プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467
所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分
間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定
総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台
建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）
販売スケジュール：2023年12月販売開始予定
敷地面積：3,703.23平米
大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超
大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA
京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。
- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14
プラネスーペリア グラン大津瀬田
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-11-19 07:20:58
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削除依頼
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| No.102 |
瀬田駅前なので、便利な立地なのかな～と個人的には思います。
間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが 小学校や中学校が駅の反対側なんですね。 瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか？ |
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| No.103 |
ついに滋賀最大の本命マンションが始動ですね。
マンションは徒歩3分以内が特に希少性が高い。 |
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| No.104 |
大津市だけでシエリアシティ大津におの浜708戸(後400戸程追加の計画もあったはず)、シャリエ大津膳所186戸、石山駅前1000戸、そしてここも252戸．．．もっと前から販売して竣工済のジオ大津京町やスクエアクロスとかも完売できてないのに。素人目でみるとこんなに売れるとは思えないけど、デベはいけると判断したのかな。
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| No.105 |
瀬田は穴場だよ。
新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。 日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。 県外の人はにおの浜に目が行くだろうがね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
販売開始時期がまた遅れてる
シエリアの値上がりやインフレ加味して当初より価格上げてきそう |
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| No.108 |
>>107 口コミ知りたいさん
仕方あるまい。そんな世の中だから。 |
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| No.109 |
SUUMOで、シャリエ大津膳所の一期価格が掲載されましたね。ここも同じ位の価格帯でしょうか。
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| No.110 |
シャリエ大津膳所は67.28m2～80.02m2で3560万円～5890万円。坪約177万円～245万円、、、草津でも買えそう。シエリアは来年からの値上げだしどんどん高くなる。石山駅のマンションなんて凄く高くなってしまう気がする。
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| No.111 |
間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。
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| No.112 |
西向き東向きってやっぱり良くないですか？
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| No.113 |
西向き意外と悪くないですよ
ただ、西日がきついというよりかは、夕方近くまで日がささないというところが私的にはネックです |
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| No.114 |
>>112 評判気になるさん
西向きは嫌がる人が多いイメージですね。西向きマンションに住んだことはないですけど、日頃から西日が鬱陶しいと思うことはよくあるので私は選びません。でも午後から活動的になる人にはいいかもしれませんし、基本的に安くなるので気にならない人にはお買い得だと思います。 前のマンションは東向きでしたが、朝からサンサンと日が入るので朝型の人にはいいと思います。私的には昼から日がなくなってどんどん薄暗くなるのがいまいちでもう東向きはいいかなぁと思ってます。 今のマンションは南東向きですが、やはり南に向いてると明るくていいですよ。その分高いかもしれませんが、価値はあると思います。 |
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| No.115 |
皆さんもう資料届きましたか？
夏頃に資料請求受付を行いましたが、まだ届かないのでそわそわしています ちょっと下世話な話ですが、やはり登録情報見ながら先に送る送らないの判断などをしているものなのでしょうか… |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
シエリアシティとシャリエ、同時期のライバルが多いですね。個人的にはエントランスホールとコワーキングスペースはこちらが一番好みです。プランは寝室の柱侵入とほとんどないアルコーブは最近よくある仕様で残念ですが、色々なプランがあるのはいいなと思いました。Hタイプは収納が大容量で、洗面所が2方向から出入りできるのでよさそうです。
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| No.119 |
IかHを購入検討中。横長リビングで大容量のWTCがあるのがいいですね。
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| No.120 |
事前説明会では価格情報を教えてもらえるのでしょうか
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| No.121 |
Mタイプがいいなと思いました。シャリエ大津膳所の4LDKプランとほぼ一緒ですね。価格はシャリエ大津膳所は5500万。ここもおそらく同じ値段で出すのでしょうね、、高すぎて手が出ないです、、
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| No.122 |
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| No.123 |
新快速が止まらない、目立ったシンボルもない場所で5500万の売値は厳しいでしょう
それなら草津で買えます |
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| No.124 |
総戸数に対して駐車場が6割程しかないのが気にかかります
瀬田でファミリーなら車必須ですよね ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか |
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| No.125 |
駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。
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| No.126 |
>>123 検討板ユーザーさん
確かに5500万円の予算が組めるなら瀬田じゃなくてもいい気がします。滋賀なら利便性を求めて草津か、京都へのアクセスを考えて大津にした方が新快速もとまりますし。しかし最近シエリアシティも値上げすると言ってましたし、高くなったものです。 |
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| No.127 |
5500高いですね。これに管理費と修繕積立と駐車場代。かなりパンチが効いた価格設定にグロッキー。
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| No.128 |
ボリュームゾーンが4000万～5000万というのが真実なら、15年前の相場のほぼ2倍です。
マジで！？としか思えません。 |
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| No.129 |
4000万予算では近江八幡より北でないと厳しいね。
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| No.130 |
>>129 評判気になるさん
膳所や大津京でも70平米3000万台の物件はありますよ |
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| No.131 |
大津京は私は検討しづらいエリアだけど値段は安い方ですし、琵琶湖線沿線でも3000万円台はまだありますね。でもやっぱり最近の新築はクオリティの割には高いと思うところが多いです。
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| No.132 |
事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか？
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| No.133 |
>>132
教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。 全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。 でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。 |
