プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480 評判気になるさん
建売もピンキリ
もうちょっと具体性のある例を出してもらわな

[482: 検討板ユーザーさん]

>>479 マンション検討中さん
どこをどう見たら真南になる？
いちいち現地行かなくても地図でわかるでしょ。
南側の景色はアルプラザ瀬田のエレベーターが窓透明だから最上階まで行けば見れる。

[483: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん
滋賀で検討してるなら建売相場頭に叩きこんでないの？

[484: 匿名さん]

>>483 評判気になるさん
すぐ話を逸らす
具体例を出せって

[485: マンション掲示板さん]

>>482 検討板ユーザーさん
あれ？自分が見た方向と違いますね～。スマホコンパス頼りにならず？東側再検討ですわ。笑。でも、現地の雰囲気を知れたのは良かった♪
滋賀レイクスターズの試合の時、どんな雰囲気なんでしょう？

[486: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
自分で調べて納得しないといつまで検討者で終わるため頑張って。応援している。

[487: 名無しさん]

>>486 マンション検討中さん
隣から口出しマンきたでこれ

[488: eマンションさん]

>>485 マンション掲示板さん
滋賀でレイクスターズは特に盛り上がってない。
平和堂の店員がハッピ着てたりするけど。
試合行っても客席はけっこう空席あり。
選手たちもコロコロ変わってるし全然客に感謝してる感じもない。
試合後にハイタッチ会みたいなのあるけど、隣の選手と雑談しながらこちらを一瞥もせずただ手を出してる選手が少なからずいる。感じ悪過ぎて二度と行かないと思った。
外国人監督が一番気持ち入ってる。

[489: ご近所さん]

>>485 マンション掲示板さん
滋賀レイクスの試合、見に行ったことはありませんが、バス増発して駅前の乗り場にそれなりに並んでたりはします。１シーズンでB1に帰ってこられてよかったですね。

[490: ご近所さん]

7～8階まで立ち上がってきましたね。これで半分の高さ。

[491: ご近所さん]

完成後はここが駐車場出入口になるんですね。
いまはポールが立ってるので狭くみえますが、実際はコンクリの柱いっぱいまで車路だと思います。
御安全に。

[492: ご近所さん]

上げる写真まちがえました。こっちの方がわかりやすいですね。

[493: 匿名さん]

駅に近いけど、人が賑わっていて・・という感じではないので
住みやすいのかなと感じました。
ただ、電車が普通しか載れないので、どこかで乗り換えないいけません。
そこがちょっと悩むところですね。

[494: 匿名さん]

いいですね、駅近で静かな環境って理想的だと思います。あと、生活に必要なお店なども徒歩3～4分に複数店舗あるようですから、条件的にも恵まれているように思えます。

今どきのマンションにしては管理費がお財布に優しい感じに思えます。修繕積立金も低い数字から始まっていく感じなので、新生活の初めは負担が軽くて何かと助かるかも。将来の金額アップには供えないといけないですが。

[495: 検討板ユーザーさん]

なんか、盛り上がりに欠けてますね。

[496: 匿名さん]

1期13次、2戸。
どうやら2期はまた延びて9月になったようですが、バラ売りで着々と契約されているようで、ほしい部屋を言えば早い者勝ちなのかと。

[497: 匿名さん]

と思ったら1期14次で1戸。
どなたか4LDKのよさそうなところ予約しましたか。
条件の良いタイプはもうだいぶ出ましたかね。

[498: 通りがかりさん]

ここの駐車場は、今でも確約？

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
160台分あるので機械式で良ければまだ確実に取れるのではないかと。

[500: マンション検討中さん]

1期だと駐車場が確約されます。
2期販売開始を遅らせて1期◯次を長引かせてたのは、駐車場を確約できるなら買うという人を捌くためだったのかも。

[501: ご近所さん]

そういえばこれくらいは言っていいのかと思いますが、インテリア相談会と施工中オプション〆切は下の階のほうが早くて、12階が9月の案内といってました。上のほうの階は今から行ってもまだオプションつけられると思います。
（前のほうの書き込みでいまいち高級感がという方がいらしたので、こだわりがある場合はオプションでかっこよくしてもらうといいかも。）

