プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[514: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん
ありがとうございます。
具体的には上げていただいた上記ほとんどに当てはまるかと思うのですが、市民やお店に被害が出るような事案が多いかと言う基準です。(万引きや痴漢など)
こちらのマンションは駅から徒歩3分なので夜道に被害を被る可能性ってそんなにないかなと思うのですが瀬田に住んだことがないのでお伺いしたいです。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンコミュファンさん
大津市が公開している犯罪件数に関する情報リンクです。
https://www.city.otsu.lg.jp/kurashi/bouhan/52669.html

交番別データでは残念ながら瀬田駅前交番管轄が最も件数が多いですね。大津駅前交番のなんと4倍もあります。
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/222/2023HP3.pdf

犯罪の内訳はおそらく瀬田駅前交番に行けばデータを見せて貰えると思います。
犯罪者の視点に立ってみると、瀬田駅は駅から平和堂へ向かう際の「人しか通れない橋」があるので、痴漢や引ったくりが起きやすい立地となっていると個人的には思います。ああいう人たちは逃走経路を考えてから犯罪を行うので、パトカーが見回れない道を好みます。大きな道路の歩道で犯罪を行い、すぐ北側の細い道に入れば暗くて狭めだし、平和堂側に走って逃げることができてしまいます。駅前では人やバスを待つフリでもして通る人を物色することもできてしまいますね。

[516: マンション検討中さん]

こんなデータがあるんですね。購入者ですが知らなかった…ちょっと怖いな

[517: マンコミュファンさん]

>>516 マンション検討中さん
「件数」なので、もしかしたら単純に瀬田駅前交番の管轄面積・人数が他と比べて多いという理由があるのかもしれませんので、詳しくは瀬田駅前交番へお話を聞きに行くのがよいでしょう。普段から交番勤務の警察官とは顔見知りになっておくといいと思います。
まぁでも夜のお店が多いのでそれにまつわる、詐欺・無銭飲食・暴行・強制わいせつ等のトラブルは大津駅前交番管轄よりは多いのではと素人ながらに推測しています。

[518: 名無しさん]

>>515 口コミ知りたいさん

データのご提示誠にありがとうございます！
とても参考になりました。
また、交番で聞いてみると言う発想がなかったため本当に参考になりました。
ありがとうございます！

[519: 匿名さん]

駅前なのでいいと思っていたら、ここ、1号線なので、車でのアクセスもよさそうですよね。

現地案内図がよくできていて、コンビニもショッピングセンターも銀行も全部書かれています。気になったのは「ビストロ・アルル」と「笑み菓子souriant」。

https://tabelog.com/shiga/A2501/A250101/25001904/
https://tabelog.com/shiga/A2501/A250101/25008962/

行ってみたくなりました。

[520: 匿名さん]

駅にものすごく近いのはかなりの魅力。
買い物はアルプラザがあるから何とでもなるナァと思っていて他の店舗を見ていなかったのですが
いいお店がもしかしたら結構あるかんじなんでしょうか。
そうだとしたらすごくいいと思います。

[521: 匿名さん]

コンビニやドラッグストアなども近いので買い物はまず不便がないのが良いです
フォレオ大津という大型商業施設は車で５分ということですが、歩いていくとそれなりに距離がありそうですね。
自転車か車が必須になりそう。
車があったほうが生活の幅が広がるでしょう

[522: ご近所さん]

近隣在住です。普段の買い物は近くで済んでますが、加えて、イオンモール草津までバス15分200円、草津まで電車6分190円なので、それも割と気軽に使ってしまいます。車持たない派でも（イオンモールのついでに温泉に入ってビール飲んで帰っても）大丈夫です。

[523: マンション検討中さん]

車持つのは距離とか料金の問題というより、家族一緒に移動しやすいとか荷物たくさん載せれるとかそういうところなのでは…。

[524: ご近所さん]

ちなみに温泉はイオンモール草津（水春）のほか島津製作所の隣（おふろcafe）にもあり、駅前から無料送迎バスがあります。歩いて行けなくもない距離ですが。気分転換に。

[525: 口コミ知りたいさん]

大人気でもうすぐ完売って本当？

[526: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
滋賀で車無しは、草津駅前に住んでもキツイよ。
実体験からして。

[527: マンション検討中さん]

一家に一台あると、何かと便利ですよね。

[528: マンション検討中さん]

でも結局最低でも200万円とかで車買ってしまって、それで出かけて更に金がかかる様になるんだよね（笑）
通勤に車がどうしても必要という人以外は意外とタクシー使ったり都度レンタカー借りた方が人生トータルで安かったりする。
日本はどこ行くのも公共交通機関で行けるし、宅配も素晴らしいから車なくても全然いい。
車はラクしたいとかの贅沢品の部類。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
そんなこと十分わかってるでしょ。車を持つ方がお金がかかるなんて。
車を移動の道具としてしか見てない人は今時車は持たないよ。

