ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: マンション検討中さん]

ここは安めのマンションなんだからガタガタ文句言うな

[483: 匿名さん]

>>480 eマンションさん
いつも、私はこの辺りをきれいにしたいという気持ちで前向きな意見を述べているつもりですが、なぜ文句や自己中心的といったネガティブな考え方に取られてしまうのでしょうか？
問題の場所は、グランフォーレ戸塚とガーデングランデ、さらにその坂の下までの範囲です。
確かに木は伐採されましたが、伐採前は木や枝が道路にはみ出し、ゴミが散乱している状況でした。
私も電話ではなく、日立の公式ホームページの問い合わせ機能を通じて、何度も改善要望を出していました。しかし、先方からの連絡はなく、この伐採が私の改善要望に基づくものかどうかは分かりません。
日立さんだからこそ言えることで、個人には言えないと思います。日立さんは大企業ですから、地域社会への貢献を求めるというよりも、最低限として、自社の敷地内の木が道路にはみ出したり、ゴミが散乱するような状況を起こさないようにしてほしいと考えています。これについて「日立さんにきれいにしろと言うべきではない」「黙るべきだ」という主張には納得できません。
また、日立の北側にあるゴミ箱が、いつもカラスに荒らされてゴミが散らかっていることも多く見受けられます。このような状況についても、何も言わずに見過ごすべきだということでしょうか？　むしろ、ゴミ箱の管理者である行政側に報告すべきではないでしょうか？

[484: マンション掲示板さん]

>>482 マンション検討中さん
文句ではなく、これはあくまで改善提案です。周辺環境が改善されれば、住民たちも喜ぶのではないでしょうか。
逆に、自分の部屋だけに関心を持ち、周りのことに無関心でいる方が、むしろ自己中心的だと思います。

「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利です。そのような偏見で改善提案を否定するのは無責任であり、地域全体の質を下げる考えだと思います。価格帯を理由に発言を封じるのは不公平で、問題解決の妨げにしかなりません。

[485: マンション検討中さん]

自分の土地に越境されてるので、隣地の所有者に改善依頼をする→理解できる
公共の土地に越境してるので、土地の所有者に直接クレーム→理解できない。普通に行政に言うのが筋では？特にゴミの不法投棄なんて行政マターだと、思いますが。
ご自分の良いと思ってることが他の方に取っても良いはずと断じてる辺りが、自己中心と捉えられる原因ではないでしょうか。

[486: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん
483のコメントは、480ではなく481にするつもりでした。

[487: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん
えーと、投稿のたびに名前を変えてるの？　483は匿名さんになってますけど…

[488: eマンションさん]

現地見てきましたが、圧巻でした！
眺望も期待できそうですし、あまり雑森林は気にならなかったです！

[489: 匿名さん]

>>485 さん

>>485 マンション検討中さん
公共の土地に越境している件や不法投棄の問題について「行政に言うのが筋では？」という意見は理解できますが、実際に行政（主に土木課）とやり取りした経験がおありでしょうか？行政は通常、越境している木を切るだけ、不法投棄については警告紙を貼り付けるだけの対応に留まり、根本的な改善には繋がらないことが多いのが現実です。
さらに、Googleストリートビューの過去の写真をご覧いただければわかるように、この越境の問題は毎年繰り返されています。行政に任せただけでは解決しないため、根本的な改善を求めて、直接日立さんに連絡するという判断をしたのです。
これは私個人の利益を求めているのではなく、地域全体の環境改善を目指しての行動です。それを「自己中心的」と捉えるのは非常に残念であり、問題の本質を見誤っていると感じます。問題を軽視せず、根本的な解決を目指すべきではないでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>487 匿名さん

コメントを返す際に、名前が自動的に設定されているようです。別に名前を変えてコメントするつもりはありませんでした。

[491: 匿名さん]

>>488 eマンションさん
雑木林には個人差がありますが、Googleストリートビューの過去の写真をご参照いただけますので、それで問題なければ、このマンションをぜひご購入ください。
私は別に雑木林が原因でこのマンションを買わない立場ではなく、近隣に住んでいますので、前向きに改善したい気持ちでコメントさせていただきました。欠点を指摘するつもりではありませんでしたが、

