ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。
公式URL:https://g-grande.jp/
所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台
建物完成: 2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定
販売開始時期:2023年11月中旬予定
敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
- 所在地:神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
- 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 ~17分
- 総戸数: 499戸
ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか?
349:
匿名さん
[2024-11-16 08:22:47]
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350:
匿名さん
[2024-11-16 09:30:30]
駅近マストの人は、ここは全然合わないので、そもそもここに出入りする必要ないと思います。
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351:
匿名さん
[2024-11-16 11:19:08]
A棟、B棟を先に販売して、C棟を残しているのって何ででしょうね。売主的には、C棟が一番高く売れると思って、右肩上がりの相場で後回しにしてるんですかね。
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352:
匿名さん
[2024-11-16 12:30:21]
>>351 匿名さん
コージーグランデはエアリーやブロッサムより値上げすると聴きました。 因みに、同条件でも予定通りエアリーはブロッサムより価格を微妙に上げているとも言っていました。 なので価格重視の方は残り僅かのブロッサムを検討するのもありかもですね。 コージーは確かに少しでも駅近なので、刻一刻とインフレが進んで価格が高くなっても売れやすいとの戦略かもですね。 皆さんはどの塔か好みですか? |
353:
マンション掲示板さん
[2024-11-16 16:39:40]
まだ330戸も残ってるんですね。このペースだと竣工後も結構かかりそうですね。
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354:
匿名さん
[2024-11-17 06:11:47]
とはいえ戸塚駅徒歩25分だかでバスもコンビニもスーパーも小学校もないあの物件ですら完売したのですから、ここも結局は売れるでしょ。
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355:
匿名さん
[2024-11-17 11:47:41]
なかなか決めきれない人は、竣工を待って実物を確認してから決断した方が、後悔はないかもしれないですね。
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356:
マンション検討中さん
[2024-11-17 21:42:19]
>>354 匿名さん
あそこは車持ち前提ですから。価格もかなり安かったし。 |
357:
匿名さん
[2024-11-18 06:49:34]
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358:
匿名さん
[2024-11-18 08:05:02]
>>357 匿名さん
奇遇ですがヒルサイズフォレストでも、まったく同じこと書いてた人いました。(その人は、ヒルサイズフォレストと同じ価格帯でもっと東京に近いフラットアクセスのマンションを契約してたと言ってました。) |
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359:
マンション検討中さん
[2024-11-18 13:44:51]
この住宅は、省エネ住宅になるのでしょうか。。。具体的には住宅購入の1000万円贈与や住宅ローン減税の対象になるのか。各制度が年々厳格化されてきており、HPでみると断熱等性能等級の「等級4」で等級5以上でないのが気にかかります。
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360:
匿名さん
[2024-11-18 14:04:29]
公園が新設されますが同時に墓地も新設されるのですね、、位置関係が微妙ですが公園ビュー側は墓地ビューとも言えるんですね。何年かしたあとに墓地が近いと評価に影響しないか心配です。
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361:
マンション比較中さん
[2024-11-18 15:17:07]
墓地は直接見えるような位置関係ではなかったと思います。
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362:
評判気になるさん
[2024-11-18 16:25:19]
そこに入れば子供も墓参りしやすくていいな
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363:
通りがかりさん
[2024-11-18 17:19:56]
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364:
匿名さん
[2024-11-18 18:25:16]
>>363 通りがかりさん
あっちは目の前の坂をちょっと下りたらバス停ですからね。こちらとは立地条件が異なると思います。 |
365:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 10:28:06]
>>329 マンション比較中さん
吉田町は横浜市のR8年度の保育所の重点地区に指定されているため、認可の可能性が高いかと思います。(あくまで個人の所感) ただし、認可の場合は入居者に優先枠があるわけではなく入れない可能性もあります。むしろ、この地区はマンション建設の影響もあって保育園が激戦のため、0~2歳児はAランク(両親ともフルタイム)であっても加点(ひとり親、夜勤あり、認可外への入所歴、障害児等)が無いと入所は難しいと思います。タワマンのように、保育所を作ったけれど、保育園の利用者に当該マンションの子どもは0人だったというケースも想定されます。 |
366:
マンション検討中さん
[2024-11-19 14:30:16]
3LDK70平米越えで坪単価だけ見たら全然買いだとは思うのだけど、8割残ってるの?