[502: ご近所さん]

10階まできました。年内に外形はみえそうですね。

[503: マンション検討中さん]

膳所のシャリエとシエリアが苦戦してる中、ここは着々と販売戸数を伸ばしているようですね。
羨ましい限りです。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん
二つが苦戦してること、ここが販売個数を伸ばしてる、これはどこの情報ですか？？

[505: マンション検討中さん]

1期1次で50戸が売れたと聞きました。2次以降で20戸ほど売れたので、現時点で70戸、総戸数の約3割が売れたと推定されます。
2期以降も売れると良いですね。

[506: マンコミュファンさん]

京滋エリアNo. 1…これいつまでホームページに載せてるん？そろそろ恥ずかしくない？

[507: 匿名さん]

瀬田駅に近いのは確かに便利かもしれませんが、
駅周辺って、あまの賑わっていない感じがあるのですが、どうでしょうか。
通勤通学は便利なのは確実なのですが、日々の買い物はここだとどこになりますか？

[508: マンション検討中さん]

賑わってるか否かは主観的なものですが、1日に2万人程が利用する駅です。
駅周辺が賑わってないと感じるくらいに知ってるのに、アルプラザやダイエーに気付いてない？
HPのトップにも掲載されてますが。
それに、賑わっていると感じる場所に住みたいなら、そちらを選べばいいでしょうに。

[509: マンション検討中さん]

下記情報によると、36000人強の利用者数だそうです。すみません、訂正します。
ttps://shingakunet.com/area/ranking_station-users/shiga/

[510: マンコミュファンさん]

17次…bタイプ4288万か。何階なんでしょうね？
ここに情報出てくるのは、誰かキャンセルしたってことでしょうかね？

[511: マンション検討中さん]

>>510さん
キャンセルではなく、通常の購入と思われます。
それにしても、2期販売がまた延期になってますね。2期以降の駐車場をどうするか、販売側も迷ってるのでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

瀬田駅周辺って治安はどうなのでしょうか？
大阪、京都まで出る際には新快速が止まらないのが不便かと思ったのですが駅徒歩3分が魅力とも思い迷っています。

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん
ひとくちに「治安」といっても色々あります。
空き巣、痴漢、引ったくり、強盗、暴行、わいせつ、窃盗などなど。それぞれタイプが違います。
具体的に心配している要素はなんですか？
例えば子供が夜塾に行くので連れ去りがないかとか、夜道で痴漢に遭わないかとか、マンションに侵入されないかなど、心配する点によってアドバイスできることが変わります。
滋賀だと湖東の田舎の方が意外と「治安」が悪いという数字が出たりします。なぜか？お年寄りだけで住んでる一軒家が多く、デイサービス中に空き巣に入られたりする率が高いからです。
そう考えるとひとくちに治安といっても主観でしか答えられずあまり意味のない回答しか得られないことになります。

[514: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん
ありがとうございます。
具体的には上げていただいた上記ほとんどに当てはまるかと思うのですが、市民やお店に被害が出るような事案が多いかと言う基準です。(万引きや痴漢など)
こちらのマンションは駅から徒歩3分なので夜道に被害を被る可能性ってそんなにないかなと思うのですが瀬田に住んだことがないのでお伺いしたいです。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンコミュファンさん
大津市が公開している犯罪件数に関する情報リンクです。
https://www.city.otsu.lg.jp/kurashi/bouhan/52669.html

交番別データでは残念ながら瀬田駅前交番管轄が最も件数が多いですね。大津駅前交番のなんと4倍もあります。
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/222/2023HP3.pdf

犯罪の内訳はおそらく瀬田駅前交番に行けばデータを見せて貰えると思います。
犯罪者の視点に立ってみると、瀬田駅は駅から平和堂へ向かう際の「人しか通れない橋」があるので、痴漢や引ったくりが起きやすい立地となっていると個人的には思います。ああいう人たちは逃走経路を考えてから犯罪を行うので、パトカーが見回れない道を好みます。大きな道路の歩道で犯罪を行い、すぐ北側の細い道に入れば暗くて狭めだし、平和堂側に走って逃げることができてしまいます。駅前では人やバスを待つフリでもして通る人を物色することもできてしまいますね。

