ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。
公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16～17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台
建物完成： 2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定
販売開始時期：2023年11月中旬予定
敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分（9分）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
現在の物件
ガーデングランデ横浜戸塚
ガーデングランデ横浜戸塚 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 ～17分
- 総戸数： 499戸
ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-06-21 22:41:13
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削除依頼
この駅距離で499戸売り切るのは大変そう。
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|---|---|---|
| No.2 |
JV6社というのはこの規模だと普通なのでしょうか。
シャトルバスを走らせるようですが使える本数あるのでしょうかね。 ヒルサイドフォレストに出遅れたので気になります。2割くらい安ければ検討したいです。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
ヒルサイドフォレストから2,3分しか離れていないのに、そんなに安くなりますかね。大規模なので売主も強気の価格はつけ辛いから、ヒルサイドフォレストの売れ行きが芳しくないようなら可能性はあるかな？ |
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| No.4 |
ヒルサイドフォレストは一期から少し値上がりしている様なので間取りにもよるが全体的な売れ行き悪くはないんじゃないかと。
あちらは日立の土地に日立が建ててる分あの値段でしたけどこちらは日立から土地を買っている分もあるし、ここ2、3年だけでも建築費が高騰しているはずなので2割は厳しすぎる気がしますね。 かといってヒルサイドより駅遠になるのと広域検討者呼び寄せる必要もあるからあまり強気には行けないだろうけど。価格気になりますね。 |
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| No.5 |
最安値3980、平均4980、最大6980程度でしょうね。
ヒルサイドを検討しましたが、坂があまりに急で、夏場は汗だくでした。そこから更にプラス5分程となると…いくらバスが走ってても辛いかと。 あと周辺何もないですし、駐車場、駐輪場必須なので設置率も気になりますね。 |
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| No.6 |
提供公園なんかよりコンビニ用地が必要じゃ？
近所の住民も泣いて喜ぶだろ。 |
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| No.7 |
最寄りのバス停までも10分弱かかりそう。
自転車通学(帰りの登り坂はつらいが)、マイカー通勤、なら何とかなるかも。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
モデルルームはヒルサイドフォレストのモデルルームの隣(元ローソンがあったとこ)にできそうです。
こちらの売主名でそれらしき建物が工事中です。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 匿名さん
そんな沢山駐輪場あるマンション見たことないです。自転車持たないご家庭もあるし、均せば妥当なんじゃないですかね。多少希望より足りなくなるかもしれませが、圧倒的に足りないということはないのでは。一応、マンション専業デべの長谷工企画だし。うちは必要ないです。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>12 名無しさん
俺もあなたは調査不足だなあと思った |
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| No.17 |
12です。ごめん、素直に調査不足は認めるよ。駐輪場が総戸数の2倍もあるマンションがあるなんて知らなかった。ここ20年、これまで何十件とモデルルームを見てきて、実際に何件も購入住み替えてきたけど、ほとんどが総戸数と同じか＋αくらいの駐輪場しかなかった。今住んでるパークコート○○もほぼ総戸数と同じくらい。先日住み替えに見学した三田ガーデンヒルズは総戸数と同数だった。全部、都心一等地のマンションばっかりのせいかな？郊外ファミリー向けマンションについては無知なものですまん。これから勉強するよ。
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| No.18 |
>>17 匿名さん
上塗り、恥ずかしいですよ。20年間ずっとパソコンの前に座ってマンコミュだけを眺めてたんですね。 |
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| No.19 |
実際、現住パークコートは、駐輪場は総戸数分しかないけど、それでも半分くらい余ってるからね。郊外は駐輪場が総戸数の2倍が常識というのは発見だったよ。モモレジさん並に見聞広めようとここを覗いてみてたけど、その甲斐があった。教えてくれてありがとう。
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| No.20 |
>>19 匿名さん
「そんな沢山駐輪場あるマンション見たことないです。」とまで断言してたのに後からその設定を出すのは恥ずかしすぎる。 まず勉強すべきなのは郊外マンションについてじゃなくて、その肥大しきったプライドをなんとかする方法じゃないですかね。マンション見る前にカウンセリングをおすすめします。 |
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| No.21 |
「ライフインフォメーション」の商業施設一覧が壊滅的だな。
一番近いコンビニが徒歩10分、スーパーマーケットにいたっては軒並み20分以上。しかもここは丘の上だから買い物には自家用車か電動チャリが必須。 近くにスーパーができたら文句ない場所なんだが・・・ |
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| No.22 |
>>20 口コミ知りたいさん
同意です。 「先日住み替えに見学した三田ガーデンヒルズ」など出しているあたりも都心一等地しか興味ないという感じで、あまり感じが良くないですね。 他の方もおっしゃっていますが、ファミリー向けは子供が大きくなってくると、一家庭で複数台の自転車を持つことが多くなるので、少ないと足りなくなりますよね。 まあ、その前に子供用の自転車置き場が問題になるとは思いますが。 |
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| No.23 |
シャトルバスの運行頻度ってどれくらいでしょうね。
通勤時に使える本数（15分間隔とか）ならありがたいのですが。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
駅からほとんどずっと登り坂ですからシャトルバスはありがたいですね。
通勤通学はもちろん買い物の際に助かると思います。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>21
周辺環境はちょっと寂しいですね…。 現地の航空写真を見ると周りには大きめのマンションがいくつかありますし ここも約500戸の大所帯となるのもあって、コンビニやスーパーが出来ても良い場所だとは思いましたが。 公園が整備されたりもしますしね。まあ今後に期待でしょうか。 その内近所にある空き地も戸建てやマンションになる可能性もあるのかなあと思います。 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
第1種中高層住居専用地域なので、店舗系は床面積や用途の制限があるので、満足できるようなお店はできないと思います。そもそもが良好な住環境を守るための用途地域なので、むしろ住宅しかないところを評価する人が選択すべき立地です。 |
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| No.29 |
>>27