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367:
マンション検討中さん
[2024-11-19 15:44:45]
>>366
先着順35、次期以降293、総戸数499なので、残数328/499で66%位ですかね、残りは。 |
368:
通りがかりさん
[2024-11-20 22:51:53]
>>365 口コミ知りたいさん
私も保育所は気になっていたのですが、調べれば調べるほど戸塚駅周辺の入りにくさに愕然としています。近隣も含めて保育園に全て落ちて片方が退職になれば収入も大幅減になりますし、ここの保育所が入居者優先とかあればいいのですが |
369:
ご近所さん
[2024-11-20 23:44:48]
戸塚、マンションも人口も増えてますもんね…
マンション買うために共働きしたいのに保育所激戦で退職余儀なくされるとか泣きそう (別に戸塚に限らずですが)本末転倒でやるせない |
370:
マンション検討中さん
[2024-11-21 19:15:27]
予想は出来たけど、安くても不便面(駅遠い、資産価値が低い)が大きすぎて全然売れてないな。
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371:
マンション検討中さん
[2024-11-21 22:36:37]
周辺の「NOT駅チカ」物件の顛末を知るとちょっと手は出しづらいかも
ヴ◎レーナとかずっと載ってるし |
372:
名無しさん
[2024-11-21 23:25:18]
>>371 マンション検討中さん
すぐ下のヒルサイドフォレストは、中古、賃貸わりと短期で成約になってたのでこちらも大規模ですし間取りも良いし少しずつ売れていくのではないでしょうか。 4000万後半から5000万前半ではなかなか新築買えない時代になってますから。 |
373:
評判気になるさん
[2024-11-22 23:45:52]
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374:
マンション掲示板さん
[2024-11-23 06:51:28]
>>373 評判気になるさん
ヒルフォレも実際に内見した上でガーグラがいいと思ったよ。 理由は、眺望。 Googleマップで見ても分かると思うけど、ヒルフォレは7階くらいまでは目前のモデピの存在感が大きくて、せっかくの眺望がけっこう惜しいと感じたよ。 ガーグラはほぼ全ての部屋が眺望良し。 あと音。割と交通量の多い道路に近い分車の音が少し気になったよ。 ガーグラは小道しかないからかなりの静寂。 なので、ヒルフォレからはGoogleで4分差あるみたいだけど、低層階希望で眺望と静寂重視の人は、ヒルフォレを悔やむ必要なくてガーグラいいよ。参考までに。 |
375:
匿名さん
[2024-11-23 18:23:14]
家にいる時間の心地良さを「贅沢」と感じる感性の人には、ここは合ってると思うけど。
https://gendai.media/articles/-/141884?page=2 デンマーク人にとっての「贅沢」は、…駅近の便利さよりも、不便でも緑や水辺に近いロケーション。 |
376:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 22:46:07]
眺望は戸建だと得ることは難しいですから、マンションを買う理由としても納得しやすいかもしれません。
ただ一般論としてマンション検討する上では駅距離、リセールバリュー、セキュリティの方が優先順位として高いでしょうから時間はかかると思いますね。 |
377:
匿名さん
[2024-11-24 07:37:26]
>>374 マンション掲示板さん
ひるほれだのがあくらだのもでぴだの、自分で造った略称を駆使なさっていて感心しますわ。 |
378:
匿名
[2024-11-24 08:40:41]
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379:
匿名さん
[2024-11-25 11:02:17]
近くにスーパーができてほしいな
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380:
匿名さん
[2024-11-25 20:50:35]
10分くらいでイオンに着きますよ。
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381:
マンコミュファンさん
[2024-11-25 21:40:05]
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382:
eマンションさん
[2024-11-25 21:45:26]
https://g-grande.jp/vr/
外観完成予想CGのVRです。 |
383:
名無しさん
[2024-11-25 22:31:05]
>>382 eマンションさん
開放感もありながら存在感もかなりありますね。でも出来上がってから確認して買いたいなと思いました。 |
384:
名無しさん
[2024-11-25 22:49:04]
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385:
評判気になるさん
[2024-11-27 21:51:57]
神奈川に住んだことがなくて、ずっと埼玉だったのですが、最近クルド人問題がひどいので神奈川に行こうかな?と悩んでいます。。このマンションの場所の治安はどうですか.....?神奈川も場所によっては治安悪あと聞いたので、実際に住んでいて詳しい方いたら教えて欲しいです。。
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386:
匿名さん
[2024-11-27 22:46:13]
件の問題お察しします、今のお住まいは川口とか蕨あたりですか?(お疲れ様です)
戸塚は評判イイと思います、横浜市もまあ色々ありますが、埼玉よりはカオスではないような |
387:
匿名
[2024-11-28 04:20:57]
埼玉とか神奈川とか、県単位って括りが大きすぎます。笑
埼玉でもいいとこあると思いますけど。 |
388:
マンション掲示板さん
[2024-11-28 09:28:10]
この感じは完成前に完売することは絶対にないな。
眺め。とか閑静な住宅街。とかこういうアクセス性の悪い物件(徒歩15分以上)って無理矢理いいように変換して考えるしかないよね。 |
389:
マンション掲示板さん
[2024-11-28 11:24:37]
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390:
通りがかりさん
[2024-11-29 10:48:05]
川口に住んでます....
毎日問題ばかりです...街並みはもうスラムのようです。 いえ...埼玉はもう川口から広がり、 川越、越谷、草加、戸田、入間たで浸透してます... 子供への、レイプ時間もあったのでこれを機に神奈川移住を考えてます....治安が良さそうですね! 調べても、サイトによって全然違うのでなかなか分からないのですが、神奈川ではどこら辺が1番治安が良くて子育てに良いか皆さんの意見をよければお聞かせいただけるとありがたいです。。。。 |
391:
マンション検討中さん
[2024-11-29 10:49:28]
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392:
匿名さん
[2024-11-29 12:50:04]
>>390 通りがかりさん
ヘイト撒き散らす方の住む場所なんてどこにもありませんよ。 |
393:
検討板ユーザーさん
[2024-11-29 12:55:28]
>>390 通りがかりさん
子育てに人気なのは横浜市青葉区(たまプラーザ、あざみ野、青葉台)か都筑区(港北ニュータウン)ですね。京急や相鉄沿いは昔よりマシですが比較的悪めです。 あと神奈川県と横浜市の子育て政策は最低レベルですのでご注意ください。 |
394:
マンション掲示板さん
[2024-11-29 13:00:42]
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395:
匿名さん
[2024-11-29 14:20:30]
みんな落ち着いて!
