プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

瀬田でこの価格は正直言って高いと思います。
草津ならまだわかりますが、、

[302: マンコミュファンさん]

1ドル160円に迫る水準、世間を知らない高校生ですら時給1000円の時代。

現実を知り、見つめるしかない。
まずは世間とのギャップを埋める意識変革から始めないといけないだろう。

[303: マンコミュファンさん]

>>301 マンション検討中さん
あなたの瀬田駅徒歩3分の物件の場合での安い、普通、高いの線引きは具体的にいくら？
ココだと3LDK 70平米 4300万円みたいだけど。
70平米で瀬田でいくらなら妥当だと思う？

[304: マンション検討中さん]

「瀬田の唐橋」で有名な滋賀県大津市瀬田（せた）は、琵琶湖から流れ出る瀬田川の左岸にある地名だ。両岸に丘陵や山地が迫り、まさに狭苦しい地形をつくっている。「瀬田」は「狭田（さた）」という意味だ。田はもちろん水田ではない。処（と）が訛って「た」になり、縁起の良い田という表記になっている。つまり「せまいところ」を「狭処・せと・せた」と言ったのだ。「瀬戸の花嫁」の瀬戸や愛知県瀬戸市も狭いところという意味だ。

「瀬田」は「瀬戸」がなまったもので、「瀬戸」とは狭小な海峡という字義であった。しかし、海のあるなしにかかわらず、狭い出入口をいうようになり、狭い谷地も「瀬戸」というようになった。「瀬田」「瀬戸」という地名は、狭い海峡のみでなく内陸部の山間や丘陵地等の谷地に多く見られる。

[305: 名無しさん]

>>289 マンション検討中さん
217さんがおっしゃっているように多分１戸ずつ売ってますね。
この部屋がいいと言えば出てくるのかと。
京滋エリア成約数No.1、がいくつかは分かりませんが。

[306: 匿名さん]

>>305 名無しさん
シエリアシティも京滋エリア成約数No.1となってます。集計のタイミングがちがうのでしょうね。小さい注意書でここは4月の成約数でいうとってことらしいですが、売り出し月を他のマンションとズラせばNo.1を取るのは結構簡単そうです。

[307: 通りがかりさん]

No. 1に惹かれたけど、比較できる新築マンション、京滋でいくつですかね？笑

[308: 匿名さん]

>>303 マンコミュファンさん

瀬田レベルだと、3LDKで4,000万円は切りたいっすね、さすがに。

[309: 評判気になるさん]

60平米代なら、4000万切るとこ、いくつもありましたよ？まぁ場所次第。一度モデルルーム見に行くと良いかと。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308 匿名さん
インフレ加速、ご存知？

[311: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
別に販売側を擁護するつもりは全く無いけど、駅徒歩3分70平米4000万円未満は2024年では近畿では難しいかも？
逆に同じ条件でそんなマンションあったら教えて欲しいくらい。
もしかして九州とかから転勤で来た人で相場感が違うのかな？

[312: マンション掲示板さん]

>>311 マンション検討中さん
ですよねー。いつの時代の価格の話なんかいな。
賃上げ、円安、ニュース見てないのか？と感じてしまう。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
そこまで言わんでも、、、
単に希望金額を聞かれたから答えてくれただけなんだし。

[314: マンション掲示板さん]

瀬田が滋賀をリードする

[315: マンション検討中さん]

瀬田駅徒歩2分のディークラディアは、
75mで2300万～だったなあ。
わずか20年足らずで相場が倍になるとは、
誰も予想できないわなあ。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
17年前の価格だとしても新築で75平米2300万円はやっすいな。
滋賀ってそんなしょぼい土地やったんや。

[317: 口コミ知りたいさん]

しょぼい土地が今では…
世間の価格高騰だけでなく、評価されてきてる…
と考えれば良いですかね？

[318: 通りがかりさん]

滋賀にここまでマンションが乱立してるのは心配ですね。
供給が過剰になりすぎて、空き部屋が続出になる未来が見えます。

[319: 周辺住民さん]

暇だったので17年前からの大津市のエリア別人口増加率をグラフにしてみたけど、瀬田のある東部エリアが20%増と人口減少トレンドの日本とは思えない伸び率になっている。大津、膳所のある中部地域でも10%程度。17年前のしょぼかった土地からは変わってきているのは事実。