空き地や畑が戸建てになる可能性は大いにあるでしょうね。地主が土地を売却してしまえば、 不動産がその土地を購入し何かしらの建物が建ちます。 個人的には出来れば商業施設ができてくれるとありがたいです。 戸建てが多い場所だとマンションよりも戸建てが建つ可能性が高いです。 |
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| No.30 |
>>29 匿名さん
このへん、空き地とか畑とかあるか？ |
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| No.31 |
マンション周りにはないですね。裏は公園整備中だし、空き地らしい空き地はないと思います。
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| No.32 |
>>31 匿名さん
住友のマンションの先の舞岡駅方面の畑や空き地を言っているのではないですかね。 スーパーは難しいかもしれませんが、コンビニ位は可能性はありますね。 ただ、車がそれなりに通る道路沿いだと思うので、すぐ近くは難しいかもしれませんが。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>32 通りがかりさん
そのへんは全部市街化調整区域ですので建築不可です。 
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| No.35 |
駅前の賑わいから程よく離れたところがいいところなのに。買物利便性を求める人は、駅近で探せばいいのに。行政の都市計画に沿って、自分に合った場所に済みましょう。
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
話の流れから、(仮定の)舞岡駅方面に店が出来ても、そっち行くよりは、坂下の方がいろいろあってましって話しでしょ。
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| No.41 |
コンビニだけ行くならファミマの舞岡町店がいいですよ。
道のりが横浜市内とは思えない純農村風景で癒やされます。 >>37 そうでした！ いま接骨院が入ってるマンション1階。エーピーからのファミマになって間もなく撤退した記憶。あれが残っていれば便利だったのに。 |
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| No.42 |
ファミマ、ここって100均商品売っていますか？
https://www.family.co.jp/company/news_releases/2021/20210426_01.html 前に、ファミリーマートで100円商品が売っていて便利だと思いました。 その時は、ビニールも売っていてゴミ袋が足りない時はファミマに来ればいいんだと思いました。おしぼりタオルとか、お惣菜入れるプラスチックケースなども売っていました。 コンビニも便利になりましたよね。 |
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| No.43 |
モモレジさんのところを見てたら、以下の物件の紹介がありました。
https://www.mecsumai.com/hg-inage/index.html ヒルズグランデ稲毛 ここと売主の一部（三菱、大林新星和）が被っているせいか、マンション名が似ており、その他にも東京駅までの時間やら、高台立地やらもそっくりで面白いと思いました。東京駅までの時間重視で広域で探されている方にとっては、候補になるかも。（大半の人にとっては、横浜重視で千葉方面は問題外であろうことは承知しています。） |
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| No.44 |
駅まで遠いので、マンション専用のバスを持つことになるんですね。
路線バスも本数多いけど、 ここの住民が一気に押し寄せるとかなり影響が大きそう^^; それゆえのマンション専用バスっていう意味合いなのかもしれません。 |
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| No.45 |
住民専用だったら、他のバス停に立ち寄ることもなくて
朝の時間帯は特にピストン輸送してくれそうなところも大きなメリットだと思います。 正念場は、そのバスを運行している会社との契約更新の時期でしょうか。 値上げなどもあるでしょうから、 その際にどうなるのか、などなど。 |
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| No.46 |
予定価格でましたね。
ヒルサイドフォレストとほとんど同じ（単価にすると僅かに安い？）感じです。 専有面積 68.60m2～83.08m2 販売価格 4,400万円台～7,200万円台※100万円単位 |
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| No.47 |
最多価格帯も5000万円台なんですね。
予想より安くはないと思いましたが、相場的にはコレくらいですかね。 |
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| No.48 |
シャトルバスがあるとはいえ、ヒルサイドよりも駅距離伸びることを考えるともう少し値段は控えめが良かったですね。。
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| No.49 |
マンション市況はまだ価格下落していないから、多少強気の価格設定なんですかね。
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| No.50 |
戸塚18分の坂上のここがこの値段なら工業地域のヴェレーナのほうがマシに見えてきた。
あっちはバスがないけど安いしクオリティ高いし。 |
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| No.51 |
十人十色、色んな人がいますね。あっちがいい人もいていいんですよ。私の優先順位は、住環境第一だから、あっちは無いかな。
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| No.52 |
ヴェレーナはどの物件も立地の悪さを、安さと変わった間取りで覆い隠してる感じ。
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| No.53 |
駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、 駅まで徒歩15分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。 もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できるかもですが・・・。 間取りはいい感じですが、強気な価格設定かな。 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
たしかにお隣のマンションと変わらない価格なんですかね。更に駅から遠くなり歩くのは、大変ですね。シャトルバスもこれからずっと保証されるか不安ですし、本数も聞いてみたい。 不便なのでコンビニは、できてほしいです。 |
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| No.55 |
価格はヒルサイドと大差なかったとしても、管理費とかはどうなんでしょうかね
共有スペースがヒルサイドより充実しているから管理費もそれなりにしそうかな？とおもったり。。。 |
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| No.56 |
ここは、高台で住んでて気持ちよさそう。街中のがちゃがちゃした感じもなく、静かに落ち着いて暮らすにはいいと思います。駅との距離は、利便性と住環境のトレードオフで、どっちを優先するかですね。
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| No.57 |
マンション東側に舞岡霊園が造成中です。2026年完成予定のようです。
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| No.58 |
>>57 口コミ知りたいさん
多分、わざとだと思いますが、不正確なので訂正しておきます。正確には、「舞岡八幡山しぜん公園」が順次整備中で、舞岡霊園は公園に隣接した一画でこのマンションからは離れてます。 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
霊園の植栽で目隠しするようですね。 添付画像は説明会資料です。 お隣のグランフォーレを念頭に置いた図ですが、こちらとの位置関係も同じかと。 引用元はこちら。 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/saijo/bochi-seib... 
