ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: マンション掲示板さん]

横浜は西区の中区こそが真の横浜です。

まだ南区、神奈川区は救いがある。

その他は横浜とは言わないで欲しい。

[403: 匿名さん]

>>402 そうだねー
その「真の横浜。中区」(笑)は地盤ユルユルだから液状化気を付けてなーｗ
てか戸塚区に恨みでもあんの？戸塚のマンションのスレで「真の横浜」いかんを語らんでもｗ

離し戻すけど、ここエントリー登録したら電話結構かかってこない？
0120で履歴残る

[404: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん

南区と言ってる時点で、横浜を語る資格なし。

[405: eマンションさん]

>>403 匿名さん
来ましたね。忙しい時にモデルルーム案内の電話がしつこかったんでもう他で契約しましたとつい言ってしまいました。嘘ついた自分が悪いのですが、モデルルーム行きにくいのでもう候補から外しちゃいましたね。。

[406: 匿名さん]

＞＞４０５さん
４０３です、複数履歴あったのでつい書き込んでしまいました。
電話でイチイチ断るのもエネルギー要りますよね…てかここまで必死だと売れてないのかな？とか勘ぐっちゃう。モデルルーム見学？も120分だか、正直そこまで時間とれないし、客がしつこいと感じてしまったら営業電話もかえって逆効果ですよね

ちなみに自分は実際に現地に足を運んで店がないのが気に入らなかったので候補外としました。客が食いつき悪いのにはちゃんと理由があるのですよ…

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん
私は逆に店が無いのが良いですね。
たむろ場になりませんし、マンション敷地内なら管理組合が目を光らせますから治安と閑静が保たれると思います。
利便性を求める方にはニーズマッチしなくて、駅前のような喧騒さ等から離れたいような方にマッチする物件、立地条件だと思うのです。
国道1号線沿いの店は暴走族やらマナーの悪い客層が多く訪れますからね……

[408: 匿名]

>>407 検討板ユーザーさん
そうだと思います。店があると中途半端な立地になってしまいますからね。ここは、住宅地として振り切れてた方がいいと思います。空地率も高いし、静かで開放的な立地を求めている人にはピッタリ。

[409: 匿名さん]

たしかに環境的には文句なしの立地です。
でもコンビニの1軒もないのが少し不安でもあります。
この高台のマンション群の中にコンビニがあれば即決できるのですけど・・・
マンション向かいの土地に開業しませんかね？　ちょうどいい広さだと思うのですが。日立さんお願いします。

[410: 匿名さん]

ガーデングランデ　499戸
ウィスティリアヒルズ　152戸
グランフォーレ　412戸
ヒルサイドフォレスト　204戸
ーーーー丘の上合計　1267戸ーーーー

コンビニの商圏人口は半径500メートル以内に3000人が目安（現実には9割の店舗が3000人以下）なので全部の部屋が売れて入居が完了すれば事業的には成り立つでしょう。むしろこれだけの戸数の丘の上に店舗が1軒もないほうが不思議です。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん
499戸の大型マンションですから、近くにスーパーかコンビニできそうじゃない？普通に皆来るから利益出るでしょ。
日立さんお願いします。

[412: 匿名]

>>409 匿名さん
3連投？
コンビニがネックで迷ってるなら、ここはやめて、中古含めコンビニ近くのマンションを選んだ方が賢明です。

[413: 匿名]

コンビニとか最悪。コンビニの前はどこも、「ゴミを捨てないで」、「車のエンジンは止めて静かにして」といった貼紙が定番。近所迷惑の元です。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
きれいなコンビニがいっぱいあるよ

[415: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん
きっと413さんがそういう地域にお住まいなのでしょう。

[416: 匿名さん]

非表示機能使ったら、いっきにネガティブさんが非表示になった。検討者ではなく、ただネガティブなこと書きたかっただけみたい。本来、ポジションに検討されてる人たちのための検討板ですから、すっきりしてよかった。

[417: 匿名さん]

買うか悩んでいてモデルルームも見に行きました！A棟結構売れてました?4Lのお部屋はあと4部屋しかな買ったです。買うか悩んだのですがこの物件のある戸塚駅周辺って治安どうですか？良いっていう人と最悪っていう人がいるのでどうだろうと思って。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
昼と夜歩いてみるしかないですよ。
私は普通だと思います。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
戸塚の治安が悪かったのって大昔でしょ。競馬場があって工場がたくさんあった頃。
競馬場は廃止になったし工場は生産拠点を郊外や海外に移して残ってるのは研究部門だけ。
夜の店は少ないしパチンコ屋が3軒あるくらいかな。
少なくともここに住んで駅との間を往復する生活なら全然気にならないはず。

[420: 評判気になるさん]

誰がその頃の治安知ってるんだよ
戸塚競馬場なんて1950年廃止だぞw
その10年後には跡地が小学校になってる

[421: マンション掲示板さん]

戸塚競馬場は知らなかったですが、駅前(東口西口)再開発でかなり発展して(治安良くなって)いますよね。

それに、圏央道ICが戸塚にもできるので、価値は多少なりとも上がりそう。
戸塚CCの会員権、人気が出ていると聞いていますし、ゴルフ好きにも良い立地なのかなとも思ってます。