ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[176: 匿名さん]

緑、開放感、静かな住環境を求める人には、この辺りは、最高だと思います。駅前に出れば、日常生活には十分な商業施設、映画館やデパートなど足りないものは横浜、上大岡まで直通10分で行けます。ON/OFFを切り替えたい人には、ハマると思います。

[177: 匿名]

3棟のうち、どの棟が人気でしょうか。南向きだと、抜け感があるA棟一択かなと思ってます（C棟はそもそも部屋がないし、B棟はC棟が被る部屋が多い。）。西向きだと、音の面から提供公園が前面にあるC棟は避けたいところ。東向きなら、どの棟でも大差なさそうです。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん
西向きですが眺望がよく単価もこの立地としては妥当なB棟が良いかなと思いました。A棟は南向きではあるのですが、この立地としては割高に感じました。東向きは墓園ができるので気になる人がいるかもしれません。要望書は満遍なく出されている印象です、人それぞれですね。

[179: 匿名]

単価が高い部屋は、売主も条件がよいと思ってるんでしょう。

[180: 匿名]

A棟がどの方角も一番開放感があってよさそうです。本来下り坂のところ、他の棟とレベルを合わせているので、その分、前面道路から見るとちょっと高台のようになっているお陰かもしれません。

[181: 匿名さん]

初めまして。要望書を出しました。まだまだ竣工は先で、その頃金利やローン減税がどうなっているかわかりませんが、2年後を楽しみにしています。皆さんが心配されている坂については、私も2往復を一回、1往復を一回異なる日に実施。2往復は結構疲れましたが、頑張れます！笑。ただし高齢になった時や、子供ができた時に歩くのは大変かもしれません。将来靴が電動になってくれたら助かります！電動シューズとかすぐできそうなのになぁ。
駅から遠いことから、ネガティブな事はたくさん出てきますが、私は駅チカよりも静かな環境が好きなので、こちらの物件が気に入りました。眺望も良いです。同じような感覚の優しいのんびりとした方が集まってくださったら嬉しいなと思います。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
実際駅徒歩17分だけが少しネックですがそれ以外は今出ている戸塚物件の中では1番気に入っています。
大規模マンションは、出来上がってきてから注目されたりするので、植栽、公園、共用施設なども楽しみにしています。

[183: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションを購入検討されている方にご質問なのですが、購入の決め手はなんでしょう。立地や利便性、資産性についてはどのように考えますか…私も検討中ですが、駅徒歩などを考えると15.20年後買い替えを検討した際に価値がすごく下がってしまうのではと心配なのです。少し背中を押されたいので教えて下さい。

[184: 通りがかりさん]

>>183 口コミ知りたいさん

止めたほうが賢明です。資産価値の優先順位が高い方が選ぶマンションではないと思います。

[185: 名無しさん]

>>183 口コミ知りたいさん
立地や利便性を加味された価格になっていますし、15年、20年後の価値としても、似た条件の他のマンションと同じような下がり方をすると思います。このマンションが特別、資産性がないということはないと思います。駅近物件と比べると下がり幅が大きいのは一般的な傾向としてあると思いますが、それも含めても妥当な価格となっていると思います。

[186: 評判気になるさん]

>>183 口コミ知りたいさん
ここは資産性を優先する人が買うマンションではないですね。資産性重視なら都会・駅近・タワマン等の条件になります。
資産性は重視される傾向にありますが、一番大事なのは転勤や離婚等でいざ買い替えが必要なときに残債割れと現金不足で身動きが取れない状況を避けることです。それ以外はあまり考える必要はないと私は思います。損得感情よりも自分が本当に気に入ったマンションを買うことをオススメします。
ここは緑も多く眺望もいい、規模感も十分な良いマンションだと思いますよ。

[187: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん

こんばんはー。私も資産性は考えました。ただ、優先順位的には①静かな立地（駅まで歩けないこともない）と眺望②価格（5千万位）③小規模すぎない　だったので、こちらに決めました。戸塚の雰囲気も好きでした。将来環境の変化があれば、その時の最適な方法を考えて決断します。ちなみに妻は、資産性なんて考えるな！と言っております。

[188: 匿名さん]

駅前の利便性と静かで開放的な丘の上の暮らしの両立。私はいいと思います。価格もリーズナブルなので、10年くらい住めばリセールも心配ないと思います。数年の短期住み替え前提なら、やめましょう。

[189: 匿名]

第1期1次は、購入希望者にほぼ確実に希望の部屋をお買い上げいただけるよう、登録受付期間が今日から日曜までの超短期募集になってます。

[190: 匿名さん]

>>189 さん

>>189 匿名さん
そうなんですね。どのくらい売れるのか気になります。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
気になりますね。
やはり検索して15分以内にはいらないマンションになる事が懸念点です。保育園できるのがプラスですが確実に入れるわけではないし小学校も遠いです、、、悩みます。

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
駅からカタログ値で10-15分（実際は15-20分）で新築だとヒルサイドフォレストになりますね。10分以内だとだいぶ価格帯が変わってくるので対象から外れるかと思いますが。ここは駅からの距離を重視しない方がターゲットかと思います。

[193: 匿名さん]

迷われてる方は、あまり気が進まないようなので、購入すると後悔すると思います。縁ある物件は、多少の欠点があっても、欲しくてたまらなくなるものです。

[194: マンコミュファンさん]

>>192 名無しさん

ヒルサイドフォレストで15-20分だとすると、こちらは20-25分ぐらいになるのでしょうか…？
駅からの所要時間だけ見ると、ヴェレーナと同じ水準になってしまいますね。。

[195: 評判気になるさん]

>>194 マンコミュファンさん
人にもよるかと思いますが平均で25分程度だと思います。同じく新築のヴェレーナよりは数分近い程度ですが、こちらは坂があるので駅まで歩きだと歳を取るとややキツくなってくるかと。駅からの距離以外はこちらの方が充実しています。

[196: 匿名さん]