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| No.60 |
駅からの距離・部屋の広さを考えると、価格が強気だなと思いました。それでも販売が出来る市況感なのでしょうが、共用設備も充実しているほど、管理費や長期の修繕積立金も上がりますので、トータルでの負担は大きくなってしまいます。西側のヴェレーナが、対照的に割安に見えてくる状況。。立地・設備・価格への納得感を持てるかがキモなマンションですね。
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| No.61 |
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| No.62 |
ヴェレーナ押しの方が約１名いらっしゃいますが、こっちに何の用ですかね。
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| No.63 |
>>62 匿名さん
ていうか値段を見たら予想外に高かったから、ここより安くて仕様が高いベレーナに目が向いたってことじゃない？ それもアリだと思うよ。私はあの陸の孤島っぷりは無理だけどさ。 |
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| No.64 |
比較するならヴェレーナよりヒルサイドフォレストの方が良いのでは？
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| No.65 |
かなり広い土地に建てられるんですね。このあたりはまだまだ開発途中という感じの街なのでしょうか
周辺は畑が多かったりでのんびりとした暮らしができそう。大きな公園も建設予定のようですね。 マンション周辺に子供が遊べるようなところがあるし子育て世帯には住みやすそう。 ただ、駅から遠いというところはネックかな。子供が大きくなったらサクッと売却するというのも一つの手ですね |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
この周辺だと、大規模マンションはここが最後に近いのではないでしょうか。周辺マンションの多くは、元々日立の土地だったところに建てられたものが多く、残りがヒルサイドフォレストとここだったと思いますので。 |
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| No.67 |
シャトルバスって500戸程度で維持できるんでしょうか。
今は運転士不足で路線バスさえ減便する時代なのに人手が確保できるのか心配です。 |
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| No.68 |
お金さえ出せば何とかなると思うけど、この立地で買う人は価格重視の方が多いだろうから管理費上げて原資を作るのが無理そう。なので、減便や廃止は十二分にありそう。心配しても仕方ないのでシャトルバスが無くても買いたいかどうかで判断するしか無いのでは？
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| No.69 |
駅からほぼずっと登り坂なので自転車もきついですね。
それとバス通りから曲がって坂を登ってからが意外と遠く感じました。 ヒルサイドフォレストはバス停が見えるくらいの位置なので気分的に近いでしょうが、ここは高台を延々と歩くので果てしなく遠い印象でした。 |
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| No.70 |
駅からずっと坂は言い過ぎかな。駅から最寄りバス停までだと、半分くらいはフラットだと思います。最寄りバス停からも遠く感じるのは同意ですが。ここだと、駅まで普通に歩けると思う人が40％、ちょっと無理と思う人が60％くらいかな？68さんの言うように、シャトルバスなくても平気と思える人が買う物件。
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| No.71 |
近くに住んでいるものです。確かに坂の距離はかなり長いですが電動自転車ですと登るのは大丈夫です！
モデルルーム予約しました！ |
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| No.72 |
>>71 戸塚すみさん
同じく近隣住まいのものです！ 雨の日とかバスは大行列ですし混雑もしますので、遅れや並ぶことを考えたら電動自転車か徒歩で駅まで行くことが多くなるかもしれません。ただ、駅の駐輪場は満車で定期を申請しても1年以上は順番待ちする状況です。あまり営業は語らないであろう、地元のリアルな部分なので、誰かの参考になれば！元々慣れた環境なので私は気にならないのですが、気になる方いれば予め確認をおすすめします。 |
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| No.73 |
結局、慣れでしょうね。以前は、スーパーは自宅から徒歩2、3分にないことは考えられなかったけど、都心に住んだらスーパーまで10分ならましな方で、今では20分以上歩いても平気になりました(健康のためのウォーキングも兼ねてではありますが)。
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| No.74 |
戸塚駅までのバス路線に関しては、南側の棟だと日立和敬寮前のバス停は使えると思います。北側の棟は日立和敬寮前はやや遠くなり、むしろの旧１国の停留所の方が良いかも知れません。
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 マンコミュファンさん
10系統以上運行しているので本数は多いです。 |
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| No.77 |
高台の3つのマンションが協力すればシャトルバスの運行も維持できると思いますが、現実には難しいのでしょうね・・・。
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| No.78 |
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| No.79 |
ホームページに共用施設が公開されました。カフェにおいしいパンとかあるとうれしいです。
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| No.80 |
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| No.81 |
プレイサークルやキッズサークル、サクラアレイって街に開かれた感じに見えますが、マンション住人以外の子どもたちが集まってきますよね？
階段とか遊具が多そうなので騒がしくなるのと万一ケガをした時の責任問題とか面倒なことが多くならないか心配です（住民の子どもはマンションの保険で補償できる）。 提供公園を設置したのだからそれ以外の敷地はクローズドにできないのかな。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ここって二重天井・二重床ですか？
