ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション掲示板さん]

戸塚競馬場は知らなかったですが、駅前(東口西口)再開発でかなり発展して(治安良くなって)いますよね。

それに、圏央道ICが戸塚にもできるので、価値は多少なりとも上がりそう。
戸塚CCの会員権、人気が出ていると聞いていますし、ゴルフ好きにも良い立地なのかなとも思ってます。

[422: マンション掲示板さん]

横浜新道に加えて圏央道IC開通すると、戸塚は車のアクセス面では利便性向上する一方、西口方面は一層の混雑深刻化、特に駅前は車を使う人には敬遠されるでしょう。
将来的には戸塚周辺としては、この物件の価値があがるんでないかなと思う。
舞岡周辺はまだまだ土地余ってて開発余地ありますし、10年20年先に住んで良かったと思えそう。

[423: 匿名さん]

皆さんご丁寧に教えていただきありがとうございます！すごく参考になりました！！

[424: 匿名さん]

治安と環境はまったく問題なし。
ここのアクセスと買い物便を受け入れられる永住前提者なら即買い推奨。

[425: 通りがかりさん]

信じるのは勝手だけど、マンションは駅徒歩5分以内じゃないと資産価値ないよ。

・駅徒歩5分以内。
・都内まで一本で行ける。
・駅周辺に商業施設等がある。

これが常識でしょ。徒歩10分でも下がるのにここ17分だよ

[426: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん

今シャトルバスがついている築１０年駅徒歩20分のマンションに住んでいますが、ガン割れどころか購入時のプラス１０００万で売れてます。徒歩5分圏内ではないが、シャトルバスついているので、実際の所は割と気にしないで買う方が多いと感じます。ですのでこちらの物件の徒歩17分はそんなにマイナスに捉える必要ないかな？と感じます。

[427: 匿名さん]

少し先だけど、こんなのもあります。隣にライフとヤマダ電機ができるはず。

シエリアシティ横浜東戸塚
https://www.cielia.com/m/higashitotsuka482/

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 匿名さん

失礼。ホームページだと商業施設はヤオコーになってますね。

[429: マンション掲示板さん]

>>425 通りがかりさん
・駅徒歩5分以内。=シャトルバスがあるから同等
・都内まで一本で行ける。=東海道線で行ける
・駅周辺に商業施設等がある。=戸塚駅前最強
全ての条件を満たしているので買い推奨！

[430: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏にコンビニとドラッグストアあればかなり買いやすいんだけどなあ

[431: 匿名さん]

>>430 検討板ユーザーさん

え？？ないんですか？？

[432: 通りがかりさん]

徒歩17分なのにシャトルバスあるから徒歩5分以内と同等って考えがヤバすぎ。

不動産屋の友達に昨日話したら笑ってたわ

[433: eマンションさん]

>>431 匿名さん
徒歩圏内の定義によりますけど、気軽に行ける距離にはないですよ。

[434: 評判気になるさん]

シャトルバスがちゃんと実用的なものになるのかすごく気になっているのですが分かる方いるでしょうか？
特に駅18分程度だと自転車を使いたくなりますが、坂なのでできれば避けたいと思ってます。

シャトルバスがどれくらいのスパンで出るのかや、ある時間帯の移動時間（つまり渋滞によって結果どれくらいかかることになるのか）が知りたいのですがなかなか見つからず・・・

[435: マンコミュファンさん]

>>425 通りがかりさん
資産価値があることと、自分にとって住む価値があることは、また別の話。徒歩5分より徒歩17分の満足度が高ければ後者を選びます。

[436: eマンションさん]

>>435 マンコミュファンさん
高くて買えないから意外に17分を選ぶ理由はない！

[437: ご近所さん]

バスって通るところ混雑するのかな
渋滞で15分とかになったら笑うしかないが

[438: マンコミュファンさん]

>>432 通りがかりさん

絶対話してなくてわろた

[439: 評判気になるさん]

>>438 マンコミュファンさん
確かに時間から考えると嘘だな
コメントも意味不明だし

[440: マンション掲示板さん]

>>432 通りがかりさん

そもそも同じ条件のところに住んでて、売りに出した私が言ってるのに、住んでもない同じ条件で不動産売買したことのない人が言っても説得力ゼロ。