プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 評判気になるさん]

機械式駐車場はかなりキツイ。出すまでの時間長く、忘れ物したら地獄。自走式に限る。滋賀は車社会だから乗るたびにストレスになる。

[142: マンション検討中さん]

機械式駐車場は慣れるしかないと思い、割り切ってます

[143: 評判気になるさん]

すぐ出庫できないため急ぎ間に合わないですよ。

[144: 匿名さん]

JRしかないのがなぁ　運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い
通勤には不便。更に新快速止まらないという…

[145: 評判気になるさん]

ＪRは遅延だらけ。アテにならないですね。

[146: マンション検討中さん]

大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ

[147: 評判気になるさん]

乗り換えがある時点でねぇ…
それで結構な価格帯だからなぁ

[148: 評判気になるさん]

インフレ加速だからしかたないべ。

[149: マンション検討中さん]

強気な価格ですが、売れてますか？

[150: マンション掲示板さん]

強気も何も金だせない人はランク下げて他のマンション行くしかない。

[151: 評判気になるさん]

キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです

[152: 匿名さん]

まあ設備面は正直……でしたね

[153: 匿名さん]

駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが

[154: マンション掲示板さん]

節々にコストカットが見受けられましたね
なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう
中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です

[155: 通りがかりさん]

物価高、どこを見てもお宝物件はない。
決断するか、背伸びせず、下げるしかない。
厳しい現実。

[156: 匿名さん]

庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。

[157: マンション検討中さん]

それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
築10年経っててもほぼ同じ価格帯
ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです

[158: マンション掲示板さん]

シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか？

お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます

[159: マンション掲示板さん]

ちなみに、車は所持していません…

[160: eマンションさん]

近くにスーパーや駅（新快速停まりませんが）はあるので日常生活は問題ないと思います。
ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。

[161: マンション検討中さん]

シニア２人でも住みやすいと思いますよ。
うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。

[162: マンション検討中さん]

とても人気みたいですね。良いことです。

[163: マンション比較中さん]

１期で買うなら今月中みたいですが、大津～草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……

[164: マンション検討中さん]

インフレ加速、待ってもねー。レッゴー。

[165: マンション検討中さん]

1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。

[166: 匿名さん]

売れてますか？滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

大規模だけど２月竣工済みのプラウドシティはまもなく完売しそうです。

[168: マンション検討中さん]

プラウドは調子いいですね
駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています

[169: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは？

[170: マンション比較中さん]

近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津（いま特別分譲で下げてる）と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都～草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。

[171: 匿名さん]

どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。

[172: 匿名さん]

エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか
LDK横の部屋とかなら結構あります
いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう
LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう

[174: マンション比較中さん]

>>172 匿名さん
ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので（検討しているタイプでは大丈夫そうで）安心しました。

[175: 匿名さん]

検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。
自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。

[176: 匿名さん]

駐車場は先着順なんでしょうか？戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか？

[177: マンション検討中さん]

>>176
一期購入の方は、1台分は確保できます。
二期以降の方は、どうなるか分かりません。

[178: マンション検討中さん]

坪200はすこしでたけどもうここでいいかな。ちらっとみえちゃったけどAがけっこう売れてる？

[179: 匿名さん]

予想より500万高かった。
Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな

[180: マンション検討中さん]

学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。
そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。

[181: マンション検討中さん]

無事に希望の部屋を購入できそうです。
来週末は契約会ですね。

[182: マンコミュファンさん]

1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。

[183: eマンションさん]

先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。

[184: 名前はまだ無い]

先着順9戸はどこの情報ですか？

[185: eマンションさん]

>>184 名前はまだ無いさん
HPの物件概要に載ってます。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>184 名前はまだ無いさん
ほんとですね。3598万円の一番安いところがまだ残ってます。
https://www.osre.co.jp/superior/s252/outline/

[187: マンション比較中さん]

>>181 マンション検討中さん
私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。

草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。
あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。

[188: 名前はまだ無い]

物件概要にありますね、なるほど。
平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか？
私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。

[189: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうね。
内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。

[190: マンション検討中さん]

西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？