1期1次は80戸供給のようですね

[197: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん

個人差が大きいので、ご自分で歩いた方がいいです。私は、ホームページ記載と同じか若干短い感じでした。

[198: 評判気になるさん]

坂がきついこともありホームページで基準にしている平均分速80mでは歩けませんでした。いい運動になると思える方や今現在も駅から離れている方にはおすすめですね。

[199: 匿名]

坂の感じ方も個人差大きいですね。横浜駅周辺の台町や高島台、上大岡、磯子方面からの汐見台などは急な坂と感じますが、ここは緩やかな坂という印象です。

[200: 評判気になるさん]

居住者以外も利用できるカフェやトイレもある施設や公園ができるのが楽しみです。地域への貢献含め、ヒルサイドのマンション全体の価値を高める良い物件だと思います。

[201: 名無しさん]

Googleの評価がすでに3で、なんで？と余ったらこんな口コミが、、、

長谷工コミニュティが管理会社として管理することになるかと思うが、管理がひ◯いのでおすすめしない。ルネ横浜戸塚での管理が◯どすぎ。管理組合を蔑ろにしてお金支出しますよ。

↑実際どうなんでしょう？そんな悪い印象なかったので気になってしまいます。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 名無しさん
ルネ横浜戸塚の住民版のレス466を見たらどうでしょうか。

このGoogleレビューは嫌がらせのレベルだと思いますよ。

[203: 評判気になるさん]

ルネの書き込みを見る限り、管理人に対する不満の書き込みは多いのは確かですが、管理人を変えてほしければ第三者管理システムのsmooth-eで投票の上、管理会社に依頼できるでしょう。

[204: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん
ホームページにも80戸供給と出ていますね。
これはそこそこ売れている感じなのでしょうか。
それとも売れていないのでしょうか。。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション掲示板さん
先着順が18戸出ているので売れたのは62戸のようですね。
1期2次が即日で2戸出ているので抽選になった部屋もあったように見えます。

[206: 名無しさん]

>>203 評判気になるさん
ルネで批判が多いのに管理人が変えられていないことを考えてると、制度はあっても実際に管理人を変えるのは難しいのではないでしょうか。
ここの管理人が良いか悪いかはまだ分かりようの無い話ですが。

[207: 匿名]

こういう掲示板で、特定の人（見る人が見れば誰だかわかる）を攻撃する人たちもどうかと思いますけど。下手すると人権侵害。

[208: マンション検討中さん]

4400万の部屋を希望したら売れないと言われた。
売れない部屋を広告に出してもいいものなのでしょうか？詳しくは知らないので不信感だけ強くなりこの物件は買うのやめました。
シャトルバスは乗りたいときに乗れなそうだし、毎日の坂道はキツイかなと思ったことも一つです。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
既に申し込みが複数入っているのでは？　もともと客寄せパンダの目玉部屋でしょうし。不動産は縁物です。そういう出来事があったなら気持ちを切り替えて他を探したほうがいいかと。人間万事塞翁が馬ですよ。

[210: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん
どれだけ申し込みが入っていようが新規で申し込みできるはずなので、売れないと言う営業がおかしいですね。
実際の言い方は不明ですが、割とアウト寄りな気がします。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

私も総合的に判断してやめましたが、駅距離以外は、魅力的だし
お値段的にも最後まで迷う物件でした。

[212: 匿名さん]

丘の上は、気持ちいいですよ～。この環境に住みながら、駅前の利便性も享受できる。かなり理想的な暮らし。丘の上までの道程を坂道とマイナスに捉える人には不向きですけどね。

[213: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん

最安値のお部屋でしょうか？
他のマンションですが「最安値のお部屋は最終期の販売が決まっており、抽選は確実と思って下さい」と言われた事があります。
今の相場だと戸塚で四千万は激安に感じますよね。

[214: 通りがかりさん]

4,400万円の部屋は客寄せパンダだから終盤までとっておく、というやり方もあるのでしょうが、であれば物件概要第二期予告に「4,400万円～」と書くべきでは無いですよね。

[215: 匿名]

売主に静鉄とか西鉄とか、なんで入ってるんですかね。この辺にマンション供給実績もなさそうだし。その他売主は実績十分なデベなので、違和感ないですけど。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
東戸塚のサンリャンは西鉄ですよ。
福岡では供給多数。
なぜ横浜にまで来てるのかは不思議ですけど。

[217: 名無しさん]

>>214 通りがかりさん
最終期で売ることが決まっているのに第2期の予告概要。そんな広告の仕方があるんですね。売る気がないことは分かります。

5000万前後だと西向きか東向き。
南向きは70平米で5500万で戸数も少なく割高。
オプションつけたらいくらになるか。

[218: 匿名さん]

214様
先着分は4,788万円～6,648万円との記載です。
少なくとも4,900万円台は5戸販売されています。
まだ4000万円台のプランはあるので、希望なら問い合わせてみては?

[219: マンション検討中さん]

お部屋の設備仕様のページが見つからないのですがどんな感じでしょうか

[220: 匿名]

建前上は、予告広告の段階では販売住戸は未定なので、最終期で売るつもりのパンダ部屋の価格も含めて広告してるのでしょう。本広告だと、それはできませんが。。。
ホームページでも、以下のようにお断りの記載があります。
＜抜粋＞
「第2期1次以降販売対象住戸全て（416戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。」

＜全文＞
予告広告
※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。 ※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全て（416戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。

[221: マンション検討中さん]

今どきこんな紛らわしいことして集客してるところないよ。当事者じゃないから詳細はわからないけど、売れませんって言われるのもおかしい。1期は終わってるんだから普通は次期販売予定ですって案内すべきでしょう。

[222: 匿名さん]

販売についての表示について決まりはないのでしょう。
どんな売り方をするのかは販売会社次第。
購入者側がいろいろ勉強していかないとけいないのだろうなと思います。
掲示板での情報はとても参考にさせていただいています。

