんでしょうか。
内覧会っていつ頃なんでしょうね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 名無しさん
私が聞いた話ですが内覧会は25年の5月頃との話でした！

[95: 匿名さん]

竣工時までの予定分は完売したようですね。

[96: 匿名さん]

41-42階はいつ売るんだろ。竣工後から？

[97: 契約済みさん]

>>95 匿名さん
教えてください！
それって担当者からの情報でしょうか？

[98: 匿名さん]

公式の物件概要更新されてますよ。

入居（引渡）予定日
2026年1月下旬 　

[99: 契約済みさん]

>>98 匿名さん
ありがとうございます！
この入居予定日はこれから契約される方のですよね？
そうなると住宅ローン控除は使えないんですね・・・。

[100: 契約者さん6]

>>96 匿名さん
最も利益取れる部屋なので竣工後からだそうです

[101: 匿名さん]

>>100 契約者さん6さん
そうになんすね。ありがとうございます。

[102: 契約済みさん]

どなたか教えてください！

駐車場ってもう確保された方いますか？
竣工まで半分の住戸は売らないって言っていたので確実にどこかは確保できるかと思っていたのですが、下層階も売り始めてるみたいなので確保できるか心配です・・・。

[103: 契約者さん5]

>>102 契約済みさん
まだ確保してないですね
契約時に駐車場の利用の意思確認があったと思います。
その時点で「はい」と言っていればほぼ確実に確保出来るでしょう。
もし、言っていなければ今からでも担当営業に一言連絡入れておくといいかもしれませんね。

[104: 契約者さん6]

>>103 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます！
契約の際に駐車場利用の旨伝えておりますので安心しました。
一応担当者に会う時にでも聞いてみます！

[105: 契約済]

>>103 契約者さん5さん
販売されてない部屋も母数に含めた抽選を12月にすると言われたのですが、違うのでしょうか？
部屋タイプごとの割当て数上限に達するまでは抽選なし、という話だったら嬉しいのですが、、、

[106: 匿名さん]

本日現地いきました。最上階まで到達したようでした

[107: 内覧前さん]

みなさんインテリアオプションて何を頼まれましたか？

[108: 契約済みさん]

>>107 内覧前さん
自分はカップボード、玄関壁に鏡＆エコカラット、リビング1面アクセントクロス、エアコン、シンク洗面風呂コーティングをとりあえずお見積りお願いしました！
高かったら外部業者にしようかな？

[109: 匿名さん]

>>108 契約済みさん
インテリアオプションは高かったので、エコカラットのタイルの依頼をサンクチュアリにしました。