ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

平面はほぼ無理と思った方が良いです。平面全16～17台分で、3月末まで契約の方で1台割当済み、4～6月？5～6月？契約分で2台割当かつ7月に抽選とのことでした。機械式であれば6月末までの契約でかつ、一階が絶対良いなど拘りが無ければ１台分は確保できるようです。

[278: 評判気になるさん]

そんなに残ってませんよ。笑

[279: eマンション]

>>278 評判気になるさん

駐車場がですか？

[280: 口コミ知りたいさん]

>>275さん

横からすみません
3棟のうち、1棟は売る時期すら未定、と言われて
完売できるのか？と思ってたいました
そういう流れがあるんですね。。
今までも売れ残ってるじゃん、と思いながら見ていたので勉強になりました！

[281: 名無しさん]

>>278 評判気になるさん
物件概要は更新されてないということでしょうか？以下の記載があります。

全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期6次以降販売対象住戸全て（362戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします

[282: マンコミュファンさん]

>>277 eマンションさん

ありがとうございます！早期に購入したら抑えられそうなら安心しました。こちらも商談の際に聞いてみます。ただ、6月以後、駐車場の割り当て可能性が低くなるのでしたらその後の販売は苦戦しそうですね。。。

[283: 通りがかりさん]

・アイセルコ発注に合わせて建設順B→A→Cで販売開始。
・ただしAは売れ行きがいい南を優先解放。
・共有部があるBはほぼ完売したところでAの西を1割増で販売。
・今後は戸塚エリアで新築マンションが多くないので、おそらくもっと上乗せして販売可能性あり。
・駐車場は早期販売に沿って解放。早めに契約すればほぼ間違いなく確保可能。
・戸塚区での大型案件はそうそうなさそうなので気になる方は早めにモデルルームへ。

[284: eマンション]

>>271 マンション検討中さん

値引きできるかはわかりませんが、アイセルコメニューの中にはかなり割高なものもあります。
食洗機は自身で手配して工賃等込みとの差額を試算したら10万円程度割高でした。
シャワーヘッドは自身で取り替えるのが容易ですので、ネット購入した場合との差額を比べればわかります。
明らかに割高だな……というメニューがありますので、相場相当であったり電気関連のメニューを優先するだけでも節約になるかなと思います。
参考までに……。

[285: マンション検討中]

>>284 eマンションさん
271のものです。
ありがとうございます！大変助かりました。

まさに食洗機いれたい、と思ってました。自分で手配も可能なんですね。
比較して差額見ます。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション検討中さん

申込み時に管理規約集(案)を受け取られていると思いますが、第17条(専有部分の改修)の第3項「電気、給排水……などの設備に関する増設又は変更……」の部分に、食洗機の自身手配も含まれるかは確認された方がよいです。
該当する場合、予め管理者に申請して承認を得る必要があります。
自身取り付けのデメリットとしては板素材がキッチンの他部分と差異が出ると思われることですが、そもそもビルトイン食洗機は10年程度が寿命の目安ですので、10年後の交換の際、素材が変わって同じように差異が出るでしょうし、アイセルコの家電保証期間など踏まえてご検討なさってください。

[287: 匿名さん]

食洗機に申請が必要なんてマンションはないです。また、キッチンの面材に合わせるのも、型番が分かれば出来ます。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん

そうなんですね、参考になります。

[289: 匿名さん]

ガーデングランデ横浜戸塚の耐震等級ご存じの方いましたら教えてください。

[290: 匿名さん]

食洗器にもいろいろありますものね。置くだけのタイプとかもあるのだとか。

耐震等級について、調べてみたのですがWebサイトではなかなか見つからず。スーモでも出てこないので、AIに聞いてみたところ、ホームページを見て下さいとのこと・・・けっきょく、断熱等級4とか、耐震仕様のドアとかしか出てませんでした。
耐震実験の写真とかはあるのに、結果がわからないというか・・・

[291: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
特に記載がないのであれば、等級1かなとおもいます。
2や3なら大々的にウリにする点だと思うので。

[292: eマンションさん]

>>290 匿名さん

わたしも同じくWebサイトなど調べてもわかりませんでした……

[293: マンション検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
等級1なら標準的ですね、もし2や3なら地震保険もっと安くなるのでちょっと残念………

[294: 匿名]

保険料以上に、販売価格が高くなると思います。

[295: マンション検討中さん]

ここら辺てバス渋滞しませんか？
特に雨の日など。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
西口側の道路は渋滞するけど、東口側はそれほど渋滞しないですね。

[297: 296]

>>296 マンコミュファンさん

そうなんですね！
バス便使ってる同僚が渋滞の話をよくしてたので。

[298: 名無しさん]

シャトルバスは西口発着予定とのことなので混雑に巻き込まれる可能性はありそうです！

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
西口発着ってどこ情報？

[300: 匿名]

コージーグランデは、いつから販売でしょうか。路線バスに一番近く、また徒歩でもなんとか許容レベルなので、いいかなと思ってます。

[301: eマンションさん]

>>299 匿名さん
成約前に頂いた資料です

[302: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
コージーグランデの販売時期は聞けなかったのですが、A棟B棟よりも価格は上がる見込みだそうです！

[303: 口コミ知りたいさん]