[223: 匿名さん]

1期がこの売れ行き。前途多難だな。

[224: 評判気になるさん]

モモレジさんの記事出てましたね。
ヒルサイドフォレストと値段が同じ水準ということで、もう少しパンチ力が無いと、という意見に同意です。
共用施設は圧倒的にこちらの方が充実していますが、管理費も60円/㎡近くこちらの方が高いので好みが分かれそうですね。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん

第一期は、ヒルサイドフォレストと競合した影響があったかもしれませんが、あちらは最終期に入り残りも少ないです。新築マンション価格もまだ上がってる状況なので、今の価格でも今年、来年と割安感がでてきて、今後は売れ行きも良くなっていくのではないでしょうか。

[226: マンコミュファンさん]

パンダ部屋は、ずっと広告に「◯◯万円～」と書き続けるために、どんなに要望されようと最終期までは売らないのは、どこも同じだと思います。パンダ部屋以外なら、売り出しを考えていなかった部屋でも、必ず買う意思を示せば売ってくれる場合はあります。絶対ではなく、ケースバイケースですけど。

[227: 匿名さん]

4,400万円の部屋は第二期一次販売の予告に出ていますね。
販売予定日は1月下旬との事なので最終期を待たずに販売されるのか、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全てが対象だそうなので結局販売しないのか判断がつかない感じです。

[228: 匿名さん]

駅まで徒歩で日常的に行くには難しいくらいの距離なので、
もう少しだけでも物件価格が抑えられていればなぁとは思うかも…

確かに共用施設は充実していて
マンションそのものの満足度は高くなりそうだなと感じていますが

ただ駅までこの距離だとリセールなども条件的に厳しくなるので
そこまで含めると、という風になるのかなぁ
リセールはないよ、という人ならば気にされないかもですが。

[229: eマンションさん]

>>228 匿名さん

リセールを気にするなら駅10分以内でしょうか。でも戸塚駅近マンションは、今かなり高くなっていて手がでません。せめて15分圏内であればと思いますが、、、。
物件自体は、魅力的な共有施設あり保育園もありと子育て世帯には、良いですね。
間取り、仕様も好きです。
ただマイクロバスは、便利ですが近年人手不足の心配ありずっと継続してくれるのか少し心配も残ります。どの物件も100%は、中々難しいのでずっと住むのであれば満足のいくマンションだなと感じます。

[230: 名無しさん]

>>229 eマンションさん
バス便頼みはギャンブルだよなー。リセールもきついだろうし、自分が高齢になって最悪住み続けざる負えなくなった場合に生活が大変になりそうで心配。
でも子育てにすごくよさそうなマンションなんだよなー。

[231: eマンションさん]

>>230 名無しさん

そうなんですよね。
せめて近くにコンビニがあるといいのですが。

[232: マンション検討中さん]

駅からの距離や価格を考えると２階建ての戸建よりも割高に感じてしまうのですが、ここを選ばれる方は共有施設やマイクロバスに魅力を感じてらっしゃるのでしょうか？
小さな子供がいるため、戸建ての方が室内遊びでも神経質にならずにすむかとは思うのですが、防犯面ではマンションの方が良いかなぁ…と悩んでます。
以前は駅距離と立地がほぼ同じであればマンションの方が安かったように思うのですが、今は戸建の方が専有面積が広くなる分、戸建に割安感を感じ…マンション値上がりしましたねぇ…

[233: 通りがかりさん]

慣れたら、普通に歩ける距離かな。勿論、今日のような天候の悪い日は辛いだろうけど。それを決めるのは当事者なので、言い合うつもりはないです。

[234: 匿名さん]

マンションの価格が上昇しているのは材料の高騰もあるけどマンションに住みたい人が増えたからではないかなと思います。
生活のしかたが戸建てとマンションでは違いが多いですしどちらが良いかを選ぶのはどういう生活をしたいかによって違ってくると思います。
セキュリティもそうですしゴミ捨てや近所付き合い修繕や売却等々マンションならではの利点も多いのだと思われます。
戸塚って人気があって戸建てもマンションもかなり高いイメージがありましたが駅からこれくらいの距離だとこれくらいの価格になるのですね。

[235: マンコミュファンさん]

>>234 匿名さん
戸塚は駅近だと平坦地なので価格が高く、ここは坂なので控えめな価格なのでしょう。
坂がキツイ所に慣れている方であれば買いなのかもしれませんね

[236: マンション検討中さん]

雪の坂道は無理だと思います。
バスは遅れ、最悪は運休。
駅までついてもマンションまで帰れなそう。
歩道が凍ったら悲劇…。

[237: 匿名さん]

レアケースを許容できない方は検討を止めましょう。

[238: 評判気になるさん]

最近駅近の建売が販売されていて、ほぼ価格が契約した部屋とほぼ変わりませんでした。。仕方がないことですが、契約時にその建売が売り出されていたら、同じ価格ならば駅近の建売を選んでいたと思うと、なんだかなぁと思いました。建売ってマンションより割安なんですかね。。

[239: 匿名さん]

建売業者によるでしょう。いわゆる、パワービルダー系の狭小建売は、土地も狭く価値ないと思います。特に性能評価書すらとっていない物件は最悪。リセール考えてるなら、マンションの方がずっとまし。

[240: 名無しさん]

>>238 評判気になるさん
新築戸建ては在庫もダブってきてますから表示価格よりも結構値引きもあるみたいですし、今は買い時らしいですよ。
マンションはどこも体力あるからそんなのないですが。

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん

3階建てで良ければ、駅徒歩10分前後平坦地とあんまり値段は変わらないですもんね。
ここを選ぶ方は どうしても新築の大規模マンションが良くて永住予定 って方かなぁと思ってます。

中古マンションも検討してましたが、駅から10分越えて坂であれば動きは鈍いように感じ…リセールは期待せずに永住を視野に入れて、くらいが良いかと思います。

[242: 検討板ユーザーさん]