戸塚のマンションスレのはずが、埼玉のクルド難民の話になってるw 横浜、上でも出てるけど子育て政策大したことないよー。 |
396:
匿名
[2024-11-29 14:58:35]
マンションは徒歩7分以内に買えとかいう本があるけど、プラス10分で望む住環境が手に入るならいいと思いうけど。自宅マンションの価値って、お金だけじゃないから。
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397:
通りがかりさん
[2024-11-29 19:09:53]
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398:
匿名さん
[2024-11-29 22:21:50]
>>394 マンション掲示板さん
ありがとうございます... ヘイトと言ってる方はきっと 住んでないから言えるんですよ...... 住んだらわかりますよ。。。。スラムです... なので神奈川の物件がすごくよく見えます....! |
399:
匿名さん
[2024-11-30 06:44:14]
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400:
eマンションさん
[2024-11-30 14:42:07]
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401:
eマンションさん
[2024-11-30 21:31:56]
>>398 匿名さん
神奈川という括りでの判断は止めた方がよいです。 横浜市であっても区によって大分変わりますし、戸塚区内でも治安が……というエリアもあれば比較的落ち着いているエリアもあります。 直接現地を見て自身の目で確かめるのが良いと思いますよ。 コンビニトイレや近隣のごみ捨て場、道路などが判断の標になります。 治安悪いところは本当に汚いです。 ガーデングランデ横浜戸塚周辺は綺麗だと私は思いました。 なお、ウィスティリアヒルズ戸塚より下った先は微妙です。 カラスによってゴミが道路に散らばって汚ないのをよく見かけます。 ヒルサイドフォレスト横浜戸塚方面はマンションが連なっているからか、ゴミが散らかってるのを見かけたことないです。 また学生の通勤経路にもなっており、治安も良さそうでした。 |
402:
マンション掲示板さん
[2024-12-01 23:18:11]
横浜は西区の中区こそが真の横浜です。
まだ南区、神奈川区は救いがある。 その他は横浜とは言わないで欲しい。 |
403:
匿名さん
[2024-12-02 15:05:27]
>>402 そうだねー
その「真の横浜。中区」(笑)は地盤ユルユルだから液状化気を付けてなーw てか戸塚区に恨みでもあんの?戸塚のマンションのスレで「真の横浜」いかんを語らんでもw 離し戻すけど、ここエントリー登録したら電話結構かかってこない? 0120で履歴残る |
404:
通りがかりさん
[2024-12-02 16:33:52]
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405:
eマンションさん
[2024-12-02 22:02:23]
>>403 匿名さん
来ましたね。忙しい時にモデルルーム案内の電話がしつこかったんでもう他で契約しましたとつい言ってしまいました。嘘ついた自分が悪いのですが、モデルルーム行きにくいのでもう候補から外しちゃいましたね。。 |
406:
匿名さん
[2024-12-02 22:19:02]
>>405さん
403です、複数履歴あったのでつい書き込んでしまいました。 電話でイチイチ断るのもエネルギー要りますよね…てかここまで必死だと売れてないのかな?とか勘ぐっちゃう。モデルルーム見学?も120分だか、正直そこまで時間とれないし、客がしつこいと感じてしまったら営業電話もかえって逆効果ですよね ちなみに自分は実際に現地に足を運んで店がないのが気に入らなかったので候補外としました。客が食いつき悪いのにはちゃんと理由があるのですよ… |
407:
検討板ユーザーさん
[2024-12-02 23:33:27]
>>406 匿名さん
私は逆に店が無いのが良いですね。 たむろ場になりませんし、マンション敷地内なら管理組合が目を光らせますから治安と閑静が保たれると思います。 利便性を求める方にはニーズマッチしなくて、駅前のような喧騒さ等から離れたいような方にマッチする物件、立地条件だと思うのです。 国道1号線沿いの店は暴走族やらマナーの悪い客層が多く訪れますからね…… |
408:
匿名
[2024-12-03 01:42:43]
>>407 検討板ユーザーさん
そうだと思います。店があると中途半端な立地になってしまいますからね。ここは、住宅地として振り切れてた方がいいと思います。空地率も高いし、静かで開放的な立地を求めている人にはピッタリ。 |
409:
匿名さん
[2024-12-03 06:33:34]
たしかに環境的には文句なしの立地です。
でもコンビニの1軒もないのが少し不安でもあります。 この高台のマンション群の中にコンビニがあれば即決できるのですけど・・・ マンション向かいの土地に開業しませんかね? ちょうどいい広さだと思うのですが。日立さんお願いします。 |
410:
匿名さん
[2024-12-03 06:53:14]
ガーデングランデ 499戸
ウィスティリアヒルズ 152戸 グランフォーレ 412戸 ヒルサイドフォレスト 204戸 ーーーー丘の上合計 1267戸ーーーー コンビニの商圏人口は半径500メートル以内に3000人が目安(現実には9割の店舗が3000人以下)なので全部の部屋が売れて入居が完了すれば事業的には成り立つでしょう。むしろこれだけの戸数の丘の上に店舗が1軒もないほうが不思議です。 |
411:
口コミ知りたいさん
[2024-12-03 06:53:28]
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412:
匿名
[2024-12-03 09:06:48]
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413:
匿名
[2024-12-03 09:20:20]
コンビニとか最悪。コンビニの前はどこも、「ゴミを捨てないで」、「車のエンジンは止めて静かにして」といった貼紙が定番。近所迷惑の元です。
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414:
検討板ユーザーさん
[2024-12-03 09:53:08]
>>413 匿名さん
きれいなコンビニがいっぱいあるよ |
415:
匿名さん
[2024-12-03 18:07:46]
>>414 検討板ユーザーさん
きっと413さんがそういう地域にお住まいなのでしょう。 |
416:
匿名さん
[2024-12-03 20:50:15]
非表示機能使ったら、いっきにネガティブさんが非表示になった。検討者ではなく、ただネガティブなこと書きたかっただけみたい。本来、ポジションに検討されてる人たちのための検討板ですから、すっきりしてよかった。
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417:
匿名さん
[2024-12-04 03:35:10]
買うか悩んでいてモデルルームも見に行きました!A棟結構売れてました?4Lのお部屋はあと4部屋しかな買ったです。買うか悩んだのですがこの物件のある戸塚駅周辺って治安どうですか?良いっていう人と最悪っていう人がいるのでどうだろうと思って。
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418:
通りがかりさん
[2024-12-04 06:34:19]
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419:
匿名さん
[2024-12-04 06:38:23]
>>417 匿名さん
戸塚の治安が悪かったのって大昔でしょ。競馬場があって工場がたくさんあった頃。 競馬場は廃止になったし工場は生産拠点を郊外や海外に移して残ってるのは研究部門だけ。 夜の店は少ないしパチンコ屋が3軒あるくらいかな。 少なくともここに住んで駅との間を往復する生活なら全然気にならないはず。 |
420:
評判気になるさん
[2024-12-04 18:39:58]
誰がその頃の治安知ってるんだよ
戸塚競馬場なんて1950年廃止だぞw その10年後には跡地が小学校になってる |
421:
マンション掲示板さん
[2024-12-04 19:24:18]
戸塚競馬場は知らなかったですが、駅前(東口西口)再開発でかなり発展して(治安良くなって)いますよね。
それに、圏央道ICが戸塚にもできるので、価値は多少なりとも上がりそう。 戸塚CCの会員権、人気が出ていると聞いていますし、ゴルフ好きにも良い立地なのかなとも思ってます。 |
422:
マンション掲示板さん
[2024-12-04 20:48:41]
横浜新道に加えて圏央道IC開通すると、戸塚は車のアクセス面では利便性向上する一方、西口方面は一層の混雑深刻化、特に駅前は車を使う人には敬遠されるでしょう。
将来的には戸塚周辺としては、この物件の価値があがるんでないかなと思う。 舞岡周辺はまだまだ土地余ってて開発余地ありますし、10年20年先に住んで良かったと思えそう。 |
423:
匿名さん
[2024-12-04 21:26:39]
皆さんご丁寧に教えていただきありがとうございます!すごく参考になりました!!