子供と車で頻繁に出かけるとか、車が好きで趣味として持っているとか、車内の空間が好きで音楽を聴いたり一人で過ごす時間が好きとか、
そういう目的が大きいと思います。それらに魅力を感じない人は車は不要です。
車を贅沢品と感じる人は、そもそもこんな高価なマンション買えないんじゃないですか。

[530: マンコミュファンさん]

>>525 口コミ知りたいさん

私はまだ1/4しか売れてないって聞いたよ

[531: 評判気になるさん]

>>529 匿名さん
そうでもないかなあ？
免許ない人もいるしね。

[532: 名無しさん]

ここってガスコンロだけですよね？
今IH使ってるので少し不安があって、、
ガスって実際使い勝手どうですか？

[533: マンション掲示板さん]

>>532 名無しさん
めっちゃいいですよ。
もうIHには戻りたくないです。
本当にIHの方が優れてるなら飲食店は全部IHになってるはずですがなってないのでそういうことです。

[534: マンション掲示板さん]

>>532 名無しさん
ガスより断然IHが良いね。私もガスでなきゃ派だったけど、IHを使ってから考えが一変した。

[535: マンション掲示板さん]

>>532 マンション掲示板さん
両方経験しましたが、私はガスの方が使い勝手がいいように感じました

[536: 匿名さん]

>>530 マンコミュファンさん
3割くらいはでてる。プランによりけりで、人気の間取りはほぼ完売みたい。

[537: 名無しさん]

>>532 名無しさん

ガスって掃除のしにくさと火事になったらどうしようと言う不安があり、、そこら辺も踏まえてガスの方が使い勝手良さそうですかね？

[538: マンション検討中さん]

>>537 名無しさん
火事の心配については、個人の知識・能力やコンロの性能(ガスでもIHでも)に大きく依存します。
一般論で考えると能力レベルの低い人間側に合わせることになるので、安全性ではIHが挙げられがちですね。
しかし、能力が高い人間であればガスコンロを使っても100%といっていいほどまぁ火事なんか起こしません。
掃除のしやすさも同様です。結局は人によります。
IHでも掃除しない人はしなくて汚いし、ガスでも掃除する人はするしキレイです。そして、掃除する人ってのはほぼ毎日掃除するので、IHの方が特段掃除しやすいとかはあまり感じません。
それよりも、人間的に能力が高い人であれば、掃除も特に苦にならないので、ガスの方が鍋等の選択肢が増えるので、これまた料理の幅や選ぶ楽しみが増えるといえます。
ご自分がどのレベルの人間かはご自分が一番よくわかってると思うので、自分の能力に合ったものがよいですね。

[539: マンション検討中さん]

ガス vs IH
こんな研究レポートを見つけました。
全体的にガスに軍配かな？という印象を受けました。
料理することを「義務」「作業」と考えている人と、「楽しみ」「創作」と考えている人でもまた捉え方が異なってくるでしょうね。
人間が生きていくには何にしても「楽しみ」があった方がよいでしょう。
ガスでの料理、楽しいですよ♪

https://www.jstage.jst.go.jp/article/cookeryscience/47/6/47_326/_pdf

[540: マンション掲示板さん]

>>537 名無しさん
IHで何も困らないですよ。ガスは子供や老人になったら危険。安全性重視ならIH。

[541: マンション検討中さん]

「車が「必須」か？」という問いに対しては、特段必須ではありません。なくても全く生活に困りません。

「必須」というのは、滋賀で言えば例えば、朽木・信楽・大石・余呉とかに住むのなら、「必須」でしょう。

[542: 評判気になるさん]

>>541 マンション検討中さん
実際問題、本音はキツイとおもいますよ。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 評判気になるさん
「必須」と「キツイ」は別ですよ。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん
大石って、、あそこは秘境ですよ。

[545: 通りがかりさん]

余呉はスキー場の山岳地帯、信楽はタヌキ、マツタケ、イノシシの大自然のアニマル地帯だから、流石に吹っ飛んだ例には感じるよ。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 通りがかりさん
「必須」かどうかを聞かれてますのでね。
質問に正確に答えるとそうなります。
どれだけ滋賀のことを知ってるかわかりませんし。

[547: マンション検討中さん]