ここは、近所の新築が完売し、競合がなくなったこれからが本番です。

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

駅徒歩10分の平坦地とはいえ3階建ての狭小戸建はリセール激ムズでしょう。永住前提ってのは当物件と一緒かと。
永住前提ならエレベーターであがってしまえばほぼバリアフリーのマンションと日に何度も階段の昇り降りが発生する3階建では老後の生活のクオリティが丸で違うし、夏暑く冬寒い戸建は最悪ヒートショックのリスクもある。

[244: 検討板ユーザーさん]

バスが維持できるなら老後も良さそうですね

[245: 匿名さん]

駅距離と静かな住環境のトレードオフ。街中の喧騒から離れたここは、それはそれで魅力的。

[246: 匿名さん]

テレワークなどで、落ち着いたところでお仕事したいならいいですよね。
車を手放した後は、バスなどが利用できるならよしと思いますし。

販売価格 4,788万円～6,648万円
最多販売価格帯 4,900万円台

この値段は良心的だと思います。関東のマンション価格を見ていると5000万円予算で買えるのはお安い気がします。

[247: 野生のぶむ]

戸塚駅調べれば調べるほど駅力強いね。
住まいサーフィンでも評価高いし、決まりでしょ。
来週見に行って決めてくるよ。

[248: 匿名さん]

この立地だと他の方も書かれていますが、リセールは厳しいことを納得での検討が必要ですよね。
静かに暮らしたいというのはもちろんありますが、
いつまでの車を運転できるわけではないので、せめて駅まで１０分ちょっとくらいかな。
１５分以上はつらいかなと思いました。

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん

はい、さようなら。

[250: デベにお勤めさん]

>>248 匿名さん
資産性=駅近とか、、
浅すぎますね。
不動産価格が暴落したら例え駅1分でも下がりますよ。

[251: 名無しさん]

>>250 デベにお勤めさん

ヴェレーナからの戸塚物件への連投ですか。お疲れ様です。

[252: マンション検討中さん]

>>250 デベにお勤めさん
そんな極論言われても。

[253: 匿名さん]

そもそもここを検討されている方は、永住を考えているだろうから
あまり資産性とかは念頭にはないんじゃないかなと思います。
ここまで駅から離れていると特に。

共用施設にキッズサークルという
小さい子供が遊べるようなものがありますがあれはセキュリティゾーン内なんでしょうか。

[254: 匿名さん]

第1期10次って、要望が入ったらすぐ販売の実質、先着順ですか？

[255: 匿名さん]

駅が遠いとはいえ、それでも高いイメージがある戸塚でこの広さでこのお値段はお得な感じがします。20分以下なら歩けると思うのですがシャトルバスもあるとのことなので楽だと思います。

1期10次が消えていて、単純に先着順となっていて18戸販売中のもようです。次は2期1次で4月中旬から受け付け開始予定となっています。場所的に見て駐車場と自転車置き場が不足している感じがします。

[256: 匿名さん]

ベレーナのほうは近隣住民に約束したゴミ置場設置を反故にしたとかで、スレに告発投稿が連投されてますね。
大きな買い物ですからデベやゼネコンの信頼性という要素も重要だなと感じます。

[257: 匿名さん]

ここはヒルサイドフォレスト側から駅まで行くなら、徒歩やシャトルバスの他、路線バスも使いやすい。ベレーナは、駅までフラットでも実質的にバスの選択肢がないし、マンション周辺の住環境やらハザードまで考えたら、大抵の人にはこっちが合うと思う。地縁などでベレーナを選ぶ人もいるだろうけど。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
ここは多少不便でも部屋からの眺めが最高。
川沿い工業地域と比べることが間違い。

[259: 匿名さん]

ヴェレーナは完売なので比較の意味は無くなりました。

[260: 匿名さん]

かなり大規模なマンションなので、玄関からエントランスまで行くのに所要時間がかかりそう。

駅からも距離があるので、ドアTOドアだとプラス5-10分くらいは見込んでおいた方がと考えると、駅までは25分前には家を出ないと
ですね。
駅までは自転車で行くか徒歩で行くか迷うし、駐輪場が駅前にどのくらいの空きがあるのか気になります。

[261: 匿名さん]

そうですね、プラスして言うと駅の入り口からホームへ行くまでの時間も含めて考えないと希望時間の電車には乗れないです。そうなると30分前には・・・田舎の小さな駅ならすぐなのですけど、戸塚も大きな駅なので。それでも人気があるのが戸塚なのだと思います。それだけに価格は高めだと思っていたのですが、こちらは意外にお手頃な感じかも。70㎡中心というのも貴重かな。

[262: 匿名さん]

長年戸塚駅周辺に住んでますが、シャトルバスの停まる場所次第で通勤ラッシュ時は渋滞に巻き込まれると思います。そうなると30分前に出ても不十分になることが想定されます。

[263: トシオ]

シャトルバス利用料に関する訴訟があったと聞きましたが、事実でしょうか。

[264: 名無しさん]

アイセルコって値引き交渉できるものなんでしょうか？
オプション値引きは当然と書かれてるサイトもあれば、厳しいと書かれてるサイトもあって、実際値引きされてる方いましたら、どの程度値引き(あるいは有料オプションを無償追加)されたか情報欲しいです。

[265: 匿名さん]

シャトルバス利用料についての訴訟は他のマンションの事例ですか？
当初の料金から大幅値上げされるなどで住人が売り主を訴えるような訴訟が起きたのでしょうか？
もう少し詳細な情報が知りたいです。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん

1回50円から変更はないようですので、訴訟があったのでしたら別の事由かと思います。
私は聞いたことないですね……。

[267: マンション検討中 さん]

>>265 匿名さん
そもそも入居前から訴訟って、、、誰が何を訴訟するんですかね。

私も266さんと同じく50円と聞きました。
ただ維持するには安いのでいつか上がるんだろうなとも思ってます。（こちらは私の推測です）

[268: 匿名]