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424:
匿名さん
[2024-12-05 08:25:08]
治安と環境はまったく問題なし。
ここのアクセスと買い物便を受け入れられる永住前提者なら即買い推奨。 |
425:
通りがかりさん
[2024-12-05 09:21:27]
信じるのは勝手だけど、マンションは駅徒歩5分以内じゃないと資産価値ないよ。
・駅徒歩5分以内。 ・都内まで一本で行ける。 ・駅周辺に商業施設等がある。 これが常識でしょ。徒歩10分でも下がるのにここ17分だよ |
426:
eマンションさん
[2024-12-05 15:11:37]
>>425 通りがかりさん
今シャトルバスがついている築10年駅徒歩20分のマンションに住んでいますが、ガン割れどころか購入時のプラス1000万で売れてます。徒歩5分圏内ではないが、シャトルバスついているので、実際の所は割と気にしないで買う方が多いと感じます。ですのでこちらの物件の徒歩17分はそんなにマイナスに捉える必要ないかな?と感じます。 |
427:
匿名さん
[2024-12-06 20:58:45]
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428:
口コミ知りたいさん
[2024-12-06 21:02:46]
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429:
マンション掲示板さん
[2024-12-06 23:03:54]
>>425 通りがかりさん
・駅徒歩5分以内。=シャトルバスがあるから同等 ・都内まで一本で行ける。=東海道線で行ける ・駅周辺に商業施設等がある。=戸塚駅前最強 全ての条件を満たしているので買い推奨! |
430:
検討板ユーザーさん
[2024-12-06 23:13:37]
徒歩圏にコンビニとドラッグストアあればかなり買いやすいんだけどなあ
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431:
匿名さん
[2024-12-06 23:36:17]
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432:
通りがかりさん
[2024-12-07 12:07:04]
徒歩17分なのにシャトルバスあるから徒歩5分以内と同等って考えがヤバすぎ。
不動産屋の友達に昨日話したら笑ってたわ |
433:
eマンションさん
[2024-12-07 16:04:15]
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434:
評判気になるさん
[2024-12-07 16:31:16]
シャトルバスがちゃんと実用的なものになるのかすごく気になっているのですが分かる方いるでしょうか?
特に駅18分程度だと自転車を使いたくなりますが、坂なのでできれば避けたいと思ってます。 シャトルバスがどれくらいのスパンで出るのかや、ある時間帯の移動時間(つまり渋滞によって結果どれくらいかかることになるのか)が知りたいのですがなかなか見つからず・・・ |
435:
マンコミュファンさん
[2024-12-07 18:50:43]
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436:
eマンションさん
[2024-12-07 19:44:13]
>>435 マンコミュファンさん
高くて買えないから意外に17分を選ぶ理由はない! |
437:
ご近所さん
[2024-12-07 21:51:41]
バスって通るところ混雑するのかな
渋滞で15分とかになったら笑うしかないが |
438:
マンコミュファンさん
[2024-12-07 22:20:44]
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439:
評判気になるさん
[2024-12-07 23:14:51]
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440:
マンション掲示板さん
[2024-12-08 13:54:22]
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441:
通りがかりさん
[2024-12-08 14:20:16]
>>426 eマンションさん
追伸、シャトルバスファミリー世帯には個人的にめっちゃおすすめです...平日保育園終わり時間潰すためにバス乗って駅行って駅ぶらぶら散歩とかしてました!子供もバス乗るだけでお出かけ気分になってくれるのでいい時間潰しになってます!(すごい個人の感想ですが...)あとは、保育園終わりにお友達と一緒にバス乗って駅でお買い物~とかもするので、個人的にはシャトルバスわーい!って気持ちです!!雨の日どこ行くかーってなった時もバス乗って食べるものを駅で買って、家で食べる!とか結構便利ですよ(^^) |
442:
名無しさん
[2024-12-08 20:56:14]
シャトルバス物件の問題は将来維持できるかどうかです。それが問題ないと思うなら良いかと思います。
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443:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 00:49:59]
駅から離れているか、場所に魅力がないか、されどデベロッパがきちんと利益を出したい場合によくやる手法だな。
大規模のメリットとかキマリ文句で煽り販売する。 つまり価値があまりないマンションがほとんど。 |
444:
匿名さん
[2024-12-09 05:57:31]
エリアは違いますが埼玉のシティテラス戸田公園、駅徒歩17分でシャトルバス運行中。
総戸数497戸なので条件としてはこちらと非常に似ています。 利用状況も良く継続運行されているようです。 運行状況を旧Twitterでリアルタイム発信しているのがいいでですね。 築10年で新築時より約2割の値上がりと中古人気も上々なようです。 |
445:
口コミ知りたいさん
[2024-12-09 06:59:52]
皆さんご存知かどうかわからないですが、すでに当初(ちょうど1年前)の売値価格よりも10%-15%近く高くなって売られてますね!C棟の中央値は坪290万になってもおかしくなさそうですね
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446:
マンコミュファンさん
[2024-12-09 08:39:42]
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447:
匿名
[2024-12-09 08:51:06]
駅前は鉄道、買物が便利で、駅までは徒歩と路線バス、シャトルバスを使い分けでき、丘の上の開放感を満喫でき、周辺はマンションのみで静か。駅近命の人でなければ、価格含めて魅力的だと思うけど。
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448:
マンコミュファンさん
[2024-12-09 09:23:45]
神物件ですな
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449:
通りがかりさん
[2024-12-09 13:08:19]
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450:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 14:57:06]
購入した人からしたらそう信じるしかないもんな(笑)
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451:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 14:58:55]
予算が7000万以上出せるならもっと選択肢も広がって遥かにいい物件はあるが、5000万とかの予算なら少し不便なここか並木辺りになるよな。
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452:
マンション検討中さん
[2024-12-09 15:18:58]
当初B棟の4LDKはいくら売りだったんですか?
