プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: 名無しさん]

>>382 評判気になるさん
コイツしつこいわ～笑笑

[384: 口コミ知りたいさん]

>>381 検討板ユーザーさん
私はなりません。

[385: 検討板ユーザーさん]

周辺歩くと、やはり昨年完売した南草津駅前のセンターシートに鎮座するブランズシティ程の駅前感は得られなかった。

[386: マンコミュファンさん]

>>385 検討板ユーザーさん
価格が違うから比較するのはかわいそう
フェザー級とライト級くらい違う

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンコミュファンさん
ハメドとデュランぐらいの差があるのですね。

[388: マンコミュファンさん]

>>380 マンション検討中さん

＞利便性=◯◯が徒歩圏内と考えて
＞そういう小さい事の積み重ねが「利便性」だと思います。
他人の主観を否定するくせに自分は思いっきり主観を押し出されるんですね。
自分は「日赤の大津駅徒歩圏は10分弱であり、大型病院に行く必要があるときは、歩くのもしんどいような状態もあるので徒歩3分+バスで十分利便性はある（=駅徒歩に限定して利便性を語る必要はない）」と捉えます。さらに、「（頻度の少ない）小さいことの積み重ねがあるよりも、多少それは犠牲にしても（日常的に使う）大きなこと（自分の場合は新築、駅徒歩3分、大規模）が満足されていることに重きを置く。」これは自分の主観なので絶対正ではないし、あなたに押し付けるものでもないです。

もちろん中古であなたの利便性を突き詰めるのも勝手だけど、ここはカテゴリ名的にも新築分譲マンションのコミュなのだから、そもそも現時点で新築分譲マンションの噂もない大津駅近を引き合いに検討の議論されても…と正直思っちゃいます。

視野は広いのかもしれないけど、自己矛盾をかかえながら人が離れていくアグレッシブコミュニケーションをまず自分がとっていることにいい加減気づいてほしいです。

352じゃないけど、あなたが連投するようになってから匿名掲示板とはいえ痛々しくて見てられないので離れます。

ご自身で納得のいく利便性のよい中古マンション買えると良いですね。

[389: マンション検討中さん]

視野広ろ連呼君が出てきておかしくなってますね。広げすぎて足が見えてないのはね。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンコミュファンさん
事実誤認の被害妄想はやめてくださいね。
迷惑です。
具体的にどのレスが他人の主観を否定していますか？
質問をしているだけ＆事実を書いているだけです。

あと、大津駅近に新築分譲マンションありますよ？
イーグルコート系。

マンション選びは基本的に比較検討です。
あなたはどのレスにおいて他者の役に立って事実に基づく比較検討材料を書いていますか？
感情的になりすぎで事実が見えていないようで残念です。

あなたが掲示板を見ない宣言は不要です。
勝手にそうなさってください。
そういう捨て台詞みたいのは何の役にも立たないのでやめた方がいいですよ。

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
おかしいのは本気の比較検討に値する事実を書かない人たちですね。
表面的な世間話みたいな事を書かれたところで本当の検討者には何の役にも立ちません。
Google口コミの低評価の様に事実を具体的に書くのが理想的な姿だと思います。
あなたもそういう無駄なことで1レス使わずに何か1つでも瀬田駅前マンションについての情報を出したらどうですか？
「足が見えてない」も全く意味がわからず、感覚的な表現で他者には伝わりませんよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンコミュファンさん
あなたの考える「利便性」は「徒歩3分でバス停に着くこと」なんですか？
それなら別に瀬田駅前でなくてもよいのではないですか？なぜ瀬田駅前なのですか？
あなたの思う瀬田駅前ならではの利便性が全く示されていません。

[393: マンション検討中さん]

日常的に使う大きなこと=駅まで徒歩3分こそが唯一の利便性だというなら、その日常的に電車で行く目的地近くに住む方がよくないですか？
全く意味がわかりませんね。

[394: マンション検討中さん]