トシオの書き方が悪い。主語がないので、どのマンションかわからん。おそらく、戸塚の別のマンション（あのマンション）のことかな？

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
戸塚どころか神奈川でもない。
しかも訴訟の前段階で終わってる。しかも過去の話。
不穏な投稿で検討者を不安にさせる愉快犯だねトシオは。

[270: トシオ]

叩かないでくれ

[271: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん

値引きできないものだと思ってました。インテリアオプションも値引きできるなら嬉しいですよね。

[272: 通りがかりさん]

競合物件があった売出当初よりも1割ほど高額設定になってますね。当初なんて4000万台、高層階でも5000万ちょっとだったのに。新築物件として相応の価格に設定してきましたね。

[273: マンション検討中さん]

車ありきの場所なので、駐車場の設定が少ないことが懸念です。駐車場の優先など、案内聞かれた方いらっしゃいますか？高額な部屋や販売に弾みをつけるために駐車場の優先枠があったりしますが、どの程度残ってるのか。。付近に月極も見当たらないので、駐車場の倍率だけが懸念です。駐車場希望の方は多くないと聞きましたが、本当に、、？と思ってしまいます。

[274: マンション掲示板さん]

物件概要みるとここまだ360戸以上残ってるんですかね。あと一年で捌けるのだろうか

[275: 匿名さん]

この立地で大規模だから、完売までは、最低でも竣工後1年くらいは見込んだ販売計画だと思います。最近は、住友だけでなく、どこも竣工前完売はあまり気にしてないようです。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

平面はほぼ無理と思った方が良いです。平面全16～17台分で、3月末まで契約の方で1台割当済み、4～6月？5～6月？契約分で2台割当かつ7月に抽選とのことでした。機械式であれば6月末までの契約でかつ、一階が絶対良いなど拘りが無ければ１台分は確保できるようです。

[278: 評判気になるさん]

そんなに残ってませんよ。笑

[279: eマンション]

>>278 評判気になるさん

駐車場がですか？

[280: 口コミ知りたいさん]

>>275さん

横からすみません
3棟のうち、1棟は売る時期すら未定、と言われて
完売できるのか？と思ってたいました
そういう流れがあるんですね。。
今までも売れ残ってるじゃん、と思いながら見ていたので勉強になりました！

[281: 名無しさん]

>>278 評判気になるさん
物件概要は更新されてないということでしょうか？以下の記載があります。

全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期6次以降販売対象住戸全て（362戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします

[282: マンコミュファンさん]

>>277 eマンションさん

ありがとうございます！早期に購入したら抑えられそうなら安心しました。こちらも商談の際に聞いてみます。ただ、6月以後、駐車場の割り当て可能性が低くなるのでしたらその後の販売は苦戦しそうですね。。。

[283: 通りがかりさん]

・アイセルコ発注に合わせて建設順B→A→Cで販売開始。
・ただしAは売れ行きがいい南を優先解放。
・共有部があるBはほぼ完売したところでAの西を1割増で販売。
・今後は戸塚エリアで新築マンションが多くないので、おそらくもっと上乗せして販売可能性あり。
・駐車場は早期販売に沿って解放。早めに契約すればほぼ間違いなく確保可能。
・戸塚区での大型案件はそうそうなさそうなので気になる方は早めにモデルルームへ。

[284: eマンション]

>>271 マンション検討中さん

値引きできるかはわかりませんが、アイセルコメニューの中にはかなり割高なものもあります。
食洗機は自身で手配して工賃等込みとの差額を試算したら10万円程度割高でした。
シャワーヘッドは自身で取り替えるのが容易ですので、ネット購入した場合との差額を比べればわかります。
明らかに割高だな……というメニューがありますので、相場相当であったり電気関連のメニューを優先するだけでも節約になるかなと思います。
参考までに……。

[285: マンション検討中]

>>284 eマンションさん
271のものです。
ありがとうございます！大変助かりました。

まさに食洗機いれたい、と思ってました。自分で手配も可能なんですね。
比較して差額見ます。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション検討中さん

申込み時に管理規約集(案)を受け取られていると思いますが、第17条(専有部分の改修)の第3項「電気、給排水……などの設備に関する増設又は変更……」の部分に、食洗機の自身手配も含まれるかは確認された方がよいです。
該当する場合、予め管理者に申請して承認を得る必要があります。
自身取り付けのデメリットとしては板素材がキッチンの他部分と差異が出ると思われることですが、そもそもビルトイン食洗機は10年程度が寿命の目安ですので、10年後の交換の際、素材が変わって同じように差異が出るでしょうし、アイセルコの家電保証期間など踏まえてご検討なさってください。

[287: 匿名さん]

食洗機に申請が必要なんてマンションはないです。また、キッチンの面材に合わせるのも、型番が分かれば出来ます。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん

そうなんですね、参考になります。

[289: 匿名さん]

ガーデングランデ横浜戸塚の耐震等級ご存じの方いましたら教えてください。

[290: 匿名さん]

食洗器にもいろいろありますものね。置くだけのタイプとかもあるのだとか。

耐震等級について、調べてみたのですがWebサイトではなかなか見つからず。スーモでも出てこないので、AIに聞いてみたところ、ホームページを見て下さいとのこと・・・けっきょく、断熱等級4とか、耐震仕様のドアとかしか出てませんでした。
耐震実験の写真とかはあるのに、結果がわからないというか・・・

[291: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
特に記載がないのであれば、等級1かなとおもいます。
2や3なら大々的にウリにする点だと思うので。

[292: eマンションさん]

>>290 匿名さん

わたしも同じくWebサイトなど調べてもわかりませんでした……

[293: マンション検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
等級1なら標準的ですね、もし2や3なら地震保険もっと安くなるのでちょっと残念………

[294: 匿名]

保険料以上に、販売価格が高くなると思います。

[295: マンション検討中さん]