[320: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん
先着順の一番安いとこは2LDK+Sですが、同じくらいの面積の3LDKでいいなら同じく3600くらいからあったと思います。高層階だと+500くらい。

[321: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん
先着順の一番安いとこは2LDK+Sですが、同じくらいの面積の3LDKでいいなら同じく3600くらいからあったと思います。高層階だと+500くらい。

[322: マンション掲示板さん]

私もかつては450世帯ほどのマンションに住んでいたけどマンションは世帯数が多い方が共用スペースも広く圧倒的に満足度が高い。
一方、50世帯程度のマンションはショボかった。この体感差は相当なものだった。

[323: 名無しさん]

>>319 周辺住民さん

どのエリアがどれに該当するかわからん
地図ものせてくれ

[324: 周辺住民さん]

>>323 名無しさん
どうぞ

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 周辺住民さん
せ、瀬田川が消えてる(;´д｀)
それは置いといて、意図的に南草津以北抜いてないか？笑

[326: eマンションさん]

>>325 口コミ知りたいさん

これ大津市やで

こっちが笑いたいわ

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 eマンションさん
瀬田駅前のマンション検討してる人が北部と比較するのは無意味だろ笑
瀬田駅前マンションの検討板なんだから、行政区で区切る意味がないって言ってんだよ。
わかる？

[328: eマンションさん]

>>319 周辺住民さん
見方によっては、大津市東部では増加してるけど、このマンションがある「瀬田駅周辺」に直接関係するかはまた別のデータがないとなんとも言えないかな。
立命館大学の裏手の住宅街だって大津市だよ？
あそこは南草津駅利用だし、もしかしたら、そこの人口増加率が東部データの大半かもしれないでしょう？

[329: 周辺住民さん]

>>327 口コミ知りたいさん

わからんわ
なら自分で瀬田川書いて、自分で南草津入れて、自分だけで比較して
ほんま無意味やわ

[330: マンション掲示板さん]

>>329 周辺住民さん
単に大津市東部データだけではこのマンションが関係する瀬田駅周辺の人口増加率はわからないよねって話。
マンション検討民にミスリードを発生させるのはよくないので書いたまで。

[331: 名無しさん]

何かいちいち突っかかる人いるね。
瀬田周辺人が増えてきている、それで良いじゃない。増えれば良いってわけじゃないけど、減り続けてる土地より将来の安心感はあるかな。

[332: マンション検討中]

>>331 名無しさん
このマンションを検討する人は隣駅、またその隣駅のマンションも検討する可能性はとても高いので、そちらのデータも併せてあった方がいいでしょう。
瀬田「駅」周辺が増えてきているならいいけど、増えている内訳が瀬田駅とは無関係の可能性もあるんなら、ここに書く意味がなくなるでしょう。
そこまでデータを読めない人が読んだ場合、誤解を生じるおそれがあるので書いてる。
突っかかってるのはそちらでは？

[333: 周辺住民さん]

319でデータを上げたものですが、おっしゃるとおり東部というくくりでは瀬田駅利用外のエリアも含まれるので根拠として不十分でした。

また、意図としては大津京、大津～瀬田間あたりで検討されている方に各駅周辺エリアの特性の参考になるかなと思って上げたものです。なので、比較として有効なのは中部、中南部、東部です（北部と比べてどうこう言うつもりはありません）

もう少し詳細なデータ（青山等の瀬田駅利用外エリアを除いたデータ）も作れますが、変に誤解を与えるのも避けたいので投稿はやめておきます。生データは以下にあるので気になる方は各自ご確認いただけたらと思います。
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

[334: マンション掲示板さん]

>>333 周辺住民さん
あなたは何も悪くありません。

私は大津～瀬田間で検討していたので非常に助かりました。
データをまとめてくれてありがとうございます。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 マンション掲示板さん
大津～瀬田間において、具体的に何がどう参考になったのか教えてもらえますか？
また、なぜ大津～瀬田間(大津駅周辺、膳所駅周辺、石山駅周辺、瀬田駅周辺のこと？)に限定して検討しているのかも教えてもらえますか？
その情報もここのマンションを検討している人の役に立つと思って聞いています。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンコミュファンさん
単純に東海道本線で京都に近いからじゃないの？
湖西はど田舎路線だからワイはパス