A棟のみで見学に行ったのでA棟の金額しか知らないのですが、ちょっと上がってるんですかね?C棟待ってC棟の購入も検討してたのですが、もっと上がりそうならA棟買った方がいいのか? |
453:
匿名さん
[2024-12-09 15:23:06]
過去ログ見ると6ヶ月で60戸の販売ペース。残り310戸もあるのに値上げできるかね?
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454:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 18:35:13]
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455:
検討板ユーザーさん
[2024-12-09 18:53:03]
マンションの向こうにある雑木林は日立さんの所有地ですよね?そこに小規模なスーパーを建設することはできないでしょうか?営業の方からスーパーやコンビニに関するお話はありませんでしたか?正直なところ、マンション内にカフェを作るよりも、スーパーの方が欲しいと感じています。
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456:
検討板ユーザーさん
[2024-12-09 18:56:34]
正直なところ、その雑木林は景観を損ねており、ゴミも散乱しています。日立さんにはぜひ改善していただきたいですが、日立さんに連絡する手段が見つからず
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457:
検討板ユーザーさん
[2024-12-09 19:05:05]
>>455 検討板ユーザーさん
どこの雑木林のことかわかりませんが、裏はほとんど公園に整備されますよ。 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen... |
458:
マンション検討中さん
[2024-12-09 19:13:57]
>>457 検討板ユーザーさん
裏側の公園整備については把握しています。近所に住んでいるので、ほぼ毎日その辺を散歩しています。公園整備が完了すれば、あの辺りの環境や景観が大幅に良くなると期待しています。 一方で、マンション正面と日立さんの間にある雑木林は、日立さんの正門から離れていることもあってほぼ放置されている状態です。ガードも古く、不法投棄されたゴミや雑草が目立ちます。あそこも少し整備していただけると、周辺の環境改善につながると思います。 |
459:
マンコミュファンさん
[2024-12-09 19:39:21]
マンションの購入を検討されている方や、すでに購入された方には、ぜひ売主に対してあの雑木林の改善を要望していただけると幸いです。あのエリアが整備されれば、周辺環境が申し分なくなり、理想的な状態になると思います。
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460:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 19:59:18]
シャトルバスがそんなに良いものなら駅近マンションだろうが相応の規模があるマンションならデベがすべて付けると思わないか?駅近でもホテルのような生活と甘い広告を出して販売するでしょ?
シャトルバスは所詮駅までの不便さを補うもの。 ポジが言う通りすごく便利なのは認めますが、資産価値が微妙なマンション。 シャトルバス付きマンションは便利だが立地が微妙なので資産価値が下がり値段を下げないと売れなくなるリスクが高い。 いくらバスを付けて便利にしても資産価値はさほど変わらない。何度も言うがマンションの資産価値は立地が重要。 |
461:
eマンションさん
[2024-12-09 20:06:26]
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462:
検討板ユーザーさん
[2024-12-09 20:15:46]
ここの資産性はその時の相場が判断してくれますよ。
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463:
匿名さん
[2024-12-09 20:30:24]
非表示にした人の書き込みが続いたせいで、番号がごっそり飛んでる。笑
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464:
検討板ユーザーさん
[2024-12-09 21:03:53]
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465:
匿名さん
[2024-12-09 21:33:27]
460さん、誰も駅近より資産価値があるとは思ってないです。評価軸を資産価値だけで語られてもピントずれてます。高台の環境が気に入ってるけど、駅距離が気になるけど、それも豊富なバス便やシャトルバスなどでカバーできるから、買いだなと思ってるだけ。
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466:
匿名さん
[2024-12-09 21:39:23]
>>464 検討板ユーザーさん
そういうのって住友みたいに相場より少し高めの価格設定してるデベが言うから意味があるのでは?? |
467:
マンション掲示板さん
[2024-12-10 02:10:23]
JVだしあまりのんびり売ることは無さそうですよね。
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468:
匿名さん
[2024-12-10 17:44:36]
>>467 マンション掲示板さん
JVで売れ残ると、待てない会社が損切りして抜けるってケースもあるでよ。 残った他の会社が引き受けて時間かけて売り続ける。ココの場合は長谷子会社の総合地所がその役目か。 |
469:
匿名さん
[2024-12-10 18:55:31]
ここのカフェが楽しみです。おいしいクロワッサンとカフェオレがあるといいな。
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470:
マンション検討中さん
[2024-12-11 07:06:23]
住不みたいな相場を作るような売り方は流石にしないだろうや。笑