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| No.84 |
二重天井、直床です。
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| No.85 |
二重天井、直床です。
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| No.86 |
>>82 匿名さん
こちらのシャトルバスは、住民の管理費から支払われる形ですかね。将来的に管理費が高くなりシャトルバスが無くなったら最悪ですね。 ただ、保育園にすぐ預けられる環境、緑が沢山あり子育てには、魅力的な物件ですね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 マンション検討中さん
間取り：2LDK+S(納戸)～4LDK 専有面積：68.60m2～83.08m2 バルコニー面積：10.80m2～41.24m2 販売価格：4,400万円台～7,200万円台※100万円単位 最多価格帯：5,000万円台※100万円単位 想定通りな感じでしょうか。 |
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| No.90 |
46で既に予定価格出てるけど、何か追加情報あったの？
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| No.91 |
共用施設が充実している分、立地の割に安くはないな…
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| No.92 |
>>91 中古マンション検討中さん
年々上がっている市場の相場観に置いておかれてますよ。お名前のとおり、中古マンションを探してください。 |
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| No.93 |
これ以上、安くなりようがないくらい安いと思います。横浜近隣（藤沢、海老名、厚木とか）の物件と比較してみればわかります。
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| No.94 |
先週モデルルーム行ってきました！キッチンのところに壁がないのがとても良かったです！
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 通りがかりさん
即決ではないですが今のところ前向きに検討しようかな、という感じです。食洗機がオプションな点、シャトルバスの人数が29名と微妙？な点、あとゲストルームがない点が少し引っかかっていますが、、 リビング以外の部屋がましかくではないのは今のマンション事情では普通なのでしょうか、、、 |
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| No.97 |
真四角とは正方形のことですが、和室の四畳半以外は、和室、洋室とも長方形が普通であり、昔から正方形の部屋の方が少ないと思います。また正方形はスペース効率が悪いので使い勝手の面からも好ましくないと思います。もし、柱の食い込みがない整形な四角のことをおっしゃってらっしゃるなら、最近は共用廊下側の部屋までアウトフレームにしている物件は、建設コスト面から少なくなりましたね。一部バウスブランドなど、全室アウトフレームを売りにしているデベ（中央日本土地建物）もありますが。
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| No.98 |
>>97 匿名さん
ありがとうございます。私が申し上げたのは匿名さんで言う後者の柱の食い込みがない四角形のことです。やはり最近のマンションの傾向としてはしょうがない部分になってくるのですね、、、デッドスペースが多くなるので個人的にはアウトフレームだとありがたいな、と感じた次第でした。 |
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| No.99 |
近くのヒルサイドフォレストがまだ売り出しされていますが比較してどうですか？
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| No.100 |
>>99 匿名さん
こちらの方が全体的に仕様が良いと感じました。標準でディスポーザーが付いてるのも嬉しいです。食洗機は、オプションですが初期で付けるとそんなに抵抗ない金額かと。 カウンターキッチンのデザインも気に入ってます！やはり駅距離だけが引っかかる感じです。 ヒルサイドテラスも拝見しましたが朝玄関前にゴミを置くシステムがう～んと言う感じがしました。個人的な感想です。 |
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| No.101 |
ディスポーザー標準と食洗機オプションはヒルサイドフォレストと同じですね。
キッチンの壁がなくて気に入ってるとのことですので、こちらはペニンシュラキッチンのかな？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
なんだかんだ言っても、いろいろな方角を住んだ実感からは、やっぱり南が日当たりが良く、気持ちいいですよ。夏は太陽が高いので、西日のようなダイレクトな日差しもない。冬は太陽が低いので、天気が良ければぽかぽか暖かい。
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| No.104 |
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| No.105 |
ここだけエントリーしただけの段階で営業の電話きました。びっくりしました。
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
どちらの人が正しいのかわかりませんが、モデルルームって追加予約可もあるんでしょうか？
このマンションは共用施設がすごく多くて、マンション内にバーベキュー施設まであることが驚きました。 子ども用の遊び場は否定的な人もいますが、同じマンションの子ども同士で仲良くなってもらえるといいなと思ったりします。仲良くなったら家族ぐるみでBBQとか。。。 提供公園もあるので、外遊びさせたい時に使えそうですね。室内遊びができなさそうだったので、雨が降った日はどうしようかなとは思いましたが、施設は充実していると思います。 |
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| No.109 |
>>100 名無しさん
こちらのごみ捨てのシステムはなにか便利そうなものがあるのでしょうか？ ヒルサイドフォレストは玄関前にゴミを置いても良いがごみ置き場に持っていけば24時間ごみ捨て可ではあったはずなので。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
たしか一つの棟だけにゴミ置き場があり他の棟の方が不便な為ゴミ集配システムをやっていただけるんじゃなかったかなと、、。 間違ってたらすいません。ヒルサイドテラスに確認してみて下さいね。 |
