大林新星和不動産株式会社 大阪支店の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラネスーペリア グラン大津瀬田」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-11-19 22:34:49
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プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!

公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分

間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米 
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米

事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定

総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
          2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台

建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)

販売スケジュール:2023年12月販売開始予定

敷地面積:3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14

現在の物件
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
価格:3,600万円台予定~4,900万円台予定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.78m2~80.28m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 252戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

401: 名無しさん 
[2024-06-09 17:56:13]
>>400 マンション検討中さん
模範回答であり、グダグダ検討を一刀両断している。
402: マンション検討中さん 
[2024-06-09 21:07:47]
>>401 名無しさん
あなたの言うグダグダ検討も>>400も書いたのはどちらも私です。
403: マンション検討中さん 
[2024-06-09 21:39:32]
>>402 マンション検討中さん
というか、ここの投稿ほとんど私です。
404: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-09 21:58:30]
>>403 マンション検討中さん
自分滑ってんで
405: 検討板ユーザーさん 
[2024-06-09 22:35:55]
瀬田のマンションで5000万前後か。。。
それだったら滋賀なら注文住宅の戸建買える。。。
マンションと同じ広さなら、23坪とかの土地で十分。1階2階合わせて床面積130平米とか余裕。
好きな建築士を選んで、大阪の工務店(ココがポイント)に施工してもらう。
絶対に大手ハウスメーカーで建てないこと。大阪の工務店は滋賀より良心的かつ安い。
そしたら4000万円でできるよ。
家建てたことない人は知らないと思うけど、そういう選択肢も滋賀ならありなので!
駅徒歩10分圏内駐車場付きの家建てられます!
中古でも全然高値で売れますよ。
特にマンションにこだわりがない人、滋賀に住んだことない人、家建てたことない人、今一度よく考えて。楽しい滋賀ライフを送るなら自宅前での荷物積み下ろしは必須です!!!!
生活が格段に変わるよ~( ^ω^ )
406: 職人さん 
[2024-06-10 19:15:34]
>>405 検討板ユーザーさん
買えないよ
住宅展示場にある有名ハウスメーカーだと上物だけでそれぐらいしてくる勢いで値上がりしてる。
もちろん瀬田駅前徒歩3分の立地に土地を買うならもっとする。そもそもそんな立地に戸建の用地は少ないが。
407: 職人さん 
[2024-06-10 19:17:34]
あー 無名メーカーで建てる前提か
結構難しいんだよね 知識がないとゴミみたいな家になる
おっしゃる通り家を建てたことがあって相応の知識や経験がないとその選択肢は難しい・・・
408: 名無しさん 
[2024-06-10 19:43:24]
注文住宅は金持ちが選択する商品。高いが自由自在になる。
409: 匿名さん 
[2024-06-10 20:03:42]
>>406 職人さん
買えまーす( ^ω^ )
ちゃんと文読んでね!
410: 評判気になるさん 
[2024-06-10 20:07:27]
>>408 名無しさん
それにしてもこのマンションも高いよねぇ(゚Д゚)
411: マンション掲示板さん 
[2024-06-10 20:13:12]
>>410 評判気になるさん
フェザー級みたいだからまだお手頃の部類になるみたいですよ。
412: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-10 20:25:38]
>>411 マンション掲示板さん
じゃあウェルター級に変更で
413: マンション掲示板さん 
[2024-06-10 20:30:36]
駐車場代、管理費、修繕積立金がボディーブローに効いてくる。
414: マンション掲示板さん 
[2024-06-10 20:54:08]
服は年に1回買う、車は10年に1回買い替え、みたいな人にはマンション向いてないかもねえ。
マンションって自分の意思と無関係に定期的に修繕されていくからねえ。
正確には、個人の意見は通らない。
正直外観が多少ボロくなってもどうでもええ、植栽なんて少しでいい、掃除もそんなせんでええ、って人もいるハズ。
つまり、マンションは一緒に入居してる金持ち側と歩調を合わせて行かないとなんだよねえ。
そんなのまだしなくてよくない!?って言える空気じゃないからあ!
ここは、、、共用施設があるからねえ。
そこもまた管理費・修繕積立金だよねえ。
おっと!機械式駐車場がやってきたぞ!!
さいつよ!!ガーン
415: マンション検討中さん 
[2024-06-10 20:54:31]
固定資産税もね
416: 通りがかりさん 
[2024-06-10 21:03:47]
ここ粘着質がいる
きっしょ
417: マンション掲示板さん 
[2024-06-10 21:12:20]
マンションの固定資産税は戸建よりエグイ設定
418: eマンションさん 
[2024-06-10 21:19:30]
>>416 通りがかりさん
見んかったらええやん?笑笑笑
419: マンション検討中さん 
[2024-06-10 21:21:18]
真剣に検討している、だから毎日チェックする、当たり前なンだわ
420: マンション検討中さん 
[2024-06-12 00:36:18]
1期9次て…どういうこと?
421: 通りがかりさん 
[2024-06-12 07:08:51]
>>420 マンション検討中さん
シエリアシティ大津なんて1期59次やで
422: マンコミュファンさん 
[2024-06-12 12:55:33]
>>421 通りがかりさん

