ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名]

Ｃ棟、売りに出さないのかな？もたもたしてたら竣工しちゃうけど。ホームページの最初からCOMING SOONでしたが、全然SOONじゃない。Ｃ棟狙ってる人かわいそう。

[622: 評判気になるさん]

>>621 匿名さん
ここは竣工してからのが売れるよ。
過去レスと今の物件概要の未販売数みるとここ3ヶ月で20戸しか売れてない。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
確かにそろそろ出さないのかなと思うけど、売れる自信があるのかもね。遅く出すほど価格を高くできるし。

でもブロッサムとエアリー西はほぼ完売でエアリー東がちらほらある感じって言ってたからそろそろだと思うよ。

[624: マンコミュファンさん]

今週末見に行ってみようかと思ったら満席でした。

[625: 名無しさん]

>>624 マンコミュファンさん
広いレジデンスギャラリーで会議室も多くあるようですが、土日両方満席でしたね。
賑わってそうです。

[626: 匿名さん]

来週以後、全部◯で空いてますよ。

[627: 名無しさん]

週末近づくと満席になる可能性も考慮して早めに取るのが吉ということですねー！

そういえば、戸塚駅から徒歩20分以内で400戸以上の大規模マンションって、ルネ横浜戸塚とここ以外にありますか？調べてみたけど見つけられず。だとしたらだいぶ希少なマンションになりそうです。

[628: 匿名さん]

>>627 名無しさん
ご近所だけでもモデラピークスとかプライズヒルとかありますよ。

[629: 匿名]

>>628 匿名さん
モデラピークスは400戸もないと思うけど。

[630: マンション検討中さん]

400戸以上という条件がよくわからない。ポータルサイトで400戸以上で条件付けできるところある？

[631: 名無しさん]

モデラピークスは総戸290ですね。
プライズヒルは408戸で確かに超えてましたね。

400戸で区切ったのは、ガーデングランデと同規模かそれ以上のマンションで探す為ですね。399戸のマンションもあるにはあるようですが、ガーデングランデと100戸近く差があると同規模に含めるのは疑問を感じました。100戸以上からが大規模マンションと呼ばれるので、大規模マンションまるまる一棟分の違いがありますからね。

ただ、その後ネット、マップ、その他方法で探してみましたが丘の上以外も含め出てきません。
そうするとガーデングランデ、ルネ、プライズヒルの3箇所のみでしょうか。
ルネ横浜戸塚439戸、プライズヒル408戸でガーデングランデ499戸が現状1番の大規模マンションになりそうです。
もちろん、それ以外で見つけた方は比較検討の為教えて頂けると幸いです。
大規模マンションに魅力を感じる層にとって１つの視点になると感じました。

[632: 匿名]

大規模すぎても管理が大変ですよ。総会の出欠票（兼委任状、議決権行使書）さえ提出しない人も多く、必要議決権数を集めるだけでも四苦八苦する状態で、何かと決議するのも大変です。それでは拙いということで、区分所有法の決議要件が緩和される見込みではありますが（2024年改正のはずが、国会提出が遅れて延びてます）。

[633: 検討板ユーザーさん]

中古探すときに400以上で区切って探す人いないよね。