[492: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利
というのは全くの同感です。合理的ではありません。
ですが一方で、このスレは検討スレであって大半は越境問題が毎年繰り返されているなど事情、実態を知らないのではないでしょうか……これから住もうかという方ですので。
ここで呼び掛けるよりは、管理組合などを通して問題提起して日立さんに言う方が効果的だと思います。

また、日立さん側からすれば「そんなの不法投棄する奴らに言ってくれ」となるでしょうし、行政側からすれば社有地なら民事ですから動きにくいでしょう。
見回りやゴミ拾いを強化して欲しい、防犯カメラをつけて欲しい、くらいの要望であれば可能性ありますが、無くせ！というのは保証しかねるので、反応が無いのかもしれません。
管理組合と日立とで協議の場を設けて、対策について共に考えませんか、という切り方なら動きやすいかもしれません。

越境は日立さんの責任ですが、不法投棄は日立さんも被害者ですので。

[493: マンション検討中さん]

ここまでいくとズレすぎでしょ…(本人は自分がズレていることに気がついてないと逆ギレするだろうが笑

[494: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん
もう他のスレいきな？笑

[495: マンション検討中さん]

そもそもここの土地には一切越境してないよね。（なので一切何かを言う権利は無い）越境してたら凄いけど。道路挟んで越境かいっ、って言う。
この一連の流れを見て検討者が思うのは、雑木林がそんなに酷いんだ！みんなで力を併せて何とかしなきゃ、じゃないよね…。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
日本語でok？

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…

[498: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…

[499: 検討板ユーザーさん]

>>488 eマンションさん

圧巻ですよね！
しかも道路沿いの奥は崖になってるので、20階建てとか高層マンション建たない限りは眺望損なわれないですし！

[500: 匿名さん]

近所に住んでますが、この丘は気持ち良く住むにはいいですよ。バス通り反対側のプライズヒル辺りまで含め、マンションはこれが最後かと思います。(もうマンション建てる土地がない。)新築でお探しなら、買い逃がさないことをお勧めします。

[501: 匿名さん]

ブロッサムは4月に販売員からはほとんど売れていて紹介できる部屋のモデルは1～2つだと伺っていましたし、
公式HPでもモデル見れなくなっていて、恐らく完売してると思いますので
エアリーもそのうち完売しそうですね。

[502: マンション検討中さん]

ここディスポーザーある？？
＋200万くらい上げていいから、今時のマンションなら付けろよ。

予算控えめのファミリー世帯重視の物件だから付けないのか？

[503: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
付いてるけど？
確認もせず思い込みで卑下するようなコメントはどうかと思います。

[504: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 マンション検討中さん
200万高い金額で買ってください

[506: 名無しさん]

投稿ルール守ったうえで投稿しましょう。

不適切な投稿には反論せずに削除依頼！
相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう！
なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう！

これが守れない方は管理規約なども守れないでしょうし、見てる側も不快になります。

[507: 匿名]

>>503 名無しさん
502のような、公式ホームページに公開されている情報さえ読み取れない人は、検討者の訳ないから、相手にする必要ないですよ～。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
逆に検討者→購入者になったら怖いです。
HPにデカデカと表示されてる内容も読めないなら、入居後に管理会社や組合からのお知らせも掲示も読まずに迷惑行為を連発するタイプかと。
502が通りがかりのやじうまさんであることを願います。

[509: eマンションさん]

>>501 匿名さん
コージーはエアリーよりも値上げすると販売員さんが言ってたので、気になってるなら急いだほうがいいね。
値上げ額は決まってないって言ってたよ。

出来てきちゃうと圧巻だからライバル増えると思うよ。

[510: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

ブロッサムは、今思えば凄くお買い得でした。売主も手探りで弱気だったのかな？

[511: 通りがかりさん]

>>510 通りがかりさん
今スーモ見たら、ブロッサムついになくなってました。
エアリーもそこそこ売れてそうだし、そろそろコージー出しそうですね。

[512: 名無しさん]