気になるけど都外かつこの駅距離で考えたら割と高いなぁ
食洗機もないんでしょ？
たしかに戸塚は住みやすいけど、駅が栄えてる郊外でもっと駅近で同価格帯のマンションはあるからなぁ
環境重視とはいえ、せめて駅徒歩10分程度に治って欲しかった。10半歩けば充分閑静ですからね。

[304: 名無しさん]

>>303 口コミ知りたいさん

検討板なので、その同価格帯のマンションを教えていただけると助かります。

[305: 評判気になるさん]

>>302 評判気になるさん

そうですか。新築マンションを買うには、なかなか厳しい世の中ですね。。。

[306: マンコミュファンさん]

>>305 評判気になるさん
物件概要見ると竣工まであと1年なのに350戸以上残ってるようなので値上げはしずらいと思いますよ。

[307: マンション検討中さん]

固定資産税どのくらいですか？？

[308: 匿名さん]

マンションが完成すると、かなり壮観な景色になると思います。青田売りだと購入に踏み切れない人も、実物を見たら欲しくなる物件だと思います。

[309: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
やはり坂と駅距離がネックと思いますが、落ち着いた住環境は魅力です。
契約された方、前向きに検討している方、決め手は何でしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

環境ですね。
利便性は正直言って劣る立地だとは思います。
でもこの場所でなければ得られない眺望や空気、そして静けさ。これらは何ごとにも替えられません。
ここに来ると空気が違うんですよ。大げさでなく本当に。

[311: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん

私は①環境②価格③規模です。
駅まで遠いですが、上記優先順位が優ったため、こちらに決めました。あとは直感です！
近くに住んでいる友人に聞きましたが、あの坂も電動自転車で登れるみたいです。
色々な情報や書き込みで右往左往しますが、人それぞれの考え方があると思いますので、最良の選択ができると良いですね^_^

[312: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん

SUUMOの取材レポが参考になると思います。

[313: 吉田卓郎]

>>309 マンション検討中さん

デメリットよりメリットが勝つ物件だと思っています。

メリット:戸塚の駅力。高台かつ道路から離れているため圧倒的静寂。眺望。関東では希少価値のある大きめの自然。価格。
桜カフェ。経年良化しそうな桜並木。ハザードマップOK。

デメリット:坂。駅18分。

坂はデメリットであるが昨今のハザード的にはむしろ安心を買える。駅近は良いが戸塚駅が強いから価格が高いし意外とハザードが??。駅遠もシャトルバスで一応対策可。

[314: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
同じく、坂と駅距離気になり、購入を躊躇ってましたが実際に朝と夜、歩きました。意外といけるな、の印象です。

坂があるからこそ、眺望がいいんですよね。
色々なマンション見ましたが、どんなにいいブランドマンションでも眺望が微妙だと買う気になれず、、でした

[315: 匿名さん]

近くに住んでます。駅までの行きは、下り坂なので楽ちんです。帰りは、普段は健康のためになるべく歩いてます。歩きがつらいなと思ったときは、路線バスが本数が多くて待たずに乗れるのでとても便利です。戸塚駅の交通利便性と豊富な商業施設を利用でき、かつ、この住環境を手に入れられる立地は、かなり貴重だと思っています。

[316: 評判気になるさん]

駅からの距離を気にする人はターゲットじゃないでしょ。眺望や自然、住環境を重視した人が検討する物件。シャトルバスがあるので通勤の手助けになるはずだし、土日祝日は車利用が前提だよね。ぶっちゃけ駅近スーパー近くても徒歩で買い物行くのだるいし、車利用するっしょ笑

[317: マンション検討中さん]

検討中です。
夜にバス停からマンションまでの道を通って、人通りが少ないことと暗いことが気になりました。
この道は夜は危なくないのでしょうか？

[318: 匿名]

高台だと線状降水帯が発生しても、枕を高くして眠れます。川沿いだと、例え部屋の階数が高くても、マンションが浸水すると思うと眠れない。

[319: eマンションさん]

>>317 マンション検討中さん

夜は街中駅前でもどこでも危険はあると思いますよ。防犯ブザー鳴らせば住民沢山おりますので誰かが気づくでしょうし、深夜でもなければわんちゃんの散歩で歩行者いますから、リスキーなとこで犯罪起こそうなんていう輩はそうそういないんじゃないでしょうか。

[320: 通りがかりさん]

プラウドタワー相模大野クロススレにて、戸塚には戸塚ヨットスクールがあるから住みたくないとディスられてました。デマですね…。

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

こっちに遠征してくるかもですが、無視が一番ですね。

[322: 評判気になるさん]

>>320 さん

>>320 通りがかりさん
戸塚ヨットスクールは愛知県の話なのでまったく関係ないですね…

[323: 検討板ユーザーさん]

売れ行きが心配ですね。竣工したら棟内モデルルーム作ってマンションマニアにモデルルーム内撮影okでレポートのオファー出してみると良いですよ。仕様は価格なりと言われてしまうかもだけど、彼の好きそうなマンションだと思います。

[324: 匿名さん]

売主も、竣工までの完売は想定してないと思います。ここは、実物が見学できるようになった方が売りやすい物件。

[325: マンション検討中さん]

契約された皆さん、契約直前の皆さんに質問なのですが、重要事項説明欄内のサクラカフェ運営体系どう思いますか？
内容を確認すると、管理受託者（長谷工コミュニティ）が売り上げを全部持っていき、管理組合が費用を負担するとの記載があります。