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| No.111 |
>>110 口コミ知りたいさん
あ、いえ、ヒルサイドフォレストのゴミ事情ではなくこちらのゴミ事情が知りたかったのです。もしかしてヒルサイドフォレストのシステムよりも便利なものがこちらにはあるのかなと期待してしまいました。こちらのゴミ事情はモデルルームで確認します！ |
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| No.112 |
駅からあるいてみましたがやはり結構ありますね。。。
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 口コミ知りたいさん
視覚効果もあると思います。途中にお店がちらほらあれば気も紛れるのですがモデラピークスが左手に暫く続く道のりは精神的にも遥か遠く感じます。 |
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| No.115 |
慣れもあるのでは？初めての道だと遠く感じたりしますが、慣れるとこんなものかとなった経験あると思います。私の場合は、モデラ前の坂道は、まっすぐで目標とする交差点まで視認性が高いので、割と近く感じました。ただ、その交差点で終わりではなく、そこを曲がってからも、結構長いですが・・・
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| No.116 |
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| No.117 |
坂道を上った丘には、街中にはない、代わりに得るものもあると思います。開放感、静けさ、自然、ハザードなし等
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| No.118 |
108さん、まだ見学の受付は普通にできます。
この三連休は予約数が減っているようですが ホームページをみると、週末のみの見学のような感じですね。 問い合わせ見ると平日でも可能かもしれませんね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
近くに買い物できる環境がないのと、駐車場設置率も半分しかないのが、生活のイメージがあまり持てなかったです。ただ、大きな公園ができたり、植栽拘ってたりしてるのは公園の中のマンションみたいで魅力的でした。食洗機付かないのは結構驚きました。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
場所的に車が欲しいですよね。 食洗機は後から好きなのを付ければ良いかなと思います。 標準で付くのは浅型が多く、食器がほとんど入らないので、付いていたとしても深型の食洗機に変えたいので。 |
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| No.122 |
オプション対応できる設備などは、その分の価格を含めて妥当か判断できれば、大きな問題じゃないかな。つまり、一見安く見えるように、必須に近い設備をあれもこれもオプションにして省いた物件かどうか。大所だと、食器棚と食洗機で１００万円くらいプラスして、それらが最初から付いてる物件と価格を比較すれば妥当かと思います。食洗機は、私もオプションで好きなもの選びたい方なので、なくて平気です。
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| No.123 |
子供大きくなったら良さそうですが、ベビーカーや自転車に乗せてとなると、厳しい立地ですかね。中古でルネ戸塚にします。ありがとうございました。
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
中古は、タイミングよく好みの部屋が売り出されるとも限らず、出たら即決できるよう住宅ローンを通して辛抱強く待つ必要があります。幸い、今ならあちらのマンションは結構、売りに出ているようなので、急いで～！ |
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| No.125 |
ルネ戸塚はここと同じく長谷工物件で管理会社も長谷工ですが、管理会社の評判が悪いようです。(張り紙貼りすぎて景観が悪いそう)
ここはどうなりますかね。。 |
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| No.126 |
マンションのエントランスにセキュリティってあるんですかね？見たところなさそうにみえますがどうなのでしょうか。
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| No.127 |
>>126 匿名さん
何を見て判断されているでしょうか。 エントランスに自動ドアがあるみたいなので、セキュリティはあるかなと思います。 と言うか、今時のマンションならばさすがにあるかなと勝手に思っています。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
確かに公式ホームページに防災面のコンテンツがありませんね。
マンションのセキュリティ対応、災害時の対応にどのような設備が用意されているのか記載していただけると安心です。 そう言えばこちらに防災倉庫はあるのでしょうか？ |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
ホームページにちゃんと書いてありますよ。 ------------------------------------------------- https://g-grande.jp/residence.html 地域防災倉庫 もしもの災害時に、周辺地域の方にも開放する防災倉庫です。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
目の前に提供公園やキッズサークルなどのスペースがあるので、お友達とちょっと遊んだりするのに使えそうだし、
子供が小学校高学年くらいまでは遊べるのである意味安心して遊ばせることができそう。 その他に中庭があったり敷地が広いのがいいですね バーベキュー施設までありますが、こんな近くにあって煙などは家の中にしてこないのかという点は気になるかな。 |
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| No.133 |
ここを買う買わないかは別として、このマンションと隣の公園が完成するのは楽しみにしてます。ここの公開空地やカフェは、近隣住民も使えるので、いいですね。
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| No.134 |
公開空地なんか作らずにコンビニを誘致して欲しかったわ
牛乳1本買うのにどれだけ歩かなきゃいけないのよ |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
コンビニの隣に住んでください。 |