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| No.134 |
つまり一番狭い部屋でも4000万円～ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円～で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。
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| No.135 |
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| No.136 |
瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない．．新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。
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| No.137 |
購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。
駐車場は、一期で買うと１台分確保できるようです。 |
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| No.138 |
まじですか。シャリエ大津膳所とかと比べると500万、いや700万以上高い？
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| No.139 |
瀬田は若い子育て世帯が多く、彼らの中には通勤の関係から駅近を希望する人も少なくない。
これまでは、賃貸か、中古マンションか、駅から離れた戸建しか選択肢が無かったが、十数年ぶりに新築マンションが出来ることになった。 駅徒歩3分（平坦で信号無し）、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。 実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。 これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。 |
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| No.140 |
大津市で販売時期が被ってるシエリアシティ、シャリエ、プラネ瀬田は比較検討されますね。個人的に思ったことは、
シエリアシティは大規模を活かして、共用施設が圧倒的に充実してるのがいいですね。私はほとんど使わなそうですが、魅力に感じる人もいるのでリセールには効いてきそうです。あと全戸分はないけど自走式駐車場は凄い強みです。すぐ隣にスーパーがあるのは便利です。琵琶湖が近いので散歩は一番気持ちよさそうですが、びわこ虫はひどいです。駅からマンションまでの道筋に踏切、坂道、信号があるのは地味に面倒臭いです。駅から7～10分ですが、大規模マンションからの脱出に＋5分、信号や踏切に引っ掛かると＋5分、駅まで20分見とかないと厳しいのがつらいです。JRと京阪が使えます。 シャリエも全戸分はないけど自走式駐車場なのは大きなメリットです。エントランスまでの奥まった感じと植栽のプランニングが好みです。植物が多いとコストもかかりますが、家に帰って来た時のテンションは上がります。せっかくの膳所なのに琵琶湖に行くのは地味に距離があります。その分シエリアシティよりはびわこ虫はマシかもしれません。マンションの近くにスーパーがなさそうなのは残念です。駅からの導線はスムーズに行けそうですが、線路沿いなのでうるさいかもしれません。JRと京阪が使えます。 プラネは駅から3分で圧倒的に便利です。平和堂もあり、買い物もしやすいです。個人的には間取りのバリエーションは一番あると思います。全戸分はない上に駐車場が機械式なのはデメリットです。びわこ虫の心配はほぼありません。JRしか使えません。 |
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| No.141 |
機械式駐車場はかなりキツイ。出すまでの時間長く、忘れ物したら地獄。自走式に限る。滋賀は車社会だから乗るたびにストレスになる。
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| No.142 |
機械式駐車場は慣れるしかないと思い、割り切ってます
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| No.143 |
すぐ出庫できないため急ぎ間に合わないですよ。
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| No.144 |
JRしかないのがなぁ 運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い
通勤には不便。更に新快速止まらないという… |
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| No.145 |
ＪRは遅延だらけ。アテにならないですね。
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| No.146 |
大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ
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| No.147 |
乗り換えがある時点でねぇ…
それで結構な価格帯だからなぁ |
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| No.148 |
インフレ加速だからしかたないべ。
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| No.149 |
強気な価格ですが、売れてますか？
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| No.150 |
強気も何も金だせない人はランク下げて他のマンション行くしかない。
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| No.151 |
キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです
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| No.152 |
まあ設備面は正直……でしたね
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| No.153 |
駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが
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| No.154 |
節々にコストカットが見受けられましたね
なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう 中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です |
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| No.155 |
物価高、どこを見てもお宝物件はない。
決断するか、背伸びせず、下げるしかない。 厳しい現実。 |
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| No.156 |
庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。
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| No.157 |
それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
築10年経っててもほぼ同じ価格帯 ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです |
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| No.158 |
シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか？ お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます |
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| No.159 |
ちなみに、車は所持していません…
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| No.160 |
近くにスーパーや駅（新快速停まりませんが）はあるので日常生活は問題ないと思います。
ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.161 |
シニア２人でも住みやすいと思いますよ。
うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。 |
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| No.162 |
とても人気みたいですね。良いことです。
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| No.163 |
１期で買うなら今月中みたいですが、大津～草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……
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| No.164 |
インフレ加速、待ってもねー。レッゴー。
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| No.165 |
1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。 |
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| No.166 |
売れてますか？滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです
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| No.167 |
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| No.168 |
プラウドは調子いいですね
駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています |
