ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション掲示板さん]

同じバス便物件でも生活利便性を選ぶならシエリアシティ東戸塚のほうが良さそうですね。あちらは商業一体開発だし。

[552: 通りがかりさん]

>>551 マンション掲示板さん
価格次第ですよねーーーあちらは坪単価300超えるかつ、路線少ないので、コスパがどっちがいいかですな

[553: マンション検討中さん]

いやー、コスパなら俄然こっちじゃない？
戸塚駅の駅力は高いし。天下の東海道線だからね。

[554: eマンションさん]

東戸塚はオーロラシティもあって戸塚より栄えてますよね。さらにはシエリアシティのバス停からも戸塚駅に出れるみたいですね～。
眺望はこっちの方がよくて、あとは価格次第かなぁ。

[555: 匿名さん]

昔、東戸塚のパークタワーに住んでた。再開発前の戸塚なら、断然街並みのスッキリした東戸塚の方がいいと思ってたけど、今はトータルで見て戸塚かな。商業施設も充実してるし、やはり東海道線が使えるのは大きいです。

[556: 匿名]

東海道線もある事で、子どもの高校の選択肢もかなり広いです。
市営地下鉄も何気に使えますよね。
東戸塚駅は通勤通学時間はホームに人が溢れています。

[557: マンション掲示板さん]

理想論だけど、徒歩10分以内だったらよかったのに。

駅徒歩16～17分では最寄りが戸塚駅！とは大声では言えないよな。

[558: マンション掲示板さん]

シャトルバスもずっとあるとは思えないけど、廃止されたらスーパーも駅も遠いから完全に終わる。

[559: マンション掲示板さん]

>>557 マンション掲示板さん
確かにね。
でもあの坂の上だからこその眺望と静寂なんだよね。
これに価値を置けない人は微妙かもね。
一回行ってみるといいかもね。

探したけどなかなかないよ。
あったら誰か教えて。
あれだけの駅力ある東海道線駅に徒歩圏内で、眺望静寂価格が揃った物件。

[560: eマンションさん]

>>559 マンション掲示板さん
辻堂の駅前タワーはどうですか？

[561: マンション掲示板さん]

確か来年辺り、横浜駅徒歩11分で高台で眺めがいいマンションが出来るよね。

そこなら横浜駅徒歩11分だし眺めもいいし両立できるやん。

[562: 匿名]

>>561 マンション掲示板さん
高島台のサカタのたねの跡地のこと言ってるの？
仮にそうなら全然、ここと違う環境だよね。まあ、あそことここを同等の環境と思える人は、ここの魅力をわかっていないと思う。

[563: マンション掲示板さん]

価格が揃った物件って言ってるのにガン無視されてる559さん可哀想

[564: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション掲示板さん
7500万も払える人はそもそもここを検討しないでしょ。

[565: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

>>560 eマンションさん

いいですね！
でも高いよね。
そして、東京に少し遠い。
戸塚駅は東京組が通える心理的な割とぎりぎりライン。
人によるけどね。

ここは高台の良さがあると思うよ。
しつこいようだが、低層階でも十分眺望があって、静か。
あとハザードはこれから重要だと思うよ。
ここは問題ないと思う。

[567: eマンションさん]

低層でも眺望が抜けるのはいいけど、どうせ高層買うならもう少し駅近で眺望抜けるマンション買えば良くない？って思っちゃう。

[568: マンション掲示板さん]

真夏の炎天下や真冬の凍える寒さ、台風の大雨をかん構えると、駅徒歩10分以内が理想。(理想は5分以内)

[569: 通りがかりさん]

皆さんの書き込みをまとめると、
現地を見に行く途中、丘の上にいくつかマンションがありましたが、それらの中古も併せて考えようかと思い始めました…。
素敵なリゾート風のマンションも眺めが良さそうで、駅寄りですし。あとはタイミング…

[570: 匿名]

今朝、東海道本線と横須賀線？運転見合わせでしたが、ブルーラインで無事横浜駅まで行けましたよ……
戸塚駅の強みですね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
そこまでして出社したくないです…。。

[572: 匿名さん]

いかなる理由でも遅刻は決して許されることではないので複数路線使える戸塚は強いですね

[573: 口コミ知りたいさん]

ここだけ昭和なのか?

