プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

徒歩3分と規模はいい感じですが、普通電車しかとまらないのが少し面倒です。プランは柱が邪魔でアルコーブもない、最近の間取りですね。

[2: マンション検討中さん]

値段がどれくらいかですね。75平米プランで3000万円台なら検討しますが、、

[3: マンション掲示板さん]

最近は新築高いのでどうでしょうね。膳所、石山、瀬田の供給が多いので、他より安めだといい選択肢になりそうですけど。

[4: 匿名さん]

周辺はマンションラッシュになっているんでしょうか？
公式サイトにある航空写真（？）を見ても大きめのマンションが多いようなので
価格はある程度抑え目にしないと完売まで難しくなりそうですがどうなりますかね。
大規模物件なだけあって自転車置き場がいっぱいあるのが興味深いです。
ここは全て屋内ですよね？濡れずに置けるのは安心です。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
瀬田は最近だとプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントくらいだと思うから、マンションラッシュのイメージないな。新快速止まらないのは大きなマイナス点かも。

[6: 匿名さん]

瀬田駅まで徒歩３分の立地は魅力ですね。

特急は止まりませんが、京都まで5駅で１７分程度ですし、通勤や通学も便利です。

駅周辺は、飲食店などいろいろありますが

ゴミゴミした感じではないので、治安も良さそうだと思います。

価格、どれくらいになるでしょうね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
京都への乗車時間は短いのでいいのですが、新快速とまらないのは不便ですよ。目の前を新快速が通過していくのがつらいです。京都から乗るにも普通を待たないといけません。最初は普通だけでも本数はあるので気にしないと思いましたが、毎日のことなので段々不便に感じるようになりました。

[8: 販売関係者さん]

目の前は国道1号線で音は気になるかも。
ダイエーは近いけど信号2回か地下道で、駅の帰り道でないので少し不便。
平和堂も近くにあって専業主婦にはいいかもしれませんが。
新快速も止まらないので安さがないと苦戦しそう。

[9: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん

私の場合、通勤先が新快速が止まらない駅なので、新快速が止まらなくても気になりません。休日に京都や大阪に行くときは止まった方が便利だと思いますが、それほど頻繁に行くわけでもないので。
つまり、人それぞれってことですね。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん
各自条件にあてはまれば、それぞれの気に入った家を買えばいいですね。選べるなら新快速止まる方が便利と思う人の方が多いでしょうから、将来の売却を考えたら新快速停車駅の方がいいですけど。予算の都合もあるでしょうし。

[11: 匿名さん]

瀬田駅近くの下宿探しのとき地元出身の不動産屋さんが、このマンションについてお話しされていました。
2、3LDKメインの部屋が4000万から5000万って噂だそうです。瀬田駅のくせに？高すぎです！！と言われてました
京都の駅近マンションに比べたらだいぶ安いですが、、
1号線沿いで一日中車騒音ありそう。
車なしでは厳しい地区ですが、立体駐車場面倒そう。
が気になります。
南草津駅前の方がまだオシャレで便利かとは思いますが、瀬田駅にどれぐらいの価値を見出せるか。
滋賀医科大学の先生方なら便利かなあ。

[12: マンション検討中さん]

好みはあるけど瀬田って人気エリアではないから、供給も多い中で安くなければ難しいかも‥‥

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
人気エリアですよ。大津京よりは!

[14: eマンションさん]

大津京は環境に魅力を感じればありだね。滋賀なら私は大津から草津駅の間がいいな。

[15: マンション検討中さん]

大津京は競艇場が有るのが魅力的ですね

[16: 匿名さん]

ついに瀬田にデガマン登場ですね。

[17: 匿名さん]

駐車場が戸数の６割強とは少ないのでは。駅近いうても瀬田ですよ、自動車いると思うし。でも田舎の瀬田なのに安くないし自動車保有我慢してマンション買う家庭もあるのかなぁ、大変な時代や。梅田にマンション建てるのも瀬田にマンション建てるのも材料は同じ値段やし。

[18: 匿名さん]

マンションは駅近でないと価値低い。
近くてナンボの世界。
徒歩10分とかのマンションはキツイ。

[19: マンション検討中さん]

１期で買えば、駐車場の優先権もらえますかね？
車手放すのはキツいです

[20: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

ということか、ここ駅近駅まで３分近い。
便利でしょ、車いらないよね？という。

[21: マンション掲示板さん]