販売当初は隣地で新築が売られているなど供給過剰局面だったから相場を調整して販売してたものの、今は競合もない分(しかも開発用地も限られてきてる)、少し時間をかけてファットマージンを稼ぐ戦略の妥当性もあるようね。仮に10%あげるだけで一戸分がペイされるし。 JVだから少しでも売れなかったらぐっぱいてならんでしょ。要はプロジェクト次第。 日立が傾いていた2000年代に土地の取得してるから、当初価格で半分戸数売れれば原価ペイできる案件だよ。エビデンス出せと言われたら出せないが。 |
471:
匿名さん
[2024-12-11 08:50:12]
東戸塚と踊場に競合物件出てきましたよね。そちら次第ですかね。
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472:
マンション検討中さん
[2024-12-11 09:37:33]
>>471 匿名さん
踊場から戸塚まで歩くのはきついので比較にはならない |
473:
名無しさん
[2024-12-11 09:52:58]
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474:
匿名さん
[2024-12-11 14:06:43]
ゆめが丘駅前(下飯田駅)に次々と建設予定のマンションもありだよな。
二路線使えて、駅徒歩1分、シネコン施設のソラトスも徒歩1分だからそこも検討する価値あり。 |
475:
検討板ユーザーさん
[2024-12-11 16:23:58]
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476:
マンション掲示板さん
[2024-12-11 17:27:46]
見てみたらここより+1000万~2000万だから比較対象ではないね。
駅前と考えると+1000万なら安いのかもだけど。 |
477:
口コミ知りたいさん
[2024-12-11 18:06:43]
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478:
名無しさん
[2024-12-11 18:36:11]
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479:
マンション検討中さん
[2024-12-12 23:27:22]
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480:
eマンションさん
[2024-12-14 22:09:31]
>>459 マンコミュファンさん
現地見てきましたが、道路にはみ出ていたであろう木は伐採されてましたし、不法投棄されてるゴミは全く見かけなかったのですが、どのマンションの前でしょうか。 ちなみに、ガードが竹?になってて古いところはありましたけど、社有地で立ち入るエリアではないですし気にするほど酷いとは思いませんでした。 日立さんに連絡する方法は日立製作所 横浜事業所、または日立 戸塚 と調べばすぐ出ます。 |
481:
匿名さん
[2024-12-15 07:30:24]
>>459 マンコミュファンさん
自分がマンション買うからお前の土地をきれいにしろ、ですか? 相手が日立でなく個人でもそれ言えますか? あまりにも自己中心的で驚かされます。 同じマンションに住んだら「自分が寝てるからオマエら静かにしろ」って騒ぎそうですね。 |
482:
マンション検討中さん
[2024-12-15 09:05:09]
ここは安めのマンションなんだからガタガタ文句言うな
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483:
匿名さん
[2024-12-15 10:17:10]
>>480 eマンションさん
いつも、私はこの辺りをきれいにしたいという気持ちで前向きな意見を述べているつもりですが、なぜ文句や自己中心的といったネガティブな考え方に取られてしまうのでしょうか? 問題の場所は、グランフォーレ戸塚とガーデングランデ、さらにその坂の下までの範囲です。 確かに木は伐採されましたが、伐採前は木や枝が道路にはみ出し、ゴミが散乱している状況でした。 私も電話ではなく、日立の公式ホームページの問い合わせ機能を通じて、何度も改善要望を出していました。しかし、先方からの連絡はなく、この伐採が私の改善要望に基づくものかどうかは分かりません。 日立さんだからこそ言えることで、個人には言えないと思います。日立さんは大企業ですから、地域社会への貢献を求めるというよりも、最低限として、自社の敷地内の木が道路にはみ出したり、ゴミが散乱するような状況を起こさないようにしてほしいと考えています。これについて「日立さんにきれいにしろと言うべきではない」「黙るべきだ」という主張には納得できません。 また、日立の北側にあるゴミ箱が、いつもカラスに荒らされてゴミが散らかっていることも多く見受けられます。このような状況についても、何も言わずに見過ごすべきだということでしょうか? むしろ、ゴミ箱の管理者である行政側に報告すべきではないでしょうか? |
484:
マンション掲示板さん
[2024-12-15 10:24:32]
>>482 マンション検討中さん
文句ではなく、これはあくまで改善提案です。周辺環境が改善されれば、住民たちも喜ぶのではないでしょうか。 逆に、自分の部屋だけに関心を持ち、周りのことに無関心でいる方が、むしろ自己中心的だと思います。 「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利です。そのような偏見で改善提案を否定するのは無責任であり、地域全体の質を下げる考えだと思います。価格帯を理由に発言を封じるのは不公平で、問題解決の妨げにしかなりません。 |
485:
マンション検討中さん
[2024-12-15 10:40:24]
自分の土地に越境されてるので、隣地の所有者に改善依頼をする→理解できる
公共の土地に越境してるので、土地の所有者に直接クレーム→理解できない。普通に行政に言うのが筋では?特にゴミの不法投棄なんて行政マターだと、思いますが。 ご自分の良いと思ってることが他の方に取っても良いはずと断じてる辺りが、自己中心と捉えられる原因ではないでしょうか。 |
486:
通りがかりさん
[2024-12-15 10:40:51]
>>481 匿名さん
483のコメントは、480ではなく481にするつもりでした。 |
487:
匿名さん
[2024-12-15 11:07:28]
>>486 通りがかりさん
えーと、投稿のたびに名前を変えてるの? 483は匿名さんになってますけど… |
488:
eマンションさん
[2024-12-15 11:10:46]
現地見てきましたが、圧巻でした!