[337: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん
大阪通勤でさえ近江八幡駅周辺、草津駅周辺住みの人はたくさんいるよ？
通勤を考えるなら、石山駅までだったら京阪が並行してるからわかるけど、南草津駅までも行かず、瀬田駅までにを候補にするのはよくわからん。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん
ちなみに、
南草津駅→京都駅(新快速)
瀬田駅→京都駅(普通)
は乗車時間も運賃も全く同じだからな？
大阪までなら圧倒的に南草津からの方が早く着く。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンコミュファンさん
ふんふん、つまり南草津検討？

[340: 名無しさん]

石山とか、山科で乗り換えるのは無し？
電車通勤したこと無いけど、瀬田から京都に行く時、帰りは座れること多いよ！…て書いたら色々批判あるんでしょうな。
瀬田住みの私、新快速止まらんで良い派。

[341: マンション検討中さん]

>>340 名無しさん
今、他でもなく瀬田駅周辺に住む理由を聞いている流れですよ？
帰りが座れるという理由なら、膳所駅でもいい訳ですし。
そもそも京都からなら山科や大津なら座らずともすぐ着きますし。
なぜ今瀬田駅近くのマンションを選ぶのか？の話の流れですよね。

[342: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
？？？
>>334さんがなぜ大津から瀬田間で検討しているかがよくわからないねって話。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
居心地が良いからですよ。これは本心。
内容は以前の投稿にたくさんあるので、そちらを参考に。
駅前のキャバがって騒いで、投稿消されてた人いましたけど、そんなん気にならない良さがあると思ってます。ちなみに子どもがいる家庭のものです。
今後しばらく瀬田には新築無いでしょうし、そう考えると今でありなのでは？

[344: 匿名さん]

草津駅：賑やかすぎる、価格高
南草津駅：ベッドタウン感強め、価格高
石山駅：工場感強め
膳所駅：マンションエリアはやや駅遠、虫
大津駅：ベッドタウン感強め、駅周辺何もなさすぎ

瀬田駅：
・良い意味でローカル色があり愛着湧きそう
・駅前のほどよい利便性
・大阪にはほぼ行かず草津、京都が主な活動エリアなので新快速無くても困らない
・イオン、フォレオ、文化ゾーンも好き
・瀬田北学区が良さそう
・わざわざこの板に来て瀬田にいちゃもんつけてるタイプの人達と関わらなくてすむ

こんなとこですね。

[345: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん
キャバのは私が書いたよ。
居心地って…買ってからの話じゃなくてさー、買う前の他と比べてのあなたの決め手の話をしてるんだけど？

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
最後のは余計。
性格悪いね。
途中までせっかくよかったのに。

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
・良い意味でローカル色があり愛着湧きそう
→ 他の駅も十分ローカル色あるでしょ

・駅前のほどよい利便性
→ 具体的に何が利便性が良い？
他の駅近になくて瀬田駅前だけにあるものってなんかある？スナックとキャバクラくらいじゃない？

・大阪にはほぼ行かず草津、京都が主な活動エリアなので新快速無くても困らない
→ 他の駅でも同じやん

・イオン、フォレオ、文化ゾーンも好き
→ それならわかる。でも瀬田駅前に住まなくてもみんな車で行ってるけどね。

・瀬田北学区が良さそう
→ 具体的に何がどう良さそう？

[348: 口コミ知りたいさん]

>>343 通りがかりさん
ちなみにキャバの投稿消されてないけどね。
過去レス見たら？
そんな嘘までついて嫌がらせはやめてください。

[349: マンション検討中さん]

なんだかけっこうみんな雰囲気で決めてるのかもなあ。
同じ基準で他マンションと数値で比較したり、相対的にも絶対的にも具体的に何がどう良いのか書いてる人もいないし。
なんとな～く瀬田駅前の雰囲気好きだし予算内だし直感的に決めた～ってのが多そう。
別に何も悪いことじゃ無いけど、掲示板で検討者の役には立たずにただの自分語りで終わってる印象。

[350: マンション検討中さん]

よく大津駅周り何もなさすぎって書く人いるけど、一体何がないっていうのか不思議すぎる。
・市役所支所
・税務署
・弁護士事務所
・行政書士事務所
・裁判所
・県庁
・スーパー
・コンビニ
・居酒屋
・美容室
・銀行
・カフェ
・レストラン
・パン屋
・交番
・郵便局
・公園
・公共駐車場
・駐輪場
・ホテル
・カプセルホテル
・みどりの窓口
・関東への長距離バス乗り場
・高速インター
これら全部大津駅近にあるやん？
逆に他の駅にないやん？
そんで、安いチェーン飲食店とか服屋はどの駅近にもないやん？
だったらむしろ大津駅の方が利便性高いでしょ。