[574: 評判気になるさん]

出社とは言ってないし、退社時に発生したら他の路線で帰れるのはありがたい。

いかなる理由でも遅刻は決して許されることではない
というのは全く共感できない……

[575: マンション検討中さん]

通勤に限らず、雪や台風時の交通手段としても地下鉄は心強いですよね。
横浜から先は私鉄もありますし。

日中の関内、中華街、桜木町へのお出かけは舞岡駅から地下鉄に乗る人もいるみたいです。

[576: 近所の住人]

>>569 通りがかりさん
モデラピークスは、日立と鹿島が手がけたマンションで安心感ありますし、外観も素敵ですよね。
ただ、残念ながら人気でなかなか売りに出されません。

[577: マンション掲示板さん]

雪の日でもシャトルバスは運行しますか？
駅まであの坂を下って通勤は命懸けになりそう。
まぁ前日から職場近くのホテルに泊まればいいのですが…

[578: eマンションさん]

>>577 マンション掲示板さん
横浜市は滅多に積雪しなくて一年に1～2回あるかないかですし、シャトルバスが運行しなくても路線バスがあります。
減便はしても運休したとは聞いたことないです。(戸塚台など別地域ではあったかもしれませんが、あそこはもっと傾斜キツイ坂です)
また、命懸けというほど険しい坂ではないですよ……
靴に着脱する滑り止めスパイク備蓄していれば万が一でも大丈夫です。

[579: 評判気になるさん]

>>569 通りがかりさん
私も最初はそう考えましたが、最後はここに行きつきました。

モデラピークスもいいし、プライズヒルも悪くないですよね。
ただ、中古市場が高すぎてこことあまり差がない価格帯になります。20歳とかで。

20年後、20歳か40歳かを考えると20歳かなと。
間はあまりないし。

[580: マンション掲示板さん]

>>579 評判気になるさん
決められたのですね！おめでとうございます！
そう、築年数が結構いってますよね…外観的にはあまり感じず、むしろ去年できたヒルサイドフォレストより良く見えますよね。
あとは広さはどうやっても変えられないので、80平米超、広めポーチ、雨に濡れない駐車場＆駐輪場あたりが捨てがたい要素…

[581: マンコミュファンさん]

>>580 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。
私もシンプルなヒルサイドフォレストの外観よりモデラピークスなどの方が好きです。
個人的にはグランフォーレは最後まで悩みましたが、部屋が選べるここにしました。

中古物件は広いのはいいですよね。
もう少し安ければよかったのですが。
大きなお買い物なのでどうか存分に悩まれてくださいm(__)m

[582: 匿名]

もし中古含め検討するなら、駐車場への出入りのし易さも考慮した方がいいと思います。ここやグランフォーレは問題ないと思いますが、モデラは比較的交通量の多い幹線道路の坂途中で、歩道を横切らないと駐車場に出入りできません。坂を上ってきて左折はまだましですが、逆に坂を下ってきて右折となると対向車もあり大変です。（歩行者としても、歩道を横切られると少し怖いです。）同じ位置関係にあるメディセオは、右折入構禁止にしてるくらいです。

[583: 匿名]

丘上のマンションで括るとしたら、モデラはちょっと違うかな。低地に建つマンションだけど、丘上に少しだけ顔を出したマンションって感じ。開放感を求めるならこのマンション。

[584: 周辺住民さん]

眺望ですけど、パークビューだと高層階でもモサっと森が目の前、という感じ？
開放感とはやや違う感じになるので一度完成してから見てみたい気もします。

[585: 匿名さん]

>>584 周辺住民さん
山派か街派かは好みですよね。

モデルルーム行ったらドローンで撮った各部屋の擬似眺望写真を見せてくれましたよ。
良かったらみてみてもいいかもしれません。

[586: 検討板ユーザーさん]

