プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
「勘弁です」って先に書いてる人に対する皮肉でしょ？

[562: 名無しさん]

車がないと無理ってわざわざアピールしたい人は車が運転できない身体になったら自殺でもするんでしょうかね？
いつ誰にでも起こり得るのに。

[563: 評判気になるさん]

年老いた1年と若い時の1年は別物。
若い1年が貴重である。

司法の世界でも、年齢が加味されている。
若い時にどれだけ充実した日々を過ごすか、、
明日は分からない。

[564: 口コミ知りたいさん]

いずれは免許返納ですよね。今は車使って、いつか返納しても生活に困らない場所…その時に瀬田がどうなってるかわかりませんが、JRはあるだろうし、そう考えるとココはありだなぁ。

[565: 名無しさん]

>>563 評判気になるさん
だから何？

[566: マンション検討中さん]

免許返納しないといけないレベルのご老人はマンション向いてないかと思います。電気や水道が止まった時のことを考えると、住むとしても2階まででしょう。1階が理想的です。あとはお年寄りは役所に徒歩で行ける距離に住むのがいいです。何かと補助とかの申請やらありますので。相談もできますし。近所の人には色々頼み辛いですが、役所は無料ですし、人の話を聞くのが仕事ですから。

[567: マンション検討中さん]

瀬田に関する興味深いエッセイを見つけました。
http://shishiin.net/?page_id=4488

瀬田で暮らすなら、渋滞時の抜け道として東海道を使うのをオススメします。

あとはリンク先エッセイにもある様に、瀬田にはため池がたくさんあります。子供が落ちて溺れるおそれがあるので注意しましょう。

[568: 口コミ知りたいさん]

瀬田周辺在住。アルファスマートと、こちらの広告よく見かけるようになりました。
さて、どちらが先に売れるのか楽しみですねー

[569: 名無しさん]

>>568 口コミ知りたいさん

なにが楽しみなん？きっしょいわ

[570: マンション検討中さん]

忙しくてホームページの更新が間に合ってないのかな？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
ホームページ管理が怠惰なだけかもですね。
常に最新にしないとね。

[572: マンション検討中さん]

第2期の販売開始時期がまた後倒しされてる。
なんで？

[573: 口コミ知りたいさん]

1期で60戸目指したが、足りて無いから伸ばしてるのでは？

[574: 匿名さん]

>>573 口コミ知りたいさん
少なくとも70戸は超えてます。好きな部屋を言えば1期○次で出てくるようです。

[575: 501]

そろそろ上のほうも施工中オプションが〆切になるのかと思うので、つけたい場合は急いだほうがいいのかなと。
これもこれくらいは言っていいのかと思うのですが、オプションの値段は良心的だったので、20万くらい値上げして標準仕様でつけといてほしいのがなくもなかったです。分譲なので後からでもいくらでも改造はできそうですが、キッチン収納の変更とか安かったので。
オプション付ける付けないにかかわらず、こういうところでぼったくらないのは信用できる業者と思いました。

[576: 匿名さん]

>>そろそろ上のほうも施工中オプションが〆切になるのかと思うので、つけたい場合は急いだほうがいい
こういうのを相談できる場所があるといいですよね。
知り合いに相談しにくい内容で、しかも、不動産の営業さんに聞けば「多めについておいた方がいいですよ」って言うかもしれないし。

ネットによると、割高だったり、かといってつけないと、後からはつけられないこともあったりなどするらしいので、「これとこれはつけるべき！」みたいな意見を聞きたいです。

[577: 匿名さん]

2期の販売が、どんどんずれていくのは、なぜ？
したくない理由があるのか、できないのか…。一般的にどう考えたら良いのでしょうか？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
一般的には2期開始して売れ残ったら売れないマンションというイメージがついてしまうので1期を売り捌くまでは延期する。そんで「1期完売！」みたいな広告を引っ提げて2期の販売を開始する。ここがどうかは知らんけど。

[579: 匿名さん]