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| No.136 |
物件西側の日立製作所さんの空き地のような場所に、スーパーコンビニでもできれば便利なんですけど。。。ここはグラウンドか何かなんですかね。
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| No.137 |
ここでタラレバばかり書いても、あまり検討に役立たないのでは？具体的計画があるのならまだしも、ないなら今の環境を前提に検討しましょう。私は、住環境と商業地域は完全に分離したいタイプなので、今のままの方がよいです。この立地だと、買物が不便と感じられる人の方が多数派だろうとは想像しますが、そういう方には向かないマンションです。
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| No.138 |
そうじゃない方が499世帯集まればいいですね
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| No.139 |
高いとか間取り、日当たりが悪いとか、難ある部屋は多少残って、竣工前完売は難しいかもですが、9割とかそこそこ売れると思います。だって安いですから。
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| No.140 |
そんな安いかな？ヒルサイドフォレストやヴェレーナとほぼ変わらないレベルだと思ってるけど。ヴェレーナはむしろ他より多少安いか。
ファインスクェアと比べるとかなり安く見えるけど、上2つと比べてここが劇的に安いイメージはないなあ。 |
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| No.141 |
ここは、今のマンション市況では、お手頃価格かと。より駅近のヒルサイドフォレストと比べてお得感はないけど、それはヒルサイドフォレストが激安なため。(一応、住まいサーフィンでも大幅な割安評価となっています。)
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| No.142 |
>>141 口コミ知りたいさん
いやいやヒルサイドフォレストは激安じゃないだろ。戸塚13分で坂の上だぞ？ まあまあ妥当な線だとは思うが。それでも竣工前完売はできなかった。 ここはさらに奥まってるから2割安くないと見向きもされないかと。 |
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| No.143 |
ヒルサイドフォレストは、住まいサーフィンでは沖式時価86万円/m2に対して販売価格72万円/m2、「1㎡あたり、14万円割安」。つまり適正価格から約17%、70m2だと980万円安い。この評価を是とするなら、激安と言っていいと思う（あちらの掲示板の書き込みを信じるなら9割くらい売れているようなので、好調なのでは？）。ここをヒルサイドフォレストから更に２割安くすると、6000万円が4800万円、5000万円が4000万円だが、常識的にあり得ない。ただ、価格が妥当かどうかは購入者が決めることなので、２割も割高と感じれば、閑古鳥がなくでしょう。ここで、議論しても不毛なので、売れ行きを見守りましょう。
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| No.144 |
>>143 匿名さん
郊外の駅遠ではほとんど参考にならないサイトですよ |
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| No.145 |
共用施設がこれでもかと言うほど充実していて驚きますが、やはりこれほどの規模になるとマンションのスケールメリットが高いという事なんですね。
特に住人専用シャトルバスと大型コインランドリーは便利そうです。 |
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| No.146 |
>>144 名無しさん
あなたの方が、もっと信用ならないよ。 |
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| No.147 |
気に入らないことがあるとすぐ人格否定
ここの検討者のレベルが知れるな |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 マンション掲示板さん
いやいや、その発言こそ人格否定ですよ。あなたは、信用に足る材料を出して無いんだから、信用されなくて当然でしょう。少なくとも住まいサーフィンは、周辺中古実績からロジックに基づいて算出し、その検証結果も公表してるんだから、あなたよりは信用できると考えるのが妥当でしょう。論理的に導かれる当然の結論を書いただけなので、人格否定にはあたりません。ところで、あなたはそのレベルが知れる検討者じゃないんですね？ではなぜ、ここに？ |
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| No.150 |
通勤で不便を感じない層にとっては、ありかなと思う。シャトルバスは戸数を考えると約25名乗りだと収まらないリスクがあり、それありきで考えるのは危険そう。毎日バス乗り場で長蛇の列なんてことも。買い物はネットスーパーを使えばなんとかなる。
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| No.151 |
確かにマンションにしては、不便な方かもしれませんが、生活が出来る出来ないを心配するほど不便でしょうか。現在、住まわれているところの便利さで印象が違うんでしょうけど、戸建てで育ったせいかもしれませんが、割と普通な気がしてます。
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| No.152 |
通勤は覚悟の上なのですが小中学校がネックです。
小学校は直線距離は短いのに真ん中に日立の工場があるのでぐるっと遠回りになります。工場の中を通り抜けさせてもらえるように陳情しませんか？ それなら子どもの足でも7～8分になりますよね。 |
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| No.153 |
大学が周辺住民が敷地を横切ることを黙認しているケースはありますが、会社の場合は、非現実的（非常識）なことだと思います。
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| No.154 |
ネタだと思いますが、マジレスするとマンション付近に門が無いので物理的に通れないと思います。
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| No.155 |
やたらに喧嘩腰の人がいたり、とんでもない提案をする人がいたり、超人気物件でもないのに中々カオスな掲示板ですね。
仮に通り抜けられるとしても工場を子供に歩かせて危ないと思わないのでしょうか。。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
要望書出された方いらっしゃいませんかー？？