瀬田はスーパーも多く、イオン、フォレオもあり、生活しやすい街ですよ。
ただ、新快速が停まらないのは駅近マンションとしてはネック。4000万円あれば徒歩圏内で戸建が買えるし、購入者対象者が限られてしまうと思う。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
瀬田で4000万の戸建？
どんな家と比較してるの？って感じに映る。

[23: 匿名さん]

快速は止まらないとしても、駅が徒歩３分の立地は便利だと思います。
どちらにしても、どこかで乗り換えるのであればあまり気にならないかも。
価格帯はもちろん気になりますが、まだマンション名も決まってないんですよね。
もう少し情報が知りたいかな。

[24: 口コミ知りたいさん]

乗降人数、県内5位。
この事実こそが明日の変化をもたらす。
組み替えあってしかるべきたからね。

[25: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
価格次第。徒歩10分でそれなりの価格で買えれば売る特もそれなりの価格で売れればいい。

[26: 名無しさん]

>>25 マンコミュファンさん
急激な人口減の近未来に滋賀県とかどうなるかやな。

[27: マンション掲示板さん]

マンションは駅近がとりえやのに、これが無かったら厳しい。

[28: マンション検討中さん]

駅周辺が充実してて魅力的なら駅から多少遠くても住みたいかな。瀬田はそこまで充実してるわけでもないし、駅近とか好条件でないと検討しにくい。

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ駅徒歩３分、駅近ですね

[30: マンション検討中さん]

最近はどこもこんなもんだけど、間取りに魅力を感じない

[32: 口コミ知りたいさん]

間取にこだわりたいなら戸建ですよね。でもこのマンションも寝室に入り込む柱、ほとんどないアルコーブを何とかしてくれるだけでも印象違うんですけど、、コストカットの象徴です。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>32 口コミ知りたいさん
確かにそうなんですけど、最近はこれくらいが普通ですよね
完全なアウトポールは探すのが難しいくらい

[35: マンション検討中さん]

間取りが悪いと良くコメントしている人いるが、自分が思う理想的な間取りの物件名を例に挙げてくれると受けてはしっくりくる。
具体例がないとかなり抽象的な愚痴に映るだけかな。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

マンションは間取りとか立地とか価格、それで決めるのですが、そりゃ合わない人いますよね。でもマンションの場合絶対に理想の物件はありません。注文建築ではないのです。なので文句を言うこと自体変なのですが、知ったかぶりの言いたい民 はいるんですよね。で、その方は理想の間取りにも住んでらっしゃらないと思いますよ。

[37: 通りがかりさん]

値段によるだろうけど、結構人気出るかも。新快速は止まらないけど、瀬田って生活の利便性は良いんですよね。

[38: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
そうですね。間取りが悪いと口癖化しているのてしょう。

[39: 職人さん]

インターネット使用料（月額・税込）990円？
高速プランじゃないってこと？

[40: eマンションさん]

>>39 職人さん

900円の速度に満足出来ない家庭向けに高速回線契約個別にできると思います。3000円弱/月額予想。

[41: マンション検討中さん]

幾らくらいなのでしょうか？

[42: 職人さん]

シエリアシティよりは安くなるんではないでしょうか。
3000万ちょいのパンダ部屋から4000万円前後がメインといったとこ？
80平米の最上階は5000万超えるかな？

[43: 通りがかりさん]

勝手な予想。
4LDK　4000万～5000万
3LDK　3000万～4500万
2LDK　2500万～3500万

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
さすがにそれは安すぎでしょう

[45: eマンションさん]

ついにデビュー、瀬田から新世界へ

[46: 匿名さん]

駅徒歩3分以内ですし、予想されているお値段だったらお買い得かもしれません。価格や諸費用が未定なのにインターネットだけ決定しているのですね。安いのはいいけれど、インターネットが快適に使えるかどうかが肝心だと思います。間取りは一般的な田の字が基本になっているように思いますが、キッチンの形状とか収納とかが個性ありでしょうか。あと柱がちょっと残念かも。

[47: eマンションさん]

瀬田のポテンシャルは高い

[48: 評判気になるさん]

252邸に対してエレベーター3は少ないでしょうか？

[49: 評判気になるさん]

>>48 評判気になるさん
潤沢ですよ。

[50: 評判気になるさん]

>>49 評判気になるさん
ありがとうございます。EV横の62.78㎡のプランが気になっており、
エレベーターの前が混んでしまうことを懸念してました。
シングルで住むのに広めで良さそうで、価格の情報が早く出てきてくれるのを待っています