ここら辺てバス渋滞しませんか？
特に雨の日など。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
西口側の道路は渋滞するけど、東口側はそれほど渋滞しないですね。

[297: 296]

>>296 マンコミュファンさん

そうなんですね！
バス便使ってる同僚が渋滞の話をよくしてたので。

[298: 名無しさん]

シャトルバスは西口発着予定とのことなので混雑に巻き込まれる可能性はありそうです！

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
西口発着ってどこ情報？

[300: 匿名]

コージーグランデは、いつから販売でしょうか。路線バスに一番近く、また徒歩でもなんとか許容レベルなので、いいかなと思ってます。

[301: eマンションさん]

>>299 匿名さん
成約前に頂いた資料です

[302: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
コージーグランデの販売時期は聞けなかったのですが、A棟B棟よりも価格は上がる見込みだそうです！

[303: 口コミ知りたいさん]

気になるけど都外かつこの駅距離で考えたら割と高いなぁ
食洗機もないんでしょ？
たしかに戸塚は住みやすいけど、駅が栄えてる郊外でもっと駅近で同価格帯のマンションはあるからなぁ
環境重視とはいえ、せめて駅徒歩10分程度に治って欲しかった。10半歩けば充分閑静ですからね。

[304: 名無しさん]

>>303 口コミ知りたいさん

検討板なので、その同価格帯のマンションを教えていただけると助かります。

[305: 評判気になるさん]

>>302 評判気になるさん

そうですか。新築マンションを買うには、なかなか厳しい世の中ですね。。。

[306: マンコミュファンさん]

>>305 評判気になるさん
物件概要見ると竣工まであと1年なのに350戸以上残ってるようなので値上げはしずらいと思いますよ。

[307: マンション検討中さん]

固定資産税どのくらいですか？？

[308: 匿名さん]

マンションが完成すると、かなり壮観な景色になると思います。青田売りだと購入に踏み切れない人も、実物を見たら欲しくなる物件だと思います。

[309: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
やはり坂と駅距離がネックと思いますが、落ち着いた住環境は魅力です。
契約された方、前向きに検討している方、決め手は何でしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

環境ですね。
利便性は正直言って劣る立地だとは思います。
でもこの場所でなければ得られない眺望や空気、そして静けさ。これらは何ごとにも替えられません。
ここに来ると空気が違うんですよ。大げさでなく本当に。

[311: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん

私は①環境②価格③規模です。
駅まで遠いですが、上記優先順位が優ったため、こちらに決めました。あとは直感です！
近くに住んでいる友人に聞きましたが、あの坂も電動自転車で登れるみたいです。
色々な情報や書き込みで右往左往しますが、人それぞれの考え方があると思いますので、最良の選択ができると良いですね^_^

[312: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん

SUUMOの取材レポが参考になると思います。

[313: 吉田卓郎]

>>309 マンション検討中さん

デメリットよりメリットが勝つ物件だと思っています。

メリット:戸塚の駅力。高台かつ道路から離れているため圧倒的静寂。眺望。関東では希少価値のある大きめの自然。価格。
桜カフェ。経年良化しそうな桜並木。ハザードマップOK。

デメリット:坂。駅18分。

坂はデメリットであるが昨今のハザード的にはむしろ安心を買える。駅近は良いが戸塚駅が強いから価格が高いし意外とハザードが??。駅遠もシャトルバスで一応対策可。

[314: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
同じく、坂と駅距離気になり、購入を躊躇ってましたが実際に朝と夜、歩きました。意外といけるな、の印象です。

坂があるからこそ、眺望がいいんですよね。
色々なマンション見ましたが、どんなにいいブランドマンションでも眺望が微妙だと買う気になれず、、でした

[315: 匿名さん]

近くに住んでます。駅までの行きは、下り坂なので楽ちんです。帰りは、普段は健康のためになるべく歩いてます。歩きがつらいなと思ったときは、路線バスが本数が多くて待たずに乗れるのでとても便利です。戸塚駅の交通利便性と豊富な商業施設を利用でき、かつ、この住環境を手に入れられる立地は、かなり貴重だと思っています。

[316: 評判気になるさん]

駅からの距離を気にする人はターゲットじゃないでしょ。眺望や自然、住環境を重視した人が検討する物件。シャトルバスがあるので通勤の手助けになるはずだし、土日祝日は車利用が前提だよね。ぶっちゃけ駅近スーパー近くても徒歩で買い物行くのだるいし、車利用するっしょ笑

[317: マンション検討中さん]

検討中です。
夜にバス停からマンションまでの道を通って、人通りが少ないことと暗いことが気になりました。
この道は夜は危なくないのでしょうか？

[318: 匿名]

高台だと線状降水帯が発生しても、枕を高くして眠れます。川沿いだと、例え部屋の階数が高くても、マンションが浸水すると思うと眠れない。

[319: eマンションさん]

>>317 マンション検討中さん

夜は街中駅前でもどこでも危険はあると思いますよ。防犯ブザー鳴らせば住民沢山おりますので誰かが気づくでしょうし、深夜でもなければわんちゃんの散歩で歩行者いますから、リスキーなとこで犯罪起こそうなんていう輩はそうそういないんじゃないでしょうか。

[320: 通りがかりさん]

プラウドタワー相模大野クロススレにて、戸塚には戸塚ヨットスクールがあるから住みたくないとディスられてました。デマですね…。

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

こっちに遠征してくるかもですが、無視が一番ですね。

[322: 評判気になるさん]

>>320 さん

>>320 通りがかりさん
戸塚ヨットスクールは愛知県の話なのでまったく関係ないですね…

[323: 検討板ユーザーさん]

売れ行きが心配ですね。竣工したら棟内モデルルーム作ってマンションマニアにモデルルーム内撮影okでレポートのオファー出してみると良いですよ。仕様は価格なりと言われてしまうかもだけど、彼の好きそうなマンションだと思います。

[324: 匿名さん]

