アールブラン武蔵新城テラスってどうですか？

[評判気になるさん]

アールブラン武蔵新城テラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo-t/index.htm...


所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目701-4外(地名地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅　徒歩10分
　　　JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩11分

間取：1LDK+S～3LDK+S
専有面積：49.11平米～89.18平米
バルコニー面積：5.23平米～14.09平米
ルーフバルコニー面積：6.67平米～45.83平米
サービスバルコニー面積：1.05平米～2.30平米
テラス面積：5.23平米～9.45平米
防水バルコニー面積：7.59平米～9.15平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社コモン・リンク
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：41戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
地目：宅地、雑種地
地域・地区：第１種中高層住居専用地域、第１種住居地域

駐車場：19台（機械式18台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：68台（スライドラック式）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年2月下旬
引渡予定日：2025年3月下旬

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：70%
容積率：199.2％

敷地面積：[実測面積]1432.80平米
建築面積：889.68平米
延床面積：3,522.49平米

華やぎに寄り添う、静穏の住宅地。
PREMIUM COMFORT

賑わいの先に広がる穏やかな住宅地に「アールブラン武蔵新城テラス」誕生。

「品川」駅へ20分・「渋谷」駅へ26分・「東京」駅へ29分
14路線に接続する「武蔵小杉」駅へ1駅3分

-「武蔵新城駅」徒歩10分・「武蔵中原駅」徒歩11分
- 環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定
- 2LDKタイプ(約49.11平米～4LDKタイプ(約89.18平米)のプラン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: eマンションさん]

>>34 マンション掲示板さん
川っぺりはいくらくらいか分かりますか？

[42: 匿名さん]

金利が上がっているので価格の見直しは入りませんかねぇ。

[43: 匿名さん]

物件概要の但し書きに『総戸数は、友の会会員住戸11戸・募集対象外住戸4戸を含みます』と出ていましたが募集対象外住戸はどのような部屋ですか？
分譲ではなく賃貸になるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
地権者住戸では？

[45: マンション検討中さん]

現地見に行くついでに竣工済みのアールブラン武蔵新城も見に行くと安く無いけど納得できるデザインの良さなんですよね

建物スペック低そうな実質向河原のライオンズよりもこっちに惹かれてしまう

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

ないとは思うけど、武蔵小杉からの近さで同じ値段ならライオンズだなぁ。

[47: 匿名さん]

確かにこちらの外観は飽きの来ないデザインで端正な美しさがありますし、設備のグレードも高そうです。
ZEH-Mと高性能設備で省エネが実現するのであればイニシャルコストも抑えられますし、住人にとってのメリットはありそうです。

[48: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん

そーですか？
武蔵小杉駅が徒歩圏内は魅力だけど下沼部ってアドレス、向河原駅を最寄とする川沿いより、
安心安全で、駅の綺麗さや普段使いできるお店がちゃんと揃った武蔵中原・武蔵新城が近いこちらのが住むには良いと思うけど、価値観は人それぞれですね！

[49: マンション検討中さん]

都心に出るには一回乗り換えしなきゃいけませんが今の時代サラリーマンが割安に買える駅で生活利便性が悪くないのが武蔵新城だと思います。
大規模とはいかずとも最低50、できれば100戸以上の物件を購入した方が将来的な管理費負担等を考慮すると望ましいと個人的に考えているのでここはパスですが外観等はおしゃれですね。
寝室の柱が内側に食い込んで無ければ使用感は非常に高いと思います。

[50: マンション検討中さん]

んー。お値段お聞きしましたが高くね？
駅からの距離、スペック考えても。。。
最近は売り手市場ですからね。
まあババを引かないように。。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん

坪単価おいくらぐらいでしたか？

[52: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
ちょっと盛りすぎ感ありましたねー。
買う人いなかったら値下げするのかな？

[53: 通りがかりさん]

現地看板とチラシには坪320万位の部屋があるとは書いてますよね。他は坪300万前後の部屋も。

新城駅前のパークハウスより安め、設備仕様はこちらの方が良さそうなので建物や設備にこだわりたい方にとってはこんなもんじゃないですかね。

[54: 通りがかりさん]

>>52 さん

かれこれ1年以上、都内の端っこや都外の新築マンションを見学してきましたが、値下げしてる新築マンションなんてありませんでしたよ！それよか第1期から値上げして販売してるマンションも沢山ありました。それでも気付いたら完売御礼。小杉も溝の口も駅から遠くて、ここより高い(グランドメゾン筆頭に)マンションが控えてたり、売り出されてる状況からして、駅に近くて、静かで、都内への交通便も良くて、間取りも日当たり良くておまけに安いマンションは探してもないでしょう。三菱レジのマンションも完売されました。

[55: マンション検討中さん]

まあひとそれぞれとは思いますが。
都内ではパワーカップルでも手を出せない値段に上がってしまって、金利も変換点にあるなかで、この状況がいつまで続きますかねー。

[56: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん
私は値下げマンションいくつかあったことありますね。
価格調整してくれようとされるとこはもちらほらありました。

[57: 匿名さん]

駅からすこし距離があるようには思いますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容かなと。
もうすぐ販売開始とのこですし、そろそろ価格が明確になるかしら。
５０００万円台～との記載はあるので、買いやすい価格帯を期待しますね。

[58: マンション検討中さん]

金利の話が出てるが、建築資材高騰、働き方改革、人材不足等人件費も高騰で多少金利が上がっても今のマンション価格が暴落に近い下がり方をするかは謎。後先分からないことを予想するより、欲しいと思ったモノを買う。それが1番。

[59: 通りがかりさん]

価格出ました？

[60: マンション検討中さん]

ほんとにほしけりゃこんなことで魅力話して競争率上げるより静かに買ってるやろ笑
もっとさあ下げポイントを話して冷静に判断すべきなんだよ。高い買い物なんだからさあ。何も分かってねーな。業者か？