プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん
読むからリンクくれ
論破してやるわ

[452: 匿名さん]

どうもバスが運転手不足のようで、減便が続いてますね。
駅前に住めるならできるだけ公共交通機関でと思っているので、気になります。
瀬田発着はコロナ禍以降、近江鉄道バスの一部路線が切られましたが、最近はあまり減らされていないのは救いです。草津・南草津のほうが減らされている印象があります（特に休日の草津発着とか）。

[453: 評判気になるさん]

JRの本数が少ないから普通だけではキツイ。
体感したら分かるが、かなりホームでマチボーケ発生。

[454: 匿名さん]

昼間15分間隔はぎりぎり許容範囲（そして新快速停車駅でも15分空くところがあるのは変わらない）なんですが、深夜に30分空くところがあるのだけはJRになんとかしてほしいなと思っています。利用者は滋賀県で5位前後ですし。
大津市は新快速を停める要望してますが、落としどころは普通を草津まで延ばす（＆快速は京都快速）か、草津・野洲発着の新快速の一部を京都から普通にするあたり？

[455: 評判気になるさん]

瀬田に新快速が止まる事はないと思いますよ。
何故なら、両サイドの石山、南草津、草津が止まるため、瀬田止めたら普通じゃんとなるため。

[456: 口コミ知りたいさん]

普通停車駅から乗る時は電車のくる時間に合わせて行くから不便は感じなかった。でも京都から乗る時は来た電車に自由に乗れないのがストレス。最初は普通だけでもいいと思ったけど、毎日の通勤のことだし段々不満感じたよ。

[457: 評判気になるさん]

単純に電車の本数が半分、、
ただでさえ少ないのに、更に減ると。

[458: 名無しさん]

>>456 口コミ知りたいさん

京都駅から帰るとき、不便ですよね。
新快速が選択肢としてないのはしんどいと思います。

[459: 評判気になるさん]

１時間に15本ある路線の半分ならまだしも、そうではないためきついシーンが必ず訪れそうですね。我慢の日々は避けたい。

[460: マンション検討中さん]

だったら新快速停車駅の物件を買えばいいでしょ。グダグダとネガキャンせんでもいいって（笑）。
京都から新快速で戻って来る時は、石山で8分待つことになる。石山→瀬田が3分、瀬田駅→マンションが3分だから、新快速が石山駅を出てから14分後に帰宅できるとする。
新快速が石山を出てから南草津まで4分、草津まで7分、守山まで12分て事を考慮して、瀬田はあり得ませんとなれば買わなきゃ良い。
ちなみに京都方面に行く時は、朝の通勤時間帯は石山で3分か4分待てば新快速に乗り換えできるかな。

[461: 評判気になるさん]

平日19時から20時の時間帯

京都から瀬田の普通電車
は5本しか無かった。。です。

[462: 通りがかりさん]

>>461 評判気になるさん
グダグダ言うな
ここは滋賀やぞ
5本「も」やろがい

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 通りがかりさん
熱くなるな。冷静になるべし。

[464: マンション検討中さん]

>>463 口コミ知りたいさん
コチラ至って通常運転

[465: マンション検討中さん]

滋賀の電車間隔に慣れ過ぎてて山手線で電車乗り損ねて次の電車の時刻スマホで調べてしまって恥かいたの思い出した

[466: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん
文面荒いから普通に見て火照っているよ。

[467: マンション検討中さん]

新快速が止まる駅:1時間で9本
新快速が止まらない駅:1時間で5本

新快速が止まる駅:電車間隔6.7分
新快速が止まらない駅:電車間隔12分

その差:5.3分

5.3分×週5日勤務×往復×4週間×12ヶ月=2544分
2544分=42時間
42時間×10年=420時間=18日

つまり、10年間で18日間を電車を待つだけの時間に費やすということ。
正社員時給換算2500円だとして、10年で108万円
20年間だとして216万円

新快速が止まる駅とのマンション差額が216万円以上あればお得なのかもしれない笑

[468: マンション検討中さん]

>>466 名無しさん
荒い地域出身なもので

[469: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
駅徒歩の時間も加味して考えよう

[470: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん
勝手にやって

[471: 通りがかりさん]

ここ滋賀やで？笑
数分も待てない方は、京都か大阪で探しーな。
そちらが厳しくて、ここ覗きに来たんじゃないの？
あーだこーだ不満言い続けて、一生賃貸で過ごせばよろし。

[472: マンコミュファンさん]

しかし、注文住宅もエグい価格ですねー。
滋賀も建売で7000万とか。
やばいね。

[473: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん

こういう計算ってガチでやってんのか、ネタでやってんのかわからん
たぶんネタなんだろうけど、それにしては面白くないし、
ガチやったら頭良いアピールしてそうで怖い

[474: 名無しさん]

>>473 マンコミュファンさん
ガクコンプあるの？そんな意図ないと思うよ。普通に。

[475: マンション検討中]

