プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pr-tcs36/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154483

所在地：愛知県名古屋市千種区茶屋坂通二丁目23番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩7分
間取：1DK・1LDK・2LDK
面積：31.10m2～45.57m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂　応援しています。

[2: 匿名さん]

新築でしょうか？
２　ゲット　ありがとうございます。

場所、いいですね。
近くに行った時は現地確認してみます。
大通り沿いでわかりやすそうです。電車のほか、バスも使えそうです。栄まで1本で行けるのは便利そうです。

[3: マンション検討中さん]

住所でググると、コスモハイム茶屋ヶ坂っていう築３０年も経っていないマンションが出てくるけど、どういう事？

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

全体としてサイクルが早まってるみたいですね。
今建築中のグランドメゾンThe覚王山向陽町も1998年03月竣工で築25年ですから
遅くとも23、4年の段階で始まってるので凄い話ですよねえ。

ちなみに建て替え前の画像もありますが、築25年なんてピカピカとは言いませんが現在でも充分すぎる外観ですね。

[5: 匿名さん]

>今建築中のグランドメゾンThe覚王山向陽町も1998年03月竣工で築25年ですから

（取り壊してしまった）前の建物の竣工が25年前って意味です。下手な文章ですいません。

[6: マンション検討中さん]

どうやら住所がややこしいけど、
ここの地番、コスモハイムも隣のほねつぎも同じでその隣に建てられたようです。
ストリートビューで見ると、２０２２年６月で更地になってます。
少し角度を変えてみると、２０２１年７月は平屋が建ってました。

[7: 匿名さん]

現地確認

[8: 匿名さん]

その２

[9: マンション検討中さん]

家賃８万円くらいで賃貸なら需要ありそうだけど。

[10: 匿名さん]

>>9
プレさんなんで当然そういうのも見越して営業展開ですね。

[11: 匿名さん]

>>家賃８万円くらいで賃貸

年間96万で約100万円
10年で1000万円
20年で2000万円

元とれできるのって何年後くらいですか？そして、その間に未入居やメンテナンス・・・

基本、自分が住むことにして、住まないなら賃貸が賢いでしょうか？

[12: 匿名さん]

新築のマンション1戸だけ買って賃貸で元を取るというのは難しいので
他に理由もないならやめとく方がいいと思いますよ。

例えば普段株ばっかりやっててしんどいから値動きの少ないマンションを持ってると気持ちが楽とか
購入時に親の援助とかもあって（自分の出したお金で計算すれば）事実上いつでも売れば利益になる
とかあればまた話は別ですけどね。

[13: 匿名さん]

販売開始予定時期 2023年7月下旬

[14: マンション検討中さん]

茶屋ヶ坂駅の南西になると、スーパーが遠くなるから不便ですね。
市バスに乗るのは便利ですけど。
31.10mで1900万円くらいでしょうかね。

[15: 匿名さん]

夜の定点観測

[16: マンション比較中さん]

東区の外れで買い物にも不便な単身者用の分譲マンションって、誰が買うの？

[17: 通りがかりさん]

プレサンスレイズ泉高岳駅前のほうが立地が断然良い。

[18: 匿名さん]

茶屋ヶ坂の人気がどのくらいあるかですよね。。。

このあたりだとイオンモールナゴヤドーム、マックスバリュ砂田橋があるし、あとは栄までのバスもあります。
茶屋ヶ坂まで出れば地下鉄にも乗れます。立地としてはいいんですが、どうしても家族で住む人をターゲットにしている気がしちゃうんですよね。
単身者向けのマンションだと、名古屋駅など便利な立地がいいように思ってしまいます。

[19: 匿名さん]

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 1DK・1LDK・2LDK
住居専有面積 31.10m2～45.57m2
バルコニー面積 6.37m2～8.75m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
自治会費（月額） 未定
販売開始予定時期 2023年11月下旬

[20: 匿名さん]

10階建て　総戸数36戸