アールブラン武蔵新城テラスってどうですか？

[評判気になるさん]

アールブラン武蔵新城テラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo-t/index.htm...


所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目701-4外(地名地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅　徒歩10分
　　　JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩11分

間取：1LDK+S～3LDK+S
専有面積：49.11平米～89.18平米
バルコニー面積：5.23平米～14.09平米
ルーフバルコニー面積：6.67平米～45.83平米
サービスバルコニー面積：1.05平米～2.30平米
テラス面積：5.23平米～9.45平米
防水バルコニー面積：7.59平米～9.15平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社コモン・リンク
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：41戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
地目：宅地、雑種地
地域・地区：第１種中高層住居専用地域、第１種住居地域

駐車場：19台（機械式18台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：68台（スライドラック式）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年2月下旬
引渡予定日：2025年3月下旬

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：70%
容積率：199.2％

敷地面積：[実測面積]1432.80平米
建築面積：889.68平米
延床面積：3,522.49平米

華やぎに寄り添う、静穏の住宅地。
PREMIUM COMFORT

賑わいの先に広がる穏やかな住宅地に「アールブラン武蔵新城テラス」誕生。

「品川」駅へ20分・「渋谷」駅へ26分・「東京」駅へ29分
14路線に接続する「武蔵小杉」駅へ1駅3分

-「武蔵新城駅」徒歩10分・「武蔵中原駅」徒歩11分
- 環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定
- 2LDKタイプ(約49.11平米～4LDKタイプ(約89.18平米)のプラン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

立地が地味な分買いやすい値段ですかね
ちょっと前のプラウド武蔵中原テラスみたいな

ライフ近いのは嬉しいかも。このライフ結構広いので

[2: マンション検討中さん]

武蔵新城あたりのマンションは今後値上げを期待できますか。

[3: マンション検討中さん]

>>1 検討板ユーザーさん

プラウドの方が駅距離あるけど、プラウドの方がブランド力高いから価格帯は同程度かな？
プラウドが坪平均290だったかな。

[4: 通りがかりさん]

武蔵新城駅前のパークハウスも売り出し中だし、なかなか悩ましくなりそうですね。
こちらは設備仕様が書かれていませんがこれから公開されるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

完成予定日が2025年2月下旬、引渡予定日が2025年3月下旬
なので、まだまだ。

3LDKもあれば1LDKもあるんだと思ったら、1LDKはサービスルームありで、実質2～3部屋洋室はありますね。
50㎡～60㎡は最低あるので、家族でも住めるのかなと思っています。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 通りがかりさん

省エネ性に優れ、住宅ローン減税に有利なZEH基準のようですね！モリモトはあまり直床で作るマンションは聞かないけど、パークハウス武蔵新城とかグラメゾ溝口みたいに直床じゃないと良いですね

[7: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
2025年に等々力大橋が完成予定となっています。等々力大橋からすぐ近くになるので、東京へのアクセスはよくなりますね。それがどう影響するのかは興味あります。

[8: 評判気になるさん]

武蔵新城１０分、武蔵中原１１分表記ですが、どちらの駅を利用するのが良いのでしょうか？　地元じゃないので知りたくて。

[9: マンション比較中さん]

4月まで武蔵中原に住んでいて、今は武蔵新城に住んでいます。地図からみると、中原の方が、大通り1本こえるだけなので、よさそうですね。買い物からすると、新城はお買い得スーパーがあります。中原は駅ビルが新しくなって、カルディやYATSUDOKI（ケーキ）が入っていて買い物しやすくなりました。また、終電は武蔵中原止まりです。参考になりますでしょうか？

[10: 買い替え検討中さん]

>>8 評判気になるさん
私は上の方とは逆で４月まで武蔵新城に住んでいて、今は武蔵中原に住んでいます。
中原に移って思うのは「食料品類高くなったなぁ」という点です。新城に住んでいるときは「西友」や「まいばすけっと」でもっぱら買い物しており庶民価格で安かったです。中原は駅前に「ビーンズ」しかなく、そこは西友に比べすべてが高いです。
日々の生活圏としては商店も多い新城が個人的にはおすすめです。ただ新城も中原もそれぞれの良さがありますので実際に現地を見ていただくのが良いと思います。