眺望も期待できそうですし、あまり雑森林は気にならなかったです! |
489:
匿名さん
[2024-12-15 11:53:00]
>>485 さん
>>485 マンション検討中さん 公共の土地に越境している件や不法投棄の問題について「行政に言うのが筋では?」という意見は理解できますが、実際に行政(主に土木課)とやり取りした経験がおありでしょうか?行政は通常、越境している木を切るだけ、不法投棄については警告紙を貼り付けるだけの対応に留まり、根本的な改善には繋がらないことが多いのが現実です。 さらに、Googleストリートビューの過去の写真をご覧いただければわかるように、この越境の問題は毎年繰り返されています。行政に任せただけでは解決しないため、根本的な改善を求めて、直接日立さんに連絡するという判断をしたのです。 これは私個人の利益を求めているのではなく、地域全体の環境改善を目指しての行動です。それを「自己中心的」と捉えるのは非常に残念であり、問題の本質を見誤っていると感じます。問題を軽視せず、根本的な解決を目指すべきではないでしょうか? |
490:
匿名さん
[2024-12-15 11:55:02]
|
491:
匿名さん
[2024-12-15 12:00:59]
>>488 eマンションさん
雑木林には個人差がありますが、Googleストリートビューの過去の写真をご参照いただけますので、それで問題なければ、このマンションをぜひご購入ください。 私は別に雑木林が原因でこのマンションを買わない立場ではなく、近隣に住んでいますので、前向きに改善したい気持ちでコメントさせていただきました。欠点を指摘するつもりではありませんでしたが、 |
492:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 12:12:21]
>>489 匿名さん
「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利 というのは全くの同感です。合理的ではありません。 ですが一方で、このスレは検討スレであって大半は越境問題が毎年繰り返されているなど事情、実態を知らないのではないでしょうか……これから住もうかという方ですので。 ここで呼び掛けるよりは、管理組合などを通して問題提起して日立さんに言う方が効果的だと思います。 また、日立さん側からすれば「そんなの不法投棄する奴らに言ってくれ」となるでしょうし、行政側からすれば社有地なら民事ですから動きにくいでしょう。 見回りやゴミ拾いを強化して欲しい、防犯カメラをつけて欲しい、くらいの要望であれば可能性ありますが、無くせ!というのは保証しかねるので、反応が無いのかもしれません。 管理組合と日立とで協議の場を設けて、対策について共に考えませんか、という切り方なら動きやすいかもしれません。 越境は日立さんの責任ですが、不法投棄は日立さんも被害者ですので。 |
493:
マンション検討中さん
[2024-12-15 12:38:08]
ここまでいくとズレすぎでしょ…(本人は自分がズレていることに気がついてないと逆ギレするだろうが笑
|
494:
マンコミュファンさん
[2024-12-15 12:43:32]
|
495:
マンション検討中さん
[2024-12-15 12:47:49]
そもそもここの土地には一切越境してないよね。(なので一切何かを言う権利は無い)越境してたら凄いけど。道路挟んで越境かいっ、って言う。
この一連の流れを見て検討者が思うのは、雑木林がそんなに酷いんだ!みんなで力を併せて何とかしなきゃ、じゃないよね…。 |
496:
マンション検討中さん
[2024-12-15 12:49:20]
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497:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 12:52:32]
>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような… |
498:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 12:52:32]
>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような… |
499:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 13:08:46]
|
500:
匿名さん
[2024-12-15 18:24:36]
近所に住んでますが、この丘は気持ち良く住むにはいいですよ。バス通り反対側のプライズヒル辺りまで含め、マンションはこれが最後かと思います。(もうマンション建てる土地がない。)新築でお探しなら、買い逃がさないことをお勧めします。
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501:
匿名さん
[2024-12-15 18:50:44]
ブロッサムは4月に販売員からはほとんど売れていて紹介できる部屋のモデルは1~2つだと伺っていましたし、
公式HPでもモデル見れなくなっていて、恐らく完売してると思いますので エアリーもそのうち完売しそうですね。 |
502:
マンション検討中さん
[2024-12-15 19:14:32]
ここディスポーザーある??
+200万くらい上げていいから、今時のマンションなら付けろよ。 予算控えめのファミリー世帯重視の物件だから付けないのか? |
503:
名無しさん
[2024-12-15 19:54:24]
|
504:
通りがかりさん
[2024-12-15 20:11:27]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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505:
口コミ知りたいさん
[2024-12-15 20:39:04]
>>502 マンション検討中さん
200万高い金額で買ってください |
506:
名無しさん
[2024-12-15 21:11:09]
投稿ルール守ったうえで投稿しましょう。
不適切な投稿には反論せずに削除依頼! 相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう! なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう! これが守れない方は管理規約なども守れないでしょうし、見てる側も不快になります。 |
507:
匿名
[2024-12-15 21:43:58]
>>503 名無しさん
502のような、公式ホームページに公開されている情報さえ読み取れない人は、検討者の訳ないから、相手にする必要ないですよ~。 |
508:
匿名さん
[2024-12-16 06:08:49]
>>507 匿名さん
逆に検討者→購入者になったら怖いです。 HPにデカデカと表示されてる内容も読めないなら、入居後に管理会社や組合からのお知らせも掲示も読まずに迷惑行為を連発するタイプかと。 502が通りがかりのやじうまさんであることを願います。 |
509:
eマンションさん
[2024-12-16 06:36:58]
>>501 匿名さん
コージーはエアリーよりも値上げすると販売員さんが言ってたので、気になってるなら急いだほうがいいね。 値上げ額は決まってないって言ってたよ。 出来てきちゃうと圧巻だからライバル増えると思うよ。 |
510:
通りがかりさん
[2024-12-16 11:21:47]
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511:
通りがかりさん
[2024-12-16 13:04:29]
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512:
名無しさん
[2024-12-16 14:43:45]
B棟はだいぶ前から完売に近かったのか、売り出せる住戸が無いと聞いてました。キャンセル住戸やらが最近までちらほら残ってたんですかね。
A棟も、若干値上げされてて、小出しにじっくり売却を進めているような感じでも売り急いで無いような印象ですね。 アピタに1番近いC棟は、公園にも囲まれ、1番高くなりそうな予感がするものの、早くA棟で決めて安心したい自分もいて迷うところです。 |
513:
名無しさん
[2024-12-16 17:53:08]
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514:
検討板ユーザーさん
[2024-12-16 19:49:09]
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515:
マンション検討中さん
[2024-12-16 22:32:59]
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516:
マンション比較中さん
[2024-12-17 11:32:44]
予想的中ですねw
B棟を購入した者ですが早めに決断してよかったと思っています。 |
517:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 00:30:05]
>>500 匿名さん
モデラの西側にはマンションは出来ないのでしょうか? 道路からの高低差が大きいですが、モデラも準工業地域に上手く作ったし。 メディセオの工事が始まった時は、マンション建設かと思いましたが違いました… |
518:
匿名さん
[2024-12-19 07:30:20]
>>517 マンコミュファンさん
モデラ・ピークス戸塚の西側はどう見ても日立の敷地内だろ |
519:
eマンションさん
[2024-12-19 08:07:53]
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520:
検討板ユーザーさん
[2024-12-19 12:57:30]
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521:
匿名さん
[2024-12-19 13:40:05]
緑の四季の移り変わり、小鳥のさえずり、抜群の日当たりと本当に気持ちいいです。ここが出来たら、更に気持ちのいい街になりそうで、楽しみです。
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522:
通りがかりさん
[2024-12-19 20:34:01]
これが本当ならほんと圧巻じゃない?