昔から神社とか地域にとって大切な建物は災害リスクの少ない高台に建つ
この物件も戸塚にとって最重要な建物に違いない

[587: マンション検討中さん]

眺めがいいのは良いのですが、西向きって夏の午後暑いイメージがありますが、実際どうなのでしょうか？
理想は南西角部屋ですが価格的に…

[588: 名無しさん]

>>584 周辺住民さん

東側は目の前が森(山)ですね。公園の展望台の方が高いのでそう感じるかもしれませんが離れてるのでそこまで気にならないとは思いますが、気になるならエアリー西側の高階層が良いと思います。

モデルルームのとこに模型がありますので、見てみるとイメージつかみやすいかもしれません。
模型の写真をホームページにアップして欲しいですね。

[589: 近所の住人]

>>587 マンション検討中さん
当方、ヒルサイドフォレストの西向き高層階に住んでいます。
構造も異なるので全く同じとは言えませんが、夏の午後は暑いです。夏というよりは、5月頃から午後はベランダ寄りはかなり暑くなるため、どうしてもベランダ沿いで何かしないといけない時は遮光カーテンを引いて過ごしていました。
ただ、暑いと言ってもエアコンをつければ問題無いですし、冬でも洗濯物がよく乾いて助かります。
何よりもこの丘の上の眺望は最高なので、西向き、おすすめです。住み始めてしばらくたちますが、今でもぼーっと夕焼けを眺めることがあります。素晴らしい時間です。
ちなみに、朝の散歩コースでこちらのマンションの前を良く通りますが、前にモデラがないだけヒルサイドよりも視界が開けていて、眺望重視の方には最高のマンションだと思います。
添付は、ある朝にガーデングランデさんの近くから撮ったものです。
よろしければ参考にしてください。

[590: 周辺住民さん]

＞＞584 です。
＞＞585 さんドローン空撮MRで見せていただけるのですか！HPだけだと表現しきれていない点もイメージできやすそうで良いですね！

＞＞588 さん
そうなんです、眺望もですけれど緑が近い分虫の発生などが気になっていたのですが、距離感だいぶあるなら印象もかわりますね！HPのイラストや地図だけでは完成のイメージは出来づらく、小さい子供が居るのでなかなかMRまで出向けなくて…
本当に細かい点ですがそういった点一つ一つ確認していくのも楽しいかもしれませんね。

お二方、レスありがとうございます。

[591: 周辺住民さん]

>>589 近所の住人さん
ヒルサイドも羨ましいです。しかしお写真、高台の素晴らしい眺望ですねー！グランデ、これをみて購入する人も出てきそうです！

[592: 近隣住民]

近隣の低地と言われるモデラ地上2階からの夕焼けです
低地でも夕焼けを充分楽しめますので、ガーデングランデはさらに楽しめると思いますよ～
夕日の沈む位置が季節によって変わっていくのもよく分かります

[593: 匿名]

モデラの住民の方いたのね。モデラってリビングは全棟南向きで、最前列以外はリビングからだとモデラ他棟ビューだと思うので、居室の窓からの景色ですかね？西は日立製作所の敷地だから視界は開けてるんでしょうけど。

[594: 周辺住民さん]

すぐ近くに住む住民（戸建て）ですが、ヒルサイドフォレストにお住まいの方とモデラピークスにお住いの方の写真が素晴らしくて感動しました。
あぁこんな風に丹沢見えるんだ～、うちからは富士山見えないぞ～
と、少し羨ましくもあり……。
まぁ、充分戸塚ライフは満喫しているので良しとしましょう。
ガーデングランデのカフェが一般開放されるとお聞きしましたので、
開店したら是非とも寄らせて戴きたいと思います。

[595: eマンションさん]

>>590 周辺住民さん
物件エントリー者限定のページにある、外観パノラマARはご覧になられましたでしょうか？
気にされている山の方も見れるのでイメージしやすいと思います。

[596: 匿名さん]

毎朝富士山眺めながらお茶漬け食べたい
最高の立地だぜ

[597: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん
お茶漬け後の朝コーヒーもいいね。
ベランダも幅2mあるみたいだからゆったりできるね。