>>578 検討板ユーザーさん
1期21次まできました。面積と値段からだいたいどこらへんが売れたのか想像つきますが。もともと何戸という予定があったのかどうか。
先着順の9戸は本当に売るつもりでやってるのかよくわからないですね。
5578万の4LDKこそすぐ売れてもおかしくなさそうで。

[580: ご近所さん]

駅の階段を下りてすぐこんなふうに見えるようになると、駅徒歩3分の説得力が上がりますね。
線路沿い、セブンの前の道、アパの前の道、の次なので通り3本分。直線だと100mちょっと。

[581: 匿名さん]

駅　徒歩3分、いいですね

580さんが撮ってくれた写真が素敵。
駅をおりて、自分のマンションが「迎えてくれる」のいいなあ。

100メートルは本当に近くて好立地。

[582: ご近所さん]

一番早い北東側で15階の工事が始まったように見えます。他は13階あたり。
いまのカバーの高さからだいたいイメージできます。
もう少しで外形はみえますね。御安全に。
（ちなみに写真撮るなら日曜のほうが工事が休みなので人が写り込まないか気を遣わないでいいかも。
　こんな機会もあまりないので、自分が買った部屋つくってる時期には撮りに行ってました。）

[583: 匿名さん]

2期はのびてますが、1期24次、4LDK・80.28㎡で5668万円と。
条件の良さそうな部屋は高くても着々と売れてますね。
タイプごとに人気がわかれそうなので、今後は残ったところの売れ行きが焦点でしょうか。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 匿名さん
Aタイプ角部屋でしょうか？
高階層ですかね？
人気の部屋ってどんな部屋なんでしょうか？

[585: 検討板ユーザーさん]

日差しについて2点ご教示いただきたい。
西側は五階以上でないと日射は望めないでしょうか？…目の前のビルが気になっております。
北東向きは、午前だけの日射になるだろうかと思いますが、やはり寒さや暗さを感じるものでしょうか？
南東向きは予算内では厳しく、ただ立地に惹かれての投稿となります。

[586: ご近所さん]

>>585 検討板ユーザーさん
来場すれば、ビルの位置なども考慮された各方角・各階の日光の当たる時間がまとめられた資料をみせてもらえますよ

[587: 口コミ知りたいさん]

60平米、80平米の数の少ない間取りが率先して売れてるようです。
70平米の間取りは数があるのでぼちぼちでていってるような感じですかね

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 ご近所さん
ありがとうございます。来年、この周辺への引っ越しが決まっています。遠方のため来場は決定前提でとなるので、事前にわかる範囲でと思い投稿させていただきました。
資料拝見したいものです。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 口コミ知りたいさん
シエリアシティ大津のレスにも返信しなさいよ。
2人も答えてあげてますよ。あなたに。

[590: 評判気になるさん]

>>589 検討板ユーザーさん
まさに私です。ご丁寧にありがとうございます！

[591: ご近所さん]

>>585 検討板ユーザーさん
586さんのおっしゃるように資料をみせていただいた方が良いと思いますが、ひとまずイメージだけ。
南西側のブロックの前（隣の敷地）を、北西側からみています。
正面の黒い歯医者さんのビルは5階建てですが、三角屋根が意外に高く、6階の前に少しかかるかも知れないと思っています。
右のグレーのカラオケボックスのビルは普通の5階です。
水槽部分はこちらの敷地が出っ張っているので、そこに建つことはありません。
眺望はともかく、Aタイプなどは下の方の階になっても季節・時間帯により日差しは入るでしょうか。薄暗いということはなさそうです。

[592: マンション検討中さん]

写真のコインパーキングがビルになるリスク

[593: 通りがかりさん]

つまり、低層階の貯水槽前の部屋がオススメってことか。

[594: eマンションさん]

一期26次まできてます…
二期はいつから？
進んでる感じはありますがね！

[595: マンション検討中さん]

先日久々にアルプラザ瀬田に行きましたが、いつの間にかTSUTAYA撤退してたんですね…。他のフロアも寂しく感じました。アルプラザ大津がなくなった時と雰囲気が似てました。あの場所もあと10年くらいでマンションに変わるのかもしれませんね。