>>473 マンコミュファンさん
研究職なのでとりあえずなんでもかんでもデータにする
よく、経済効果は◯◯億円、みたいなやつあるやん？
あんな感じ
これだけでは特に意味はないけど誰かが他に何かのデータを出したら寝てる時に自分の脳内で複合的に勝手に処理して稀にいい答えが閃いたりする

[476: マンコミュファンさん]

>>472 マンコミュファンさん
リビング滋賀に入ってる不動産広告チラシ見てもそんな物件は1軒もありませんね(^_^;)
一体何を見たの？

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンコミュファンさん
その雑誌、ローコストの建売中止じゃないかな？

[478: マンション検討中さん]

>>477 検討板ユーザーさん
建売は建売やろ
何？後出しで色々書くタイプ？

[479: マンション検討中さん]

今日マンション前見に行きました。
前の歩道からスマホコンパス使うと、思いの外、南側の棟は真南向いてる気がしました。東向きは資料では北東とありましまが、ほぼ東側？なので、こちらも検討することにしました。北東には抵抗ありますが、東ならOKだったので。
南側の眺望良さそうですが、真下の一号線が気になりますね…南側の窓は防音対策されてるそうですが、空気ダクトからの音漏れてどうなのでしょうね。

[480: 評判気になるさん]

>>478 マンション検討中さん
最近の建売もお高いですよ。ご存知かとは思いますが。

[481: 匿名さん]

>>480 評判気になるさん
建売もピンキリ
もうちょっと具体性のある例を出してもらわな

[482: 検討板ユーザーさん]

>>479 マンション検討中さん
どこをどう見たら真南になる？
いちいち現地行かなくても地図でわかるでしょ。
南側の景色はアルプラザ瀬田のエレベーターが窓透明だから最上階まで行けば見れる。

[483: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん
滋賀で検討してるなら建売相場頭に叩きこんでないの？

[484: 匿名さん]

>>483 評判気になるさん
すぐ話を逸らす
具体例を出せって

[485: マンション掲示板さん]

>>482 検討板ユーザーさん
あれ？自分が見た方向と違いますね～。スマホコンパス頼りにならず？東側再検討ですわ。笑。でも、現地の雰囲気を知れたのは良かった♪
滋賀レイクスターズの試合の時、どんな雰囲気なんでしょう？

[486: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
自分で調べて納得しないといつまで検討者で終わるため頑張って。応援している。

[487: 名無しさん]

>>486 マンション検討中さん
隣から口出しマンきたでこれ

[488: eマンションさん]

>>485 マンション掲示板さん
滋賀でレイクスターズは特に盛り上がってない。
平和堂の店員がハッピ着てたりするけど。
試合行っても客席はけっこう空席あり。
選手たちもコロコロ変わってるし全然客に感謝してる感じもない。
試合後にハイタッチ会みたいなのあるけど、隣の選手と雑談しながらこちらを一瞥もせずただ手を出してる選手が少なからずいる。感じ悪過ぎて二度と行かないと思った。
外国人監督が一番気持ち入ってる。

[489: ご近所さん]

>>485 マンション掲示板さん
滋賀レイクスの試合、見に行ったことはありませんが、バス増発して駅前の乗り場にそれなりに並んでたりはします。１シーズンでB1に帰ってこられてよかったですね。

[490: ご近所さん]

7～8階まで立ち上がってきましたね。これで半分の高さ。

[491: ご近所さん]

完成後はここが駐車場出入口になるんですね。
いまはポールが立ってるので狭くみえますが、実際はコンクリの柱いっぱいまで車路だと思います。
御安全に。

[492: ご近所さん]

上げる写真まちがえました。こっちの方がわかりやすいですね。

[493: 匿名さん]

駅に近いけど、人が賑わっていて・・という感じではないので
住みやすいのかなと感じました。
ただ、電車が普通しか載れないので、どこかで乗り換えないいけません。
そこがちょっと悩むところですね。

[494: 匿名さん]

いいですね、駅近で静かな環境って理想的だと思います。あと、生活に必要なお店なども徒歩3～4分に複数店舗あるようですから、条件的にも恵まれているように思えます。

今どきのマンションにしては管理費がお財布に優しい感じに思えます。修繕積立金も低い数字から始まっていく感じなので、新生活の初めは負担が軽くて何かと助かるかも。将来の金額アップには供えないといけないですが。

[495: 検討板ユーザーさん]

なんか、盛り上がりに欠けてますね。

[496: 匿名さん]

1期13次、2戸。
どうやら2期はまた延びて9月になったようですが、バラ売りで着々と契約されているようで、ほしい部屋を言えば早い者勝ちなのかと。

[497: 匿名さん]

と思ったら1期14次で1戸。
どなたか4LDKのよさそうなところ予約しましたか。
条件の良いタイプはもうだいぶ出ましたかね。

[498: 通りがかりさん]

ここの駐車場は、今でも確約？

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
160台分あるので機械式で良ければまだ確実に取れるのではないかと。

[500: マンション検討中さん]

1期だと駐車場が確約されます。
2期販売開始を遅らせて1期◯次を長引かせてたのは、駐車場を確約できるなら買うという人を捌くためだったのかも。