[351: マンション検討中さん]

利便性とは…？

大津駅近にあって瀬田駅近にないもの
・市役所支所
・税務署
・裁判所
・県庁
・郵便局
・公園
・公共駐車場
・カプセルホテル
・みどりの窓口
・関東への長距離バス乗り場
・高速インター
・図書館
・レンタカー屋
・レンタサイクル
・京阪の駅

大津駅近になくて瀬田駅近にあるもの
・パチンコ屋
・スナック
・キャバクラ
・墓地

[352: 通りがかりさん]

暇人ですか？
まぁここ見てる私も暇人ですが。
貴殿ここ検討する気無いでしょ…検討する人のためて言う、ただの自己満タイプ。あちこちに面倒な発言してるでしょ？笑。反応が一緒すぎて。
…この投稿消されるのかしら？
しばらくこのコミュからは離れます。
ただ、ただ、バカにするにはもったいない地域かと思っております。

[353: マンション検討中さん]

やはり南草津が一番かな？

[354: マンション検討中さん]

>>352 通りがかりさん
よくいますよね、こういう人。
事実を事実として受け入れられない人。
自分が「利便性」って書いてたから具体的に何が？って聞いてるのに、答えない意味がわかりません。
感覚ではなく、しっかりと事実で捉えましょうよ。

大津駅近になくて瀬田駅近にあるもの
ひとつ思いつきました
・ドラッグストア

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
いつ撤退するか分からない商業施設に思いを馳せるより普遍的な施設や環境を重視した方が良いかな。

[356: 検討板ユーザーさん]

「駅前のキャバがって騒いで、投稿消されてた人」
「わざわざこの板に来て瀬田にいちゃもんつけてるタイプの人達」
「大津駅: 駅周辺何もなさすぎ」

上記の通り、自分が最初に根拠もなく、かつ憶測で他者を攻撃しておいて、いざ瀬田駅周辺の事実を列挙されたら、何も具体的反論もせずに逃げる。そういうのはよくないですよ？
もうマンションを買えるレベルの大人なんですからしっかりと根拠をもって情報交換したいところですね。
ここは別に購入検討者のためにプラス情報だけを提供する場ではありませんよ？
何か勘違いされてる人がいる様ですね。

[357: マンション検討中さん]

>>356 検討板ユーザーさん
結論としては、youは買うの？ここ

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
検討中

[359: マンション検討中さん]

何も新築時に入居するためだけに検討している人ばかりではないでしょ。
長い人生見越して5年先、10年先に住むかもしれないために今情報交換して検討している人もいるかもしれない。
新築時期の情報といざ住もうってなった時の情報の差異も把握できるし、何も変なことではない。
例えば、結婚したならば、将来子供が産まれた時のことを考えて10年先20年先のことを検討するでしょう？
そういうのと全く同じ。
みんなそれぞれ事情が違うのだよ。
視野を広く持とう。

というか、マンション掲示板は販売側の人が紛れて工作してるとしか思えない書き込みが散見されるので気をつけてね。

[360: マンコミュファンさん]

>>359 マンション検討中さん
非現実的なレアケースでご検討なんですね。

[361: マンション掲示板さん]

>>360 マンコミュファンさん
現実に存在してるものを「非現実的」とか言われても…
「レアケース」かどうかは統計を取ってないのでなんとも言えないけどね。主観で物を考えすぎだよキミ。
「レア」の定義も謎だしさ。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション掲示板さん
がんばれー！キミ

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 匿名さん
販売がんばってね（＾ν＾）

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 検討板ユーザーさん
何勘違いしてるの？笑笑
広い部屋は早めに問い合わせないと売り切れるよ。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん
何勘違いしてるの？笑笑
中古目当てだから。

[366: マンション掲示板さん]

>>365 マンション掲示板さん
お中古か笑笑
買えるとよいな笑笑
出てくるかも分からんから気長に待つことだよ。
その時は物価も相当上がっているから色々厳しかろう。

[367: eマンションさん]

>>366 マンション掲示板さん
余計なお世話(^_^)
このマンションだけにこだわってる訳じゃ無いし笑

[368: マンション検討中さん]