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| No.158 |
これだけ大規模かつ周りにも築年が近いマンションが多いと、再販時は苦戦しますので、住み替えは手こずるかもです。購入前に立地や周辺環境について、ご自身の価値観での大きな懸念・ストレスにならないか慎重なご判断をおすすめします。
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| No.159 |
>>158 マンション掲示板さん
周りって、どの範囲までを言ってますか？少なくとも、この丘周辺だと、築浅マンションは今販売中の物件以外はないです。駅周辺物件とは、そもそも競合しないと思いますし、ここの周辺マンションの中古も、しっかり動いているので、さほど心配いらないと思います。言い回しからは、検討者ではなさそうな感じですが、どういう立ち位置の方でしょうか。親切なボランティアのアドバイザーかな？ |
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| No.160 |
ガーデングランデ要望書出しました。
スケジュールも決まって来たそうですね。 楽しみです。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
要望書かなり埋まっていましたね。 色んなマンションモデルルーム見てきましたが 1番気になっています。 ディスポーザー、キッチン仕様、収納も豊富な方だと思います。駅距離は、お天気の日は、ウォーキングがてら駅まで行ってもいいし、あとは、電動自転車、専用シャトルバス利用で カバーできそうです。 子育て世代には、公園、保育園あり、雨の日も ヴィズラウンジで遊ばせれるのもいいですね。 |
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| No.162 |
>>161 評判気になるさん
その気持ちを大切にされたらよいと思います。マンションを何回か買っていますが、欲しくてたまらないくらい惹かれた物件は満足感が高かったですが、一度だけ、儲かりそうという打算を優先し、どこか乗り気になれない物件を買ってしまいました。結果、やっぱり住んでから色々と不満な気持ちが残ってしまいました。折角のマイホーム、理屈で納得する物件より、気持ちで納得する物件を選んだ方がいいと思います。 |
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| No.163 |
シャトルバスは将来的に管理費重くなりそうで不安です
皆さんはポジティブ要素でみてますか？ |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
管理費もそうですが、この戸数に対して25人乗り程度1台だと、待合に毎朝長蛇の列なんてこともあるでしょう。空いてたら乗れるもの、というおまけくらいで考えたほうが安全と思ってます。 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
シャトルバスはベビーカー連れの世代には不向きな仕様で残念でした。また、シャトルバスは乗車料がかかります。駅からの勾配が激しく、遠いこともあり、小さい子供をつれて通勤する時期は大変そうだなと思います。一度駅から現地まで実際に歩いてみることをお勧めします。 |
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| No.166 |
そんなに特別な坂かなあ。横浜は根岸線、東横線、京急線、田園都市線、市営地下鉄どこに住んでも坂だらけ。しかも、本当に見上げるほどの急峻な坂も多いので、ここはどちらかというと緩やかな坂の部類かなと思ってます。
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| No.167 |
>>166 匿名さん
戸塚でも駅からイオン方面は平坦地ですから、その付近に住んでるとキツい坂だなと感じますね。 元々坂の上に住んだ経験があれば受け入れられるのではないでしょうか。 書かれている通り、実際に歩いてどのように感じるかは検討者次第なのかもしれないですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
利益者負担、共用施設の使用料が発生するって普通だと思うけど。
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| No.170 |
>>169 匿名さん
管理費に含めて一括徴収するか、乗車ごとにお金を取るかはマンションによって方針違うので、説明聞かないと後者だと分からないですよ。 個人的には前者の方がシャトルバス廃止のリスクが低そうな気がします。バス使用しない人にとっては無駄なお金になりますが…。 |
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| No.171 |
コストが確実に発生してるものに対して、無料と言われて喜ぶ人がいるけど、そんなはずないのにね。
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| No.172 |
長谷工さんで検討中のようですが確か50円程度と言っていたような。仮に50円だとこれだけでは維持できないので、主に管理費から維持費を捻出するんでしょうね。
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
捻出というと、後から捻り出してる感じだけど、実際は、予め予算化して積み上げて管理費を決めているので、当然、管理費に含まれている。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
緑、開放感、静かな住環境を求める人には、この辺りは、最高だと思います。駅前に出れば、日常生活には十分な商業施設、映画館やデパートなど足りないものは横浜、上大岡まで直通10分で行けます。ON/OFFを切り替えたい人には、ハマると思います。
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| No.177 |
3棟のうち、どの棟が人気でしょうか。南向きだと、抜け感があるA棟一択かなと思ってます（C棟はそもそも部屋がないし、B棟はC棟が被る部屋が多い。）。西向きだと、音の面から提供公園が前面にあるC棟は避けたいところ。東向きなら、どの棟でも大差なさそうです。
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| No.178 |
>>177 匿名さん
西向きですが眺望がよく単価もこの立地としては妥当なB棟が良いかなと思いました。A棟は南向きではあるのですが、この立地としては割高に感じました。東向きは墓園ができるので気になる人がいるかもしれません。要望書は満遍なく出されている印象です、人それぞれですね。 |
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| No.179 |
単価が高い部屋は、売主も条件がよいと思ってるんでしょう。
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| No.180 |