売主も、竣工までの完売は想定してないと思います。ここは、実物が見学できるようになった方が売りやすい物件。

[325: マンション検討中さん]

契約された皆さん、契約直前の皆さんに質問なのですが、重要事項説明欄内のサクラカフェ運営体系どう思いますか？
内容を確認すると、管理受託者（長谷工コミュニティ）が売り上げを全部持っていき、管理組合が費用を負担するとの記載があります。

[326: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん
しゃーなしでしょ

[327: 匿名さん]

コージーグランデの販売時期未定なのですね。
近くに住んでいますが、駅から共立第２病院の方を経由して行くと、エアリーグランデもそんなに遠くないかなと思います。むしろ坂をのぼりきる前に着いて少し楽そうな気もします。

[328: 名無しさん]

散歩がてら現場見てきましたが、A9階、B7～8階、C6階の骨組み組あがってるようですね。

[329: マンション比較中さん]

保育所が入るとのことですが、規模や認可かそうでないか等の詳細はまだでていませんよね？

[330: マンション検討中さん]

今後子供を考えて予算を抑えたい20、30代の夫婦や既に子供がいて比較的予算を抑えたい人にはコスパいいと思う。

ただし、子なし夫婦や予算が少し無理できるのなら利便性や資産性の面であまりオススメしない。

資産価値で考えるなら、駅徒歩5分以内(戸建てなら10分以内)が絶対条件。

[331: 匿名さん]

資産性を考えている人はこの物件を選定するわけがないんだよなーーリセール価格は3000万円程度でしょ。資産性を狙って都市部や横浜駅近郊で数億円の物件購入で疲弊するような生き方がいいとも思えないけどね笑

[332: 匿名さん]

周辺環境の良さから積極的に選ぶ人もいるはず。駅前の買い物、鉄道は便利だし、バス便も豊富で使い勝手がよいので、生活する上でのデメリットもさほど感じない。今時にしては専有面積も広いし、住空間や金銭面でゆとりある生活ができていいと思うけどね。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
バス停遠いじゃん…。テレワークとかリタイアしてるような家で過ごす時間が多い人は良いかも。

[334: 匿名さん]

バス停が遠いか…現代人は、これっぽっちも歩きたくないのかな？少しは歩いた方が健康にいいよ。

[335: マンション検討中さん]

実際に歳取った時ほど、駅近がいいと思えるよ。

まあ、駅5分以内の利便性を知らなければ、その良さもわからないだろうしいいと思う。

[336: 通りがかりさん]

エントランスからバス停までもアップダウンで6-7分。高齢の方には厳しいと思ってるから売主も専用シャトルバス準備したのでしょう。バスを維持出来るなら住環境はとても良いと思いますよ。

[337: マンション検討中さん]

送迎バスに期待するな。
今後長い目で見れば住人減少、修繕費等々、廃止もありえる。

実質徒歩約20分を将来的にも許容出来る人が買う物件。

[338: 匿名さん]

マンションなんて永住するものじゃないのに、なんで高齢になったことまで心配してるのかな？

[339: eマンションさん]

>>338 匿名さん
住み替えたら売りたい時にシャトルバスが無く(少なく)なってたらどうでしょう。資産性に影響ありそうですよね。

[340: 通りがかりさん]

シャトルバスが平日のみの運行なのは皆さん問題ないのでしょうか？

[341: 検討板ユーザーさん]

問題大アリに決まってるだろ。

シャトルバスがあるから大丈夫とかいい運動になるからとか言ってる奴は、駅から遠いという最大のデメリットから目を逸らして現実逃避してるだけ。

予算出せる奴は特にマンションなら駅近にしておけ。

[342: 評判気になるさん]

>>340 通りがかりさん
え？
バスは平日のみなんですか？

[343: 匿名さん]

>>341 検討板ユーザーさん
購入者ですけど、特に現実逃避してないので勝手に決め付けないでください。
シャトルバスはありがたいですが特に重要と思ってません。
いずれ無くなるとも思ってます。
でも普通にバスありますし気にしてません。

[344: マンション掲示板さん]

毎日のこと考えると駅近、というのは分かるのですが実際住んでみると休日も慌ただしい雰囲気で微妙でした。
今後のライフプランや考え方によって重要視するところは違うと思うので一概に言えないかと。

[345: 購入経験者さん]

>>342 評判気になるさん
マンションのシャトルバスは平日のみで確定しているようです。

[346: 匿名さん]

人気の戸塚で広さと値段から考えるとかなり注目されそうなマンションだと思うんですが
通勤面での不便さがどうしても話題になるのですね。
現役で働いている時期はたぶんこれくらいの通勤事情でも乗り切ってしまうのではと思いますが。

問題は年をとってからの生活ではないでしょうか。
駅を利用しての通勤が無くなるので駅距離はさほど苦にならないと思われますが
生活利便施設が徒歩圏にあるかどうかが重要だと思います。
こちらの場合、いずれもほぼ10分以上なのです。

[347: 購入経験者さん]

実際現地視察したけど、駅前のアピタ以外ホントなんもない
途中コンビニのひとつもないので坂道での徒歩を許容できるかどうか…
高台の立地は見晴らしがよさそうだけど、車無し前提だときついかなましてや乳幼児連れだとつらそう
それこそマンション内にライフかオーケー、マルエツでもいなげやでも出来たらいいんだろうけどね

[348: 匿名さん]

アピタの近くにコンビニ２つくらいあったと思うけど‥
駅前もラピスとかあるのに、一体何を見てきたのだろうか

[349: 匿名さん]

＞問題は年をとってからの生活ではないでしょうか

20代とか30歳前後の検討者だと親も現役世代だから老後のイメージがわかないのでしょうね。「歩けばいいじゃん！」と思っていられる。
親が要介護になったり自分が中年でくたびれてきた時に駅距離とか自宅近くの生活利便施設の大切さに気づくと思います。そしてそういう時は意外に早く訪れるものです。

[350: 匿名さん]