[596: eマンションさん]

26次がHPから消えましたね～。
売れとるのかな？

[597: マンション検討中さん]

27次が出てましたよ。もう消えましたが。
一体何次まで行くのやら。

[598: eマンションさん]

そんな瞬間的売れますかね？
アルプラのTSUTAYA後…クレーンゲームは微妙ですね…。なんか、、古臭い…。
北東側の塾、スーツ屋、いつか高層な建物立つ可能性あるでしょうか？？誰にもわからんことですが、これが気になる方もいるのかなぁと。

[599: マンション検討中さん]

塾はともかく、スーツ屋はそこそこの敷地面積があるので、分譲マンションを建てることは可能でしょうね。
ただし、その場合は既存隣接マンションによる反対運動が起きそうです。

[600: ご近所さん]

>>592 マンション検討中さん
おっしゃるように、隣に建つリスクは常にあって、それはお互いさまですね。
商業地域なので。

（以下、私は建築士ではないので、詳しい方がいらっしゃったら突っ込んでいただきたいのですが。）
商業地域ということで、北側斜線はなく隣地斜線で、高さ31mまでは敷地べったり建てられる可能性があることになります。建ぺい率は80%、容積率はこちらのマンションからこの歯医者さんのビルと駐車場のところまで500%、カラオケボックスのビルから学園通り側は600%です。これは草津駅前のタワマンが林立しているところとほぼ変わりません。
大津市都市計画図
https://www2.wagmap.jp/otsu/Map?mid=3&mps=2500&mtp=dm&mpx=135.92828483...

ただ、この駐車場単体だと、5～7階建てが立つことはあっても、10階以上までは来ないかなと思っています。道路斜線にかかって道から下がる羽目になるためです。現にカラオケボックスのビルの北側が斜めにカットされていますが、これ道路斜線ですね。傾きがあからさまに1.5に見えます。
但し、学園通りまで一体の土地になると話は別で、この路地に入って35m以内の部分が学園通りの幅とみなされて一気に有利になります。ここでの道路斜線の適用距離は25m、細い道だと厳しいですが、国道1号線や学園通りの駅前部分に対しては制限らしい制限になりません。
なので、京都信金とカラオケボックスと駐車場をまとめて再開発したら高いのが立ちますね。琵琶湖タクシーの敷地も高いのが建てられます。
まあ駅前なので、そこはお互いさまでしょうがないかなと思います。

ところで、国道1号線の反対側も中心線から50mまでは商業地域（80%/400%）なんですね。いまは低層の引越センターから英会話教室までの間にももう少し高いものができるリスクはなくはなさそうです。さすがに15階建ては来ないと思ってますが。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 ご近所さん
何が言いたいんかわからん。

[602: eマンションさん]

駅まで徒歩3分て、マンションのどの位置から？エントランス？裏口？

[603: マンション検討中さん]

>>602
裏口から3分です

[604: マンション検討中さん]

>>600 ご近所さん
国道１号線ではなく、国道１号が正式名称です。
線はつきません。参考に

[605: ご近所さん]

すんません。周りが建築基準法いっぱいを攻めたらどんなのが建つかなと想像してたんですが、私もプロでないので。
昔の聞きかじりなので、最近の天空率とかはよくわからず。

[606: マンション比較中さん]

マンションの耐震等級が近頃気になっているのですが、こちらのマンションはどれくらいなのかご存じですか？

[607: マンコミュファンさん]

>>606 マンション比較中さん
ご存知ではありません。

[608: マンション検討中さん]

28次が出ましたね。全戸の1/3くらいは売れたのでしょうか。

[609: 匿名さん]

1期29次。ペース上がってますか。

[610: ご近所さん]

あっという間に15階の天井が載りましたね。
高さのイメージがつかめるようになりました。
高層階の廊下が駅のホームから見えるので、距離のイメージも。
（どうもサイトのトラブルでいま写真あげられないようですが）