A棟がどの方角も一番開放感があってよさそうです。本来下り坂のところ、他の棟とレベルを合わせているので、その分、前面道路から見るとちょっと高台のようになっているお陰かもしれません。
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| No.181 |
初めまして。要望書を出しました。まだまだ竣工は先で、その頃金利やローン減税がどうなっているかわかりませんが、2年後を楽しみにしています。皆さんが心配されている坂については、私も2往復を一回、1往復を一回異なる日に実施。2往復は結構疲れましたが、頑張れます！笑。ただし高齢になった時や、子供ができた時に歩くのは大変かもしれません。将来靴が電動になってくれたら助かります！電動シューズとかすぐできそうなのになぁ。
駅から遠いことから、ネガティブな事はたくさん出てきますが、私は駅チカよりも静かな環境が好きなので、こちらの物件が気に入りました。眺望も良いです。同じような感覚の優しいのんびりとした方が集まってくださったら嬉しいなと思います。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
実際駅徒歩17分だけが少しネックですがそれ以外は今出ている戸塚物件の中では1番気に入っています。 大規模マンションは、出来上がってきてから注目されたりするので、植栽、公園、共用施設なども楽しみにしています。 |
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| No.183 |
こちらのマンションを購入検討されている方にご質問なのですが、購入の決め手はなんでしょう。立地や利便性、資産性についてはどのように考えますか…私も検討中ですが、駅徒歩などを考えると15.20年後買い替えを検討した際に価値がすごく下がってしまうのではと心配なのです。少し背中を押されたいので教えて下さい。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 口コミ知りたいさん
立地や利便性を加味された価格になっていますし、15年、20年後の価値としても、似た条件の他のマンションと同じような下がり方をすると思います。このマンションが特別、資産性がないということはないと思います。駅近物件と比べると下がり幅が大きいのは一般的な傾向としてあると思いますが、それも含めても妥当な価格となっていると思います。 |
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| No.186 |
>>183 口コミ知りたいさん
ここは資産性を優先する人が買うマンションではないですね。資産性重視なら都会・駅近・タワマン等の条件になります。 資産性は重視される傾向にありますが、一番大事なのは転勤や離婚等でいざ買い替えが必要なときに残債割れと現金不足で身動きが取れない状況を避けることです。それ以外はあまり考える必要はないと私は思います。損得感情よりも自分が本当に気に入ったマンションを買うことをオススメします。 ここは緑も多く眺望もいい、規模感も十分な良いマンションだと思いますよ。 |
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| No.187 |
>>183 口コミ知りたいさん
こんばんはー。私も資産性は考えました。ただ、優先順位的には①静かな立地（駅まで歩けないこともない）と眺望②価格（5千万位）③小規模すぎない だったので、こちらに決めました。戸塚の雰囲気も好きでした。将来環境の変化があれば、その時の最適な方法を考えて決断します。ちなみに妻は、資産性なんて考えるな！と言っております。 |
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| No.188 |
駅前の利便性と静かで開放的な丘の上の暮らしの両立。私はいいと思います。価格もリーズナブルなので、10年くらい住めばリセールも心配ないと思います。数年の短期住み替え前提なら、やめましょう。
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| No.189 |
第1期1次は、購入希望者にほぼ確実に希望の部屋をお買い上げいただけるよう、登録受付期間が今日から日曜までの超短期募集になってます。
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| No.190 | ||
| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
駅からカタログ値で10-15分（実際は15-20分）で新築だとヒルサイドフォレストになりますね。10分以内だとだいぶ価格帯が変わってくるので対象から外れるかと思いますが。ここは駅からの距離を重視しない方がターゲットかと思います。 |
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| No.193 |
迷われてる方は、あまり気が進まないようなので、購入すると後悔すると思います。縁ある物件は、多少の欠点があっても、欲しくてたまらなくなるものです。
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
人にもよるかと思いますが平均で25分程度だと思います。同じく新築のヴェレーナよりは数分近い程度ですが、こちらは坂があるので駅まで歩きだと歳を取るとややキツくなってくるかと。駅からの距離以外はこちらの方が充実しています。 |
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| No.196 |
1期1次は80戸供給のようですね
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| No.197 |
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| No.198 |
坂がきついこともありホームページで基準にしている平均分速80mでは歩けませんでした。いい運動になると思える方や今現在も駅から離れている方にはおすすめですね。
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| No.199 |
坂の感じ方も個人差大きいですね。横浜駅周辺の台町や高島台、上大岡、磯子方面からの汐見台などは急な坂と感じますが、ここは緩やかな坂という印象です。
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| No.200 |
居住者以外も利用できるカフェやトイレもある施設や公園ができるのが楽しみです。地域への貢献含め、ヒルサイドのマンション全体の価値を高める良い物件だと思います。
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現在の物件
ガーデングランデ横浜戸塚
ガーデングランデ横浜戸塚 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 ～17分
- 総戸数： 499戸
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