二期は来ないんですかね?
423: マンション探索さん 
[2024-06-12 15:57:26]
>>422 マンコミュファンさん

2期は7月下旬ってなってますね。
2期の6戸以外の部屋であれば、希望伝えれば1期●次とかで出してくれるんじゃないですかね
424: マンコミュファンさん 
[2024-06-13 06:26:07]
完売御礼の広告打ちたいために小出し販売なのかな?
425: 名無しさん 
[2024-06-13 09:26:13]
>>424 マンコミュファンさん

ずっと張り付いて広告みてないので不確かですが、完売御礼広告はしてなかったかと。
単純に先着順で売り出しの部屋がたくさんあると売れ残ってると思われる、とかじゃないですか。
426: マンション掲示板さん 
[2024-06-13 12:29:32]
ご存知の方、教えてください
朝の通勤ラッシュの時間(7:15頃~8:00頃出)に瀬田駅から京都方面の電車は座ることができますか?

瀬田で座れずとも、新快速の停車する石山で乗り降りされて座れるようになるでしょうか…?
427: 検討板ユーザーさん 
[2024-06-13 12:34:49]
>>426 マンション掲示板さん
毎度100%は座れません。
まぁまぁ多いです。
席確保できるかは乗る車両と運によります。
新快速は近江八幡、守山、野洲、草津で大量にサラリーマンを乗せてくるので、更に人多いです。
428: マンコミュファンさん 
[2024-06-13 18:22:42]
石山の巨大マンションは脅威ですね。
429: 通りがかりさん 
[2024-06-13 19:13:48]
>>426 マンション掲示板さん
乗ってた人に聞いたけど「絶対座れる訳ないやろ、何を言うてんねん、舐めとんか」とのことです。
430: マンション検討中さん 
[2024-06-13 19:32:37]
京都駅~瀬田までは座れたので、行きも問題ないかと思ってました。ありがとうございます
431: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-14 07:57:19]
修繕積立金と駐車場代がいくらになるかですね。
432: 匿名さん 
[2024-06-14 10:12:27]
>>426 マンション掲示板さん
妻が毎朝5時台後半に新快速乗って行きますが、
車両を端の方とか選ばないと座れないとのことです。

なので、新快速に乗り換えるつもりであれば先ず座れないと思います。
どこで降りるかは知りませんが、
石山で新快速に乗り換え、京都で降りる人を探し出せればワンチャン乗れるかも?
433: 名無しさん 
[2024-06-14 10:31:25]
>>432 匿名さん
その薄いワンちゃんを期待してマンション購入GOはありえないですよね笑笑
434: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-14 11:21:03]
>>433 名無しさん
座れない→購入しない
座れる→購入する
とは誰も書いてないぞ?
435: eマンションさん 
[2024-06-14 11:24:09]
>>434 口コミ知りたいさん
鳴くまで待とうホトトギス
436: 評判気になるさん 
[2024-06-14 11:27:51]
>>435 eマンションさん
解説お願いします!
437: マンション掲示板さん 
[2024-06-14 12:33:09]
>>432 匿名さん
新快速への乗り換えは無しに、快速や普通で西大路までの通勤を考えています。
瀬田駅から座れないのなら、京都よりの立地の方が通勤が楽そうかとも思うので、色々と検討しようと思います。