[11: 評判気になるさん]

>>9 マンション比較中さん>>10 買い替え検討中さん
ご返信ありがとうございました。
地元の方のご意見が聞けてよかったです。
大変参考になりました。
2駅利用できるので、便利そうですね。
来週からのご案内会に参加したいと思います。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>10 買い替え検討中さん
武蔵新城に住んで、武蔵中原に引っ越し。
またその逆もある。あまり遠くに引越しせずこの地域で住み替えする理由は、交通の便利や小杉の施設が近いとかでやっぱり暮らしやすいのでしょうね。
モリモトはデザインに定評あるし、前のアールブラン武蔵新城も完売早かったみたいだから早くしないとなくなっちゃうかな。

[13: マンション掲示板さん]

この辺り、特に食料品の買物は困りませんし都心も近いですしね。特殊な肉野菜魚も入手しやすいので、料理が捗ります。
等々力や野川方面に行けば自然もそこそこあるし

朝の小杉方面の南武線の混雑だけがネックですね
この物件の位置だと割と近くのバス停から杉40系統のバスで座って小杉まで行けはするけどね。15分位。

溝02・川31は本数多いけど混んでるのでオススメできないかな

[14: 評判気になるさん]

地元の皆様
ご丁寧なご返信ありがとうございました。
こちらの物件前向きに検討したいと思います。

ただ、パークホームズ溝の口ミッドイーストも気になっているんですが、
溝の口徒歩１５分なのと、溝の口の環境面などと比較した時に迷っております。
田園都市の本線には魅力を感じているんですが、
そのあたり、アドバイスを頂けませんでしょうか？

[15: 匿名さん]

中原の方が生活圏な気はしますね。
地味ーな感じな場所ですね。
あの辺、夜真っ暗なんだよなぁ。

[16: 匿名さん]

駅に近いと人通りが多すぎて治安面が気になるので
自宅マンションから駅まで徒歩10分くらいの距離は理想的な感じがします。
住む環境としてはとてもよさそうかなと思いますし
間取りも広いプランがあり、生活スタイルに合わせて選べそうだと思います。
ファミリー層向けかなと思うのですが、学区の情報などお持ちの方はいらっしやいますか？

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
私も駅に近いと環境がイマイチ派です。東横線・田園都市線・南武線は駅前が商業圏、駅近だと大通り沿い(南部沿線通り・中原街道・綱島街道・府中街道・246)も多くて7～10分位歩いた場所が価格も住環境も子育環境にもちょうど良しと感じてますが、モリさんはデザイン力入れてるから価格が気になりますね

[18: 匿名さん]

駅までの距離は、確かに１０分程度。
周辺環境も良さそうですが、そうなると自転車は必要かと思います。
駐輪場の数が、総戸数に対して少し少ないように感じるのですが・・・。
この台数しか置けないとなると、自宅に持ち帰る人もいそうかな。

[19: 評判気になるさん]

実際に現地確認してきました。駅までの距離は、まったく気になりませんでした。　　新城も中原もスーパーや商店街が充実していて、　　　　　　　　　　　　　　　　　生活はとてもし易い印象をもちました。
小生は、まだ小さい子供もいるのですが、等々力の再開発とか、今後も中原区の発展が期待できるなぁと感じております。

[20: 匿名さん]

ファミリー向けの部屋もあるマンションで一戸につき二台以下だとやっぱりちょっと足りない気はしますね。
小さめの自転車でも結構嵩張るので、室内に入れるとなると大変だったりしますね。
一階以外でしたらエレベーターに乗せていいのかどうかも確認かなあと思いました。

買い物に関しては駅の方にある商店街が使えるのかな。マンションの方面だとどこがありますか？