視野狭すぎる人いるんだね。
自分の価値観、自分の金銭感覚だけで他人にあれこれ言う人っているんだ。
びっくり！

[369: マンコミュファンさん]

視野が狭い奴より、優柔不断のコンニャク男の方がタチが悪いよ。

[370: 通りがかりさん]

第一期7次の部屋、契約決まったんかな？

[371: マンション掲示板さん]

>>369 マンコミュファンさん
浅いわ～実に浅い。

[372: マンション検討中さん]

他人にいちいち下げレスしてる奴って検討者？購入者？販売者？近隣民？ただの掲示板民？

[373: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん
たしかに、駅近裁判所の視点抜けてたわ。隣人トラブルの時便利そうだもんな。視野の広い情報提供ありがとう。

[374: マンコミュファンさん]

>>351 マンション検討中さん

大津駅近にあって瀬田駅近にないもの 追加
・救急病院
・総合病院

[375: 検討板ユーザーさん]

視野の広さを活かしてきれずにぐだぐだ検討には避けたいよね。

[376: マンション検討中さん]

視野が狭くて深く考えず感覚でテキトーに決めるのは避けたいよね。

[377: 匿名さん]

>>374 マンコミュファンさん
救急車で運ばれる事態のときはどのみちガチャなので、瀬田駅からは滋賀医大病院が近くてバス１本というのは大きいですね。
膳所も大津市民病院がありますけどね（さすがにもう正常化したでしょうか）

[378: 匿名さん]

もちろん大津日赤はいい病院なので、その点ではこの辺りどこでも困りません。

[379: マンション検討中さん]

わざわざ駅「近」って書いてる意味は、徒歩圏内という意味ですよ。
バスや電車や車で行けるってなったらこのマンション板で論じる意味ないじゃないですか。
あと大学病院は基本的には研究機関なので、諸説ありますね。

[380: マンション検討中さん]

◯◯がある、っていう話は元々「利便性」の話から発生した内容であるので、利便性=◯◯が徒歩圏内と考えての投稿ですね。
例えば、住んでいるマンションの徒歩圏内に大きな病院があれば、車椅子になった際にタクシーやバスや車にも乗らずに自分1人で日赤に行くこともできるわけです。小さな子供をベビーカーに乗せて徒歩でも行ける訳です。
そういう小さい事の積み重ねが「利便性」だと思います。

[381: 検討板ユーザーさん]

利便性のは話はよくでてくるが、70平方メートルは狭くない？へやか狭いと息が詰まり無意識にストレスになるよ。

[382: 評判気になるさん]

>>371 マンション掲示板さん
検討がんばれ笑笑

[383: 名無しさん]

>>382 評判気になるさん
コイツしつこいわ～笑笑

[384: 口コミ知りたいさん]

>>381 検討板ユーザーさん
私はなりません。

[385: 検討板ユーザーさん]

周辺歩くと、やはり昨年完売した南草津駅前のセンターシートに鎮座するブランズシティ程の駅前感は得られなかった。

[386: マンコミュファンさん]

>>385 検討板ユーザーさん
価格が違うから比較するのはかわいそう
フェザー級とライト級くらい違う

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンコミュファンさん
ハメドとデュランぐらいの差があるのですね。

[388: マンコミュファンさん]

>>380 マンション検討中さん

＞利便性=◯◯が徒歩圏内と考えて
＞そういう小さい事の積み重ねが「利便性」だと思います。
他人の主観を否定するくせに自分は思いっきり主観を押し出されるんですね。
自分は「日赤の大津駅徒歩圏は10分弱であり、大型病院に行く必要があるときは、歩くのもしんどいような状態もあるので徒歩3分+バスで十分利便性はある（=駅徒歩に限定して利便性を語る必要はない）」と捉えます。さらに、「（頻度の少ない）小さいことの積み重ねがあるよりも、多少それは犠牲にしても（日常的に使う）大きなこと（自分の場合は新築、駅徒歩3分、大規模）が満足されていることに重きを置く。」これは自分の主観なので絶対正ではないし、あなたに押し付けるものでもないです。

もちろん中古であなたの利便性を突き詰めるのも勝手だけど、ここはカテゴリ名的にも新築分譲マンションのコミュなのだから、そもそも現時点で新築分譲マンションの噂もない大津駅近を引き合いに検討の議論されても…と正直思っちゃいます。