https://g-grande.jp/images/top/c_img05.jpg |
523:
通りがかりさん
[2024-12-19 20:46:17]
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524:
マンション掲示板さん
[2024-12-19 22:02:13]
せめて中規模スーパーとの一体開発だったらなぁ
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525:
評判気になるさん
[2024-12-19 23:00:40]
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526:
評判気になるさん
[2024-12-19 23:09:07]
戸塚って子供への犯罪はどうですか?
この間歩いてみたのですが細道も多く少し不安だなと感じたのですが、戸塚らへんに住んでる方で子供への犯罪、安心安全かわかれば教えて欲しいです! |
527:
通りがかりさん
[2024-12-20 00:06:49]
>>526 評判気になるさん
戸塚は結構広くて、エリアによって大分変わりますので…… 吉田町周辺など絞った方が答えやすいですよ 個人的には舞岡駅周辺は歩道狭かったり死角や人通りの少ない道があったりとリスク高めかなぁと思いました。 最近下半身露出の不審者情報が出ていましたね。 |
528:
マンション掲示板さん
[2024-12-20 00:10:41]
もしdocomoユーザーでしたら、戸塚区を地域設定して地域ニュースをたまに目通しされてはいかがでしょうか。
不審者や事件などの情報が出てくるので、ざっくりあの辺は不審者多いな、とかわかってきます。 |
529:
匿名さん
[2024-12-20 06:45:46]
>>522 通りがかりさん
その高圧鉄塔周囲の空き地にコンビニ誘致してよ日立さん。 |
530:
eマンションさん
[2024-12-20 07:20:20]
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531:
匿名さん
[2024-12-20 07:32:45]
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532:
通りがかりさん
[2024-12-20 08:15:35]
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533:
匿名さん
[2024-12-20 09:07:31]
東戸塚小学校ですね。ガードレールがある歩道なので、安心だと思います。
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534:
匿名さん
[2024-12-21 13:11:07]
エアリー側の方が校門まで近いんですが、途中歩道狭くなって車道を歩く人も多いですし、歩きタバコする迷惑な人もいますので、安全選ぶなら少し遠回りなコージー側から通学するとよいですよ。
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535:
匿名
[2024-12-21 14:41:36]
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536:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 16:55:52]
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537:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 18:54:14]
ここら辺は治安悪いのですか?
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538:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 21:19:26]
>>537 マンション掲示板さん
そもそも住んでいる人がいないので事件が起きません |
539:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 21:20:43]
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540:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 21:21:57]
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541:
匿名さん
[2024-12-21 21:30:28]
あの辺は、ライオンズマンションもあるし、つい最近も近くで新築マンションを販売してたし、普通の住宅街ですよ。イオンに徒歩でいくなら通る道で幅が狭いけど、戸塚は大半があんな道。
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542:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 22:20:19]
夜道は避けたほうがいい、人が住んでいないような場所が近くにあると子供と住むには微妙な気がするんですがどうでしょう。
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543:
匿名さん
[2024-12-21 22:52:36]
バス通りからも、グランフォーレより先は、昼間も人通りが少なく、ましや夜は真っ暗ですが、マンションが出来れば多少は人通りも増え、夜道も明るくなるのではないでしょうか?
夜の塾帰りとかは子供だけでは厳しいかもしれませんね… どなたかが書かれていたように、気になる場合は1度夜歩いてみることをお勧めします。 |
544:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 07:37:06]
子供はシャトルバスに乗れないってことではないですよね?
駅から歩く物件よりも送迎付きマンションの方が安全ではないでしょうか。 |
545:
匿名さん
[2024-12-22 08:31:55]
小学校は選べないけれど、子どもの習い事や塾は、バス乗り場に近いところを選ぶのが良いのでしょうかね。
その時間に乗りたい人がみんな乗れる運行であることを祈ります。 土日も走っていただけると良いのですが… |
546:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 11:46:51]
土日に運行ないのがなぁ
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547:
周辺住民さん
[2024-12-22 15:00:54]
近隣住民で、このマンション周辺が散歩コースです。
今日は、マンション前の道路から、 戸塚駅周辺の街並みと富士山と丹沢山脈が良く見えました。 グランフォーレ真横の建設中の最上階、 見晴らしがよさそうですね。 |
548:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 15:31:12]
買物便は、やはり難があります。
スーパーでいうと、ヒルサイドフォレストはアピタが徒歩10分圏内でしたが、こちらはそのアピタでも徒歩14~17分ですし、最も近いイオンスタイルでも徒歩13~15分の距離があります。 起伏も強烈ですし、やはりシャトルバスや車頼みのポジションになってしまうでしょう。 その頼みのシャトルバスも土日は運転しておらず、駐車場は約52%の設置率で、少ないわけですが、あまり駐車場希望者ばかりを集めるとそれだけシャトルバスに魅力を感じる購入者が減り、そうなるとコスト的にシャトルバスが立ちいかなくなるので(遅かれ早かれ管理組合で廃止されてしまう)、デベロッパーとしても舵取りが難しいところではあるでしょう。 |
20代とか30歳前後の検討者だと親も現役世代だから老後のイメージがわかないのでしょうね。「歩けばいいじゃん!」と思っていられる。
親が要介護になったり自分が中年でくたびれてきた時に駅距離とか自宅近くの生活利便施設の大切さに気づくと思います。そしてそういう時は意外に早く訪れるものです。