[516: マンション検討中さん]

こんなデータがあるんですね。購入者ですが知らなかった…ちょっと怖いな

[517: マンコミュファンさん]

>>516 マンション検討中さん
「件数」なので、もしかしたら単純に瀬田駅前交番の管轄面積・人数が他と比べて多いという理由があるのかもしれませんので、詳しくは瀬田駅前交番へお話を聞きに行くのがよいでしょう。普段から交番勤務の警察官とは顔見知りになっておくといいと思います。
まぁでも夜のお店が多いのでそれにまつわる、詐欺・無銭飲食・暴行・強制わいせつ等のトラブルは大津駅前交番管轄よりは多いのではと素人ながらに推測しています。

[518: 名無しさん]

>>515 口コミ知りたいさん

データのご提示誠にありがとうございます！
とても参考になりました。
また、交番で聞いてみると言う発想がなかったため本当に参考になりました。
ありがとうございます！

[519: 匿名さん]

駅前なのでいいと思っていたら、ここ、1号線なので、車でのアクセスもよさそうですよね。

現地案内図がよくできていて、コンビニもショッピングセンターも銀行も全部書かれています。気になったのは「ビストロ・アルル」と「笑み菓子souriant」。

https://tabelog.com/shiga/A2501/A250101/25001904/
https://tabelog.com/shiga/A2501/A250101/25008962/

行ってみたくなりました。

[520: 匿名さん]

駅にものすごく近いのはかなりの魅力。
買い物はアルプラザがあるから何とでもなるナァと思っていて他の店舗を見ていなかったのですが
いいお店がもしかしたら結構あるかんじなんでしょうか。
そうだとしたらすごくいいと思います。

[521: 匿名さん]

コンビニやドラッグストアなども近いので買い物はまず不便がないのが良いです
フォレオ大津という大型商業施設は車で５分ということですが、歩いていくとそれなりに距離がありそうですね。
自転車か車が必須になりそう。
車があったほうが生活の幅が広がるでしょう

[522: ご近所さん]

近隣在住です。普段の買い物は近くで済んでますが、加えて、イオンモール草津までバス15分200円、草津まで電車6分190円なので、それも割と気軽に使ってしまいます。車持たない派でも（イオンモールのついでに温泉に入ってビール飲んで帰っても）大丈夫です。

[523: マンション検討中さん]

車持つのは距離とか料金の問題というより、家族一緒に移動しやすいとか荷物たくさん載せれるとかそういうところなのでは…。

[524: ご近所さん]

ちなみに温泉はイオンモール草津（水春）のほか島津製作所の隣（おふろcafe）にもあり、駅前から無料送迎バスがあります。歩いて行けなくもない距離ですが。気分転換に。

[525: 口コミ知りたいさん]

大人気でもうすぐ完売って本当？

[526: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
滋賀で車無しは、草津駅前に住んでもキツイよ。
実体験からして。

[527: マンション検討中さん]

一家に一台あると、何かと便利ですよね。

[528: マンション検討中さん]

でも結局最低でも200万円とかで車買ってしまって、それで出かけて更に金がかかる様になるんだよね（笑）
通勤に車がどうしても必要という人以外は意外とタクシー使ったり都度レンタカー借りた方が人生トータルで安かったりする。
日本はどこ行くのも公共交通機関で行けるし、宅配も素晴らしいから車なくても全然いい。
車はラクしたいとかの贅沢品の部類。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
そんなこと十分わかってるでしょ。車を持つ方がお金がかかるなんて。
車を移動の道具としてしか見てない人は今時車は持たないよ。

子供と車で頻繁に出かけるとか、車が好きで趣味として持っているとか、車内の空間が好きで音楽を聴いたり一人で過ごす時間が好きとか、
そういう目的が大きいと思います。それらに魅力を感じない人は車は不要です。
車を贅沢品と感じる人は、そもそもこんな高価なマンション買えないんじゃないですか。

[530: マンコミュファンさん]

>>525 口コミ知りたいさん

私はまだ1/4しか売れてないって聞いたよ