B棟はだいぶ前から完売に近かったのか、売り出せる住戸が無いと聞いてました。キャンセル住戸やらが最近までちらほら残ってたんですかね。
A棟も、若干値上げされてて、小出しにじっくり売却を進めているような感じでも売り急いで無いような印象ですね。
アピタに1番近いC棟は、公園にも囲まれ、1番高くなりそうな予感がするものの、早くA棟で決めて安心したい自分もいて迷うところです。

[513: 名無しさん]

>>283 通りがかりさん

この投稿は私がしたのですが、これのとおりになりそうでしょ？

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 名無しさん

自画自賛で笑ったw
けど、ほんとにそうなりそうですね。
1割までは行かなくても既に1～300万円は上がってるように感じました。

[515: マンション検討中さん]

>>514 検討板ユーザーさん
1割上がってると思いますよ？笑
坪単価220-230だったのがゆうに250超えてますからね

[516: マンション比較中さん]

予想的中ですねｗ
Ｂ棟を購入した者ですが早めに決断してよかったと思っています。

[517: マンコミュファンさん]

>>500 匿名さん
モデラの西側にはマンションは出来ないのでしょうか？
道路からの高低差が大きいですが、モデラも準工業地域に上手く作ったし。
メディセオの工事が始まった時は、マンション建設かと思いましたが違いました…

[518: 匿名さん]

>>517 マンコミュファンさん
モデラ・ピークス戸塚の西側はどう見ても日立の敷地内だろ

[519: eマンションさん]

>>518 匿名さん
そこはもちろんいつか土地を手放してということです。
モデラやメディセオ他の一帯の土地が全てそうであったように。

北側の雑木林もありますね。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

ん？？ならわざわざ書き込まなくていいから、
日立さんに電話しなよ。

[521: 匿名さん]

緑の四季の移り変わり、小鳥のさえずり、抜群の日当たりと本当に気持ちいいです。ここが出来たら、更に気持ちのいい街になりそうで、楽しみです。

[522: 通りがかりさん]

これが本当ならほんと圧巻じゃない？
https://g-grande.jp/images/top/c_img05.jpg

[523: 通りがかりさん]

>>522 通りがかりさん

舞岡八幡山しぜん公園の舞岡中学校側端っこあたりから眺めると、スケール感わかりやすくて圧巻ですよ。
今整備工事中で遮るものがないので。

[524: マンション掲示板さん]

せめて中規模スーパーとの一体開発だったらなぁ

[525: 評判気になるさん]

>>523 通りがかりさん
そうなんですね！
ありがとうございます、今度見に行こうと思ってるので行ってみますm(__)m

[526: 評判気になるさん]

戸塚って子供への犯罪はどうですか？
この間歩いてみたのですが細道も多く少し不安だなと感じたのですが、戸塚らへんに住んでる方で子供への犯罪、安心安全かわかれば教えて欲しいです！

[527: 通りがかりさん]

>>526 評判気になるさん
戸塚は結構広くて、エリアによって大分変わりますので……
吉田町周辺など絞った方が答えやすいですよ

個人的には舞岡駅周辺は歩道狭かったり死角や人通りの少ない道があったりとリスク高めかなぁと思いました。
最近下半身露出の不審者情報が出ていましたね。

[528: マンション掲示板さん]

もしdocomoユーザーでしたら、戸塚区を地域設定して地域ニュースをたまに目通しされてはいかがでしょうか。
不審者や事件などの情報が出てくるので、ざっくりあの辺は不審者多いな、とかわかってきます。

[529: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
その高圧鉄塔周囲の空き地にコンビニ誘致してよ日立さん。

[530: eマンションさん]

>>529 匿名さん
確かにコンビニ欲しいよね。
でも一長一短で、目前にあるとそれはそれで静寂が損ねるから少し離れていてほしいな。
坂上がったバス停あたりにできるといいなとか思うよ。

[531: 匿名さん]

>>530 eマンションさん
最近はコンビニも24時間営業が減っているそうです。
こういう住宅地の場合は朝6時から夜11時くらいでよろしいかと。