視野は広いのかもしれないけど、自己矛盾をかかえながら人が離れていくアグレッシブコミュニケーションをまず自分がとっていることにいい加減気づいてほしいです。

352じゃないけど、あなたが連投するようになってから匿名掲示板とはいえ痛々しくて見てられないので離れます。

ご自身で納得のいく利便性のよい中古マンション買えると良いですね。

[389: マンション検討中さん]

視野広ろ連呼君が出てきておかしくなってますね。広げすぎて足が見えてないのはね。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンコミュファンさん
事実誤認の被害妄想はやめてくださいね。
迷惑です。
具体的にどのレスが他人の主観を否定していますか？
質問をしているだけ＆事実を書いているだけです。

あと、大津駅近に新築分譲マンションありますよ？
イーグルコート系。

マンション選びは基本的に比較検討です。
あなたはどのレスにおいて他者の役に立って事実に基づく比較検討材料を書いていますか？
感情的になりすぎで事実が見えていないようで残念です。

あなたが掲示板を見ない宣言は不要です。
勝手にそうなさってください。
そういう捨て台詞みたいのは何の役にも立たないのでやめた方がいいですよ。

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
おかしいのは本気の比較検討に値する事実を書かない人たちですね。
表面的な世間話みたいな事を書かれたところで本当の検討者には何の役にも立ちません。
Google口コミの低評価の様に事実を具体的に書くのが理想的な姿だと思います。
あなたもそういう無駄なことで1レス使わずに何か1つでも瀬田駅前マンションについての情報を出したらどうですか？
「足が見えてない」も全く意味がわからず、感覚的な表現で他者には伝わりませんよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンコミュファンさん
あなたの考える「利便性」は「徒歩3分でバス停に着くこと」なんですか？
それなら別に瀬田駅前でなくてもよいのではないですか？なぜ瀬田駅前なのですか？
あなたの思う瀬田駅前ならではの利便性が全く示されていません。

[393: マンション検討中さん]

日常的に使う大きなこと=駅まで徒歩3分こそが唯一の利便性だというなら、その日常的に電車で行く目的地近くに住む方がよくないですか？
全く意味がわかりませんね。

[394: マンション検討中さん]

テーマ:なぜ瀬田駅近を選んだのか？

①利便性
↓
②利便性とは具体的に何？
↓
③駅まで徒歩3分
↓
④他の駅でもいいのになぜ瀬田駅近？
↓
⑤駅まで徒歩3分の利便性
↓
以下④に戻りループ

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
徒歩3分圏内の巨大マンション滋賀見渡しても殆どないのでは？選択肢絞られるよね？普通に考えて。
西武跡は駅から遠すぎて不便すぎるし。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
なぜ滋賀に限定？
それに利便性の話し出したのは既に瀬田駅近に住んでる人だよ。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション掲示板さん
あー、範囲限定しなかったら何故大阪にしない？とか的外れの質問なるよ。まともに回答するだけ無駄だよね笑笑

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
個人に対する質問なんだが？
あなたは関係ないでしょう。

[399: マンション検討中さん]

瀬田駅近地域が具体的にどう他駅と比べて利便性が高いかの話をしてるのに、「滋賀県の中で駅徒歩3分で巨大マンションは他にない」とか頓珍漢なこと書いてる人いて草

[400: マンション検討中さん]

私が模範解答を書きましょうか。
なぜ瀬田駅近が他駅に比べて良いと思ってこのマンションを検討するに至ったか。

1.収入の関係で予算はXXXX万円以下
2.駐車場は1台X万円以下
3.電車通勤のため駅まで徒歩5分以内
4.日当たりが良いのが好きなので南向き
5.妻/夫は車がないのでスーパーまで徒歩5分以内
6.転勤の関係で2025年10月の入居希望
7.パチンコが趣味なのでパチンコ屋まで徒歩5分以内
8.会社の規定で滋賀県内
9.一般道の運転は嫌いでドライブが趣味なため高速インターまで車で5分以内
10.◯◯学区の◯◯教育の◯◯な所がいい
11.好みの間取りにしたいので新築物件

以上より、消去法により瀬田駅近マンションという選択なった。

こういう風に書くと異論を挟む余地がないでしょう。「利便性」とかいう謎の指標で書く必要がそもそもないんです。個人によってそれぞれ事情が違うのですから。
品川駅とかではないのですし、この辺りで瀬田駅だけが特段利便性がよいなんてことはないと思います。どんぐりの背比べでしょう。