テーマ:なぜ瀬田駅近を選んだのか？

①利便性
↓
②利便性とは具体的に何？
↓
③駅まで徒歩3分
↓
④他の駅でもいいのになぜ瀬田駅近？
↓
⑤駅まで徒歩3分の利便性
↓
以下④に戻りループ

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
徒歩3分圏内の巨大マンション滋賀見渡しても殆どないのでは？選択肢絞られるよね？普通に考えて。
西武跡は駅から遠すぎて不便すぎるし。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
なぜ滋賀に限定？
それに利便性の話し出したのは既に瀬田駅近に住んでる人だよ。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション掲示板さん
あー、範囲限定しなかったら何故大阪にしない？とか的外れの質問なるよ。まともに回答するだけ無駄だよね笑笑

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
個人に対する質問なんだが？
あなたは関係ないでしょう。

[399: マンション検討中さん]

瀬田駅近地域が具体的にどう他駅と比べて利便性が高いかの話をしてるのに、「滋賀県の中で駅徒歩3分で巨大マンションは他にない」とか頓珍漢なこと書いてる人いて草

[400: マンション検討中さん]

私が模範解答を書きましょうか。
なぜ瀬田駅近が他駅に比べて良いと思ってこのマンションを検討するに至ったか。

1.収入の関係で予算はXXXX万円以下
2.駐車場は1台X万円以下
3.電車通勤のため駅まで徒歩5分以内
4.日当たりが良いのが好きなので南向き
5.妻/夫は車がないのでスーパーまで徒歩5分以内
6.転勤の関係で2025年10月の入居希望
7.パチンコが趣味なのでパチンコ屋まで徒歩5分以内
8.会社の規定で滋賀県内
9.一般道の運転は嫌いでドライブが趣味なため高速インターまで車で5分以内
10.◯◯学区の◯◯教育の◯◯な所がいい
11.好みの間取りにしたいので新築物件

以上より、消去法により瀬田駅近マンションという選択なった。

こういう風に書くと異論を挟む余地がないでしょう。「利便性」とかいう謎の指標で書く必要がそもそもないんです。個人によってそれぞれ事情が違うのですから。
品川駅とかではないのですし、この辺りで瀬田駅だけが特段利便性がよいなんてことはないと思います。どんぐりの背比べでしょう。

[401: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
模範回答であり、グダグダ検討を一刀両断している。

[402: マンション検討中さん]

>>401 名無しさん
あなたの言うグダグダ検討も>>400も書いたのはどちらも私です。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
というか、ここの投稿ほとんど私です。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 マンション検討中さん
自分滑ってんで

[405: 検討板ユーザーさん]

瀬田のマンションで5000万前後か。。。
それだったら滋賀なら注文住宅の戸建買える。。。
マンションと同じ広さなら、23坪とかの土地で十分。1階2階合わせて床面積130平米とか余裕。
好きな建築士を選んで、大阪の工務店(ココがポイント)に施工してもらう。
絶対に大手ハウスメーカーで建てないこと。大阪の工務店は滋賀より良心的かつ安い。
そしたら4000万円でできるよ。
家建てたことない人は知らないと思うけど、そういう選択肢も滋賀ならありなので！
駅徒歩10分圏内駐車場付きの家建てられます！
中古でも全然高値で売れますよ。
特にマンションにこだわりがない人、滋賀に住んだことない人、家建てたことない人、今一度よく考えて。楽しい滋賀ライフを送るなら自宅前での荷物積み下ろしは必須です！！！！
生活が格段に変わるよ～( ^ω^ )

[406: 職人さん]

>>405 検討板ユーザーさん
買えないよ
住宅展示場にある有名ハウスメーカーだと上物だけでそれぐらいしてくる勢いで値上がりしてる。
もちろん瀬田駅前徒歩3分の立地に土地を買うならもっとする。そもそもそんな立地に戸建の用地は少ないが。

[407: 職人さん]

あー　無名メーカーで建てる前提か
結構難しいんだよね　知識がないとゴミみたいな家になる
おっしゃる通り家を建てたことがあって相応の知識や経験がないとその選択肢は難しい・・・

[408: 名無しさん]