駅近マストの人は、ここは全然合わないので、そもそもここに出入りする必要ないと思います。

[351: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟を先に販売して、Ｃ棟を残しているのって何ででしょうね。売主的には、Ｃ棟が一番高く売れると思って、右肩上がりの相場で後回しにしてるんですかね。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
コージーグランデはエアリーやブロッサムより値上げすると聴きました。
因みに、同条件でも予定通りエアリーはブロッサムより価格を微妙に上げているとも言っていました。
なので価格重視の方は残り僅かのブロッサムを検討するのもありかもですね。
コージーは確かに少しでも駅近なので、刻一刻とインフレが進んで価格が高くなっても売れやすいとの戦略かもですね。

皆さんはどの塔か好みですか？

[353: マンション掲示板さん]

まだ330戸も残ってるんですね。このペースだと竣工後も結構かかりそうですね。

[354: 匿名さん]

とはいえ戸塚駅徒歩25分だかでバスもコンビニもスーパーも小学校もないあの物件ですら完売したのですから、ここも結局は売れるでしょ。

[355: 匿名さん]

なかなか決めきれない人は、竣工を待って実物を確認してから決断した方が、後悔はないかもしれないですね。

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
あそこは車持ち前提ですから。価格もかなり安かったし。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
なるほど。
ここは敷地内で外れると周辺に民間の月極駐車場がありませんからね。
最低でも100％あったら検討したいんだけどなぁ。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

奇遇ですがヒルサイズフォレストでも、まったく同じこと書いてた人いました。(その人は、ヒルサイズフォレストと同じ価格帯でもっと東京に近いフラットアクセスのマンションを契約してたと言ってました。)

[359: マンション検討中さん]

この住宅は、省エネ住宅になるのでしょうか。。。具体的には住宅購入の1000万円贈与や住宅ローン減税の対象になるのか。各制度が年々厳格化されてきており、HPでみると断熱等性能等級の「等級4」で等級5以上でないのが気にかかります。

[360: 匿名さん]

公園が新設されますが同時に墓地も新設されるのですね、、位置関係が微妙ですが公園ビュー側は墓地ビューとも言えるんですね。何年かしたあとに墓地が近いと評価に影響しないか心配です。

[361: マンション比較中さん]

墓地は直接見えるような位置関係ではなかったと思います。

[362: 評判気になるさん]

そこに入れば子供も墓参りしやすくていいな

[363: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
ヒルサイドフォレストはいいマンションですよね～。
バス停も近いし日立&鹿島で地元受け抜群。

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
あっちは目の前の坂をちょっと下りたらバス停ですからね。こちらとは立地条件が異なると思います。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション比較中さん
吉田町は横浜市のR8年度の保育所の重点地区に指定されているため、認可の可能性が高いかと思います。（あくまで個人の所感）
ただし、認可の場合は入居者に優先枠があるわけではなく入れない可能性もあります。むしろ、この地区はマンション建設の影響もあって保育園が激戦のため、0～2歳児はAランク（両親ともフルタイム）であっても加点（ひとり親、夜勤あり、認可外への入所歴、障害児等）が無いと入所は難しいと思います。タワマンのように、保育所を作ったけれど、保育園の利用者に当該マンションの子どもは0人だったというケースも想定されます。

[366: マンション検討中さん]

3LDK70平米越えで坪単価だけ見たら全然買いだとは思うのだけど、8割残ってるの？

[367: マンション検討中さん]

>>366
先着順35、次期以降293、総戸数499なので、残数328/499で66％位ですかね、残りは。

[368: 通りがかりさん]

>>365 口コミ知りたいさん
私も保育所は気になっていたのですが、調べれば調べるほど戸塚駅周辺の入りにくさに愕然としています。近隣も含めて保育園に全て落ちて片方が退職になれば収入も大幅減になりますし、ここの保育所が入居者優先とかあればいいのですが

[369: ご近所さん]

戸塚、マンションも人口も増えてますもんね…
マンション買うために共働きしたいのに保育所激戦で退職余儀なくされるとか泣きそう
（別に戸塚に限らずですが）本末転倒でやるせない

[370: マンション検討中さん]

予想は出来たけど、安くても不便面(駅遠い、資産価値が低い)が大きすぎて全然売れてないな。

[371: マンション検討中さん]

周辺の「NOT駅チカ」物件の顛末を知るとちょっと手は出しづらいかも
ヴ◎レーナとかずっと載ってるし

[372: 名無しさん]

>>371 マンション検討中さん

すぐ下のヒルサイドフォレストは、中古、賃貸わりと短期で成約になってたのでこちらも大規模ですし間取りも良いし少しずつ売れていくのではないでしょうか。
4000万後半から5000万前半ではなかなか新築買えない時代になってますから。

[373: 評判気になるさん]

>>372 名無しさん
駅から徒歩12分のヒルサイドフォレストと、17分のこちらの物件では、比較対象にならないように思います。
ヒルサイドフォレスト、買っておけば良かったと少し後悔。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 評判気になるさん
ヒルフォレも実際に内見した上でガーグラがいいと思ったよ。
理由は、眺望。
Googleマップで見ても分かると思うけど、ヒルフォレは7階くらいまでは目前のモデピの存在感が大きくて、せっかくの眺望がけっこう惜しいと感じたよ。
ガーグラはほぼ全ての部屋が眺望良し。
あと音。割と交通量の多い道路に近い分車の音が少し気になったよ。
ガーグラは小道しかないからかなりの静寂。

なので、ヒルフォレからはGoogleで4分差あるみたいだけど、低層階希望で眺望と静寂重視の人は、ヒルフォレを悔やむ必要なくてガーグラいいよ。参考までに。

[375: 匿名さん]

家にいる時間の心地良さを「贅沢」と感じる感性の人には、ここは合ってると思うけど。

https://gendai.media/articles/-/141884?page=2
デンマーク人にとっての「贅沢」は、…駅近の便利さよりも、不便でも緑や水辺に近いロケーション。