>>546 口コミ知りたいさん
もう少し生活地帯に合わせて話ししないとね。
山賊が出るようなエリアはね。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん
では、あなたは「アメリカのニューヨーク市に住むにあたって車は必須ですか？」って聞かれたらどうか答えますか？
私は必須ではないと答えます。
その理由は電車や地下鉄やタクシーで移動でき買い物できるから、と答えます。
それって瀬田駅前でも同じことが言えますよ。
車が必須かどうか聞くことがまずどうかとは思いますが、質問には正確に理由を付けて答えるのが望ましいです。
QとAを合わせて答えましょう。

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん
例えが良くないですね。。。。

[550: 名無しさん]

>>549 匿名さん
こういう、質問に答えずに否定だけする人、いますよね。
だいたいこう言う人はそもそもの日本語の認識がおかしいのです。
おおかた「必須」を「必須」の意味で使ってるつもりじゃなかったとかおかしいことを言い出すんです。

[551: 匿名さん]

>>550 名無しさん
滋賀県はどこに住むにしろ、自動車は必須です。マンションの近所だけで暮らしているわけでないので。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
滋賀県は自動車が必須ではない地域は多いです。
駅近ならどこへでも行けますので。
駅近分譲マンションなら1割くらいは車持ってない世帯がいる印象です。
単身向け駅近マンションなら更に多く5割くらいは車を持ってない印象です。
そもそも駐車場を併設してませんし。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
そうですね。私も車を持っておらず駐車場不要で契約しました。今も瀬田駅近在住ですが、勤め先が電車・バスで行ける場所だと要らないですね。休日もまず電車で出かけますし、それが京都・大阪だと車で行く気にはとてもなりません。旅先でレンタカーはありですが。
もっとも、これはおそらく家族構成によっていて、子どもがいると自家用車が便利なこともあるのかも知れません（独身ひとり暮らしなのでそこはよくわからない）。
個人的には、むしろ便利なうちに公共交通機関を使ってあげたほうがいいと思っています。すぐ近くでも自家用車を使う田舎のライフスタイルが公共交通機関の衰退を招いて田舎化を加速する、でも本当の田舎ではなく人は多いからそこら中で渋滞する、この悪循環はいただけないなと。
もっとも最近の危機はバスの運転手が本当に足りてないらしいことですが……（過疎でなく混んでる路線が減便されて混雑がひどくなった）

[554: 553]

ちなみに、実はここよりもう少し田舎にいた時に、車を持たない代わりにタクシーを好きなだけ使う実験してみて高々年30万くらいだったので（空港まで高速かっとばして7000円とか）、維持費と天秤にかけて車を買うのをやめてしまった次第です。単身だとそんなもんですね。
このマンション、すぐ裏手（駅側）がタクシーの営業所なので、運転手付きの車がいつでもスタンバイ、みたいな感覚で気分がいいかもです（笑

[555: 通りがかりさん]

>>554
年30万は面白いデータですね！
維持費だけで50万、更に車両代が360万の車に１２年乗ったとして、年間30万
50万円も差があるのか。もちろんライフスタイルによって差があるけど

[556: マンコミュファンさん]

気分によりピエリ守山とか、キャンプ場とか、竜王アウトレットとか、奥伊吹スキー場とか、知人が来たらラコリーナとか、高速に乗れば、鈴鹿サーキット?長嶋スパーランド、万博公園とかも行ってるので、車は大活躍です。うち、子どもがいるので、より車は楽ですね。ここパネル式駐車場なのがネックですが、駐車場があるだけマシと思うしか無いですね。
…このマンションじゃなくて良いじゃない？とか、その時間と交通費あればどこどこに電車で行けるじゃない？てコメントは勘弁です。
車使わないライフスタイルも興味あります！

[557: マンション掲示板さん]

>>556 マンコミュファンさん
そんな誰にも聞かれてもないのに自分語りのコメントは勘弁です。空気読んでくださいね。

[558: 評判気になるさん]

車ない我慢の日々は、豊かな生活とは程遠く、私には無理。快適さの体感が全く異なる。

スマホがない人生と同レベルですね。

[559: ご近所さん]

どれだけ快適でも将来は手放さないといけないので、老後のことを考えて車がなくても生活できる場所を住まいに選ぶ必要があります
そうした意味で、ここは買い物や病院へのアクセスに不便がないので良いですね

[560: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンション掲示板さん

ここの掲示板、自分語りの場であっても良く無くて？空気を読めとか…少し時代遅れな…

[561: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
「勘弁です」って先に書いてる人に対する皮肉でしょ？

[562: 名無しさん]

車がないと無理ってわざわざアピールしたい人は車が運転できない身体になったら自殺でもするんでしょうかね？
いつ誰にでも起こり得るのに。

[563: 評判気になるさん]

年老いた1年と若い時の1年は別物。
若い1年が貴重である。

司法の世界でも、年齢が加味されている。
若い時にどれだけ充実した日々を過ごすか、、
明日は分からない。