注文住宅は金持ちが選択する商品。高いが自由自在になる。

[409: 匿名さん]

>>406 職人さん
買えまーす( ^ω^ )
ちゃんと文読んでね！

[410: 評判気になるさん]

>>408 名無しさん
それにしてもこのマンションも高いよねぇ(ﾟДﾟ)

[411: マンション掲示板さん]

>>410 評判気になるさん
フェザー級みたいだからまだお手頃の部類になるみたいですよ。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション掲示板さん
じゃあウェルター級に変更で

[413: マンション掲示板さん]

駐車場代、管理費、修繕積立金がボディーブローに効いてくる。

[414: マンション掲示板さん]

服は年に1回買う、車は10年に1回買い替え、みたいな人にはマンション向いてないかもねえ。
マンションって自分の意思と無関係に定期的に修繕されていくからねえ。
正確には、個人の意見は通らない。
正直外観が多少ボロくなってもどうでもええ、植栽なんて少しでいい、掃除もそんなせんでええ、って人もいるハズ。
つまり、マンションは一緒に入居してる金持ち側と歩調を合わせて行かないとなんだよねえ。
そんなのまだしなくてよくない！？って言える空気じゃないからあ！
ここは、、、共用施設があるからねえ。
そこもまた管理費・修繕積立金だよねえ。
おっと！機械式駐車場がやってきたぞ！！
さいつよ！！ガーン

[415: マンション検討中さん]

固定資産税もね

[416: 通りがかりさん]

ここ粘着質がいる
きっしょ

[417: マンション掲示板さん]

マンションの固定資産税は戸建よりエグイ設定

[418: eマンションさん]

>>416 通りがかりさん
見んかったらええやん？笑笑笑

[419: マンション検討中さん]

真剣に検討している、だから毎日チェックする、当たり前なンだわ

[420: マンション検討中さん]

1期9次て…どういうこと？

[421: 通りがかりさん]

>>420 マンション検討中さん
シエリアシティ大津なんて1期59次やで

[422: マンコミュファンさん]

>>421 通りがかりさん

二期は来ないんですかね？

[423: マンション探索さん]

>>422 マンコミュファンさん

2期は7月下旬ってなってますね。
2期の6戸以外の部屋であれば、希望伝えれば1期●次とかで出してくれるんじゃないですかね

[424: マンコミュファンさん]

完売御礼の広告打ちたいために小出し販売なのかな？

[425: 名無しさん]

>>424 マンコミュファンさん

ずっと張り付いて広告みてないので不確かですが、完売御礼広告はしてなかったかと。
単純に先着順で売り出しの部屋がたくさんあると売れ残ってると思われる、とかじゃないですか。

[426: マンション掲示板さん]

ご存知の方、教えてください
朝の通勤ラッシュの時間(7:15頃～8:00頃出)に瀬田駅から京都方面の電車は座ることができますか？

瀬田で座れずとも、新快速の停車する石山で乗り降りされて座れるようになるでしょうか…？

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション掲示板さん
毎度100%は座れません。
まぁまぁ多いです。
席確保できるかは乗る車両と運によります。
新快速は近江八幡、守山、野洲、草津で大量にサラリーマンを乗せてくるので、更に人多いです。

[428: マンコミュファンさん]

石山の巨大マンションは脅威ですね。

[429: 通りがかりさん]

>>426 マンション掲示板さん
乗ってた人に聞いたけど「絶対座れる訳ないやろ、何を言うてんねん、舐めとんか」とのことです。

[430: マンション検討中さん]

京都駅～瀬田までは座れたので、行きも問題ないかと思ってました。ありがとうございます

[431: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金と駐車場代がいくらになるかですね。

[432: 匿名さん]

>>426 マンション掲示板さん
妻が毎朝5時台後半に新快速乗って行きますが、
車両を端の方とか選ばないと座れないとのことです。

なので、新快速に乗り換えるつもりであれば先ず座れないと思います。
どこで降りるかは知りませんが、
石山で新快速に乗り換え、京都で降りる人を探し出せればワンチャン乗れるかも？