438: 評判気になるさん 
[2024-06-14 12:38:05]
>>437 マンション掲示板さん
西大路に住むのがいいんじゃない?
439: マンション掲示板 
[2024-06-14 12:57:35]
>>438 評判気になるさん
私も家族も残念ながら街に魅力を感じず、その他諸々の理由から候補から外しています

440: 検討板ユーザーさん 
[2024-06-14 14:15:32]
>>439 マンション掲示板さん
逆にいうと、瀬田駅前には魅力を感じてるんだ?
具体的にはどんな魅力を感じていますか?
441: マンション掲示板さん 
[2024-06-14 17:46:36]
6時台なら車両移動したらある程度は座れるが、それでも確実ではない
7時台の学生が乗る時間だと、快速が新快速より混んでることも多い
京都駅で降りる人が多いから、そこからは座れるけど西大路だと1駅だね
442: 匿名さん 
[2024-06-17 13:17:24]
京都駅までどのくらいで着くのかと計算したところ、17分でした。
思ったよりも早いです。

441さんが言うように混んでいることも多いのかもしれませんが、1本で京都まで行けるのはいいと思います。
子どもが大学進学するときも、京都までのアクセスが便利なのは助かりそう。
443: マンション検討中さん 
[2024-06-17 14:09:09]
人によるんだろうけど、京都駅近辺に用事がある時ってほとんどないなあ。
だいたい烏丸御池、四条烏丸、四条河原町、三条河原町の辺りが多い。
なので、京都駅まで何分とか言われてもあんまり意味を感じない。個人的にはね。
空港バスに乗る時くらいかな?
今は大津駅近くに住んでるけど、京阪で京都市役所前駅に行くことが多い。ほぼ座れるのでめっちゃラク。
参考まで。
444: マンション掲示板さん 
[2024-06-17 18:32:04]
まぁ京都駅は地下鉄か別路線へ乗り換えの人が多いよね
京阪は中心地まで行くのに使える他にも、JRが運休しても代替に使えるから安心よね
京都まで電車通勤なら石山以西をおすすめするよ
445: マンション検討中さん 
[2024-06-17 18:57:45]
だよねぇ。
伊勢丹・ヨドバシに行く時はJR、四条・御池・河原町・三条などに行くときは京阪って使い分けるよね。自分の場合は後者が断然多いかな。
ちょっぴり値段高いし時間かかるけど、乗り換えなくて座れるし。
446: 匿名さん 
[2024-06-17 22:44:05]
>>443 マンション検討中さん
私自身は京都駅近辺に用事があることが多いのですが、三条あたりの時は山科で地下鉄に乗り換えることが多いですね。山科~瀬田・南草津は240円になるので。石山は京都まで240円なのがメリットなのですが山科までだと差が詰まります。
447: 匿名さん 
[2024-06-17 22:52:09]
ちなみに御陵から京都市営地下鉄になったことで京阪石山~三条京阪(570円)はJR山科経由(460円)より高くなってしまった。
448: マンション掲示板さん 
[2024-06-18 23:15:11]
>>442 匿名さん
京都の大学は散らばっているので、それこそ京大桂とか同志社京田辺とかだと乗り換えでかかりますが中心部なら悪くなさそうですね(滋賀医大か龍谷瀬田か立命草津だと近すぎて嫌がりそう?)
449: マンション検討中さん 
[2024-06-23 00:40:47]
スーモの記事読みました?
利便性言うてた人~読んでみては?
450: 職人さん 
[2024-06-23 00:53:53]
>>449 マンション検討中さん
利便性言うてた人ではないけど、スーモの記事っていっぱいあるよ。

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