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| No.169 |
>>166 匿名さん
大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは？ |
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| No.170 |
近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津（いま特別分譲で下げてる）と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都～草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。 |
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| No.171 |
どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。
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| No.172 |
エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
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| No.173 |
>>172 匿名さん
室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか LDK横の部屋とかなら結構あります いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので（検討しているタイプでは大丈夫そうで）安心しました。 |
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| No.175 |
検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。
自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。 |
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| No.176 |
駐車場は先着順なんでしょうか？戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか？
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| No.177 |
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| No.178 |
坪200はすこしでたけどもうここでいいかな。ちらっとみえちゃったけどAがけっこう売れてる？
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| No.179 |
予想より500万高かった。
Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな |
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| No.180 |
学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。
そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。 |
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| No.181 |
無事に希望の部屋を購入できそうです。
来週末は契約会ですね。 |
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| No.182 |
1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。
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| No.183 |
先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。
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| No.184 |
先着順9戸はどこの情報ですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>181 マンション検討中さん
私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。 草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。 あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。 |
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| No.188 |
物件概要にありますね、なるほど。
平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか？ 私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。 |
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| No.189 |
売れ行きどうなんでしょうね。
内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。 |
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| No.190 |
西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
間取り図で部屋の向きは、南西？ 真西では無い感じなんですね。 となると、南側は南東？ まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
西側の部屋、契約しました。あまり言うと身バレしそうですが。 ここの前の国道１号線は東西方向から30°傾いています。 建物もそれに平行なようなので、西向きといっても南西と西南西の間です。 断熱等級4でどれくらいか分かりませんが、近隣の断熱の悪い物件に住んでいて正直なところ２月頃の暖房の電気代の方が夏の冷房（かけっぱなし）よりはるかに高いので、そこまで気にならないかなと思っています。 隣の歯医者さんのある黒いビルは5階建てにしては高めで、三角屋根がおそらく6階の前くらいまで来ますかね。5階以下だと前に建物がある代わりに安くなって、西日はあまり入らないのかなと思います。生活動線の面でも朝、階段を下りて途中でゴミを捨てて駅まで3分という感じで強そうです。 こちらの棟も3階まで立ち上がってきたので、もうすぐ見比べられますね。 高層階だと西日が入る代わりに、琵琶湖はけっこう見えると思います。アパホテルや駅前の15階建てマンションとの位置関係になりますが、うまくすると琵琶湖の花火もいけますかね。 角のAタイプは南西＋北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。 |
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| No.194 |
>>189 マンション検討中さん
それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。 思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。 どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが…… 後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。 これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと（後で買うひとは別？） |
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| No.195 |
もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。
後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。 建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。 |
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| No.196 |
契約された皆様おめでとうございます。
上の階がやはり人気でしょうか？ キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。 |
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| No.197 |
7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。
Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。 間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。 |
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| No.198 |
瀬田駅はなぁ、滋賀県には珍しく駅前にキャバの客引きとかキャッチがいるからなぁ。
あとはせっかくなら東西でいえば地下道がある側(ダイエー側)がいいんだよね。反対側は地下道ないから渡りづらいし、地味にストレス。 |
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| No.199 |
車の出庫を国道の反対側からできたら良かったな…
駅側の交差点の信号が赤にならないとマンションの前の通りが空かなくて車出しにくそうだし、京都方面に車出すなら結局一旦国道の反対側に回って交差点の信号から右折する必要がありそう。あとは歩行者と自転車も国道側のほうが多い。 まぁ駐車場の数を確保する上で仕方なかったとは思うけど… |
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| No.200 |
売れ行きどうなんでしょう？
キャンペーンしてるサイト、何となく部屋のプランの情報が減ってるような…決まったってことかな？とか思いながら毎日眺めてます。大津、新築予定多すぎて悩みます。 |
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